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影響房價的經濟因素

發布時間:2021-02-08 00:24:26

1. 影響房價的因素主要有哪些

中國住宅產業經歷了名副其實的黃金十年,房價一路上升。房價的上升從目前的狀態看已經不止是一個經濟問題,而且正在割裂整個社會,社會的各種矛盾圍繞著房價問題不斷的被提及,雖然很多問題的本身和房價並沒有多大的關系。
第一:存量需求和增量需求一起釋放是推高房價的主要原因。我們國家在貨幣化分房的時候主要是福利分房,福利分房對很多人來說是福利分房,對很多人來說卻是既不是福利也沒有分房。但是同時由於沒有一個完善的房地產市場,所以也沒有其他方式可以改善其住房要求。在取消福利分房實行貨幣化分房後,當你手中有錢的時候可以從市場中購買房屋的時候,原來被壓抑的需求被釋放出來。但是這個時候供給並沒有那麼快的跟上,所以房價上升是必然的。
對於其他國家由於市場的連續性,需求是在一個很長的時間裡面連續均勻的釋放的,所以沒有需求突然上升,或者上升斜率加大的時候,這個時候房間的表現就是平穩。
其實這個問題也和上一個問題是一樣的,是存量和增量一起共同作用的,因為中國原來沒有房屋按揭貸款。其他國家的信貸對象基本都是增量部分,比如年輕人買房時會貸款。因為上了年紀的人基本都貸款買了房子了。但是中國在年紀大的人有很多還沒買房子因為他們的錢還沒存夠,現在他們存夠了,或者沒有存夠,但是可以貸款了,所以和年輕人一起都開始買房子了。即使一些老年人他們不買房子,他們寧願住在原來的很小的房子里,但是他們會把一生的積蓄拿去給自己的孩子買房子,或者用來幫助他們付首付款。這樣他們的孩子買房子的
時間就提前了。
第三;城市化進程的加快。中國近十幾年來城市化進程突飛猛進,大量的農民進入城市,大大提高了對房屋的需求。這一點在很多很多國家也出現過,但是中國的石頭比任何國家應該都要強烈的多,因為沒有哪一個國家有人為地城鄉分割。有人說農民進程後也買不起房,所以對推高房價沒有貢獻。這種說法顯然是不對的,因為他們認為農民都是那一群最窮的在最底層打工的人,他們當然買不起房子,但是他們租房子住也會是是房屋需求增加。在這一部分農民之外,農民還有除了在最底層打工外其他進城的方式,比如高考大學後進城,比如經商進城。中國前首富楊國強就是經商進城的。在很多縣城的房屋都是被農民戶口的人買下的。即使是打工的農民工能買上房的夜很多。當然買不上房的夜很多。但是需求的增量是因為原來的農民都不買房後來有人開始買房了。
第四:中國經歷了一個長時間的經濟增長。經濟增長導致房價上漲時任何一個國家都會出現的狀況。
第五:中國房屋的修建效率低下。我們國家的勞動力很便宜,但是同時效率很低。就如同美國的勞動力價格高但是美國的農產品價格卻比中國低。中國建築業的勞動力便宜,也並不會妨礙中國的建築成本比美國高。你單個的勞動力價格低,但是你是勞動密集型產業。而且當需求大量增加的時候,會使得大量的非熟練工進以及非熟練的管理人員進入建築業,這都是降低效率的原因,同時還會抬高勞動力的價格。而這些都是導致建築成本上升的因素。
第六,土地成本高。土地成本高的原因有兩個,第一:政府壟斷土地。在中國土地都是由政府來提供的,政府對土地處於壟斷地位。壟斷會形成壟斷利潤,形成壟斷利潤的原因是政府總是讓土地供給小於市場的需求。當然這個壟斷利潤會在政府和房地產商之間分攤。但是房地產商處於弱勢地位,土地的壟斷利潤會基本落入政府手裡。第二政府效率低下也是導致土地價格高的一個重要原因。比如地方政府對於一塊稍微大一點的土地要拍賣,最後可能都會要得到國土資源部的批准。而這種批准基本是層層審批。其中耗費了大量的人力物力財力,這些費用最後都要打入土地價格中然後又消費者買單。
第七:腐敗推高房價。房地產業是一個政府管制的行業,從土地出讓,規劃審批,銷售各個環節都能充分的看到政府的倩影,這為政府官員尋租打開方便之門。政府的腐敗就是企業的費用,這些費用最後還是羊毛出在羊身上。
第八:過度寬松的金融政策也是推高房價的原因。過度寬松的金融政策大導致通脹以及通脹預期,同時會
導致流動性過剩,而這些過剩的流動性的首選目標就是房地產
這些要對影響中國房價的因素進行分析。比如上面提到的頭三點,我認為是影響中國房價的重要因素。因為這些因素在其他國家目前的情況下都是不存在的。但是我們有理由認為,頭三點是一個歷史問題,而經過了近十年房地產以及城市化的發展,這些因素正在減弱。中國房地產的生產能力在這么多年裡面得到了極大的提高,在一定程度上也使得房地產業的競爭在加劇。那麼對於第五點中的建築業效率的低下問題也會產生影響。因為當競爭變得激烈的時候生產成本能夠降低才能使得企業在競爭中處於優勢。中國的經濟增長速度也有可能不會像過去一樣處於超高速發展的狀態,經濟增速會降低(雖然還是會增長),這些因素都是阻止房價進一步上漲的理由,而且這些因素是非人為因素。對於土地成本高,腐敗,金融等導致高房價的因素則有賴於政府的政策改進。
高房價是中國經濟的阻礙,因為高房價限制了中國消費的進一步增長,同時使得工業的成本商業的成本進一步的上升。但是對於房價的問題我們還是應該把它理解為一個經濟問題。對於這個問題應該用完善市場的方法去解決,過度的行政干預會增加房地產開發的成本,因為政府去干預市場,企業就會在與政府周旋的過程中付出更多的費用,同時由於太多的精力用在了同政府的周旋中,會導致用於房屋修建的減少。而政府的過多干預又會使得腐敗進一步的加劇從而使得企業的成本再一次的上升,這些都是推高房價,而不是降低房價的。
對於保障房同房價的關系,我在上一篇文章中已經論述了,保障房會在短期較少商品房供給,長期增加費用,從而推高房價。但是我還是支持適當的保障房建設,特別是廉租房,公租房等針對貧困家庭的保障房的建設。保障房的立足點應該是社會的公平,立足於對弱勢群體的幫助而不是立足以降低房價。

2. 哪些因素影響房價呢

影響房來價的因素是很多的,政源府規劃、地理位置、交通、樓房質量等都有關系,那麼升值空間大的樓盤,可以看看北站新城的惠州蘭台府,北站新城是惠州政府未來5年發展的核心主城區,醫療、教育、生活配套完善。地理位置不用說了,將來的核心主城區,交通也非常便利,5分鍾就能到達高速口,交通四通八達,河源、惠州、東莞、深圳市等隨意切換,環境也是非常不錯的,新中式園林美景,居住環境舒適,房屋質量更是品牌打造,可以說是不用擔心的,升值空間很大,建議去那邊看看。

3. 房地產價格影響的經濟因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素,主要有經濟發展狀況、居民收入水平、物價、利率、匯率等。
一、經濟發展
反映經濟發展的一個重要指標是國內生產總值(GDP)的增長。GDP是對一個國家或一個地區在一定時期內國民經濟生產活動的總成果的一種計量,(環球網校房地產估價師頻道為您整理)從總體上反映了一個國家或一個地區的經濟活動的總規模、綜合實力和人民生活水平的高低程度。GDP 增長說明社會總需求也在增加。社會總需求增加預示著投資、生產活動活躍,會帶動對廠房、寫字樓、商店、住宅和各種娛樂設施等的需求增加,由此 會引起房地產價格上漲,尤其是引起地價上漲。
二、居民收入
居民收入水平及其增長對房地產、特別是住宅的價格有影響。通常,居民收入的真正增加, 意味著人們的生活水平將隨之提高,其居住與活動所需要的空間會擴大,從而會增加對房地產的需求,導致房地產價格上升。至於對房地產價格的影響程度,要看現有的收入水平及邊際消費傾向的大小。所謂邊際消費傾向,是指收入每增加一個單位所引起的消費變化,即新增加消費佔新增加收入的比例。
如果居民收入的增加是衣食都較困難的低收入者的收入增加,雖然其邊際消 費傾向較大,但其增加的收入大部分甚至全部會首先用於衣食等基本生活的改善,這對房地產價格的影響就不大。
如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加,因為其邊際消費傾向較大,且衣食等基本生活已有了較好的基礎,其所增加的收入大部分甚至全部此時依消費順序會用於提高居住水平,這自然會增加對居住房地產的需求,從而會促使居住房地產價格上升。
如果居民收入的增加是高收入者的收入增加,因為其生活上的需要幾乎已達 到應有盡有的地步,邊際消費傾向較小,所以其增加的收入大部分甚至全部可能用於儲蓄或其他投資,這對房地產價格的影響就不大。但是,如果他們利用剩餘的收入從事房地產投資資或投機,例如購買房地產用於出租或將持有房地產當做保值增值的手段,則會影響房地產價格。

4. 影響房價變動的因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面:
1、經濟發展
經濟發展,預示著投資、生產活動活內躍,對廠房、辦公室、容商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加,引起房地產價格上漲,尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動,房地產價格也將隨之變動;如果其他條件不變,則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比,而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言,物價的變動可以引起房地產價格的變動,如建築材料價格上漲,引起建築物建造成本增加,從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看,房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對房地產的需求增多,導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對居住房地產的需求增加,促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對房地產價格的影響不大,不過,如果利用剩餘的收入從事房地產投資(尤其是投機),則必然會引起房地產價格變動。

5. 影響房價的因素有什麼

影響房價的主要因素很多,諸如供求比例、經濟發展、居民收入變動情況、 居民的居住水平和居住結構情況等。目前來說,很多因素是相對穩定的,而交通 基礎設施建設的影響,常常是最不穩定的因素。 路通橋架後,大量的居民遷離市中心,選擇交通便捷的市郊,但交通基礎設 施建設並不能從總體上支撐和提升房價,它只是起著一種「人口優勢」轉移的作 用。因此,考慮交通影響房價的因素時,應以人口流動作為考慮的重要因素,而 不只是以有無在建、待建的交通基礎設施為標准。例如,在臨近地鐵的市郊某地 區,如該地鐵線將向更偏遠方向延伸,則該地區的人口可能不是增加,而是減少, 對該地區房價並不一定有利。人口的流動是影響房價的直接因素。交通基礎設施 建設,是影響房價的間接因素,它通過影響人口流動來影響房價。 從整體上來看,交通設施建設,通過「人口優勢」的轉移,調整各區域房價 的比價。但是,有的因素同樣影響「人口優勢」的轉移,以至於影響各區域房價 的比價。這些因素包括:各區域的地理區位優勢、開發程度、發展潛力、人文景 觀等等。這也對「人口優勢」的轉移起著重要的作用。所以,在考慮其它影響房 價因素的同時,研究人口移動情況來判斷各區域未來房價,要比從交通設施建設 情況判斷各區域未來的房價更為科學和准確。

6. 影響房價的因素有哪些

影響房價的因素是多維度、多方面的。宏觀上的房價走勢,主要由房產政策、經濟狀況和市場供需三個方面共同決定;而微觀上,房子究竟能賣多少錢則受地理位置、學區、交通情況等因素的影響。

一、哪些宏觀因素影響房價走勢?

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。



1、國家政策

國家在房地產方面的每一次推出新政,都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪,這些新政包括限購、貸款等。簡單地說,影響房價的很重要的因素就是中央政策。

舉個例子:2014年9月30日頒布新政(930新政):首套:貸款首付比例為30%;貸款利率下限為基準利率0.7倍。二套:已結清相應購房貸款的家庭,執行首套房貸款政策。930政策之後房價走勢如下:

2、國家經濟狀況

房地產是一個資金密集型的行業,房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如:2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行,房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

市場供需關系落實在二手房市場上,最直接的數據是:新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系,新增客源量增加,意味著到二手房門店登記要買房的人增加,勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方,新增房源量代表供給方,三者可以衡量二手房市場供況。

二、哪些微觀因素影響房子售價?

微觀因素,由大及小,由外及內,在此粗略分為客觀和自身兩個大方面介紹。客觀因素主要涉及位置、學區、交通3個方面。自身因素主要涉及裝修、戶型、稅費3個方面。

1、客觀因素

(1)位置

一般情況下,中心房價高於郊區,商圈中心高於周邊:

特殊情況下,國家或者地方政府的政策對房價影響也是很大的,政府規劃和投入,例如新區、CBD、舊改、地鐵等規劃投入等都可能帶動房價的上升。

(2)教育資源

不得不承認,有很大一部分人購買有教育資源優勢的房子,一方面是為了自己的子女上學,一方面為了投資。而一個高質量學校的片區內,房價要比同等條件下普通學校片區房價高。

(3)交通

交通對房價也有很大影響,其中地鐵對房價的影響很大,且為階段性表現。在地鐵發展的不同階段,附近地鐵房的價格持上升趨勢。而以一個區為視角看,區內地鐵房要比非地鐵房房價高一層。

2、自身因素

(1)戶型

房屋戶型影響居住的舒適度,好的戶型有良好的通風、採光、動靜分區、有序無浪費等優勢,自然受到追捧,房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型,售價會相對更高。

(2)裝修

精裝修的房子賣相好,對於需求精裝房的購房者來說,裝修精美也是一大優勢,既可以節省成本,又可以立即入戶,即使價格略高,購房者也會考慮。

精裝修時需留意:

①售價增值部分要高於裝修款、時間成本、人力成本,否則得不償失。

②精裝修有利也有弊。部分買家喜歡簡裝修,一方面是因為房價低,另一方面自己可以按照自己喜歡的風

7. 影響房價走勢的因素

(一)長線來看,北京房價依然會上漲

北京作為首都,是政治經濟文化的中心,地位不可動搖。於房價而言影響其變化的主要因素無非是教育、交通、醫療、商業、產業,這幾點緊密相連,很重要的一點就是產業問題,產業帶來大量人口而創造了便捷的交通,緊隨其後的就是教育、醫療、商業的建立。要想在城市化進程中持之以恆發展下去,人才的引進和流入是必不可少的,如此說來,對房屋的需求量就會持續穩定增長。從98年到18年的房價走勢來看,三年-五年一個周期房價實有波動,但是整體趨勢數據來看,房價卻是上漲的,拿17年317政策前後舉例,16年底房價飆升,317政策以後房價下壓但比起16年前半年和15年房價,卻還是高了兩成。

(二)長期看人口、中期看金融、短期看政策

長期看人口,其實就是供需關系,房子的供應量趕不上北京人口增長的速度,您可能會說現在政府在大力控制北京人口,進行人口疏散,這個現象會好轉,那麼我們撥開人口控制的面紗,好好看看北京的實際情況和政策的實際情況。

1減少低端人口,驅散低端人口是主要目的,也是我們可以看到的表象,大興著火事件、拆除違建事件等,清出去一大批人,而這批人大多都是來京打工,文化水平較低的人群。

2引進高金尖人才,兩點例子,一是積分落戶,學歷越高,加分越多,二是高學歷高素質人才父母退休後掛靠戶口,解決在父母身邊養老盡孝問題

3高校畢業生大部分選擇去北京,北京是資源的中心,很多獨角獸企業都在北京設立總部,主要有西二旗、上地、永豐的網路、阿里巴巴、京東、聯想、等,這批人才帶動了經濟發展也造成了西北部房價貴住房和交通壓力大的現象,而企業不減反增,逐步增加到東北望京、東南亦庄、西南總部基地,高精尖產業聚集,且不斷湧入。另外,高等學府都在北京,好的醫療教育資源在北京,而吸引大量高考學子和醫學類精英來北京聚集。

4大北京,實現京津冀一體化,以交通來舉例,之前建立的鐵路都是長線鐵路,到現在建立的都是短線的城際高鐵,速度越來越快,希望北京內人口疏散出去,但是反而加速了天津和河北的人方便到北京。東京也同樣做過這類人口疏散的動作,將人口外遷到衛星城,但並未有顯著成效。

中期看金融,房地產在中國本來就不止是住的屬性,既然叫商品房,就有流通性,有流通性就關乎經濟金融。

1.09年全球金融危機中國政府40000億救世,大部分流入房地產;今年央行三次降准,雖然意在拉動實體經濟,不希望大批湧入房地產,但所謂實體經濟全部依託於房子本身,大量配套建設完善了房產周邊環境,以強有力的規劃發展間接拉動房地產發展。

2.經濟增幅變緩,在貿易戰影響的經濟形勢下,土地交易繼續成為穩妥的經濟拉動形式。

短期看政策,政策抑制房價上漲,但是從來沒說過要助力房價下降。

1.今年917公積金政策,實則公積金中心資金緊缺,沒有那麼大房貸能力,且對房產交易市場影響不大。

2.目前限購限的非常嚴格,731「堅決遏制房價上漲」1031卻對房產一字未提,主要原因是房價確實出現了下降趨勢,政策已經奏效,次要原因則是第三季度經濟增長過慢,當前經濟運行穩中有變,經濟下行壓力變大,房地產依然作為國民的支柱產業。731提及去杠桿,而1031轉為穩杠桿。


8. 影響房地產價格的經濟因素主要有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面:
1、經濟發展
經濟發展,預示著投版資、生產活動活躍,對廠房、權辦公室、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加,引起房地產價格上漲,尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動,房地產價格也將隨之變動;如果其他條件不變,則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比,而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言,物價的變動可以引起房地產價格的變動,如建築材料價格上漲,引起建築物建造成本增加,從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看,房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對房地產的需求增多,導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對居住房地產的需求增加,促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對房地產價格的影響不大,不過,如果利用剩餘的收入從事房地產投資(尤其是投機),則必然會引起房地產價格變動。

9. 哪些宏觀因素影響房價走勢

影響高房價走勢的因素主要有國家政策、國家經濟狀況、市場供求關系。
1、國家政策專
國家在房地產方面的屬每一次推出新政,都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪,這些新政包括限購、貸款等。簡單地說,影響房價的很重要的因素就是中央政策。
2、國家經濟狀況
房地產是一個資金密集型的行業,房價的走勢也和經濟走勢密切相關。比如:2008年的房價下降就是源於當年全球范圍內的經濟危機對中國經濟的影響。經濟下行,房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
市場供需關系落實在二手房市場上,最直接的數據是:新增房源量、新增客源量與帶看量。房源帶看量和新增客源量基本呈正相關關系,新增客源量增加,意味著到二手房門店登記要買房的人增加,勢必會增加經紀人帶看的次數。新增客源量和帶看量代表了需求方,新增房源量代表供給方,三者可以衡量二手房市場供況。

10. 影響房地產價格的經濟因素有哪些

影響房地產價格的經濟因素主要有3方面:
1、經濟發展
經濟發展,預示著投資、生產活動活躍版,對廠房、辦公室權、商場、住宅和各種文娛設施等的需求增加,引起房地產價格上漲,尤其是引起地價上漲。
2、物價
房地產價格與物價的關系非常復雜。通常物價普遍波動,房地產價格也將隨之變動;如果其他條件不變,則物價變動的百分比相當於房地產價格變動的百分比,而兩者的動向也應一致。
就單獨一宗房地產而言,物價的變動可以引起房地產價格的變動,如建築材料價格上漲,引起建築物建造成本增加,從而推動房地產價格上漲。
從一段較長時期來看,房地產價格的上漲率要高於一般物價的上漲率和國民收人的增長率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加顯示人們的生活水平將隨之提高,從而促使對房地產的需求增多,導致房地產價格上漲。如果居民收入的增加,是中、低等收入水平者的收入增加,對居住房地產的需求增加,促使居住房地產的價格上漲。如果居民收入的增加,是高收入水平者的收入增加,對房地產價格的影響不大,不過,如果利用剩餘的收入從事房地產投資(尤其是投機),則必然會引起房地產價格變動。

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