廣州2014經濟適用房

A. 如何申請廣州市經濟適用房

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

(1)廣州2014經濟適用房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

B. 如何申請廣州市經濟適用房

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南 一、購房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房 購房資格審核。 對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於 2、10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房 優惠政策的家庭。 註：居住面積指廳、房的凈空面積 二、購房資格辦理程序 1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格審 核表》(簡稱《審核表》)或登錄廣州市國土房管局網站下載《審核表》; 2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章(待業、無單位、個體經 營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章); 3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口; 4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示，公示期15天; 5、 25個工作日後(含公示期15天)在服務窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房 資格證明》(簡稱《購房資格證明》) 三、申請資格審核須提交的相關證明材料 1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件; 2、 戶口本原件及復印件; 3、 現住房證明(如：產權證、租本或單位證明)原件及復印件; 4、 家庭成員收入證明; 5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書; 6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書; 7、 有關的其它資料或證明。 註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用b5紙復印(182×257mm)，一版紙 上只能印同一類型的證件(如全部為身份證)。四、說明： 1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為 兩年,在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況，自行到各經濟適 用房銷售點選購經濟適用住房;購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購 房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。 2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出，並在市國土房管局的網站 上公布。

C. 廣州推出最後一批經濟適用房，你會買嗎

對於房子，這個一直都是很多年輕人的壓力，畢竟想結婚還有發展都要在當地進行買房，但是房價是越來越高，漲的還是越來越厲害，這是很多人難以接受的，但是目前就有了經濟適用房，人們會好奇廣州推出最後一批經濟適用房，你會買嗎？我覺得如果我有錢這是可以買的，畢竟可以很好地居住，不過從發展的角度來看，其實不是很好，我們來具體分析一下吧。

尤其是對於廣州這樣的城市，地鐵可以給人的生活帶來很大的方便，如果有地鐵的開通當地，這個經濟適用房還是很不錯的選擇，畢竟地鐵的速度很快，而且價格很是實惠，目前很多城市也開始發展了自己的地鐵，這是很不錯的方向，所以綜合來看，其實還是挺可以買的。

D. 關於廣州市經濟適用房

住戶：黨恩新街46號 譚伯

希望：希望能就近分到廉租房

譚伯一家五口人，租住在荔灣區楊巷路一套27平方米的平房裡。譚伯和老伴都是盲人，住在客廳間隔出來的一個房間，兒子三口住在一個人剛能站直身的閣樓里。房子沒有廁所，只能去旁邊的公廁。

譚伯的兒媳陳女士說：「下雨房子滲漏是我們最頭痛的事。」她指著閣樓里一堆塑料布說：「每到下雨，我們就用塑料布掛在閣樓頂上接雨，蚊帳上也常年鋪著塑料布。」房子通風很差，特別悶熱，小閣樓還沒有窗戶。因為沖涼房沒有窗戶，家人洗澡時還發生過煤氣中毒。

申購黨恩新街經適房時，他們以112分排到了46號。原想著能買套房改善居住條件，但前段時間譚伯中風了，家裡辛苦籌借的4萬元首付，全部付了醫葯費，現在根本沒錢買房。

住保辦：

譚伯家裡有兩位三級以上殘疾人，條件足夠申請廉租房。但由於譚伯家不是低保戶，月租為2元/平方米。在他們提出申請後，爭取1個月左右給他們分廉租房，但具體房源位置暫不能確定。譚伯也可以申請廉租房租賃補貼，自行在家附近租房。

月供千元 無法負擔

住戶：黨恩新街212號 葉先生

希望：能住上月租300～400元的政府租房

擔心不能負擔1300元左右的月供，排名212號的葉先生放棄了黨恩新街經適房。葉先生今年49歲，與妻兒三人借住在葉太姑媽租的公房裡。房子位於文德路某宿舍樓6樓，總面積17.8平方米。全家就葉太姑媽一間「房間」，還是由廚房改的，裡面只放得下一張自行搭建的小床。

而葉先生一家三口甚至連床都沒有。他們在2.8米高的客廳上方隔出大概80厘米高的小閣樓，隔板直接當床睡。在坐不直身子的閣樓中間，再隔塊小木板，讓葉先生兩公婆跟兒子不至於睡通鋪。小木板上還裝了個抽風扇，將兒子這邊的空調風抽一點到葉先生這邊。

兒子今年27歲，因為沒房，談了多年的准媳婦都吹了。「後來他怕了，現在都不敢拍拖」。葉先生家很想搬離這間借住了10年的房子，卻苦於沒錢，已經兩次棄購經適房。葉先生家現在月入3000多元，但兒子工作不穩定，所以不敢買月供超過1000元的房子。「首期還能去借，月供真的不敢想，萬一有什麼病痛，連吃飯都成問題」，葉先生說。

住保辦：

廣州市正在研究出台政策租賃房，解決像葉先生這樣的「夾心層」住房問題。但目前尚無時間表。今年年底，廣州市推出的大塘、郭村等經適房戶型較小，希望葉先生到時看看有沒有合適的。不過，葉先生已棄購兩次，若再棄購一次就要等2年後才能再買經適房，所以要慎重。

E. 廣州市東建實業集團有限公司2014-2015瑞東花園還有推出的經濟適用房

很好啊，問什麼?!

F. 廣州市經濟適用房面積為多少

廣州經濟適抄用房從原安居房發展而來襲，早在上世紀90年代初開始建設；項目供應量最高的年份，不到市場份額的5%。從2002年開始，廣州逐步停止經濟適用房新項目建設，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設為主。2002年以來，只有棠德花園、聚德花園、同德花園等幾個項目有少量單位供應，單價2200-3200元，戶型50-90㎡左右。2003年新推中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園，均價4600-5300元/㎡，戶型以八九十㎡為主
採納哦

G. 申請廣州經濟適用房需要什麼的條件

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南 一、購房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對象的， 可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房 購房資格審核。 對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於 2 10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、 經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房 優惠政策的家庭。 註：居住面積指廳、房的凈空面積 二、購房資格辦理程序 1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《 廣州市居民購買經濟適用住房資格審 核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《 審核表》； 2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、 無單位、個體經 營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）； 3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口； 4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示， 公示期15天； 5、 25個工作日後（含公示期15天）在服務窗口領取《 廣州市居民購買經濟適用住房 資格證明》（簡稱《購房資格證明》） 三、申請資格審核須提交的相關證明材料 1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件； 2、 戶口本原件及復印件； 3、 現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件； 4、 家庭成員收入證明； 5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書； 6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書； 7、 有關的其它資料或證明。 註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（ 182×257mm），一版紙 上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。 四、說明： 1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為 兩年, 在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況 ，自行到各經濟適 用房銷售點選購經濟適用住房； 購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購 房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的， 將取消購房資格。 2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出， 並在市國土房管局的網站 上公布。 3、廣州市國土房管局網址： www.laho.gov.cn 廣州市房改辦住建辦 2007年4月

H. 廣州市經濟適用房面積為多少

廣州經復濟適用房從原安居房制發展而來，早在上世紀90年代初開始建設；項目供應量最高的年份，不到市場份額的5%.從2002年開始，廣州逐步停止經濟適用房新項目建設，改為以住房貨幣補貼及廉租房建設為主。2002年以來，只有棠德花園、聚德花園、同德花園等幾個項目有少量單位供應，單價2200-3200元，戶型50-90㎡左右。2003年新推中山八路的東駿荔景苑和五羊新城的東海嘉園，均價4600-5300元/㎡，戶型以八九十㎡為主。

I. 廣州如何申請經濟適用房申請的條件是什麼

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南

一、購房資格條件

廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房購房資格審核。

對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於10平方米，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。

註：居住面積指廳、房的凈空面積

二、購房資格辦理程序

1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格審核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《審核表》；

2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、無單位、個體經營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）；

3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口；

4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示，公示期15天；

5、 25個工作日後（含公示期15天）在服務窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格證明》（簡稱《購房資格證明》）

三、申請資格審核須提交的相關證明材料

1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件；

2、 戶口本原件及復印件；

3、 現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件；

4、 家庭成員收入證明；

5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書；

6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書；

7、 有關的其它資料或證明。

註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（182×257mm），一版紙上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。

四、說明：

1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況，自行到各經濟適用房銷售點選購經濟適用住房；購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。

2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出，並在市國土房管局的網站上公布。

3、廣州市國土房管局網址：www.laho.gov.cn

廣州市房改辦住建辦

2007年4月