碧桂園集團對地方經濟的影響

A. 房地產對經濟的影響究竟有多大

這些年來房地產業的發展，主要是在流動性過剩，以及中央及地方財權、事權不統一，地方追逐高收入，開發商追逐暴利，導致資金資源錯配，脫離普通群眾利益需求的情況下泡沫性地發展起來的。最典型的一個特徵就是，本來最初在政策設計時，要有一定的資金規模保證一定的經濟適用房和保障房建設，基本未搞。房地產有其特殊性，有關方面不承擔和做好這一塊，是嚴重的不負責任，也是導致房地產業畸形發展的原因之一。結果是，房地產金融投資品的屬性越來越被放大，成了投機炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群眾雖然滿足了住房需求，但卻付出了高昂代價，花光了幾代人的積蓄，還淪為房奴。房地產業確實帶動了其他不少產業的發展，但是建立在沙山上的，是不可持續的。無論有多少條理由，不將房地產回歸到滿足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作報告中已經說了，經濟增速預期7．5％，同時金融工作會上傳遞出的消息是，貨幣供應量增幅減至14％，估計最後都會超一點，但退下來從緊的基本面還是會形成，這意味著房地產業再想像從前那樣東山再起，困難重重。我認為至少目前能看到的這些，都是好消息。至於會發生什麼意外，暫宜可以不去猜測。可以打個比喻，這和抽煙一樣，上了癮，要戒掉難，有些痛苦。但下決心戒掉，會有益於健康。堅決把房地產暴利、掠奪百姓財富的這種畸形發展調控到正常軌道，會帶來相關產業一系列的調整和不適應，這和抽煙上癮戒掉會有益於健康一樣，雖有些痛苦，但也得承受

B. 地方債務對地方經濟發展有什麼影響

從國際經驗看,如果制度設計合理,地方債務是促進地方經濟發展的有效途徑。
地方政府一直承擔著促進地方經濟發展、擴大城市基礎設施建設和補貼全國虧損的責任。從長期看，中國正處於工業化、城鎮化加速發展時期，各級政府在推動城市建設、改善公共服務方面的作用依然顯著。地方基本建設所需資金數額龐大。地方政府配套資金對投資增長至關重要，地方政府配套資金依然需要政府舉債的支持。
地方政府債務的特殊性決定了對待這類問題重在規范，要從地方和銀行兩方面來規范與治理。從國際經驗看，如果制度設計合理，地方債務是促進地方經濟發展的有效途徑。
首先，加強對地方政府的融資約束。地方政府融資運作不規范，主要表現在總體負債水平較高、資本金不足或資本金不實、償債責任主體不明確等方面。改革方向應是推動地方政府通過融資平台所形成的隱性負債向及時公開披露合規的顯性負債轉變。一是強化地方政府預算約束。加強中央有關部門對地方債務的監控，根據地方GDP水平和財政收入狀況確定債務規模，建立並完善地方債務風險預警和監測體系，建立各級政府的責任制度和債務的償還保障機制，建立地方政府融資額度和期限的授權制度。特別要加強地方人大的審查、監督作用。從遠景看，為了強化對地方政府的法律約束，國家也應該考慮建立地方政府破產程序。二是完善信息披露要求。充分、及時的信息披露能有效發揮外部力量對發行主體的監督和約束作用。除了披露基本經營信息以及基本財務信息外，尤其應對營利模式、資產注入情況、擔保形成的債權債務關系等進行詳細披露。同時，還應當督促發行主體的後續信息披露，尤其是對資產轉移、重大資產重組等資產整合行為進行充分披露，加強債務存續期內的監管，並加大對信息披露不充分行為的懲罰。三是適度擴大發債規模。發行地方政府債券應當成為改善地方政府負債模式的改革方向。與平台融資模式相比，該模式具有主體明確、高效透明、顯性管理等優勢。四是逐步建立地方政府債務評級機制。地方債發行的一個重要問題，就是債務的風險保障機制。這就需要加入市場力量的評級制度，要讓地方政府融資有透明度，有風險防範機制。
其次，探索新型融資模式。新型城鎮化，不再是行政權力主導下的大范圍布點和圈地運動，而理應是一條既遵循市場發展規律，又能夠很好汲取歷史教訓，且具有一定前瞻性的道路。隨著我國城鎮化進程的加快，傳統的融資模式與經濟轉型要求之間存在一定的沖突，主要體現在:我國城鎮化融資缺口較大，財政稅收難以滿足，土地財政不可持續，地方投融資平台不規范且債務風險較大。新時期我國城鎮化融資亟待打破商業銀行、地方政府與監管層三者的復雜博弈怪圈，不能僅僅依靠現有的銀行貸款、城投債、信託貸款等資金來源渠道，還需要積極拓寬社會自有資金等融資渠道。這一方面需要國家出台稅收等政策優惠措施，另一方面加強城鎮化新型融資品種的創新力度，進一步引導社會資金投入城鎮化領域。
最後，加強信貸管控。地方基礎設施建設項目的市場化、專業化運作，為吸納商業銀行貸款提供了一個重要的平台。近年來，隨著地方建設投資高漲，各地投融資平台負債規模急劇膨脹，積累了大量問題和風險。多個投融資平台公司向不同銀行借款，導致的負債信息模糊、總體過度授信等問題尤為突出。商業銀行應根據自身經營情況和特點，選擇對接相應的地方融資平台，「有進有退、有保有壓」，而非遍地開花。商業銀行在開拓新業務領域中，應高度關注和深入研究地方政府融資深化所隱含的區域轉移特徵。同時，既要總結以往支持地方融資的經驗，也要加大地方融資機制建設與融資工具創新，還要建立地方政府融資風險的監控與防範機制，確保支持地方經濟、社會發展與防範銀行風險並舉。

C. 碧桂園集團的選址理念

碧桂園董事局主席楊國強先生的夢想：15年前，看到城市中心的房子越來越貴，我就有一個夢想，希望找到這樣一個地方：有快速路與城市連接，20多分鍾就可以到達市中心，風景優美，空氣又好，建造一個配套齊全、自成體系的大社區，房價遠低於市中心，讓每個人都能在這里享受幸福生活。
合理利用荒地
碧桂園模式不斷深化清晰，首創「荒地造城」，合理利用荒地、城鎮化建設的寶貴探索；打破房地產一線城市高燒困局，率先開創二三四線城市商業藍海，拉動當地經濟，改善區域品質，推動了當地城鎮化建設；對一線城市而言，提供了高品質的衛星城鎮，拉低房價和居民生活成本，提升幸福感。
城市級配套
碧桂園一直用超前規劃的理念建設和運作地產項目，大部分新項目都建造五星級標准酒店、大型商業 中心、學校等綜合社區配套，旨在最短時間內給業主提供完整的居住生活解決方案。
建老百姓買得起的好房子
「我們的責任就是希望在中國的城市化的前提下，提供更多物美價廉的房子給老百姓」楊國強這句簡單的話，將碧桂園在企業社會責任的內涵顯露無遺，也使得碧桂園的開發模式與國家的樓市調控政策更趨一致。
碧桂園合理定價的價格策略不是簡單的減法，一方面通過不斷豐富附加值來提升產品的居住價值，另一方面通過在建設過程中規模化、系統化、標准化的探索與實踐，最大程度的讓利於消費者，回報於社會，讓更多人實現五星級的居住夢想。
幸福社區文化的倡導者
碧桂園一直為業主及外界所津津樂道。物業管理公司注重指引、幫助業主社團的組建，促使其百花齊放，成為碧桂園社區一道道亮麗的風景線。此外，碧桂園各社區業主用自己的方式踐行公益慈善理念，為慈善事業添磚加瓦，讓碧桂園大家庭有了更深層次的文化內涵。

D. 房地產對中國經濟的影響

直接影響GDP，製造業、運輸業、服務業等等
房地產行業是我國的支柱產業，在內我國經容濟發展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發展，對我國經濟發展有著深刻的影響。
房地產經濟的發展不僅直接影響著房地產行業的發展狀況，也客觀的影響著我國相關行業的發展。
房地產行業是我國經濟發展的支柱行業。在我國經濟發展中處於基礎地位。房地產行業在我國經濟發展中處於主導地位。
房地產經濟對我國經濟發展的影響：1.有利於推動我國國民經濟的快速發展；2.有利於優化我國的產業結構；3.有利於加快我國城鎮化的前進步伐
一線城市的房價長遠趨勢是上漲

E. 經濟區域集團化對發展中國家會帶來怎樣的影響

區域集團化是經濟發展的趨勢，當代世界區域集團化的主流是經濟。一般都是發達國家和發展中國家共同合作組成，相對來說，區域集團化就是集團內部成員國技術、資金、資源、勞動力的共享。發達國家憑借資金、技術、市場和管理經驗。在集團內部處於絕對的優勢，而發展中國家的經濟基礎差，技術水平低，在區域集團化中處於劣勢和被動的地位，如果發展中國家能夠清醒、理智的對待區域集團化，就會有所收益。否則將會被發達國家所控制，甚至造成發展中國家的經濟危機。所以要理智對待集團區域化

F. 中國的房地產對中國的經濟的影響

摘
要:近幾年抄來,隨著我國經濟的襲快速發展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內需的政策,房地產業的發展步入了快速增長的通道。房地產業與國民經濟有著緊密的聯系,是國民經濟的「晴雨表」,房地產市場的繁榮和蕭條與金融穩定密切相關。本文就房地產對經濟的影響進行了論述,具有一定指導意義。
關鍵詞:房地產
經濟
發展規律
影響
一、房地產的發展規律
(一)房地產市場仍將處於調整期,但長期增長趨勢並未發生改變
首先,房地產市場發展與宏觀經濟密切相關。其次,盡管國家救經濟、救房市的態度十分鮮明,力度還在不斷增加之中,但根據之前調控經驗,絕大部分政策其效力顯現都需要一個過程,存在滯後期,第三,購房者預期改變和信心恢復也需要一定時間。
房地產業的長期發展趨勢仍取決於城市化的演進、經濟的增長、人口結構以及居住模式變遷等基本要素,只要上述因素不發生根本變化,其發展的基本趨勢就不會改變。
(二)房地產市場成交量逐步回升,價格將進一步回歸理性
從空置量看,目前總體上存在供過於求的現象,但這種供過於求不是因為需求太少,而是有效需求太少,普通居民自住型和改善型購房需求被不合理的房價所阻擋。

G. 房地產對於地方經濟的影響

目前中國的房地產可謂對地方的影響真是很大啊，有人說現在房地產是一個地方的龍頭企業。首先從政府的政績來看是提升GDP的很好工具，這也是為什麼房價一直降不下來的原因之一，房地產涉及的產業非常廣泛，房地產本身包含了第一，第二，第三產業，從原材料到生產加工再到銷售服務等等，會帶動許多產業，房地產好了這些企業自然就會好了，房地產要是蕭條了這些產業可能就會面臨的倒閉的危險，事實證明08年中國經濟危機不也是房地產帶來的嗎？房地產雇傭人員也非常多涉及建築、設計、銷售、物業、管理等等，如果這些人沒有了這份工作該到哪裡工作，給社會勢必造成就業荒問題。目前銀行房貸至少50%的貸款都流向於房地產，還有一個地區老百姓的錢大部分也流於房地產這種情況很不好，萬一中國的房地產真的崩潰了，那你可以想像會是什麼樣後果，現在房地產真所謂是中國商場上永遠不敗的行業，萬一真的敗了對中國的影響可算是空前絕後了。

H. 碧桂園集團總部

2月7日下午，肇慶市政協主席梁國安和高要市領導武臨黔、徐敏堅等，到順德碧桂園回集團總部拜會答集團高層，互致新春祝福，共商新年發展大計。

肇慶市和高要市領導的來訪，受到了碧桂園集團董事局主席楊國強、總裁崔健波等高層的熱烈歡迎。梁國安代表肇慶市委、市政府對碧桂園在肇慶高要建設發展取得的成績表示祝賀，並感謝碧桂園項目對當地經濟社會發展產生的強大輻射和拉動效應。

據了解，總投資16億元的肇慶(高要)碧桂園項目從2006年8月引進，當年9月動工，建設不到半年時間就在2007年2月春節開盤銷售，創下「碧桂園速度」；作為重點配套項目的五星級鳳凰酒店也在去年9月建成投入使用，是肇慶縣級首家五星級標准社區酒店。目前，該投資項目已經取得較好的經濟效益和社會效益，成為高要城市經濟發展的「助推器」。

I. 房地產與經濟的關系 房地產對我國經濟有何影響

各個城市的情況很不一樣，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多、中國有一線我認為中國房產沒有太多泡沫，原因如下。

3：

1、二線、三線城市、中國國家太大，城市太多。

2，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。而且賣的也很火。

4、另外中國政斧也不是當年的日本政斧