上海市發展樓宇經濟

㈠ 了解上海地區經濟發展的特點和行業發展新情況

圍繞科教興市主戰略，上海各區縣的優勢科技產業在合理布局與快速發展之中，頻現具有區域特色的新亮點。內涵：源自地域優勢崇明、南匯等區縣獨特的地域優勢，使其科研產業發展有一種「量身定製」的鮮明內涵。定位於「生態島」的崇明，隨著越江通道工程的啟動，翻開了歷史的新頁。該縣已確定生態、觀光農業，清潔型先進工業，度假旅遊、戶外運動產業，現代辦公、會展、科研產業和生態型房地產業為未來的「五大產業」。今年將進一步致力於用科技手段推進生態島建設，發展有機生態農業，開展科技綠化造林、灘塗濕地環境保護和合理利用等研究。年底，洋山深水港一期工程將正式完工，因港而動的南匯提出「以港興區」。其目標是要打造一個以國際一流現代裝備製造業為主，綜合發展先進製造、現代物流、出口加工、內外貿易、教育培訓等產業的現代化綜合型濱海城市。據悉，今年南匯用於基建的財力投入安排將超過22億元，以加快集聚核心產業的上下游企業，同時依託深水港發展裝備製造業和物流產業。目前，南匯區已在積極推進科技孵化平台建設、技術創新和產業化、知識產權培育與保護等六項工程。地位：依託科技戰略浦東新區、長寧區等依託明確的科研戰略，已在科研產業領域占據優勢地位。 「聚焦張江」戰略的實施，使浦東成為軟體、微電子和生物醫葯發展的「風水寶地」。據統計，世界500強著名跨國公司中已有180多家進入浦東，有30多家跨國公司地區總部落戶浦東；僅在張江高科技園區就已落戶了70多家研究機構。去年「國家半導體照明產業基地」在浦東新區安家，使浦東新區的半導體照明產業產值佔全市57%。今年浦東新區又啟動「慧眼工程」，舉數千萬資金資助科研項目，並請資深專家指導科技型企業發展，以培育一批有自主知識產權和核心技術的骨幹企業。歷經10年發展、3年飛躍，位於中心城區的長寧區已成為多媒體製作、軟體產品、通信產業和電子商務發展的「旺地」。依託高校科研優勢的東華大學國家大學科技園，由風險投資企業為主運作的多媒體專業孵化器，政府搭台並探索高校、科研院所「無形資產」佔30%形式入股的上生慧谷生物科技園等，提升了「數字長寧」這張名片的含金量。目前長寧區「3+6」的科技產業發展格局正在形成：「3」即東、中、西三大都市型科技園區；「6」即多媒體內容製作群、軟體企業群、主題科技商務樓群、都市科技工業園群、技術創新基地群和產學研聯合體群。結構：在集群中優化早已形成特色產業優勢的寶山、金山等區，在集群中進一步優化結構，同樣「老樹綻新花」。圍繞著寶鋼精品鋼基地和長興造船基地建設，寶山區不但聚集起國內外鋼鐵和造船延伸產業的企業、人才，還大力提升現代生產服務業，賦予「工業重鎮」新的內涵。過去分布相對零散的鋼鐵延伸業，集中到寶山工業園；技術創新延長了企業的產業鏈，相配套的信息服務業和物流業也同步跟進；重視周邊環境整治，更是著眼可持續發展。未來，精品鋼製造業、船舶製造業、納米技術、生物醫葯、新材料等高新技術產業，將成為寶山區的五大支柱產業。以實現產業優化為抓手，以吸納大公司、大項目落戶為重點，金山東西兩翼沿杭州灣畔正在掀起新一輪石油化工建設和發展高潮。東翼正在建設的上海化學工業區，預計今年總面積將達到29.4平方公里，目前區內90萬噸乙烯工程已正式開工；西翼上海石化股份公司將在2010年達到200萬噸乙烯生產能力和3000萬噸原油加工能力。特色：在創新中顯現以創新思路拓展發展，使楊浦、黃浦等區的科研產業顯現出與眾不同的亮色。建設樓宇型科技園區，是位於市中心寸土寸金地段的黃浦區探索「科技樓宇經濟」的特點。目前該區將上海科技京城定位為發展高新技術產業和高新技術服務業的基地，形成了一園、三基地、八中心的樓宇型科技園區。據統計，上海科技京城入駐企業1300多家，注冊資金達到35億元，創下單幢樓宇年度上繳稅收超過3億元的紀錄。此外，黃浦區還在新黃浦金融大廈內，與有關部門合作開辟了3萬平方米的都市工業設計孵化基地，初步建立了具有世界水平的技術研發平台。大學校區、科技園區、公共社區「三區融合、聯動發展」，是楊浦打造知識創新區的亮點所在。據不完全統計，楊浦已有1500多家科技企業，預計3-5年內，各園區內的科技企業將達到5000到10000家，具備原創性知識產權的達30%以上。據悉，去年啟用的知識產權園，又將於本月建立專利交易技術中心；而今年將進入實質性運轉的版權公共服務平台，還將園區建設與版權產業緊密結合，力圖把版權產業推向新高潮。

㈡ 什麼是樓宇經濟

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視製作、網路公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

樓宇經濟 - 形成
樓宇經濟「樓宇經濟」成為大城市中心城區經濟發展的亮點，吸引著許多城市不斷推出發展「樓宇經濟」的規劃。「樓宇經濟」是經濟、社會發展到一定階段的產物，是與知識經濟相結合、企業經營方式轉變的結果，具有集聚性、輻射性、「體制外性」，流動性等特點。「樓宇經濟」形成所依靠的不僅僅是建築，需要有一定的經濟、文化沉澱的環境，「樓宇經濟」要保持持續發展，需要大力發展現代服務業。本文對「樓宇」及「樓宇經濟」的概念、形成、特點以及進一步完善的主要措施進行一些粗淺的探索，希望能對「樓宇經濟」有一個比較全面、清醒地認識。
樓宇經濟 - 起源發展
樓宇經濟在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。
近年來，總部經濟、體育經濟、 社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了「驚喜」。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的「眼球」，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在中國的提法始於上世紀9O年代，是經濟學界提出的一種復合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津等)，並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在中國的興起不是一種偶然現象，而是中國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。其主要原因如下：

(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。

(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。

(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至於出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位於同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向於是中心，而研發功能更趨向於專業的科技園，生產功能更趨向於低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。

(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。

(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體.

樓宇經濟 - 經濟效益
樓宇經濟作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。
第一，發展樓宇經濟，有利於拓寬城區發展空間，培育新的經濟增長點。發展樓宇經濟，可以變平面發展為立體發展，變實體經濟為虛擬經濟，向空間求發展，向樓宇要效益。樓宇經濟所依託的商務寫字樓匯聚了大量的人流、資金流和信息流，實現了在高價位上的土地再開發，達到可觀的利潤空間，財富效應顯著。

第二，發展樓宇經濟，有利於促進現代服務業發展，加快經濟結構調整。發展樓宇經濟，眾多的商務寫字樓集聚在一定的區域內，產生大量的信息服務、咨詢服務、中介服務和物業服務市場，能夠帶動周邊的信息、金融、餐飲、購物等企業聚集發展，加快形成功能良好、配套齊全的商圈，同時樓宇中聚集大量企業和員工，產生大量知識培訓、文化娛樂、交通住宿等需求，這些都能促進現代服務業發展，加快經濟結構的優化。同時，樓宇經濟還能夠為工業經濟發展提供完善的現代服務，促進工業園區健康發展。

第三，發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境

樓宇經濟 - 經濟案例
樓宇經濟樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。
總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因為有不少的樓宇就是一些總部沒有了，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在中國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。

88層的浦東金茂大廈，是目前國內最高的現代化樓宇，堪稱「樓宇經濟」的成功典範。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達每平方米1.5美元，出租率超過90%。

樓宇經濟 - 影響因素
樓宇經濟對樓宇經濟空間發展的主要影響因素有：經濟發展水平和商務氛圍、城市規劃與城市擴展、交通因素、配套設施、有關機構所在地等。商務樓宇經歷了從個體寫字樓、寫字樓扎堆、到規劃建設集中商務區等空間發展的三個階段。隨著城市一些商務商圈的形成，這些商圈成為樓宇經濟發展的重要依託和發展重點。另外，隨著城市空間拓展廣域化與城市功能分散，以及城市空間結構的多核化與功能的集聚，城市樓宇經濟也表現為在城市中心進一步集聚，同時向城市郊區擴散的雙重趨勢。
要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出台政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。

㈢ 什麼是樓宇經濟

樓宇經濟是近年來我國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視製作、網路公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。
在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。

近年來，總部經濟、體育經濟、 社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了「驚喜」。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的「眼球」，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀9O年代，是經濟學界提出的一種復合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津等)，並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。其主要原因如下：
(1)樓宇經濟的崛起是城市土地集約利用的要求。城市土地資源短缺，需要集約化利用土地。目前我國大城市土地資源的越來越短缺，城市經濟要持續發展，必須集約利用土地，需要一種以集約化發展為本質特徵的經濟形式的出現。樓宇經濟正是對土地集約利用的經濟。
(2)樓宇經濟的崛起是現代服務業集聚和輻射的必然結果。現代服務業、知識經濟的發展，為樓宇經濟發展提出大量需求。隨著各大城市工業的外遷和比例的降低，現代服務業在各大城市日益發展，現代服務業已日益成為各大城市產業發展的支柱和方向。城市知識型服務業對城市周邊區域乃至全國的市場都極具吸引力和影響力。現代服務業在城市的集聚，需要樓宇提供辦公空間。
(3)樓宇經濟的崛起是價值鏈分解的必然結果。在全球分工不斷加劇的大背景下，價值鏈不同環節呈現出快速分解的態勢，而相同或相近的環節在同一空間中不斷積聚，以至於出現各種專業性極強的功能區域。在經濟發展的早期，企業在辦公空間上是一體的，研發、管理、設計、生產等位於同一辦公地點。但隨著企業價值鏈的分解，管理與研發、生產分離。企業由單一中心、獨立行為、地方觀念向多個中心、相互依存、全球觀念轉變。企業的管理功能更趨向於是中心，而研發功能更趨向於專業的科技園，生產功能更趨向於低價便宜的郊區或工業區。價值鏈各環節的分解和同類集聚，打破了過去傳統的企業自建自用的辦公場所，新的集聚需要新的商務樓宇提供空間支持。
(4)樓宇經濟的崛起是樓宇本身集聚的要求。在樓宇出租競爭日益激烈的情況下，樓宇的集聚能提升樓宇集聚區的空間形象和吸引力，保持樓宇租金的增值。
(5)樓宇經濟的崛起也是城市政府規劃引導的結果。城市政府為了促進本城市、本城區經濟的可持續發展，越來越加強規劃的引導。城市政府根據產業發展規劃和城市功能區的集聚規劃，規劃了各式各樣的城市功能區，而各功能區的功能實現必然要通過樓宇的建設提供空間載體

㈣ 如何發展樓宇經濟

摘要：樓宇經濟是指以商務樓為重要物質載體的經濟活動，以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體：以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源．帶動區域經濟發展為目的：以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態，促進城市經濟發展的經濟活動。由於樓宇經濟的出現．大大拓展了城市經濟的發展空間，成為城市經濟的重要組成部分。

㈤ 什麼是樓宇經濟，樓宇經濟與總部經濟有什麼區別

樓宇經抄濟是近年來我國城襲市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。在我國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。
總部經濟是從浦東樓宇經濟發展起來的，當時在90年代末21世紀初，在浦東出現一個很新的經濟現象就是樓宇經濟，那麼在這個基礎上，就出現了總部經濟的名稱。因為有不少的樓宇就是一些總部沒有了，比如說一些大廈他們都是以總部經濟形式出現。總部經濟在我國還是一個新的處於起始階段的經濟現象，所以成熟的案例，目前來說還沒有，還沒有真正的產生。
88層的浦東金茂大廈，是目前國內最高的現代化樓宇，堪稱「樓宇經濟」的成功典範。其12萬平方米的智能化寫字樓，最高日租金達每平方米1.5美元，出租率超過90%。

㈥ 樓宇經濟的興起

在中國城市經濟發展中，凡是利用城區新開發樓盤和閑置用房，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動，通稱為樓宇經濟。
近年來，總部經濟、體育經濟、社區經濟、培訓經濟等各種新的經濟術語所所蘊含的商機、能量一次又一次地給政府和精明的商家帶來了「驚喜」。而就在這個時候，一種新的經濟形態在大都市悄然而生，吸引著越來越多的「眼球」，這就是樓宇經濟。樓宇經濟在我國的提法始於上世紀90年代，是經濟學界提出的一種復合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市（寧波、福州、大連、天津、無錫等），並且也日益被其他一些城市政府所接受。近年來，一些城市的中心城區把發展樓宇經濟作為一種新的發展舉措，積極推進，並取得一定的成績。樓宇經濟在我國的興起不是一種偶然現象，而是我國城市和社會經濟發展一定階段所自然出現的經濟現象。
樓宇經濟是指利用城區新開發樓盤和閑置用房，以商務樓、寫字樓、科研樓宇、標准廠房、城市綜合體、保護建築和農居SOHO等(不包括行政、事業單位自用房、賓館、專業市場、醫院、學校等建築)為載體，通過出租、售賣、合作等形式，招商引進現代服務企業和都市型工業，從而培植新稅源和新的經濟增長點，促進城市經濟發展的經濟活動。
樓宇經濟是集聚現代服務業與製造業企業總部的高級經濟形態，能夠在非常集約的空間內匯聚可觀的人才流、資金流、信息流，創造持續的就業與稅收，產生的財富效應與節地效應非常明顯。

㈦ 關於加快發展樓宇經濟的幾點建議

作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。一方面，樓宇管理者藉助樓宇經濟平台向公眾展示樓宇信息、發布招商公告，租戶可通過平台查看樓宇情況、篩選意向樓宇。不但簡化了樓宇招商流程，而且提高了樓宇招商效率。另一方面，政府進行樓宇、企業信息的採集，並分析各類型企業的數據，計算其相應的經濟指標。不但集中了樓宇及其入駐企業的數據、促進了樓宇管理，而且簡化了樓宇統籌工作，方便進一步掌握樓宇經濟動態。 發展樓宇經濟，有利於改善投資環境，提升城市的品位和檔次。發展樓宇經濟，建設一批交通便利、基礎設施完善、行政配套齊全、建築風格鮮明的商務寫字樓宇，必將大大提升城市的品位和檔次。同時，致力引進大公司、大集團總部、研發中心和新型業態到城市落戶，可以加速信息、銷售、決策在城區的集聚，不斷提升城區的服務功能和帶動作用，大大改善城市的投資環境。

㈧ 樓宇經濟的未來發展特點有哪些

樓宇經濟成城市經濟重要部分未來需打造產業鏈

樓宇經濟是近年來中國城市經濟發展中涌現的一種新型經濟形態。它是以商務樓、功能性板塊和區域性設施為主要載體，以開發、出租樓宇引進各種企業，從而引進稅源，帶動區域經濟發展為目的，以體現集約型、高密度為特點的一種經濟形態。主要表現為現代服務業，如金融業、咨詢業、廣告策劃、影視製作、網路公司、律師事務所、會計事務所、咨詢中介公司、高科技企業、娛樂服務企業、房地產開發企業、旅遊服務企業、交通通訊企業等國內外各類企業和公司。

樓宇經濟在我國的提法始於上世紀90年代，是經濟學界提出的一種復合概念。樓宇經濟的概念和實踐首先出現在深圳和上海，隨後出現在沿海的一些經濟發達城市(寧波、福州、大連、天津、無錫等)，並且也日益被其他一些城市政府所接受。據前瞻產業研究院發布的《樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》統計數據顯示，2015年，天津市正在運營的商務樓宇達到768個，商務面積達2173萬平方米，樓宇經濟實現稅收427億元，稅收超億元的樓宇達103個。

毫無以為，作為新興的一種經濟形態，樓宇經濟已經成為了城市經濟的重要組成部分。一方面，樓宇管理者藉助樓宇經濟平台向公眾展示樓宇信息、發布招商公告，租戶可通過平台查看樓宇情況、篩選意向樓宇。不但簡化了樓宇招商流程，而且提高了樓宇招商效率。另一方面，政府進行樓宇、企業信息的採集，並分析各類型企業的數據，計算其相應的經濟指標。不但集中了樓宇及其入駐企業的數據、促進了樓宇管理，而且簡化了樓宇統籌工作，方便進一步掌握樓宇經濟動態。

未來，中國要加快樓宇經濟的發展，城市政府首先必須從戰略高度重視，其次要出台政策文件、制定樓宇經濟綜合開發行動計劃，尤其要注意打造樓宇經濟產業鏈，同時要打破制約樓宇經濟發展的瓶頸，做好樓宇經濟普查和管理也是重要手段。