經濟適用房交營業稅ma

⑴ 經濟適用房交易有什麼稅

• 經濟適用房交易稅費有:

  1、賣方交納：印花稅，按照成回交價的 0.05% 繳納；

  2、買答方交納：

  契稅：普通住宅按成交價的 1.5% 繳納。非普通住宅按照成交價的 3% 繳納。

  印花稅：按照成交價的 0.05% 繳納。

  核定超標部分，交納綜合地價款：超標部分 X10%。

  

  拓展資料

1. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

2. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

3. 一類經濟適用房是兩限房房本。必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以後房本性質變更為商品房。

   二類經濟適用房指的是回遷房、單位集資建房等。房本未滿五年也可以交易，交易是需要補交土地出讓金合同價的3% 交易一次以後，房本性質變更為商品房。

⑵ 買二手經濟適用房要不要交營業稅

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）

城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。^[2]

土地出讓金：成本價:城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交

⑶ 經濟適用房出售要繳納營業稅嗎

需要交納營業稅。
經濟適用房在5年內不可以交易的。如果能交易的二手房不滿5年需要交納營業稅。如果有經濟適用房購房資格
一般是按新房購置。只繳納契稅2%。
稅費計算明細：
賣出方:兩證不滿5年(滿5年營業稅免徵,個稅家庭唯一住宅免徵)營業稅=網簽價*5.6%個人所得稅=網簽價*1%買進方:
(1)90平以下(家庭唯一住宅)*
契稅=網簽價*1%
(2)90-144平(家庭唯一住宅)*契稅=網簽價*1.5%144平方以上和家庭不是唯一住宅的契稅=網簽價*3%2.
80元產證登記費3.
80元抵押登記費4.
3元/平方米交易綜合管理費5.
0.3%評估費(貸款須交)

⑷ 經濟適用房過戶還有個人所得稅，營業稅嗎

據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟版適用房不得上市交易，滿權5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。

目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交價格的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

⑸ 經濟適用房稅費怎麼交

關於經濟適用房稅費怎麼算具體介紹如下：
不滿五年的經濟適用房或滿五年仍過戶成經回濟適用房交易則需交納:
1.契稅答：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價.面積140平以上非普通住宅:3%×原總價.房產論壇,裝修論壇,業主論壇)
n5
p+
r'
n&
y/
n7
|
2.印花稅:1‰×原總價.新浪樂居0
d;
z-
^3
e#
l'
q
3.營業稅:5.4%×原總價(昌平區)
注:房產證或契稅時間夠五年,免徵營業稅.
4.綜合地價款:(原總價－享受金額)
×10%,
注:享受金額是指買方審批表面積×4000元.如結果負數則免交.
3
z*
m9
d
滿五年的經濟適用房過戶成商品房交易時需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.買房,購房,裝修論壇,房產論壇1
b*
a(
o(
h1
w*
m5
g(
o
3.營業稅:面積140平以下的普通住宅免交營業稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營業稅:(
3621×房本面積－原總價)
×5.4%.
4.綜合地價款:
3621×房本面積×10%.

⑹ 經濟適用房營業稅怎麼辦理減免，有誰知道的嗎

經濟適用住房是指根抄據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋

⑺ 第一套經濟適用房辦理房產證是否需交營業稅

不需要，經濟適用房沒有營業稅這一說

⑻ 個人購買經濟適用房要交營業稅嗎

1、政府差價收益金：

(1)需繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。

(2)無需繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的經適房無需繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

2、營業稅

與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿2年則不需要繳納營業稅。值得注意的是，購房發票滿2年是確認能否上市交易，有無營業稅則以證載日期或拆遷協議的時間為准。

如果房產證上日期不滿2年或拆遷協議時間不滿2年，賣方需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。

3、個稅

(1)、查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票

個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

(2)、核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，

個人所得稅=計稅價格×1%

如果符合「滿2年唯一住房」的條件，可以免徵個稅。

經濟適用房上市交易規定：「除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房」，需要繳納個稅的繳納標准同普通住宅買賣的標准，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

註：雖然經濟適用房上市交易的條件中有「除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房」，但並不表示經適房就沒有「滿2年唯一」的。比如房東有滿2年唯一住房，但是他子女有房給他住，這房子也可以交易買賣。

4、契稅

5、交易手續費

登記費 80元/套

配圖費 20元/證

轉讓手續費交易雙方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套。

⑼ 經濟適用房滿5年轉商品房後再出售過戶還需要交營業稅嗎

經濟適用房滿5年轉商品房後再出售過戶還需要交營業稅的。
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過版戶手續的權，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

⑽ 經濟適用房要交什麼稅

戶所需的費用有營業稅（商品房五年之內交，過了五年就不用交。房改房和經濟適用版房不用權交營業稅），個人所得稅，契稅，印花稅，工本費，交易服務費。如果是房改房，經濟適用房還要交土地出讓金。
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。所以我只能給你舉個例子參考下。鄭州的過戶費用：營業稅（房價的5%）,個人所得稅（房價的1%或購買時的價格與出售時的價格的差價的20%收取），契稅（144平米以內按房價的2%收取，144以上收取4%）