蘭州經濟適用房產權

㈠ 蘭州滿五年的經濟適用房能不能上市交易

可以交易，但是各地對經濟適用住房交易都有不同的規定，
辦理房產繼承手續的收費標准：

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費： 住宅 80元/套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

辦理房產繼承公證由公證處辦理、收費；補交土地出讓收益、辦理土地證由國土局辦理、收費。

關於印發《甘肅省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》的通知
甘房改組發[2000]07號
各地、州、市房改領導小組、建委（建設處、房管局）、體改委、財政局、地稅局、土地局、物價局，省直有關部門、中央駐甘各單位：

為了規範本省已購公有住房和經濟適用住房上市交易行為，擴大居民住房消費，促進我省房地產市場的發展和存量房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，我們根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）、《甘肅省人民政府關於印發進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設實施方案的通知》（甘政發[1998]72號）和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令第69號）等有關規定，在總結我省開放房改房交易市場試點工作的基礎上，制定了《甘肅省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法》。現予印發，請遵照執行。已經省房改領導小組批准開放房改房交易市場的縣（市、區），應在今年年底前過渡到本暫行辦法。各地級市、地州所在市（縣）開放房改房交易市場，須經省房改領導小組批准；其它縣開放房改房交易市場，須經所在地區（州、市）房改領導小組批准。

附件：甘肅省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

甘肅省住房制度改革領導小組

甘肅省建設委員會

甘肅省經濟體制改革委員會

甘肅省財政廳

甘肅省地方稅務局

甘肅省土地管理局

甘肅省物價局

二○○○年四月三十日

甘肅省已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理暫行辦法

第一條 為了規範本省已購公有住房和經濟適用住房上市交易行為，擴大居民住房消費，促進房地產市場的發展和存量住房的流通，滿足城市居民改善居住條件的需要，根據《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》（國發[1998]23號）、《甘肅省人民政府關於印發進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設實施方案的通知》（甘政發[1998]72號）和《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設部令第69號）等規定，制定本辦法。

第二條 本辦法適用於本省行政區域內已購公有住房和經濟適用住房首次上市交易的管理。

第三條 省人民政府建設行政主管部門主管本省行政區域內的已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理工作。

地區行署和自治州、市、縣人民政府房地產管理部門主管本行政區域內的已購公有住房和經濟適用住房上市交易管理工作。

省、地（州、市）、縣（市、區）住房制度改革領導小組辦公室具體辦理已購公房上市出售的准入資格審批手續。

第四條 本辦法所稱已購公有住房和經濟適用住房（以下簡稱房改房），是指城市居民根據國家和縣級以上人民政府有關住房制度改革政策規定，按照成本價（或標准價）購買的公有住房，以及按照縣級以上人民政府指導價購買的經濟適用住房（含安居二程住房、解困房和集資合作建房）。

房改房上市交易的形式包括買賣、租賃、交換、贈與、抵押等。

第五條 具備下列條件的市、縣均可以開放房改房交易市場：

（一）凡已按照個人申報、單位審核的程序，對購房家庭住房狀況進行了清房登記、建立了住房檔案，並經清房驗收合格；

（二）已制定了房改房上市交易的具體實施辦法；

（三）建立固定的房地產交易場所；

（四）法律、法規規定的其他條件。

第六條 已取得合法產權證書的房改房可以上市出售，但有下列情形之一的房改房不得上市出售。

（一）已購公有住房超過其住房面積控制標准部分（不含公攤面積）未按規定以市場價補足差價的；

（二）以低於房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；

（三）住房面積超過省人民政府規定的控制標准，或者違反規定利用公款超標准裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；

（四）處於戶籍凍結地區並已列入拆遷公告范圍內的；

（五）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（六）已抵押且未經抵押權人書面同意出售的；

（七）上市出售後形成新的住房困難的；

（八）擅自改變房屋使用性質的；

（九）省直副廳級、地區（州、市）副處級、縣（市、區）正科級以上行政、事業單位在職領導幹部和國有企業（含國有控股公司）黨政正職領導幹部（董事長、經理、廠長、黨委書記）購買的公有住房，在當地已購公有住房交易市場開放兩年內，未經批准不允許上市交易。

（十）法律、法規以及縣級以上人民政府規定的其他不宜出售的。

第七條 房屋產權發證面積按照建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》計算。房屋面積以房地產產權登記機關實際測定面積為准。

房改房計價面積按房屋實得建築面積計算，當實得建築面積與購房面積不符的，以實得面積為准。實得建築面積大於購房建築面積的，既可向原產權單位補足購房款（在該購房職工住房面積控制標准范圍內的部分，按購房當年房改成本價，超過住房面積控制標準的部分按當年市場價）後上市出售，也可直接上市出售，按差額面積所取得純收入的50％向原產權單位交納。

第八條 房改房上市出售的，房屋產權人應當向房屋所在地的市、縣人民政府房地產交易管理部門提交下列材料：

（一）房改辦審批同意的上市交易申請書；

（二）房屋所有權證書；

（三）財政售房款專用發票；

（四）房屋產權人合法有效的身份證及戶籍證明；

（五）己設定抵押權的房地產，應有抵押權人同意出售的書面意見；

（六）法律、法規或者規章規定的其他證明材料。

第九條 房地產交易管理部門對上市應提交材料的合法性進行審核，符合條件准予上市交易的，由房地產交易管理部門在受理後五個工作日內向原房屋產權單位發出優先購房書面通知，原房屋產權單位在收到通知七日內，未作出購買決定的視為放棄優先購買權。

第十條 房改房上市交易應遵循自願、公平、平等、合法的原則。交易價格由雙方協商議定，並向房地產交易管理部門如買申報成交價，當成交價明顯偏低的，應經取得省建設行政主管部門資質的評估機構進行價格評估。

第十一條 對尚未核發土地使用權證書的房改房需要上市出售的，房屋產權人可憑房屋所有權證書先行辦理交易過戶手續，辦理完房屋所有權轉移登記手續後三十日內由受讓人持變更後的房屋所有權證書到房屋所在地的市、縣人民政府土地管理部門辦理土地使用權變更登記手續。辦理土地使用權證書，除土地變更登記費、工本費外、不得收取其他任何費用。

第十二條 居民出售以標准價購買的公有住房所得售房款，在扣除已繳納的有關稅費和裝修費用後，余額由個人和原產權單位按各自的產權比例進行分配。

第十三條 房改房出售應按規定交納下列稅費：

（一）契稅：按交易金額的1.75％計征，由買方繳納。

（二）印花稅：按交易金額的0.5‰由買賣雙方各自繳納。

（三）個人所得稅：以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，適應20％的比例稅率。

個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售已購公有住房的銷售價，減去住房面積標準的經濟適用住房出售時的價款、原已支付超過住房面積標準的房價款、裝修費用、稅法規定的合理費用後的余額。個人出售的經濟適用住房（含安居工程住房、解困房和集資合作建房）其應納稅所得額為個人購買經濟適用住房的銷售價、減去出售時的經濟適用住房價款、原已支付裝修費用、向財稅部門繳納的稅費以及稅法規定的合理費用後的余額。

對個人出售自用五年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

出售居住超過一年的已購公有住房和經濟適用住房，免繳營業稅；居住不足一年的，營業稅按銷售價減去購入原價後的差額計數；普通住宅暫免繳納土地增值稅。

（四）土地出讓金：按房地產交易額的1.5％收取土地出讓金。有關土地出讓金徵收管理及返還的規定按省財政廳、省土地管理局、省建委[2000]甘財綜29號文件執行。

土地出讓金由房地產交易管理部門代征，專項用於住房補貼。

（五）房地產交易手續費、權屬登記費、產權證工本費按省物價局、省財政廳規定的項目及標准收取。
第十四條 鼓勵城鎮居民家庭為改善居住條件，將房改房上市出售換購住房。己購公有住房出售前後各一年內，該戶庭又購進住房的（含異地購房），可視同住房交換。個人出售住房應繳納的個人所得稅稅款，應在辦理產權過戶手續前，以納稅保證金的形式向當地主管稅務機關或稅務機關委託的部門繳納，在收取納稅保證金時，應開具納稅保證金收據，並納入專戶儲存。個人出售現住房一年內重新購房的，按照購房金額大小相應退還納稅保證金；購房金額小於原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。購房金額大於或等於原住房銷售額（原住房為已購公有住房的，原住房銷售額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益）的，全部退還納稅保證金。個人出售現住房後一年內未重新購房的，所繳納稅保證金全部作為個人所得稅繳入國庫。

購買期房在原住房出售後一年內不能竣工的，可向房地產管理部門和稅務機關申請延期，但延期不得超過一年。

第十五條 房改房上市出售後，原個人交繳的維修基金和從公有住房售房款中提取的維修基金一並轉移到新的房屋產權人名下，繼續用於該房屋共用部位、共用設施的維修。

第十六條 房改房上市出售後，該戶家庭不得再按照成本價或者標准價購買公有住房，也不得再購買經濟適用住房及其他政府提供優惠政策建設的住房。

第十七條 房改房按照本辦法規定上市交易後再次進入市場交易的，按照出讓土地使用權的商品房交易的有關規定執行。

第十八條 房改房出租，必須依法到房地產交易管理部門登記備案，領取房屋租賃證。

以標准價購買的公有住房，其租金收入按產權比例分配。原產權單位收取的與其所佔產權比例相應的租金收益全部納入單位住房基金。

以成本價購買的公有住房，其租金收入全部歸屬產權人所有。以標准價或成本價購買的公有住房出租，在同等條件下，原產權單位及其職工有優先承租權。

第十九條 以成本價購買的公有住房交換或者贈與，應繳納有關稅費。

交換或贈與以標准價購買的公有住房，應按照房改政策規定補交成本價與標准價的差額後，方可按照本條前款規定進行交換或贈與。

第二十條 房改房上市出售、交換或贈與，其房屋所有權和該房屋佔有范圍內的土地使用權隨之轉移。

第二十一條 房改房設定抵押時，抵押額應依照有關規定扣除各項稅費後設定，並按規定到當地房地產管理部門辦理抵押登記。以標准價購買的公有住房設定抵押權時，抵押人應當出具原產權單位同意抵押的書面證明，抵押額不能超過所佔產權的比例。

第二十二條 房地產、房改、土地、財政、稅務等有關部門，對房地產交易管理應當按照簡政便民、分工協作的原則，在當地房地產交易市場現場辦公。一般應在1個月內辦完全部交易手續。各部門的主要職責是：

（一）房地產管理部門負責宙查住房上市交易的條件、辦理房屋所有權轉移登記、組織協調現場辦公工作；

（二）土地管理部門負責辦理土地使用權轉移登記；

（三）財政、稅務部門分別負責土地出讓金的收繳和稅收工作。

房地產管理部門應完善房地產交易市場的內部功能，加強對房地產市場管理，規范房地產中介行為，嚴肅資質管理，嚴查私下交易和無資質而從事房地產中介服務，並組織好已取得省建設行政主管部門資質的房地產中介機構進場為交易人提供房地產價格評估，供求信息和優質的代理服務。

第二十三條 對違反本辦法第七條規定，弄虛作假、私下交易的，由房地產管理部門處以10000元以上30000元以下罰款，並依法追究當事者的法律責任。

第二十四條 對違反本辦法第十六條規定，該戶家庭又以非法手段按照成本價或者標准價購買公有住房或者政府提供優惠政策建設的房屋的，由房地產管理部門責令其退回所購房屋或者按照商品房市場價格補齊房價款，可並處10000元以上30000元以下罰款。

第二十五條 有關管理部門工作人員玩忽職守，濫用職權、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或紀檢監察機關給予行政處分；情節嚴重、構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十六條 各地可根據本辦法制定上市交易的具體實施辦法。本辦法出台前經批准已開放市場的試點縣（市、區），即可以按原試點辦法進行，亦可按本辦法進行規范。

本辦法執行中的具體問題，由省人民政府建設行政主管部門解釋。

第二十七條 本辦法自發布之日起施行，本省過去有關規定與辦法不一致的，以本辦法為准。

㈡ 蘭州市經濟適用房可以買賣嗎

可以，不過要等5年之後，才可以買賣。

㈢ 蘭州經濟適用房的申請條件和其他問題

可以
不過得你老婆申請，人均不足十平米，人均收入不超1000，租住需要租賃合同，收入證明，要是動用公積金貸款了查出來就取消了，其他方式貸款一般查不出來，當然名下有車啥的顯眼的東東也容易遭查

㈣ 蘭州經濟適用房的申請條件是什麼

蘭州經濟適用房申情條件如下，農村戶口、外地戶口不能申請。

1、申請人須同時具備以下條件：

(1)家庭成員至少有一人具有城關區、七里河區、西固區、安寧區常住城鎮戶口(不包括學生戶口);

(2)申購家庭(人)屬無房戶或家庭人均住房建築面積低於23.4平方米;

(3)家庭人均年收入低於32331元。

(4)未婚及婚後離異、喪偶申請經濟適用住房的申請人年齡應當在25周歲以上。

(5)正在或已經申請廉租房、公租房或已經申請單位集資房和認購限價商品房的家庭，不得再申請購買經濟適用住房。

2、所需材料

(1)《蘭州市城鎮居民定向認購經濟適用住房資格審核表》(以下簡稱《審核表》);

(2)申請人身份證和戶口簿;

(3)申請人及家庭成員的住房證明;

(4)申請人及家庭成員收入證明;

(5)其它與收入、住房、戶籍有關的證明材料。

(4)蘭州經濟適用房產權擴展閱讀：

經濟適用住房配售時每套先收取15萬元首付款，餘款於交房時付清。如果申請家庭(人)需藉助購房貸款的，交清貸款首付後，符合住房公積金貸款條件的，申請住房公積金貸款；符合商業銀行貸款條件的，申請商業銀行按揭貸款。

五年後才能交易買賣。交易時，須按照配售時同類同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的50%向政府繳納土地收益。

㈤ 甘肅蘭州經濟適用房房產證如何辦理戶口遷移

只要有房產證去房屋所在轄區派出所申請戶口遷移，派出所會給你開准遷證，然後帶准遷證去原戶口所在地派出所在准遷證上蓋章注銷戶口還要粘貼相片，然後再帶准遷證回房屋所在地派出所辦理就好。

㈥ 蘭州國資委第一家園經適房是小產權嗎

蘭州國資委第一家園經適房不是小產權房，它是經濟適用房，小產權房指的是私人自己蓋的房子，沒有產權，不能買賣，而經濟適用房可以買賣，政府認可的。

㈦ 請問在蘭州市購買經濟適用房需要辦理哪些手續

根據《辦法》，凡具有當地城鎮戶口，含符合當地安置條件的軍隊人員；無房或現住房面積低於住房控制標准下限的住房困難家庭；屬中低收入家庭，按照市、縣統計局公布的人均可支配收入乘以家庭人口數作為基數，家庭年收入在此以下的為中低收入家庭；市、縣人民go-vern-ment規定的其他條件；符合上述的城鎮房屋被拆遷人購買或承租經濟適用住房優先。申請購房須持相關證明 申請時申請人應當持家庭戶口本、所在單位或街道辦事處出具的收入證明和住房證明(職工住房情況登記表)以及市、縣人民go-vern-ment規定的其他證明材料，向市、縣人民go-vern-ment經濟適用房主管部門提出申請。符合條件的家庭，可以持核准文件選購一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積加上原有住房面積原則上不得超過住房控制標准上限，購買面積加上原住房面積在控制標准以內的，按微利價購買；購買面積加上原住房面積超過控制標準的部分按市場價購買。按市場價售房後不得再購 經濟適用住房在取得房屋所有權和土地使用證至少一年以後，方可按市場價上市出售。經濟適用住房購買人以市場價出售經濟適用住房後，不得再購買經濟適用住房。凡已經享受房改政策購房、購買了經濟適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實物分配或商品房開發。 不過我覺得蘭州都不是實際意義上的經濟適用房，安寧科教城和雁灘科教城都是蘭州的經濟適用房，但許多人都不知道，所以蘭州的經濟適用房多都不公開發售，你最好去房產交易局問問