經濟適用房中居房

『壹』 經濟適用房的這個全家是如何界定的呢

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，版中國澳門稱為經濟權房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

『貳』 經濟適用房和商品房有啥區別

經濟適用房是國家負責建設給中低收入的人群，為了解決他們住房困難問題；商品房大多是由開發商進行拍地，再進行房地產的建設。那麼，經濟適用房和普通商品房到底有什麼區別呢？

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度；商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。

2、土地性質不同

經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。

3、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售；商品房出售價格完全由市場決定。

4、戶型面積不同

經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5、物業管理收費標准不同

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

6、享有的權利不同

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制。對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租、繼承、贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

7、建設單位不同

經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。

以上就是關於經濟適用房和普通商品房之間的區別的介紹，在進行二手房交易時，如果購買的是經濟適用房，則一定要了解其是否可以出售，有無限制條件。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 經濟適用房和普通住宅的區別

經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 簡單說就是，住宅是全產權，而經濟適用房有一部分產權在政府手裡。

『肆』 經濟適用房是指什麼樣的房子

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃專，用地一般實行行政劃撥屬的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

『伍』 福利分房與經濟適用房的區別

福利分房與經濟適用房的區別如下：

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受版政府優惠，其購權買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。

而福利分房對象和條件不受限制；

2、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。

而福利分房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。農民安置房出售後，收益全部歸個人所有。

3、獲得土地的方式不同

經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；經濟適用房的限制嚴格，即使獲得產證滿5年，亦不得向普通公民個人轉讓，而是由政府職能部門回購；

而福利分房採用出讓方式須交納土地出讓金；農民安置房不受限制；農民安置房只售不租，對於購買農民安置房的群體設置了嚴格的限制條件；國家提倡大量供給的一種房屋類型，有「調整住房結構」的作用，對於購買農民安置房的用戶的門檻限制相對較低；

參考資料來源：網路-福利分房

網路-經濟適用房

『陸』 經濟適用房是指什麼房

您好！經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。

『柒』 哪些房是經濟適用房

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

房型區別

限價房

經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性

經濟適用房

成本結構不同；

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；

購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；

價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸國家； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。