上海和北京的經濟適用房

⑴ 北京地區，經濟適用房與兩限房的區別，辦理分別需要什麼資格和手續

兩限房:限房價、限地價的「兩限」商品房，為「政策性商品住房」。 主要針對的是沒有資格購買經濟適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們占據社會很大一部分。 北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定 一、本市城鎮居民申請購買經濟適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應符合本規定。 二、申請購房的本市城鎮居民須是無房戶和現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區城鎮居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2002年（含）以後年份，本市城鎮居民購房的家庭收入標准由市政府有關部門公布。 遠郊區縣政府可結合實際情況，自行規定本區縣居民購房的收入標准，並報市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得： （一）工資、薪金所得； （二）住房公積金的單位繳納部分； （三）住房補貼； （四）生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得； （五）勞務報酬所得； （六）股息紅利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本規定第四條規定的上一年的實際發生數核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關證明購房： （一）夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭。 （二）市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭最高購房面積標准按下列規定確定： 以購房當年本市經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建築面積標准之積作為經濟適用住房的購房總價標准，根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標准以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積。 八、市經濟適用住房建設工作領導小組委託北京城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）負責《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱核定表,樣式附後）的發放、審核和檔案管理。 九、申請人申請購房須如實填寫核定表並由所在單位核准（沒有單位的由所在街道核准）後送交市開發辦。居民憑審核通過後的核定表購房，並作為辦理買賣交易和權屬登記的證明。 十、對提供虛假收入情況的申請人，一經查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任，觸犯法律的，依法追究法律責任。 十一、凡本規定發布以前已預購房的，也應按本規定重新核定家庭住房、收入和購房面積。 十二、本規定實施中的具體問題由市開發辦負責解釋。 十三、本規定自公布之日起施行。 個人貸款須辦抵押

⑵ 上海有經濟適用房和兩限房嗎

上海的經濟適用房還在徐匯區和閔行區做試點，還沒有正式推廣，上海沒有兩限房。
經濟適用房的條件目前是有的，首先要有上海戶口，並且是有年限限制。但不知道試點後會不會有什麼改變。

⑶ 北京二線房和經濟適用房都有什麼區別 還是二線房就是經濟適用房

主要區別就是購買人群，其次就是價錢上；兩限房是兩限房，經適房是經適房，意義不一樣

⑷ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

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市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

⑸ 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、交易時限的區別

（1）一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（2）二類經濟適用房：

這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A．增值稅，滿兩年，免徵。

B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元

C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。

D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費：70＋9＝79萬元

（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

區分一類和二類的方法：

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

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定義

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用住房管理辦法——北京城建委

⑹ 我的房子是不是虧大了關於北京經濟適用房

1、房子是2000年的，我在06年成交，是不是2011年之前我的房子不能再賣？回答: 可以賣但是版只能賣給北京權市戶口的有經濟適用房指標的,而且還要走陰陽合同,一份交國家是你當初的購入價去賣,一份是你真正想賣多少.
2、新政策是否還准許我轉為商品房？現在是否可以轉？還是必須到2011年滿5年之後才可以轉？回答:5年以後可以轉但是還是要按照經濟適用房管理的商品房.
3、我的父母、哥哥嫂子因為一些原因都住在我這里，我想以後有機會再買一處小點的房子單獨出去住，是不是要滿5年且先將房子轉商品房之後才可以？回答:不用
4、現在經適房轉商是否已經有明確的標准？像我這種情況是按照06年的新經適房標准算，還是按照2000年的房子算？ 回答:按照2006年的未滿5年的經濟適用房算啊
5、現在附近的商品房價格都在8、9千，請問我這樣的情況按照現在新政策還能折算成每平米大約多少錢？我雖然不打算賣房，但是也不想成為陰陽合同的受害者。回答:
2008-1月 回龍觀經濟適用房市場價格6500-7500

⑺ 北京和上海的不同。

1、上海的自來水雜質少，燒開水長期沒有水垢，而北京自來水雜質多一些，燒開水有水垢。
2、北京地鐵票價統一為2元。上海地鐵票價最低3元，似距離遠近收費，最遠好像是7元。
3、北京地鐵內有免費的廁所。上海少數地鐵出站後有收費公廁，收費好象是0.5元/人/次，邊際利潤非常高。
4、北京的路非常寬，而且馬路與路邊建築中間還有較寬的距離。上海的路比較窄，很多路，建築就緊靠在馬路邊。北京馬路上計程車司機如果吐痰吐到馬路邊建築的窗戶里的話，能破世界紀錄，說不定比《神鵰俠侶》里那個能噴棗核傷人的那個老太太還厲害，而上海這樣的司機恐怕非常多（肺結核除外）。
5、北京買車不需要付牌照費。上海的汽車買本地牌照，最高時要付四五萬才能買得一張牌照，號稱世界上最貴的鐵皮。
6、北京的公交卡坐公交車打4折，學生公交卡打2折，票價普遍是1元，最普遍的公交出行費用就是0.4元。上海的公交車空調車普遍2元票價，非空調車越來越少，快要滅絕了。換乘地鐵或是其他公交，公交卡可以優惠1元錢。上海的公交卡主要就是一個支付手段。上海的公交卡押金原來是30元，後因北京只有20元，上海人長了見識，施加壓力，降為20元。
7、上海熱，北京冷，這是緯度決定的。上海夏天不開空調，對不少人來說，是不可思議的，而北京的話，記得我上大學的時候，在北京呆過一個夏天，當時電扇都沒有，也沒有熱昏過。上海冬天不算冷，但沒有暖氣，北京有暖氣。
8、上海基本沒有山，那個佘山其實連丘陵恐怕都算不上。而北京有很多高山。
9、兩地都比較干凈，不過上海更干凈。主要原因是地方小，打掃的成本小。
10、上海的美女率明顯高於北京。
11、北京有時候會有沙塵暴，最近幾年好象沒有了。其實在我1995-1999年在北京上學期間，從來沒有碰上沙塵暴。上海沒有沙塵暴，每年都有幾次台風。夏天的台風雖然會讓少數幾人死亡，卻帶來降水和清涼。
12、北京有數千年歷史，特別是長期作為中國首都，於是有長城、故宮、頤和園、天壇等世界獨一無二的景點。事實上北京是世界上最好的旅遊去處，景點多，又密集，旅遊效率更高。我搞不懂為什麼中國的一些土包子去巴厘島等鳥地方，或者去汶萊這種莫名其妙的地方。上海的話，人文景觀有一定優勢，古建築就比較少。有個真如寺，很不錯，好象有上千年歷史。奇怪的是裡面沒有任何一個和尚。
13、北京是政治中心、經濟中心、金融中心、文化中心，上海是經濟、金融、文化中心。關於北京和上海到底哪個是金融中心，我看都是。上海有股票交易所，交通銀行、浦發銀行的總行在上海。而工、中、農、建、華夏、北京等多個銀行的總行在北京，銀監會、保監會、證監會、人民銀行都在北京。
14、上海靠海，有中國第三大島（崇明島）。北京不靠海。
15、上海的公交車，一律是一節車廂，北京的公交車，兩三節車廂的並不少見。
16、北京從五年前開始，就有大量的經濟適用房、限價房等保障性住房，不管這些房產最後有多少到了權貴手中，畢竟有不少是中低收入者買到了。而上海的話，就不用講了。
17、北京有四合院，上海有石庫門。
18、北京人酒量大，北京流行的是二鍋頭。郭德綱的一個相聲中，郭說：我是黑社會的，我是香港宏星的。不過我不是總社的，我是分社的，我是牛欄山的。於謙說：二鍋頭兩瓶。因為牛欄山和紅星是著名的二鍋頭的商標。上海人酒量小，流行的是黃酒，浙江的一些黃酒，包括上海本地的和酒、石庫門、屋裡廂都比較暢銷。
19、北京的啤酒市場中，燕京啤酒是個奇跡，在無數外資虎視眈眈的情況下，佔了北京近80%的銷量。而上海的啤酒，沒有本地品牌，三得利、力波都是外來品牌。
20、上海馬路邊的郵筒一天開三次，而北京只開兩次。主要原因是北京面積大，馬路寬，開一次的成本高一些。
21、北京的電價（0.4883元/度）比上海（0.61元/度）便宜，但水價比上海貴。不過上海電價在晚上10點以後打對折，而北京則沒有這個優惠。上海處於水鄉，北京則位於全球最大的地下漏斗區，北京的水價應進一步上漲。
22、北京的方言是北京話，不過與普通話幾乎沒有什麼差別。上海人的方言是上海話，與普通話有非常明顯的差別。上海要想成為一個國際化的城市，應該基本消滅上海話。紐約人難道講美國人聽不太懂的紐約話？巴黎人講的是馬塞或是里昂人聽不懂的巴黎話？
23、上海馬路邊種的是法國梧桐，而北京的馬路邊種的樹多種多樣，銀杏比較多。其實法國梧桐並不是產於法國，最早是法國從中國引進的，後來上海人發現法國大量種的這種法國梧桐，於是引進。
23、北京是暖溫帶半濕潤大陸性季風氣候，上海是亞熱帶季風性濕潤氣候（這種氣候是中國獨有的）。

⑻ 關於北京的經濟適用房

我有個同事的女兒要結婚，目前正在申請北京的經濟適用房。
具體細節不太清楚當然了，北京戶口是必須的。
跟是不是獨生子女、多大年齡也沒有關系。
主要是家庭年收入不超過8.8萬，家庭人均居住面積平均不超過15.6平米。
如果你們想買房，不結婚的話只能一你們各自的家庭計算。例如你家的房子45平米，三口人平均15平米居住面積，家庭年收入低於8.8元，經審核通過就可以買了，就可以以你家人的名義買經濟適用房。
不過政策也不是死了，可以通過許多方法變通。
例如假設你們雙方家庭的面積都超了，不可能又一方申請買房時，你們就可以結婚，結婚後你們兩口沒房子，平均面積自然沒問題。
年收入可以跟單位相關人打好招呼適當降低些，上報和核實時候不要出問題。