❶ 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權
經濟適用房其實就是商品房的一種，也是需要購買而來的，只是國家對購買對象設制了相應的條件。房屋的性質是在新建時就已經確定，是無法更改的。
1、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2、狹義的商品房也就是我們俗稱的商品房是指開發商新建的商品房。而廣義的商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、《經濟適用住房管理辦法》規定：購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。（5年以內）購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。從這條規定可以看出，購買滿五年後的經濟適用房和普通的二手商品房上市交易沒有區別，也沒有了限制，就等於購買者擁有了完全產權。
4、參考資料：人民網《杭州出台經濟適用房上市交易新政策 滿5年可上市交易》http://politics.people.com.cn/n/2013/0816/c70731-22594678.html
❷ 長沙怎樣判斷經濟適用房已轉商品房
不動產權證到手，說明房東完全產權到手。只有房產證沒有土地證，說明土地這一塊還沒處理好。要麼上市年限不夠，要麼有糾紛，一般是沒有交土地稅
❸ 我們夫妻以在長沙有一套經濟適用房，現在想再購一套商品房，請問可以正常辦理相關手續嗎
我在長沙有一套經濟適用房，現在想在望城買間十幾平米的商鋪，請問可以正常辦理房產證嗎？
❹ 長沙經濟適用房過戶有哪些手續有誰知道
經濟適用房如何過戶及相關費用：
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交
2、頭次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費300元如果是5年之內的話,購房者就需要經濟適用房資格表來購買了。而且購房者買完之後,新房產證上的產權屬性還是經濟適用房。5年之外的話,購房者就不需要經濟適用房資格表了,買完之後房屋產權屬性自動變成商品房。
其中有一點提醒:由於現在經濟適用房買賣的話不過5年,出售價格不能高於當時的購買價,所以這賣出價和當年購買價差額的10%的綜合地價款就等於沒有了。
經濟適用房過戶流程
1、買賣雙方按照約定銷售價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，並且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全；
2、申請交易，在房產交易咨詢台領取網簽號；
3、網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行銷售的交易），並進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的銷售價款，因為過戶契稅繳納的依據就是銷售價；
4、網簽後，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做准備；
5、財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明；
6、攜帶契稅完稅證明到咨詢台領取登記過戶號；
7、交土地出讓金，也就是上市補交土地收益；
8、持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場並填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，並黏貼契稅、土地出讓金等的發票；
9、登記過戶，取得房屋產權證明。
❺ 經濟適用房如何轉為商品房，需要交納什麼費用
經濟適用房復通過買賣，贈與制等方式可以轉為商品房，經濟適用房交易需要繳納綜合地價款，繳費標准如下：
2008年4月11日（含）之前繳納：計稅價格×10%
或2008年4月11日之後需要交易政府優先回購，不回購，繳納：差額×70%
以上希望能幫到您~
❻ 經濟適用房能轉成商品房嗎 需要什麼流程和手續
從中國現行的法律，及政府對經濟適用房的定義來說，經適房是不能轉成商品住宅的。
經適房轉商品房是人們一個認知的誤區：很多人錯誤的理解，能進入市場出售的房屋，都叫做商品房；而經濟適用房不能上市交易，不算商品房。如果要買賣經濟適用房，就得先把經濟適用房的房屋性質變為商品房。
根據七部委聯合頒發的《經濟適用房管理辦法》規定，經適房住戶，在取得房屋產權的前五年內，是沒有完全的房屋產權的，不能直接上市交易。加上政府優先回購等其它政策，經適房在業主獲得房產的前五年，是不能所以售出的，這就是人們通常理解的經適房不能買賣的原因。
經適房要上市交易，《經濟適用住房管理辦法》第30條做出了規定： 購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
據此規定，取得完全產權之後的經濟適用房，就可以進入二手房流通市場，進行買賣交易了。
但是，取得完全產權後的經適房，雖然可以上市交易，其性質仍然屬於經濟適用房，房屋性質並沒有變為商品住宅，這一點，從《不動產權屬登記證》中，不動產權性質一欄中可以確認。
❼ 長沙市經濟適用房，補交了相關費用之後，房產證更換為商品房房產證，那原來的國土證要更換嗎
需要，經適房需要持有滿5年後，繳納土地出讓金，轉變土地為出讓性質，
❽ 現在長沙市的經濟適用房怎麼過戶 需要交那些費用
經濟適用房滿5年即可交易。
先說費用吧，通行的，各地房管局都有同樣文件規定，房改房、經濟適用房、全額集資建房——轉移手續費：每平米3元。轉移登記費：住宅80元，營業房550元。若要辦理共有權證，每多一個權證多10元。至於稅，滿5年後，就沒有營業稅了，一般來說只有契稅——總價的2%。其他的有教育稅、印花稅等，不過這些加起來不過百，所以你不用擔心。應該說最貴的，是土地的轉讓金。因為房改房、經濟適用房、全額集資建房，建房用地是國家優惠了的，屬於劃撥性質，你買過來就會變成出讓性質。這個土地出讓金各個地方不同，建議你問問國土局受理窗口人員，一定要告訴工作人員你所買房產的具體位置，因為同一城市，不同位置的出讓金都不同。另外，如果你所購置房產未滿5年，你覺得不安全，建議你到公證機關公正此次交易，這樣即使你付了錢款給對方，對方有任何閃失，你手裡也有法律依據，可以通過合法途徑，更好的保護自己的權益。
❾ 經濟適用房+出讓土地證 可以變更商品房嗎
經濟適用房本身就是商品房，這是國家照顧低收入無房群體實的一種施方案，但有出售限制條件，即入住五年以後可以按照市場價格出售。
❿ 長沙市經濟適用房想轉商品房需要補多少土地出讓金和其他費用
在長沙公布的2013年經適房上市交易補交土地價款計算標准中，共分7個等級，最高為Ⅰ級，即位置最好的一類地塊，出讓金標准為761元/平方米，最低的則為Ⅵ-2級，標準是257元/平方米。新的標准請以國土房產部門公布的為准。