1. 南寧房地產行業的前景如何
南寧人口多，新區開發和舊城改造也在加快進行，我認為還是挺好的
2. 南寧房地產的政治、經濟環境
政治環境：政府近年來制定了很多相關的有利於房地產開發、發展的版政策，鼓勵房地產權產業的發展。。。
經濟環境：南寧市作為廣西壯族自治區的首府，其經濟能力，南寧這幾年的變化很大，具體就是在江南區和朗東區域，一方面是136工程的實施,一方面是東盟的加入，
技術環境：南寧的房地產經過幾年的發展，已經成為廣西壯族自治區的典範，也走進了全國前列，無論是開發技術、建築技術、營銷技術還是管理技術，都達到了一個理想的高度。然而正因為房地產技術的提高，在南寧市范圍內房地產的競爭自然非常激烈 ，在技術條件相差不太大的情況下，如何搶占市場、鑄造名牌就更是明顯了！
南寧房產環境：有「綠城」之稱的南寧市是一個人口眾多的大都市，是廣西壯族自治區的首府，是廣西的經濟文化中心，許多因素都越來越有利於房地產的發展。廣西許多地方的高級人才都湧向南寧，這既有利於南寧的經濟與城市建設，更為南寧帶來了許多新生就業群體。。。。。。
3. 南寧市的房地產宏觀經濟環境分析.
2007年南寧市房地產價格走勢調查報告
2007年，南寧市圍繞著建設「中國綠城」和區域性國際城市目標，按照「以邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南」的城市發展方向，以新區建設帶動舊區改造，加快了推進城鎮化的步伐，與此同時，人居環境的改善，市民生活水平和生活質量的提高，使城市的價值和影響力得到了很大的提升。10月，南寧榮獲全球人居領域最高榮譽——2007年「聯合國人居獎」，這是對南寧構建平安城市、和諧社會成果的充分肯定。在多種利好因素的共同推動下，南寧市的房地產市場得到了快速健康發展。抽樣調查表明，2007年，南寧市房屋銷售價格指數呈現穩中有升的趨勢，土地交易價格大幅增長，房屋租賃價格稍有下降，物業管理價格基本持平。
一、主要情況和特點
2007年， 南寧市房地產市場在國家宏調調控政策的引導下，合理地運用現有的土地資源，加大房地產市場投資結構調整，房地產市場整體運行保持著健康的發展態勢。
（一）商品房價格穩步上漲
隨著第四屆中國·東盟博覽會的成功召開，泛北部灣開發浪潮的如火如荼進行，以及「城鄉清潔工程」深入開展，使南寧市人居環境、生態環境不斷改善，促使房地產市場走向繁榮，商品住房銷售價格也日益攀升。據統計，2007年南寧市商品房價格指數同比上漲8.7%，其中住宅價格指數同比上漲10.0%，非住宅價格指數同比上漲6.2%。從分類別看，經濟適用房價格指數同比上漲5.6%，普通住宅價格指數同比上漲10.1%，高檔住宅價格指數同比上漲11.5%，辦公樓價格指數同比上漲9.5%，商業娛樂用房價格指數上漲6.9%，二手高層住宅價格指數同比上漲3.6%，二手多層住宅價格指數同比上漲3.3%。從全年商品房價格變動的情況上看，各月商品房價指數分別為，104.2、104.3、105.0、105.1、105.4、105.8、106.3、106.5、106.9、107.3、107.9、108.7，商品房價格呈現穩步上漲趨勢。
（二）土地交易價格大幅增長
隨著國家宏觀調控政策和土地新政的落實，加上中國與東盟貿易往來頻繁及泛北部灣經濟建設的大環境推動下，南寧市的土地價格一路飈升，全年土地交易價格指數同比上漲21.5%，其中：居住用地價格指數同比上漲25.3%，商業、旅遊、娛樂用地價格指數同比上漲14.7%，其它用地價格指數同比上漲25.6%。從全年的土地交易區域來看，我市土地交易多數集中在鳳嶺東盟國際商務板塊和高新開發區板塊。從交易成交價上看，東盟國際商務板塊的土地成交價從去年年底成交的180萬元/畝上漲到2007年底最高成交的1215萬元/畝，同時，高新板塊的地價在東盟國際商務板塊地價的帶動下，四月份，以430萬元/畝成交價逼近東盟商務板塊三月份的地價，創出了高新板塊的天價。九月份，南寧市的中山路特色商業街舊城改造項目以773萬元/畝的成交價再創新高。十二月份，東盟國際商務板塊的土地成交價突破每畝壹仟萬元，再一次刷新了歷史紀錄，成為了南寧市的「地王」標志。據專家評估，東盟國際商務板塊地價上漲帶動了整個南寧市地價的上漲。
（三）寫字樓出租率低，導致房屋租賃價格下降
南寧市的住宅租賃價格與房價銷售價格攀升相反，寫字樓租賃價格相對疲軟。調查資料顯示，2007年南寧市房屋租賃價格平均23.3元/㎡，同比價格下降0.6%。其中，住宅租賃價格9.1元/㎡，同比上漲4.6%；辦公樓租賃價格20.7元/㎡，同比下降4.9%；商業娛樂用房租賃價格40.5元/㎡，同比上漲3.2%。由於南寧市的寫字樓分布相對較為集中，房源供給相對過剩，致使出租價格有所下降，拉動了全年房屋租賃價格下降4.7個百分點。
二、原因分析
（一）城市發展逐步向大都市邁進，推動了房價快速上漲
近幾年，隨著連續四屆中國·東盟博覽會的成功舉辦，以及泛北部灣經濟區建設步伐的加快，綠城南寧邁向區域性國際城市的步伐在加快，大都市化日趨明顯，城市公共設施和基礎設施日趨完善，加上捧得全球最高人居獎項——聯合國人居獎後，綠城南寧的人文環境和城市價值得到了大幅度的提升，就業與創業機會不斷涌現，城市的教育、衛生等社會事業快速發展，吸納了大量的勞動力、客商和人才，使房地產的需求猛增。此外，綠城南寧城市品位的提升，也使得了房地產項目進行自身有化，高品位、高檔次住宅也應運而生，有力地推動了房地產價格的上漲。
（二）居民消費物價指數不斷攀升，造成房價上漲
2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有增無減，一年內央行10次上調存款准備金率和6次加息是為了控制流通中的貨幣，抑制物價上漲過快，減少投資比例過高、過快而引發的經濟過熱及通貨膨脹，雖然不全是針對房地產市場，但出台的一系列宏觀調控政策對於抑制房地產市場的過快增長有一定的調節作用，對市場的預期影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關系，一定程度上起到放緩房地產市場投資速度、穩定房地產價格的作用，有利於房地產市場的長期健康發展，有利於房地產市場進一步向宏觀調控目標靠攏。從微觀層面來看，對市場需求方來說，加息會增加已購房者的每月房貸還款額，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。但不排除企業將部分融資成本轉嫁到房價中，造成房價繼續上漲。總之，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。在政府出台的諸多宏觀調控政策下，無論是抑制需求還是增加供應，加息都會使市場供求矛盾得到一定程度的緩解，對抑制通貨膨脹和房價的過快上漲趨勢有一定的調節作用。但在需求強勁的大環境下，加息的最終結果只能使建房成本增加從而促使房價上漲。
（三） 綠城·南寧品牌效應提升房價
近年來，南寧市圍繞著建設中國綠城的戰略目標，爭創聯合國人居獎，重點突出綠色和生態特點。在高起點、高質量地規劃城市布局下，不斷完善城市功能改善人居環境，既美化城市環境，又建設了生態宜居、有凝聚力的、可持續發展的現代化和諧城市，綠城·南寧榮獲「聯合國人居獎」當之無愧。同時，南寧市的房地產市場緊緊圍繞著綠城·南寧這個主題，設計風格各異高檔樓盤 在戶型上更講究「寬敞」、「明亮」、「 簡約」以及「室外景觀」的合理協調，重點突出綠色特點，打響特色品牌效應並立足於市場。隨著特色品牌效應的步步升華和居民收入水平的穩步提高，居民對住房價格的承受能力也有所增強，在需求不斷的刺激下，品牌效應的高品質樓盤，提高了房價。
（四）土地資源減少，地價不斷創新高，促使房價上漲
隨著城市經濟的發展和城市人口規模的擴大，住房需求量的不斷上升，而土地稀有的資源卻日益減少，土地拍賣價格不斷創出新高，導致土地開發成本持續上漲，再加上建材、鋼材等原材料價格的上漲增加建築成本和人工費用價格的上漲以及人們對南寧未來發展的良好預期，也是拉動房地產價格快速上漲的主要原因。
三、 存在問題
（一）開發商囤房囤地，並且僱用社會上少部分閑散人員轟搶房源，造成住房供應表面人為的「短缺」現象，拉高了房價。
（二）住房結構不合理，保障住房的廉租屋和經濟適用房所佔比重偏低，加劇了住房供需的矛盾。
（三）房價虛高，定價偏離市值，售價低於喊價，造成有價無市跡象。
四、2008年南寧市房地產市場走勢預測
2008年南寧市房地產價格將保持在高位運行態勢。由於受住房結構的影響，房價將面臨結構性漲跌，90平方米以下的小面積商品房，受到限價房、經濟適用房和廉租房的沖擊，價格或有所下降，而面積超過90平方米的大面積商品房，價格仍將會有所上漲。因此，有關部門要做好以下工作：
（一）認真貫徹落實國家各項宏觀調控政策，把各項調控措施具體化，細分化。
（二）建立住房保障制度，加快改善住房供應結構，防止商品房銷售價格過快上漲。既要增加中低價位、中小戶型普通商品住房供應，又要保障經濟適用住房和廉租房住房的供應。
（三）規范房地產業市場秩序，大力發展二級市場和租賃市場。
（四）加大宣傳力度，積極合理引導住房消費，促進房地產業健康發展，以達到國家宏觀調控目標。
（五）加大政府幹預力度，嚴厲打擊房地產銷售過程中的不法行為。
4. 南寧市的發展前景規劃
08年最新的南寧城市規劃,好不容易找到了,呵呵,看下是不是你需要的~~《南寧市城市總體規劃》獲批准南寧晚報訊（記者趙金玲 實習生韋飛燕）未來的南寧將規劃成什麼樣呢？這是市民比較關心的事。昨日，《南寧市城市總體規劃（2007—2020年）》（以下簡稱《總體規劃》）的議案提交市十二屆人大常委會第十四次會議審議並獲得人大常委會批准。 當天，會議聽取了南寧市規劃局局長封寧代表市政府所作的《總體規劃》及市人大城建環保委員會《關於〈南寧市人民政府關於提請審議南寧市城市總體規劃2007—2020〉的議案的審議結果報告》。 南寧將成區域性國際城市 《總體規劃》中將南寧定位成區域性國際城市、泛珠三角經濟圈西部區域性中心城市、西南地區交通樞紐、北部灣（廣西）經濟區的核心城市。建設具有秀麗嶺南風光、濃郁民族風情、鮮明時代風貌的現代化宜居生態園林城市。 《總體規劃》中規劃的經濟目標：至2010年，全市生產總值達到1200億元，人均生產總值達到17700元，全部工業總產值在此期間平均增長19%，全社會固定資產投資在此期間平均增長16%，社會消費品零售總額在此期間平均增長13%。至2020年，全市生產總值達到3100億元，人均生產總值達到26600元，全部工業總產值在此期間平均增長18%，全社會固定資產投資在此期間平均增長15%，社會消費品零售總額在此期間平均增長12%。 整體向東重點向南發展 未來城市的主導發展方向如何？ 據市規劃局有關負責人介紹，《總體規劃》提出城市的主要發展方向：以邕江為軸線，西建東擴，完善江北，提升江南，重點向南。在總體布局形態中，中心城應突出「一軸兩帶多中心」的發展模式，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開、沿其支流縱深發展的城市布局形態。 根據2006年統計、公安等部門的綜合統計測算，南寧市中心城區建成區城市人口約為170萬人。《總體規劃》中規劃測算近期至2010年中心城區人口規劃將達到210萬人，遠期2020年中心城區人口規模將達到300萬人。 2006年現狀城市建設用地總規模為179.06平方公里，根據南寧市的實際情況，充分結合南寧市國民經濟與社會發展「十一五」規劃目標和要求，預測南寧市2007—2020年城市建設用地年均增長量將達到10平方公里左右的水平。 市人大常委會經過審議後認為，這個《總體規劃》指導思想正確，定位準確，切合南寧市發展實際，編制深度也符合國家規定的要求。會議決定批准《總體規劃》。會後規劃部門根據常委會審議意見，對《南寧市城市總體規劃（2007—2020年）》進行適當修改完善，按程序上報。 參考網址: http://www.nnwb.com/news/2008/0221/nnzh/100911.htm
5. 目前南寧房地產市場處於什麼狀況未來發展前景將會是如何
反正我們80後就是買不起了。以後就不曉得了。現在難啊！結婚結不起，房子買不起，油吃不起，愛傷不起。崩潰。
6. 房地產業經濟的發展趨勢
經濟全球化
經濟全球化是指世界經濟活動超越國界，通過對外貿易、資本流動、技術轉移、提供服務、相互依存、相互聯系而形成的全球范圍的有機經濟整體。經濟全球化是當代世界經濟的重要特徵之一，也是世界經濟發展的重要趨勢。經濟全球化的過程早已開始，尤其是80年代以後，特別是進入90年代，世界經濟全球化的進程大大加快了。經濟全球化，有利於資源和生產要素在全球的合理配置，有利於資本和產品在全球性流動，有利於科技在全球性的擴張，有利於促進不發達地區經濟的發展，是人類發展進步的表現，是世界經濟發展的必然結果。但它對每個國家來說，都是一柄雙刃劍，既是機遇，也是挑戰。特別是對經濟實力薄弱和科學技術比較落後的發展中國家，面對全球性的激烈競爭，所遇到的風險、挑戰將更加嚴峻。目前經濟全球化中急需解決的問題是建立公平合理的新的經濟秩序，以保證競爭的公平性和有效性。
經濟全球化 是指貿易、投資、金融、生產等活動的全球化，即生存要素在全球范圍內的最佳配合置。從根源上說是生產力和國際分工的高度發展，要求進一步跨越民族和國家疆界的產物。
進入21世紀以來，經濟全球化與跨國公司的深入發展，既給世界貿易帶來了重大的推動力，同時也給各國經貿帶來了諸多不確定因素，使其出現許多新的特點和新的矛盾。為此，研究和了解這一問題有著一定的現實意義。
一、經濟全球化的提出與發展
（一）經濟全球化的含義經濟全球化出現於20世紀80年代中期，90年代得到認可，但目前沒有統一概念。國際貨幣基金組織（IMF）在1997年5月發表的一份報告中指出，「經濟全球化是指跨國商品與服務貿易及資本流動規模和形式的增加，以及技術的廣泛迅速傳播使世界各國經濟的相互依賴性增強」。而經濟合作與發展組織（OECD）認為，「經濟全球化可以被看作一種過程，在這個過程中，經濟、市場、技術與通訊形式都越來越具有全球特徵，民族性和地方性在減少」。
為此，可從三方面理解經濟全球化：一是世界各國經濟聯系的加強和相互依賴程度日益提高；二是各國國內經濟規則不斷趨於一致；三是國際經濟協調機制強化，即各種多邊或區域組織對世界經濟的協調和約束作用越來越強。
總的來講，經濟全球化是指以市場經濟為基礎，以先進科技和生產力為手段，以發達國家為主導，以最大利潤和經濟效益為目標，通過分工、貿易、投資、跨國公司和要素流動等，實現各國市場分工與協作，相互融合的過程。
（二）經濟全球化的載體
1.貿易自由化。隨著全球貨物貿易、服務貿易，技術貿易的加速發展，經濟全球化促進了世界多邊貿易體制的形成，從而加快了國際貿易的增長速度，促進了全球貿易自由化的發展，也使得加入到WTO組織的成員以統一的國際准則來規范自己的行為。
2.生產國際化。生產力作為人類社會發展的根本動力，極大地推動著世界市場的擴大。以互聯網為標志的科技革命，從時間和空間上縮小了各國之間的距離，促使世界貿易結構發生巨大變化，促使生產要素跨國流動，它不僅對生產超越國界提出了內在要求，也為全球化生產准備了條件，是推動經濟全球化的根本動力。
3.金融全球化，世界性的金融機構網路，大量的金融業務跨國界進行，跨國貸款、跨國證券發行和跨國並購體系已經形成。世界各主要金融市場在時間上相互接續、價格上相互聯動，幾秒鍾內就能實現上千萬億美元的交易，尤其是外匯市場已經成為世界上最具流動性和全天候的市場。
4.科技全球化。它是指各國科技資源在全球范圍內的優化配置，這是經濟全球化最新拓展和進展迅速的領域，表現為，先進技術和研發能力的大規模跨國界轉移，跨國界聯合研發廣泛存在。以信息技術產業為典型代表，各國的技術標准越來越趨向一致，跨國公司巨頭通過壟斷技術標準的使用，控制了行業的發展，獲取了大量的超額利潤。
經濟全球化的四個主要載體都與跨國公司密切相關，或者說跨國公司就是經濟全球化及其載體的推動者與擔當者。
經濟全球化」這個詞，據說最早是由特·萊維於1985年提出的，但至今沒有一個公認的定義。
有人從生產力運動的發展的角度分析，認為經濟全球化是一個歷史過程。一方面，在世界范圍內，各國、各地區的經濟相互交織、相互影響、相互融合成統一整體，即形成「全球統一市場」；另一方面，在世界范圍內建立了規范經濟行為的全球規則，並以此為基礎建立了經濟運行的全球機制。在這個過程中，市場經濟一統天下，生產要素在全球范圍內自由流動和優化配置。因此，經濟全球化是指生產要素跨越國界，在全球范圍內自由流動，各國、各地區相互融合成整體的歷史過程。
也有人從生產關系的角度分析，認為「經濟全球化」實際上是以美國為代表的發達國家和跨國公司利用科技進步，借自由化之名，行控制世界經濟之實，使發達國家越來越富，發展中國家越來越窮的歷史過程。
20世紀90年代以來，以信息技術革命為中心的高新技術迅猛發展，不僅沖破了國界，而且縮小了各國和各地的距離，使世界經濟越來越融為整體。但經濟全球化是一把「雙刃劍」。它推動了全球生產力大發展，加速了世界經濟增長，為少數發展中國家追趕發達國家提供了一個難得的歷史機遇。與此同時，也加劇了國際競爭，增多了國際投機，增加了國際風險，並對國家主權和發展中國家的民族工業造成了嚴重沖擊。更為嚴重的是，在經濟全球化中，由於實力不同，發達國家和跨國公司將得利最多，而發展中國家所得甚少。因此，發展中國家與發達國家的差距將進一步拉大，一些最不發達國家將被排除在經濟全球化之外，越來越被「邊緣化」，甚至成為發達國家和跨國公司的「新技術殖民地」。
目前，經濟全球化已顯示出強大的生命力，並對世界各國經濟、政治、軍事、社會、文化等所有方面，甚至包括思維方式等，都造成了巨大的沖擊。這是一場深刻的革命，任何國家也無法迴避，唯一的辦法是如何去適應它，積極參與經濟全球化，在歷史大潮中接受檢驗。
7. 現在南寧房地產的需求情況以及未來5到10年的發展趨勢
在南寧買房貸款比較好的方式我就不知道了,最好是自己的資金吧,買那一類型的房嘛,最好是買一塊地自己起別墅.不管是自己住也好,用來炒也罷,升值空間比較大啊,再說了現在南寧地皮比較便宜.
8. 廣西南寧市的經濟發展潛力將會如何
南寧絕對有發展潛力，而且非常大，有東盟博覽永久性在南寧舉辦，這幾年南內寧的發展容變化非常大，隨著泛北部灣經濟區的建成，東盟自由貿易區的建成，將大大加快南寧的經濟發展，06年南寧向著打造區域性國際城市的目標發展，使南寧大知名大大提高。特別是南寧的房地產發展，進1年來房價直線上升 一下面資料：
兩天前（9月11日），國家統計局發布了最新經濟運行報告，數據顯示，1-8月全國CPI（即消費者物價指數）同比上漲3.9%，8月CPI上漲6.5%，漲幅創下了最近十年的新高。
9. 南寧未來幾年的經濟發展趨勢分析
如果打工，在南寧基本沒有發展，因為工資實在太低，工資達到五千已經是白領了。