北京經濟適用房二手房

Ⅰ 現在我想購買北京經濟二手房，就是滿5年可以自由買賣的經濟房，需要注意什麼10%的綜合地價款誰交

您好：
按照國家復二手房買制賣交易相關政策規定，二手房屋買賣契稅是由買受人來承擔的，營業稅和個人所得稅是由出賣人承擔的，滿五年的商品房不收取營業稅和個人所得稅，經濟適用房土地出讓金10%也是由業主繳納。
不過二手房買賣交易一般是買受人承擔所有稅費的，因為出賣人大多不會計算稅費，也不知道具體要交多少錢的稅費，所以出賣人把稅費從房價里刨出去了，只計算到手的錢，其它不管。
以上是北京二手房交易市場現在的情況，有時候也有例外，我就遇見過房主主動承擔所有稅費的，但是房價會比相同的房子價位要稍高，包所有稅費聽起來十分誘人，可是當購房人仔細計算一下會發現實際沒有佔到什麼便宜。
上面是本人這么多年來總結的經驗，希望能幫到你。
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Ⅱ 朋友是北京戶口,已經買了個二手房,可以再買經濟適用房嗎,這方面有什麼限制嗎,謝謝了

買經濟適用房主要得有經濟適用房審批表,你如果有辦法辦到經濟適用房審批表的話就可以買了,但現在主要是有拆遷證明或北京綠卡,就可以辦

Ⅲ 在北京購買經濟適用房的二手房需要什麼要求嗎

首先
1隻要有暫住證都可以買
2經濟適用房滿5年才可以上市交易；不過不滿內5年也可以做抵押容 公正的手續，（適用於還有幾個月就滿5年的房子）等滿5年了可以自己去過去，不用房主本人到場
3經濟適用房滿5年之後就可以轉商了，轉商之後跟商品房是一樣的，滿5的經濟適用房交完契稅，土地出讓金之後就變味商品房了，可以獲得跟普通商品房一樣的產權。
4經濟適用房產權跟商品房一樣也是70年產權，具體到70年之後該怎麼辦目前國家也沒有出台相關的政策。！

Ⅳ 北京市二手經濟適用房的買賣流程

北京二手房交易流程（經濟適用房）：
1、第一步：買家要考慮自己是否符合購買的條件。已購經濟適用住房在住滿5年後，可按市場價格上市出售。未住滿5年的可以不高於原購買單價，出售給具有經濟適用住房購買資格的家庭。
2、第二步：買家向賣家索要契稅完稅憑證或者房產證。按照規定，五年限制以取得契稅完稅憑證的時間或房屋所有權證的發證時間為准，兩個證件可由賣方提供任一個來確定時間。
3、第三步：買賣雙方就房屋的價格等進行協商，簽訂購房合同。簽合同前要問清楚該房屋是否處在按揭期間，簽合同時要註明該房屋沒有被抵押、共同所有人已同意出售和物業等費用都已經結算清楚。
4、第四步：購買未滿5年的經濟適用房，買家要到位於崇文區東花市北里的北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》（聯系電話：67187268），一般初審當天即可通過，但復審需要十個工作日。該表格也可從北京市建設網（www.bjjs.gov.cn）下載。
5、第五步：持有效證件到房屋所在地的房地局辦理過戶手續。

Ⅳ 經濟適用房二手房交易稅費怎麼算

在交易過程中：復

①契稅：買方繳納房價制款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。

②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。

③印花稅：買方房價款的0.5‰。

④公共維修基金：購房款的2%。

在申辦產權證過程中：

①登記費：每建築平方米0.3元。

②房屋所有權工本費：每證收費4元。

③印花稅：每件5元。

Ⅵ 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎

不可以的，國家一直有政策，已經購買
經濟適用房
的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得
房產證
5年以後，向
房管局
繳納
土地收益金
，將你的經濟適用房變成
全產權
的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得
契稅完稅憑證
的時間或
經濟適用住房
房屋所有權證
的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
以上是經濟適用房的出賣政策。

Ⅶ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(7)北京經濟適用房二手房擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

Ⅷ 北京市二手經濟適用房買賣有什麼規定

一、切實查明產權狀況 在二手房房交易中，出售人是否是所有人、有沒有《房屋所有權證》是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是只有部分產權(如以標准價購買的公有住房)、共有產權產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。要特別注意《房屋所有權證》上的所有人是否與出售人是不是同一個人，在驗看《房屋所有權證》時一定要查看原件，最好到房地產管理部門查詢此權證的真實性。 二、詳細考察房屋結構 二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋布局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。 三、慎重選擇中介機構 二手房的買賣要比商品房復雜得多，如果城市大，買賣雙方都需要中介機構協助代為辦理交易手續。注意，現在街上房地產中介很多，要選擇經當地房地產管理部門備案批准到中介機構，另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。 四、親自辦理轉讓手續 購買二手房要及時辦理房地產轉讓手續，也就是通常所說的過戶手續，並親自到房地產交易場管理部門辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的《房屋所有權證》可能是假的，或是在多年之後再轉讓房產時才知上當。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指房產證)，切不可因小失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

Ⅸ 在北京購買一套二手房(首套)，原房為經濟適用房滿五唯一，請問需要付哪些費用

最起碼你買二手房的話要去房管局交納購房購置稅再一個就是可以去。還需要交哪一部分的？