南京經濟適用房不動產登記網

❶ 經濟適用房交易備案流程

關於經濟適用住房交易，很多人一直搞不清楚，今天小編跟大家聊聊經濟適用房的備案相關細則，快看過來！

什麼是經濟適用住房？經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。申請交易備案程序大致為：交納維修資金→取號→申請交易備案→納稅→申請登記。

備註：

1、未成年人購房由監護人代為辦理，監護人須出示本人身份證件及監護關系證明（戶主為未成年人父、母的戶口簿，或出生證，或獨生子女證等）;

2、保障性住房交易備案只能在中央門、大光路兩個分中心辦理。

收費標准

1、轉讓手續費

住宅：賣方交納2元/平方米的轉讓手續費。

2、物業維修資金

多層（無電梯）：50元/平方米；小高層、高層（有電梯）：90元/平方米。

工作時限：當場辦結（特殊情況除外）

（以上回答發布於2016-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 南京經濟適用房辦房產證需要交哪些費用

南京醞釀出售和轉讓制度 經適房日子將會不好過

國務院的住房保障工作會議明確將經濟適用房定性為「有限產權」，這個「有限產權」該如何理解?記者了解到，目前南京正在醞釀經濟適用房的出售和轉讓制度，而江蘇正在試點「共有產權」。兩種制度有所不同，但可以肯定的是，想通過經濟適用房私下炒賣來牟利的炒剝門將註定失望。

「地下交易」流行先簽合同，待期滿後再過戶

外地來寧打工的王先生看中了某房產中介景明佳園的一套經濟適用房，面積50多平方米，房主開出的4500元／平米的價格，他覺得很便宜，可是房主說因為還沒到5年的年限，目前不能到房產登記部門正常過戶，只能私下交易。

王先生也知道私下交易的風險很多。可算算賬，現在景明佳園周邊的二手房價格都在6000元／平米左右了，如果不能買到這套房的話，今後買商品房意味著一個平米要多承擔1500元。

「私下買賣的情況很多，基本上都是地下交易。」一名業內人士透露說，據他了解，經適房業主私下買賣，買賣雙方會簽訂合同，但不辦理過戶手續，合同中約定待5年期滿後再過戶。房主要求所有產生的差價和費用由買房人負擔，這種現象很多。南京「限條件轉讓」經適房將實現低差價循環使用

按照南京市先前的規定，經適房不滿5年出售的，由政府原價回購；滿5年的，按市場價上市出售，出售時，政府可按經濟適用住房購買價與屆時同地段普通商品住房差價的一定比例向售房人收取其收益，專項用於經濟適用住房建設；集體土地上被拆遷農民所取得的經濟適用住房，在出售時不需交納差價。

據了解，在南京目前制定的經適房轉讓規則中，轉讓買賣主要是採取兩種方式：一是政府回購、二是必須轉讓給符合申購經適房條件的居民。南京市房改辦人士表示，因為「有限產權」表示業主並不完全擁有經適房的產權，當初政府的劃撥土地、規費減免等都是投入，說明政府還是有一定產權的，正因如此，經適房作為政策性住房，就必須提供給符合政策的居住群體，不符合條件的人不能買經適房居祝

政府回購會是什麼價?轉讓給申購市民又該是什麼價呢?該人士表示，應該是政府供應價。比如，幾年前經濟適用房是1800元／平米，現在2400元／平米，那麼房主最多可獲益的就是這其中的成本差價，絕不可能是和商品房之間的差價。如果經適房政策這樣制定的話，那麼原先經適房的「地下交易」將全部作廢，南京的經適房交易也必然要從「地下」走到「地上」。而且經濟適用房將永遠給有需要的市民居住，而不會流人商品房市常

江蘇試點「共有產權」買時花一半錢，賣時得一半錢

據了解，目前，江蘇省建設廳對經適房已在無錫、連雲港兩個省轄市和姜堰、高郵兩個縣級市採取了「租售井舉」模式的試點，方式是「政府與個人共同擁有產權」。例如，市民購買一套20萬元的經濟適用房，如果購房人只能支付10萬元，那麼可先花10萬元買下一半的產權，另一半政府作為租賃，由購房人付租金，等購房人經濟條件改善時，再購買剩餘的房屋產權。同時，對達到規定的5年年限而上市交易的經濟適用房，政府可以回購，用於向符合條件的家庭出租。

而2005年12月2日下發的《江蘇省經濟適用住房管理實施細則》規定，經適房在取得「兩證」(房屋所有權證、土地使用權證)5年後，方可按市場評估價上市出售。「出售時，按屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的50％向政府交納土地出讓金等收益」。無論是江蘇省還南京市，對經濟適用房的買賣規定都很嚴格，保障類住房未來將徹底淡出樓市炒家們的視線。

參考資料：http://www.ehomeday.com/news/2007-8/2007829101738.htm

❸ 經濟適用房辦不動產登記我申請的,辦我自己的,我夫人不去行嗎

不行，婚內的房產是夫妻雙方共有的財產，必須夫妻雙方都到場簽字才會生效，否則是不給辦理的，如果是離婚的單方面辦理，必須帶好離婚證明！

❹ 南京經濟適用房辦房產證需要什麼手續

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

❺ 辦理南京經濟適用房房產證需要哪些材料

第三十條經濟適用來住房購房人擁有源有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

❻ 經濟適用房辦理不動產證怎麼交易過戶

您好，一、如何買賣二手經濟適用房
辦理已購公房和經濟適用房上市出售的手續的步驟主要有：
1、持房屋所有權證、身份證或其他有效證明、其他房屋共有人同意出售的書面意見等到各區縣房地產交易管理部門申領申請表和上市出售征詢意見表；
2、交易部門在15個工作日之內作出批准或不批準的書面決定；
3、買賣雙方達成合同的，持合同及相關證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。交易管理部門自收齊買賣雙方有關材料之日起，在25個工作日內完成審查、計收有關稅費收益等，完成立契過戶手續；
4、買方持買賣合同、立契過戶的相關材料、賣方的房屋所有權證復印件到區縣土地行政管理部門申請辦理土地出讓手續，並按房屋買賣成交價的3%繳納土地出讓金；
5、買方持立契過戶、土地出讓金繳納的證明等文件及規定的其他證明，到房屋所在地區縣權屬登記部門辦理房屋所有權證，權屬登記部門收齊上述證件之日起60日內完成登記、發證手續。
辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、經濟適用房過戶要交哪些費用
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1．75%的訖稅（財政部門收取）
3、6元／平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
2、所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔一半；
4、契稅：1．5%，由買方繳納。
望採納

❼ 滿5年的經濟適用房可以辦理不動產和它項權證嗎

只要手續齊全就可以辦理不動產證，他項權證需抵押完成。5年是經濟適用房可以出售的條件。

❽ 南京經濟適用房公示名單在哪裡查

所在轄區房管局

❾ 經濟適用房怎麼辦不動產房本

經濟適用房如何辦理不動產登記?
1、共同申請與單方面申請的情形
(1)因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
(2)屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
a、尚未登記的不動產首次申請登記的;
b、繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
c、人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
d、權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
e、不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
f、申請更正登記或者異議登記的;
g、法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
2、去哪裡辦理不動產登記?
當事人或者其代理人應當到不動產登記機構辦公場所申請不動產登記。不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
3、辦理不動產登記要提交什麼材料?
申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責：
(1)登記申請書;
(2)申請人、代理人身份證明材料、授權委託書;
(3)相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書;
(4)不動產界址、空間界限、面積等材料;
(5)與他人利害關系的說明材料;
(6)法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。
不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示範文本等信息。
4、不動產登記機構怎麼審查材料?
(1)不動產登記機構收到不動產登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：
a、屬於登記職責范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理並書面告知申請人;
b、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正後，應當受理並書面告知申請人;
c、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理並一次性告知需要補正的全部內容;
d、申請登記的不動產不屬於本機構登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理並告知申請人向有登記權的機構申請。
不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
(2)不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：
a、不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致;
b、有關證明材料、文件與申請登記的內容是否一致;
c、登記申請是否違反法律、行政法規規定。
(3)屬於下列情形之一的，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看：
a、房屋等建築物、構築物所有權首次登記;
b、在建建築物抵押權登記;
c、因不動產滅失導致的注銷登記;
d、不動產登記機構認為需要實地查看的其他情形。
對可能存在權屬爭議，或者可能涉及他人利害關系的登記申請，不動產登記機構可以向申請人、利害關系人或者有關單位進行調查。
不動產登記機構進行實地查看或者調查時，申請人、被調查人應當予以配合。

❿ 南京經濟適用房公示名單在哪查

住建局網站！