開發經濟適用房稅種

『壹』 在建經濟適用房滿五年上市交易，需要交納什麼稅費

計算已購經濟適用住房住滿5年的起始日期，以交納契稅時取得完稅憑證的時專間或房屋屬所有權證發證的日期為准。 對於補交10％的綜合地價款，《通知》要求要以成交價格為基數計算，但如果住滿5年後按市場價格出售時，其成交價格低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按市國土房管局公布的已購公有住房和經濟適用住房再上市最新住房指導價格，收取綜合地價款。

『貳』 開發建設經濟適用房有哪些稅收優惠政策

開發建設經濟適用房有哪些稅收優惠政策：
1、以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
2、根據《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。普通標准住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
3、根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，實際銷售價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
4、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

『叄』 經濟適用房一般要交哪些稅

購買經濟適用住房的稅費如下：
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
經濟適用房購買流程：
1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《經濟適用住房申購表》。
2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。
3、初審和公示。街道辦事處、鎮政府初審並在社區公示。
4、復核。市國土房管局各區分局會同區民政局復核並評分。
5、批准和公示。市住房保障辦會同市民政局復核並在市國土房管網站公示，經公示無異議或異議不成立的。經市住房保障辦向申請人發放有效期為3年的准購證明。
6、輪候。市住房保障辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序;分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。
7、配售通知。市住房保障辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。
8、選房。接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。

『肆』 經濟適用房交的稅是什麼稅啊

購買經濟適用住房的稅費如下：
1、在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建回築面積在120平方米以下的減半交答納，即交2%。
②買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
2、在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。

『伍』 開發建設經濟適用房的稅收優惠政策包括哪些內容

開發建設經濟適用房有哪些稅收優惠政策：
1、以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅內；如果是以出讓方式容取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
2、根據《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免徵土地增值稅。普通標准住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
3、根據《國務院辦公廳轉發關於做好穩定住房價格工作意見的通知》規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，實際銷售價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
4、《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

『陸』 經濟適用房要交什麼稅

戶所需的費用有營業稅（商品房五年之內交，過了五年就不用交。房改房和經濟適用版房不用權交營業稅），個人所得稅，契稅，印花稅，工本費，交易服務費。如果是房改房，經濟適用房還要交土地出讓金。
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。所以我只能給你舉個例子參考下。鄭州的過戶費用：營業稅（房價的5%）,個人所得稅（房價的1%或購買時的價格與出售時的價格的差價的20%收取），契稅（144平米以內按房價的2%收取，144以上收取4%）

『柒』 什麼是一類經濟適用房，買賣需交哪些稅

一類經濟適用住房，也就是我們常說的經濟適用房，是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。

交稅：

1、契稅：首套90平米以下1%，90平以上1.5%，二套3%

2、增值稅：滿二年的普通住宅免徵，滿二年非普通住宅徵收差額5.6%，不滿2年徵收全額5.6%

3、個稅：滿五年唯一免，其他情況徵收差額20%

4、一類繳納綜合地價款，08年4月11日前的經適房需要交10%，2008年4月11之後的需要繳納差額70%。

(7)開發經濟適用房稅種擴展閱讀：

一類經濟適用房的特點：

1、一類經濟適用房經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

2、一類經濟適用房房產證內頁一類經濟適用房滿5年後才可以上市出售，且上市前，先由政府決定是否優先回購，政府決定不回購方可出售。買二手房遇到一類經濟適用房一定要看清楚房屋是否滿五年，要求賣家提供契稅票或房產證，看時間是否滿五年。

參考資料來源：

網路-經濟適用房

人民網-政策解讀：經濟適用房管理有何新規定

『捌』 經濟適用房稅費怎麼交

關於經濟適用房稅費怎麼算具體介紹如下：
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經回濟適用房交易則需交納:
1.契稅答：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.房產論壇,裝修論壇,業主論壇)
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2.印花稅:1‰×原總價.新浪樂居0
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3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區)
注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款:(原總價－享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
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滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.買房,購房,裝修論壇,房產論壇1
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3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:(
3621×房本面積－原總價)
×5.4%.
4.綜合地價款:
3621×房本面積×10%.

『玖』 開發建設經濟適用房，開發商要交那些稅

營業稅為收入的5%
城建稅為營業稅的7%
教育費附加為營業稅回的3%
地方教育費附加為營業稅的1%
印花稅為收入的答萬分之五
企業所得稅一是按收入減成本費用確認利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認為利潤，再乘25%（各地規定不同）
經濟適用房比商品房的優惠是不用交土地增值稅

『拾』 經濟適用房交易有什麼稅

• 經濟適用房交易稅費有:

  1、賣方交納：印花稅，按照成回交價的 0.05% 繳納；

  2、買答方交納：

  契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

  印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

  核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。

  

  拓展資料

1. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

3. 一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

   二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。