經濟適用房能升值

Ⅰ 經濟適用房以後升值嗎

1.經濟適用房是解決住房困難、收入偏低的群眾的，一般都是小戶型
2.經濟適用房是共有產權房，就是說有一定比例的產權（30-40%）是屬於政府的，所以即使將來賣掉，收益中的絕大部分要交給政府，如果漲的很多，政府可優先低價回購
3.如果考慮藉此掙錢，還是不要購買，因為現在管得緊，基本不可能靠這個掙錢

Ⅱ 購買經濟適用房的好處與壞處

購買經濟適用房優點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。

缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續麻煩。

經濟適用住房的出現，是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題。

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經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。

由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房的發展：

經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年，當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及，"根據我國國情，到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。

1991年6月，國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出，"大力發展經濟適用的商品住房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案，開始了以安居工程為主要形式的經濟適用住房的建設。

1998 年，中國面臨亞洲經濟危機的沖擊，對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長，住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

至此，將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件。

1998年進行的房改，對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房，取而代之的是名為」建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。

國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革，加快住房建設的通知》的初衷是：城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房，開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性，同時強調政府在其中的責任。

經濟適用住房的出現，一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題；另一方面，以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度，可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天，可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。

2008年11月，在國際金融危機背景下，中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃，其中9000億元是增加保障性住房的投入，其中經濟適用住房投資佔6000億元，經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程，確實能為中低收入者排憂解難。

作為我國住房供應體系的重要組成部分，經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務，在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系，也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

Ⅲ 經濟適用房轉商品房劃算嗎

看具體情況吧。

(一)通過交易的方式「經轉商」，僅需要補交綜合地價款和契稅，其中綜合地價款根據當地的二手房指導價來確定，契稅為綜合地價款的1.5%。此外，若交易對象是夫妻關系外的直系親屬，契稅還能先征後返，交易經轉商僅只有綜合地價款這一項費用。

(二)如果是通過贈與的方式「經轉商」，則需要先對房產價值進行評估，贈與房屋還需要雙方到公證處公證贈與的法律關系後，再按照房屋評估價交綜合地價款和3%契稅。目前選擇贈與方式的經轉商者幾乎沒有，最好是通過交易的方式將經適房轉給直系親屬，這樣不光能節省費用，還方便快捷，沒有贈與那麼多步驟和麻煩。

法律依據：《房屋登記辦法》

第八十六條

房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;

(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。

申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。

農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

Ⅳ 同一地段經濟適用房和商品房的升值潛力一樣大嗎經濟適用房5年後出售時和商品房有什麼不同哪個更劃算

別打算買經濟適用房掙錢，國家規定5年後才能賣經濟適用房，還有消息說經濟適用房要賣給國家，總之國家不會讓你拿經濟適用房去掙錢。還是買商品房吧，肯定會漲，而且買賣不受限制的

Ⅳ 我有一套五年的的經濟適用房，賣了劃算嗎如何增值

滿五年的經濟適用房即可交易，以房產證登記日期為准。經濟適用房本身購入價內很低，出售都容是按周邊商品房價格做參考，自然劃算。

滿5年的經濟適用房，第一次交易的時候必須繳納土地出讓金，至於補償土地價款問題，也需要看經濟適用房是一個什麼樣的結構，土地是怎麼出讓方式，經濟適用房也分為，限價房，廉價房，對後續的過戶也都是有更多的條件限制等等；

例如限價房，可以就不需要補償土地價款，廉價房可以就需要補償土地價款等等區別，當然還有集資房，房改房，這類都屬於經濟適用房范疇，也不需要補繳納土地價款，只需要繳納一個土地出讓金就可以了，1%左右吧！

(5)經濟適用房能升值擴展閱讀

一是要確定稅費是多少，是否需要繳納土地價款，要到房管局問清楚，省得後期費用高昂，自己後悔，另外，還要承擔更多的政策風險，這些都是不可避免的，懂啦吧？

二是合同公正是有期限的，在期限內是可以不用賣家到場的，但是也需要提前到房管局咨詢清楚，另外在合同中也要約定，如果遇到政策等不可抗力因素，導致不能過戶，賣家必須無條件配合才可以，但是交通費用，可以買家支付，也是合理的，寫到合同中；

Ⅵ 經濟適用房難買么

相對與商品房抄的優勢:1
價格有優勢.兩者相比,經適房較便宜
2
貸款有優勢.兩者相比.經適房較容易審批過
3
物管費有優勢.兩者相比.經適房的物管費較低
劣勢:1
升值空間不大.兩者相比.商品房更有升值空間
2
後期服務不到位.兩者相比,經適房比如物管差.房產證遲遲辦不下來等問題比較普遍.
3
小區各種指標達不到或嚴重縮水.比如綠化率.容積率等.影響你的居住質量.
4
樓盤沒有多大的亮點.就是說經適房不可能像商品房那樣多的配套.可能只有一些園藝做為綠化.如果你經濟有限.或你考慮購買的地段有限.
即可選擇經適房.如果你經濟寬裕.除了自住外.還考慮將該房用於日後投資.就可選擇商品房.不論是劃撥還是出讓地.首先要看有無預售許可證.綜上所述,我們說的都是一個宏觀的問題..但還是有些個別的現象..所以在選擇樓盤時.不能只聽置業顧問給你暢想未來.要看他們合同上的具體條款.有哪些配套.什麼結構什麼材質修建的房屋等.選擇開發商和物業公司時也要謹慎.多比較多觀察.盡量找實力雄厚的開發商.最後祝你購房愉快^_^

Ⅶ 經濟適用房五年後是不是可以買賣聽說賣了會很不劃算，為什麼

經濟適用房具有較為實用的特點，也不是一定不劃算，當你打算出售時如果當地房地產發展一般，人民需求大，甚至可以升值，如果已經有住房多的情況，就會貶值，還要看房價升降情況，一般會保值的

Ⅷ 經濟適用房能做為投資嗎

適用房價廉靠的是政策

經濟適用房因其強有力的價格優勢而為社會各方面所關注。作為社會保
障商品房的物質形態，經濟適用住房是國家解決中、低收入家庭居住問題的一項新舉措，為此政府給予了免收土地出讓金、減免各項稅費等多項優惠政策。這些優惠
政策的執行使得經濟適用住房的市場價格大大降低，同時也使得經濟適用住房的交易流通中蘊含了極大的潛在投資價值。特別是今年8月份以來，隨著國家關於經濟