吸毒史經濟適用房

㈠ 經濟適用房為什麼要退出歷史舞台

經濟適用房不好賣
從2000 年開始，經濟適用房的銷售量佔比呈現明顯的下降趨勢，直至2005 年左右才漸趨平穩，與此同時，普通住宅的銷售量佔比呈現明顯的上升趨勢。
依據1998-2010年數據，經濟適用房、普通住宅和別墅(包括高檔公寓)這3類住宅在銷售面積與銷售額方面存在如下變化：從銷售面積上看，普通住宅、別墅(包括高檔公寓)的增長率高達880%和1122%，而經濟適用房的銷售量僅增長了65%;從銷售額的增長情況看，普通住宅、別墅(包括高檔公寓)分別達到了2217%和2807%，而經濟適用房的增長率只有298%。經濟適用房銷售總量的增長水平遠低於其他兩類住宅，而其銷售量佔比甚至出現了明顯下滑。從銷售面積及銷售額佔比來看，普通住宅佔比呈現初降後升的態勢，銷售面積及銷售額佔比處於80%-90%之間，占據了整個住宅市場的絕大部分。別墅(包括高檔公寓)的銷售面積佔比從3.19% 上升至4.52%，如以銷售額衡量則增長更為明顯，從7.91%上升至10.46%，在整個住宅市場中亦佔有一席之地。相較而言，經濟適用房的銷售面積曾一度從15.39%上升至2000 年22.69%的峰值，之後卻持續下滑至2.94%，銷售額佔比則從8.60%下滑至2010 年的1.55%。
綜上，與普通住宅、別墅(包括高檔公寓)相比，經濟適用房銷售總量增長緩慢，而銷售量佔比下滑明顯;普通住宅、別墅(包括高檔公寓)的銷售總量增長迅速，且銷售量佔比均有所上升。此外，經濟適用房銷售佔比明顯下滑而普通住宅佔比持續上升。
經濟適用房賣不過普通住宅和別墅的主要原因有：
1、供給動力不足。普通住宅、別墅(包括高檔公寓)的開發能夠從土地出讓、相關稅費等途徑為地方財政大量輸血，而經濟適用房帶有極強的政策性與計劃性，在土地、稅賦方面享受政策優惠，需要地方財政支持，地方政府推動經濟適用房開發的熱情普遍不高;對於開發商而言，經濟適用房價格偏低，利潤較薄，如非特殊情況(如政府附帶補償條款)亦缺乏開發動力。
2、購買資格的限制。各地經濟適用房均會設置一定的購買資格，具備當地城市戶籍往往是必備條件，這就把大量跨市流動人口、進城農民等消費慾望較強的群體排除在外。
3、市場定位尷尬。首先，與一般商品房相比，經濟適用房在價格上有一定優勢，但往往在區位、建設質量上與普通商品房有一定差距，這導致部分中、低收入階層消費者在選擇經濟適用房時面臨兩難抉擇。其次，經濟適用房的功能、消費主體定位較為寬泛、模糊，針對性不強，往往先啟動建設再開展申購工作，開發效率、接受程度往往比不上前者。
上述現實造成了經適房供需總量增長緩慢、供需佔比持續下滑的現象。近年來，隨著城鎮化的快速推進，回遷房、農民拆遷安置房、公租(廉租)房等其他形式的保障房大量出現，滿足了大量新生城鎮居民或是城鎮中低收入階層的住房需求，在某些地區其供給、銷售量明顯超過經濟適用房。無論是從政策設置還是從市場地位看，傳統經濟適用房的定位都有待重新審視。
城鎮化促使房子熱銷
研究表明，城鎮化是普通住宅、別墅(包括高檔公寓)銷售持續增長的主要動因。影響各類住宅銷售量的主要因素依次為：城鎮人口數量、城鎮居民人均可支配收入、人均國內生產總值以及住宅銷售均價。
即使對於別墅(包括高檔公寓)，城鎮人口數量增長對於銷售量提升的解釋力度也超過了城鎮居民人均收入，這表明城鎮化是推動我國城鎮住宅需求的最重要力量。在城鎮化的推進過程中，我國住宅需求逐漸從計劃體制向市場體制轉軌，擁有城鎮住宅逐漸成為"城市人"顯性及隱性的身份標志，從顯性方面看，城鎮住宅往往與戶籍、教育、社會保障等城市福利資源捆綁;從隱性方面看，住宅逐漸成為家庭與個人財富、身份地位的主要標志之一。
正是在上述背景下，隨著城鎮人口的持續上升，住宅消費得到了持續有力的支撐，且顯示出較強的剛性;當然，國民經濟實力的整體增強、家庭收入的提高使住宅消費的持續增長成為可能，但收入增長並非促進住宅消費的直接原因。這是因為，人均收入的增長，房價呈現同等的增長趨勢，單純的收入增長並不足以成為住宅銷售量增長的推動力。銷售量隨房價攀升主要源於以下原因：一是城鎮居民的住宅需求呈現較強剛性，對住宅的迫切需求心理與收入的增長使得住宅需求的價格彈性較小;二是隨著房價節節攀升，其財富效應顯現，消費中的投資、投機成分逐漸增多。
3類住宅銷售情況變化
首先從供給總量上看，經濟適用房、別墅(包括高檔公寓)在供給總量上較為接近，2010 年兩者的施工面積、竣工面積均約為普通住宅的5%左右。所不同的是，經濟適用房的供給量近年來持續下降，而別墅(包括高檔公寓)則呈上升趨勢。
從待售率變化的總體趨勢上看，各類住宅的待售率都經歷了先降後升的過程，2007 年處於待售率的歷史低點，這反映了住宅銷售從房地產市場發展初期開始逐步升溫，然後又漸趨理性的過程。相對而言，經濟適用房年均待售率約12%，變化幅度很小;普通住宅的年均待售率達到了20%，別墅(包括高檔公寓)年均待售率則高達28%，且二者近年來上升趨勢明顯。以上現象說明，相對於普通住宅、別墅(包括高檔公寓)，經濟適用房的潛在需求較強、對可售存量消化力度最大，但其供給總量佔比卻持續下降;別墅(包括高檔公寓)的待售率一直處於高位，但即使在待售率上升的同時供給仍在持續放大。
綜上，1998-2010 年，普通住宅、別墅(包括高檔公寓)的銷售量及銷售佔比總體呈上升趨勢，城鎮化的推進、住宅市場供需機制的轉型是推動其銷售增長的主要原因，但近年來，上述兩類住宅的待售率持續上升，已處於相對高位，應引起重視;相較而言，經濟適用房的銷售總量未隨城鎮化推進、居民收入水平的提高而相應上升，銷售佔比甚至持續下降。
鑒於上述情況，建議住宅市場改革與調控可著重從保供給與調結構兩方面入手：
(一)保供給。從各類住宅待售率的比較可以看到，保證中低收入階層的住房供給是重點。據相關測算，我國在"十二五"期間需要新建住房建築面積54億平米，而進城農民、城市貧民階層等中低以下收入階層的住房需求將在其中占很大比重，該群體數量龐大、住房需求迫切，住房保障不僅關繫到該群體是否能真正共享城市福利體系，而且關繫到社會的和諧、穩定發展。對於中低以下收入階層的住房保障，一是要做好制度設計，兼顧效率與公平;二是要解決大量住房建設的資金來源。在制度設計上，應避免保障房供給政策覆蓋出現盲點地帶，傳統經適房針對具有城市戶籍的低收入階層，而回遷、安置房針對城鎮化進程中失去原居所或土地的人群，大量不滿足上述條件的跨市務工、進城農民則被排除在外。建議除特殊帶有徵用補償意義的保障房(如回遷房、安置房)外，逐步建設以公租、廉租房供應為主體的保障房供應體系，對不同收入層次的消費主體適用不同等級的租金補貼標准而非配備不同類型的住房，逐步實現保障房供應體系的並軌運行。在保障房建設的資金來源方面，除財政支持外，可倡導社保基金、各種險資等追求長期、穩定回報的資本進入保障房建設市場。
(二)調結構。一是對住宅產品的供給結構進行引導與調控，鑒於高端住宅的待售率已經較高，可通過加強信息引導、調節稅費杠桿的途徑進行調控，避免其投資效率進一步下降，防止結構性的待售、空置情況進一步嚴重化;同時，通過信貸、土地、稅費等方面的優惠政策，引導、鼓勵開發資源適當向中低端住宅市場傾斜。二是引導城鎮居民住宅消費觀念的轉變，對於中等以下水平收入群體，應逐步將住宅產權與城市戶籍、社保、子女教育等福利松綁，在此基礎上引導其有效利用保障用房解決基本的住房要求;對於中等以上水平收入消費者，主要通過市場模式解決供給，同時也應通過房產稅、信息引導等方式，逐步還原住宅的基本消費品屬性，減弱其投資屬性，引導該群體的住房消費心理回歸常態。三是重視對地域間的不均衡進行調控，對於整體空置率已經較高的地區、城市，應通過控制土地指標供給等途徑防止其進一步過度投資，同時引導大量進城群體向中小城鎮轉移或是就近城鎮化，避免給一線城市的住房、社保、教育等城市資源施加更大壓力~

㈡ 什麼叫經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

(2)吸毒史經濟適用房擴展閱讀

注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

㈢ 經濟適用房是不是就要退出歷史舞台了

登記滿5年，方可上市交易 根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住內房保障部門審查；容對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；

㈣ 購買經濟適用房的好處與壞處

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

(4)吸毒史經濟適用房擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件。

1998年進行的房改，對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為」建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調政府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資佔6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

㈤ 前夫吸毒賭博，欠50萬的債務，協議離婚有欠條，經濟適用房歸我，還有2年才有產權，現在起訴可以要回嗎

叫我我什麼也不要了，這種人很容易走極端。萬一他那天想不開恨著你就壞了

㈥ 經濟適用房是什麼意思

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年,當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及,"根據我國國情, 到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。1991年6月,國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出,"大力發展經濟適用的商品住房, 優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案, 開始了以安居工程[1]為主要形式的經濟適用住房的建設。1998 年,中國面臨亞洲經濟危機的沖擊,對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長,住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革, 加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。至此,將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件[2]。
1998年進行的房改,對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房,取而代之的是名為"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房,開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性,同時強調政府在其中的責任。經濟適用住房的出現,一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題;另一方面,以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度,可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天,可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。
2008年11月,在國際金融危機背景下,中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃,其中9000億元是增加保障性住房的投入,其中經濟適用住房投資佔6000億元,經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程,確實能為中低收入者排憂解難。作為我國住房供應體系的重要組成部分,經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務,在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系,也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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