淄博經濟適用房買賣

⑴ 經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房可以買賣，但是前提是要住夠五年，具體規定如下：

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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經濟適用房背景編輯：經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

⑵ 淄博經濟適用房怎麼申請

一、申請經濟適用房流程

1、帶本人戶口簿、身份證原件到戶口所在地的城區街道辦事處或鄉鎮政府咨詢、領取《經濟適用住房申購表》

2、人填寫《經濟適用住房申購表》和《共同申請人審查表》後，請到申請人（配偶、共同申請人）工作單位（居委會）、戶口所在地的房改部門、南寧市房屋產權交易中心

3、申請人要提供資料交到戶口所在地的城區街道辦事處或鄉鎮政府。受理人員負責查驗證件、資料，符合受理條件的出具受理回執單

4、道辦事處或鄉鎮政府通過審核材料、入戶調查、鄰里訪問、信函索證等方式，對申請家庭的人口、收入、住房等情況進行初審。將經初審合格的申請人的姓名資料在申請人居住地和戶口所在地進行公示，公示期7天，然後對經公示合格的材料提出初審意見

5、街道辦事處或鄉鎮政府將提出初審意見的資料送南寧市經濟適用房住房建設發展中心，由發展中心進行復審

6、中心將經復審合格的申請人資料每月20日在相關媒體和房改辦辦公樓一樓公示，公示10天後無異議的發放《經濟適用住房准購資格書》，並等候通知參加選房；不符合申購條件的，發放《經濟適用住房申購條件審查結果通知書》

7、憑選房確認書、身份證、購房通知書原件到南寧市望園路5號房改辦辦公樓6樓售房科辦理《經濟適用住房准購證》

二、申請經濟適用房條件

1、本市城鎮常住非農業戶口並在本市工作或居住（含符合安置條件的軍隊人員）

2、已婚家庭或年齡在30周歲及以上單身人員；無房或現住房人均建築面積在16平方米（含）以下的

3、家庭年人均收入低於市統計局向社會公布的上年度城市居民人均可支配收入的80％

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申請經濟適用房材料

1、申請人向區街道辦事處或鄉鎮政府提供的資料（證件類的請提供原件和復印件各一份；證明類的請提供原件一份，表格類的請填寫一式一份）

2、書（內容：工作情況、婚姻狀況、住房困難情況）

3、《適用住房申購表》、《共同申請人審查表》

4、申請人、配偶及共同申請人有效的現居住情況證明（由工作單位或居委會證實現居住房的性質、產權歸屬）或承租住房的《租賃合同》的原件及復印件各1份（具有南寧市戶口的申購人員戶口所在地住址與實際住址不同的，必須提供戶口所在地住址和實際住址住房的產權證明材料）

5、申請人、配偶及共同申請人的收入證明（由工作單位或戶口所在地居委會出具）

6、無房單身人員要提供未婚證明（由工作單位或戶口所在地民政部門出具）

7、配偶已故的應提供相關證明、離婚的應提供離婚證或法院判決書

8、異地調動的職工必須提供原工作城市房改部門出具的住房證明；轉業軍人必須提供原部隊出具的住房證明

⑶ 張店經濟適用房需要什麼手續和條件呢

一、經濟適用住房申購資格准入
一我市經濟適用住房實行購買資格申請登記輪候制度，有經濟適用住房購買意向，並同時符合下列條件的城鎮低收入住房困難家庭，可提出經濟適用住房購買資格登記申請，辦理《淄博市經濟適用住房申購資格證》（以下簡稱《資格證》）:
⑴申請人必須具有本市城鎮居民常住戶口且居住滿1年以上；

⑵無房或現住房面積低於政府公布的住房困難標准；
⑶家庭人均年度收入低於政府公布的低收入標准。
一人家庭即單身家庭（未婚、離異或者喪偶不帶子女）申請《資格證》，應當年滿28周歲並符合上述條件。
二有下列情況之一的不予頒發《資格證》:
⑴購買過經濟適用住房或單位集資合作建房的；
⑵私有房屋轉讓後不滿兩年的；
⑶離婚不滿一年的；
⑷已參加福利分房且福利分房的建築面積超過政府公布的住房困難標準的。
三申請程序
1、符合登記條件的城鎮住房困難家庭，向戶籍所在地區縣房管部門提出申請，領取《淄博市購買經濟適用住房資格登記表》，如實填寫表格，並提交以下材料:
⑴戶口簿、家庭成員身份證；
⑵婚姻狀況證明；
⑶住房證明；
⑷收入證明。
2、區縣房管部門自收到申請之日起10日內，對申請家庭的住房情況是否符合規定條件提出審查意見。其中，經區房管部門審查符合經濟適用住房認購條件的家庭，由區房管部門在其《淄博市購買經濟適用住房資格登記表》上簽署審查意見並蓋章後，連同申請材料一並上報市房管部門進行復審。
3、市、縣房管部門審核後，應當將符合條件的申請家庭向社會公示，公示期為5日。公示無異議或異議不成立的，向申請家庭發放《資格證》。
淄博市經濟適用住房申購流程圖
申請
申請人到戶籍所在地的區縣房管部門領取《淄博市購買經濟適用住房資格登記表》，並提交相關證明材料。
↓審核
區縣房管部門初審並將申請家庭信息錄入系統。區房管部門初審後報市房管局審核。
↓公示
市、縣房管部門審核後，將符合條件的申請家庭向社會公示。公示無異議或異議不成立的，列印《淄博市經濟適用住房申購資格證》。市房管局通知區房管部門領回《資格證》。
↓發證
區縣房管部門通知申請人領取《資格證》。
↓申請房源（購房）
關注「淄博房產信息網」——「政務公開」——「住房保障」經濟適用住房項目房源公示信息（含報名時間、地點、具體樓層銷售價格、選房資格確定方式、輪候等）。申請人根據公示的房源信息，憑《資格證》在戶口所在地區縣或跨區縣申請確定購買經濟適用住房房源。
↓搖號
區縣房管部門組織搖號。
↓選房
市、縣房管部門向入圍家庭發放《淄博市經濟適用住房准購證》，申請人憑《准購證》與建設單位簽訂經濟適用住房買賣合同及辦理房屋所有權證。未入圍家庭進入輪候程序，下年度優先購買。
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⑷ 淄博 經濟適用房未滿5年買賣

賣是可以賣，但是我覺得買的人可能少吧。你買還是賣？
我站在買方說一下吧。
我前段時間剛買了房，期間也看好了幾套房子，因為是經濟適用房，未滿5年，所以沒買啊。因為怕以後麻煩。經濟適用房滿5年之後才能過戶吧。買房不是小事哦，還是穩妥一些好啊。

⑸ 經濟適用房買賣政策

經濟適用房買賣最新政策：

1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規定滿5年後，補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。

4、如何出售已購買的經濟適應房

經適房政策二手經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年，另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。可由業主提供兩個證件中的任一個來確定經濟適用房買賣政策的居住時間。

1、 出售住滿5年的經濟適用房

二手經濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

補交的綜合地價款的計算方式：例如有一套經濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。

按市場價出售經濟適用房買賣政策 後不能再次購買經濟適用房和其他保障性質的住房。

2、 出售未住滿5年的經濟適用房

政策規定不允許按市場價格出售未住滿5年的經濟適用房，只能以不高於購買時的單價出售，且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購價出售已購經濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。

此類二手經濟適用房的購買者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買。

出售方以原價出售給有購買資格的人後，仍符合經濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經濟適用房買賣政策 。

(5)淄博經濟適用房買賣擴展閱讀：

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

⑹ 淄博經濟適用房買賣標準是啥

好，根據《淄博市經濟適用住房建設和管理辦法》規定，購買經濟適用住房滿5年的，可按市場價格上市交易。上市交易時應當向市、區縣房產管理部門申請辦理經濟適用住房上市交易手續，並按照原購房價格和上市交易指導價格價差的45%補交增值收益，政府可優先回購；購房人也可以向政府交納增值收益後，取得完全產權。

⑺ 想請問一下關於淄博的經濟適用房的買賣問題

賣掉後你就是無房戶了，不過按現在的政策交的稅太多，就是為了防止經濟適用房的買賣問題。