交中介費10萬就可買經濟適用房

① 買二手房錢交了10萬是經濟適用房過戶不了銀行貸款辦不下來怎麼辦

去銀行查查，或者催催。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證以及及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

② 沈陽政府補貼10萬買的經濟適用房,5年了可以賣嗎

沈陽市政府補貼10萬買的經濟適用房五年了可以嗎？

③ 北京找中介買房中介費都收總價的2.5%嗎經濟適用房收取10%的土地出納金是什麼原因

大公司都是收2.7%其中有0.5%是中保費用如果貸款加0.2%公司實收2%
如果是回遷房不用滿五年直接交易轉商品房交3%土地出讓金
如果就是經濟適用房的話必須要滿五年才能交易而且要交10%的綜合地價款！

④ 現在花10萬元買經濟適用房號值嗎

不值得，
首先來，你要先考慮你自們的市場與經濟適用房的差價．每套是否高於10萬．

另外，你拿到的只是一個號，並不是房子，哪個樓層，面積大小，朝向，還都不確定呢．

還有，你有沒考慮到出售的問題，如果是經濟適用房，看北京的趨勢，以後是不可以上市了．並且經濟適用房在很多方面都受政府的限制．

最後，你是否也具有經濟適用房的資格，如果不具有，那麼用這個號你能買到經濟適用房嗎？有沒人去舉報什麼？風險太大．如果自己有資格，還不如自己去排呢．

所以用十萬元買號，我不是很贊成．

⑤ 有個中介說全款找開發商買經濟適用房，不需要任何條件，滿18歲就行，可信嗎誰懂

經濟適用房一般是給貧困人群的。
不過也有些是開發商建設多餘，讓開發商自行買賣。
反正你要自己小心點，不走正規渠道，容易被騙。

⑥ 通過中介購買已滿5年的經濟適用房

首先你完全沒有搞清楚經濟適用房的概念，而在整個操作過程中都完全沒有政策性，保障性。
經濟適用房是政府出資並組織修建的房源，其供給對象是本區域內的無房戶，低收入群體，人均住房面積低的居民，不同於商品房，是在沒有取得全產權之前不允許買賣的，其間的一切買賣行為均屬無效。
經濟適用房的申請條件是
一，主申請人必須是本市戶口，
二，家庭年收入在五萬以下，各個城市的標准不一樣。
三，人均住房面積在17平方以下，各個地方的標准不一樣。
四，五年內無買賣房的記錄，無豪車，證券等。
符合申購條件的人才能申請，如果你在別人手裡去買，那麼你與申請條件絲毫沒有關系，如果政府知道了，申請人的資格都有被取締，房子有收回去的風險。
經濟適用房的買賣是可以的，但必須是雙證齊全，即房產證，土地證都獲得後才允許上市交易。
怎麼才能取得雙證呢？申請程序走完後，會給你一個認購證，參考搖號或分配，選擇房源，簽定合同，交費，允許按揭。一切手續完成後，交房，在交房之後不久，會拿到房產證。在五年後，政府通知辦理土地證時，還要交之前總額的百分之三十左右的費用，這樣才能拿到土地證。
這才是雙證齊全，才能入方進行隨意的交易。
中介收你的費是不合法的，這種政策性的房源介紹買賣，起碼應懂得政策才行，假如你這個房出了問題，可以起訴中介退款及賠你相關的損失。
如果對方不加價，嚴格按照原協議執行，你應盡快想法拿到雙證，打官司都得輸，相對而言你的風險大一些。

⑦ 通過順馳買經濟適用房，中介口頭承諾說可以到公證處去公證，中介費和1W定金已經交了，現在公證處不給公證

公證處要求辦理出售房產的委託書如果是經濟適用房的話必須滿五年才行，所以不給公證，中內介費和定金可能容由於中介合同條款中有規定，所以不能退給你，同意之前的同志回答，盡量協商，協商不成的再訴訟，但訴訟要補充一條，由於你在簽訂合同之初已經明知該房產不滿五年，所以法院是否認定你完全是善意的不好說，訴訟的結果要看法院認定了。

⑧ 在常州怎樣申請經濟適用房的10萬補貼

常州的一些貧困家庭想要申請經濟適用房的10萬補貼，但卻不知道該怎麼申請，本篇，搜狐焦點常州地產為大家匯總常州經濟適用房貨幣補貼政策，包括申請條件，申請要提交的材料及補貼方式等。

申請條件（須同時滿足）

1、具有本市市區城鎮常住戶口且實際居住3年以上；

2、家庭人均月可支配收入在3560元（含）以下；

3、無房或家庭人均住房建築面積低於18平方米；

4、申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系（單身人士須年滿35周歲）；

5、依法應當具備的其他條件。

申請時需提供的材料（含原件和復印件）

1、申請表；

2、申請人及家庭成員的身份證件、戶口簿；

3、申請人及家庭成員的收入證明；

4、房屋所有權證或使用權證以及其他能夠證明申請家庭住房情況的材料；

5、其他需要提供的材料。

申請依據

1、《常州市人民政府關於加快實現市區住房保障應保盡保的實施意見》（常政規〔2012〕4號）

2、《關於調整我市市區2016年度住房保障有關政策的通知》（常房發〔2016〕88號）

承諾期限

45個工作日。

保障方式

經濟適用住房貨幣補貼，是指住房保障和房產管理部門向符合條件的申請家庭發放經濟適用住房資格認定書，每戶享受購房貨幣化補貼10萬元。

補貼方式

1、住房保障和房產管理部門向符合條件的申請家庭發放《經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》。

2、申請家庭在發證之日起3個月內，在市區（含武進、新北區）范圍內自主選擇購買新建成套普通商品房一套。購房時，憑《經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》抵扣10萬元購房款。

3、所購房屋的開發建設單位填寫《經濟適用住房貨幣補貼資金發放申請表》及清冊，並提交購房人身份證復印件、《常州市市區經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》、《經濟適用住房買賣合同》、《申領經濟適用住房貨幣補貼授權委託書》等相關材料，到住房保障和房產管理部門辦理補貼領取手續。

相關規定

1、申請家庭必須對家庭成員擁有的房產（含營業性用房）、汽車等重要財產主動如實申報，否則將取消其住房保障的申請資格。

2、每戶只能享受一次經濟適用住房貨幣補貼，購房後該家庭成員不能再享受任何保障性住房政策。

3、通過貨幣補貼購買的房屋，其產權性質為經濟適用住房，購房人擁有有限產權，其房屋所有權證上應標注「經濟適用住房」字樣，並註明享受貨幣補貼金額。通過貨幣補貼購買的住房上市交易時，須全額退回政府發放的補貼款項。

4、35周歲以下的未婚子女須與父母一起申請或享受住房保障（離婚家庭以申請時狀況為准)。

5、申請家庭的住房面積包括申請家庭所有成員在本市市區所擁有的自有住房面積和承租的公有住房面積。

「無房」家庭是指申請家庭所有成員都沒有自有住房、也沒有承租公有住房、且又不居住在直系親屬住房中的家庭。

通過出售、拆遷等方式或因離婚處理原有自有住房或承租公房的，5年內原有住房面積應納入住房面積計算。

6、擁有汽車或商業用房的家庭不得申請、享受保障性住房。

7、有未婚子女或者配偶在國外（含港、澳、台地區）的家庭不能申請、享受住房保障（公費留學除外）。

8、正在享受實物配租或已購買經濟適用住房的家庭，即使其住房面積低於保障面積標准，也不得再申請租金補貼。

（以上回答發布於2017-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑨ 經濟適用房存款超過10萬不能買房嗎

有限制，存款決定了收入。下面是申請經濟適用房的條件。
《經濟適用住內房管理辦法》容
第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
（一）具有當地城鎮戶口；
（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。