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上海公經濟適用房

發布時間:2021-02-10 20:36:10

A. 上海什麼條件可以申請經濟適用房

申請條件如下:(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口5年以上;(2)已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;(3)申請家庭房產建築面積小於48平方米;(4)申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。

B. 上海申請公租房後可申請經濟適用房嗎

如果公租房已經申請成功是不能夠再申請經濟適用房的;如果公租房還未申請下來是可以繼續申請經濟適用房,但是兩者申請成功之後,只能選擇其中一個入住。
公租房:
1、公共租賃房是對住房困難人群的過渡性的解決方案,旨在為不屬於低收入人群但住房困難的人員,提供住房幫助。
2、公共租賃房不歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低於市場價或者承租者承受起的價格,向新就業職工出租,包括一些新的大學畢業生,外地遷移到城市工作的群體等。
經濟適用住房:
1、常簡稱為經適房,等同於國宅;
2、指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。
3、所謂經濟性,是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的,適合中等及低收入家庭的負擔能力。
4、所謂適用性,是指在房屋的建築標准上不能削減和降低,要達到一定的使用效果。
5、和其他許多國家一樣,經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排,另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
經濟適用房申請條件:
1、家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口(不包括學生戶口)5年以上(含符合安置條件的軍隊人員);
2、已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;
3、申請家庭房產建築面積小於48平方米(含);
4、申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
公租房申請條件:
1、申請人應年滿18周歲;
2、在主城區有穩定工作和收入來源,具有租金支付能力;
3、符合政府規定收入限制的無住房人員、家庭人均住房建築面積低於13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業後就業和進城務工及外地來主城區工作的無住房人員。
4、但直系親屬在主城區具有住房資助能力的除外。

C. 上海申請經濟適用房和條件

准入標准
● 具有上海市城鎮常住戶口連續滿7年,且現戶口在提出申請的所在區連續滿5年

● 人均住房建築面積小於或等於15平方米

● 申請家庭人均年可支配收入不超過2.76萬元,家庭人均財產不超過7萬元

● 在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為(申請家庭成員之間住房贈與行為除外)

12月10日,上海市住房保障和房屋管理局發布《試點區城鎮居民家庭購買經濟適用住房相關政策問答》(以下簡稱《政策問答》),上海市經濟適用住房申請審核、輪候供應試點工作本月起在徐匯、閔行兩區正式啟動。

對此,業內資深分析師薛建雄在接受記者采訪時表示,政府加大對保障性住房的供應和投入,會對目前房地產行業過盛的「買氣」有一定抑製作用,預期會有更多的購房者因為房價過高而保持觀望,從而給近期過熱的樓市降溫。

房源「適用」

12月9日,由上海城建集團承建的外環線內規模最大的保障性住房基地之一——徐匯華涇基地全面結構封頂。該基地將於2010年春節前基本完成二結構砌牆施工,並於明年11月30日前正式交房。

一天之後,上海市住房保障和房屋管理局在《政策問答》中披露了徐匯、閔行兩區試點上海經濟適用房的具體房源。

根據《政策問答》透露,閔行區的房源安排在該區籌建的顓橋鎮鶴翔路「翔泰苑」小區;徐匯區的房源安排在上海市統籌建設的兩個小區內:松江泗涇基地新家園路的「新凱家園」小區和閔行浦江基地召樓路的「博雅苑」小區。

記者了解到,上述小區都臨近軌道交通站點或公交線路站點,其中「翔泰苑」靠近軌交5號線北橋站;「新凱家園」位於軌交9號線佘山站附近;「博雅苑」則鄰近軌交8號線聯航路站。同時在小區附近有公交站線與軌道交通接駁或直達市區。

目前,上述3個小區都基本達到現房交付階段,住宅的建築質量和小區環境可以與附近商品住房媲美。周邊的商業、衛生、教育等生活配套設施均已規劃並將陸續建成。

「所謂經濟適用房是由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。」上海財經大學教授、上海市房產經濟學會副會長印堃華昨晚在接受記者采訪時指出,「它是具有社會保障性質的商品住宅,同時具有經濟性和適用性的特點。」

經濟適用房的適用性體現在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的實用效果。記者了解到,此次符合條件的申請家庭可以購買的房型按照卧室的數量,分為一居室、二居室和三居室;建築面積分別為45、65和85平方米左右,其中高層住宅的各種戶型,建築面積均略大於多層住宅。

房價「經濟」

「經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。」薛建雄進一步指出,經濟適用住房銷售價格,由住房保障機構擬訂定價方案,經物價管理部門會同房管部門審核後,報市政府或區政府批准。

根據《政策問答》透露,本次試點供應房源的銷售基準價格為:閔行「翔泰苑」經濟適用住房均為多層,銷售基準價格5200元/平方米;松江泗涇「新凱家園」經濟適用住房有多層也有高層,多層的銷售基準價格為4800元/平方米,高層為5100元/平方米;浦江基地「博雅苑」經濟適用住房均為高層,銷售價格為5000元/平方米。

數據顯示,剔除別墅項目後,今年1-11月,泗涇板塊的商品住宅均價為8240元/平方米,浦江鎮是12568元/平方米。

也就是說,經濟適用房的價格,泗涇板塊為普通商品房的58%,而在浦江基地,這一價格僅僅為普通商品房的40%。而「翔泰苑」應該屬於瑞橋板塊,目前市場均價是12494元,經濟適用房的價格同樣為這一數字的40%。

單套住房銷售價格在銷售基準價格基礎上,上下浮動幅度均不超過10%。銷售基準價格自公布之日起,有效期為一年。

另據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》規定,經濟適用房的購房家庭擁有有限產權。

成效「待定」

「就個人而言,我並不贊成城市政府大力推廣經濟適用房。」印堃華在接受記者采訪時提出,經濟適用房的推出不能根本上解決城鎮居民的居住問題,「窮人還是買不起房,社會保障應該解決的是居民的居住權而非財產權」。

薛建雄也認為,以目前確認的經濟適用房定價,確實已經低於市場上商品房的價格,可以緩解中低收入者買房壓力,讓他們實現居者有其屋的夢想。「不過,這個價格對於家庭人均收入2300元以下的家庭來說,購房壓力還是比較大」。

按照《政策問答》的規定,記者簡單算了一筆賬,申請家庭人均年可支配收入不超過27600元,且申請家庭人均財產不超過7萬元。以一家三口為例,如果購買一套二居室65平方米左右的房子,至少需要31.2萬元,但申請家庭總財產不超過21萬元。

因此,在印堃華看來,政府在解決城鎮居民購買住房問題上「思路要轉變一下」,提供更多的經濟租賃房、廉租房、「二限房」(即:限房價、限地價),此外,在舊區改造的時候投入更多動遷配套房,從根本上解決「買房難」的問題.

D. 上海經濟適用房房源有哪些

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋,中國香港稱為居者有其屋,中國澳門稱為經濟房屋,中國台灣稱為國民住宅,新加坡稱為組屋。1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出,經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象,並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定,建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。2007年11月19日,中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》, 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

E. 上海怎麼申請經濟適用房

上海市2012年共有產權保障房(經濟適用住房)准入標准和供應標准
根據《上海市經濟適用住房管理試行辦法》(滬府發[2009]29號)的規定,制訂本市2012年共有產權保障房(經濟適用住房)准入標准和供應標准如下:

一、准入標准

同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭,可以申請購買共有

產權保障房(經濟適用住房):

(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口連續滿3年,且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。

(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。

(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於6萬元(含6萬元)、人均財產低於15萬元(含15萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%,即人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元)。

(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。

同時符合上述標准,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶、或者離婚滿3年的人士),男性年滿30周歲、女性年滿28周歲,可以單獨申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)。

二、供應標准

對申請購買共有產權保障房(經濟適用住房)的,按照下列標准供應:

(一)單身人士或者2人家庭,購買一套一居室。

(二)3人家庭或者原有住房建築面積低於規定限額(即人均15平方米建築面積限額×申請家庭人員數-申請家庭原有住房建築面積)在15平方米(含15平方米)以上的2人家庭,購買一套二居室。

(三)4人及以上家庭,購買一套三居室。

(四)家庭人員較多、家庭人員代際結構較復雜,或者經區(縣)住房保障機構同意,申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的,區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標准,相關標准報市住房保障房屋管理局備案。

申請家庭可以根據自身情況和房源供應數量,選擇申請購買較小的房型。

三、實施日期

上述准入標准和供應標准,自2012年3月1日起實施。

帶好身份證 ,戶口簿,產權證到戶籍地所在地街道(鎮)社區事務服務中心去咨詢或申請~~申請後必須進行小區公示,房地局網站公示,進入選房搖號,購房~~大致時間在3到4個月的時間

F. 上海市經濟適用房公示名單在哪裡查詢

上海市經濟適用房公示名單查詢:
1:可以登錄上海市住房保障和房屋管理局網站回
2:首頁-信息公答開-最新信息公開
3:公布各個區域的第一批經濟適用住房搖號排序結果公告,申請家庭登錄公告,申請家庭復審公示
4:也可以到各個區的住房保障和房屋管理局網站查詢

G. 上海經濟適用房

上海經濟適用房政府已經出台新規:經適房產權人死亡後,其繼承人版如果不屬於申請家庭權成員,不享有經適房居住使用權,僅可分得經適房回購或者轉讓後,主張分割所得價款的權利。

兒子作為申請人,是可以繼續享有經適房居住使用權

H. 上海怎樣申請經濟適用房

只要滿足一定的申請條件,然後到你所在的區域內的社區事務受理點咨詢一下shzyqiyu88
在上海申請經濟適用房的條件是如下:
一、上海經濟適用房申請准入標准
同時符合下列標準的本市城鎮居民家庭,可以申請購買共有產權保障住房:
(一)家庭成員在本市實際居住,具有本市城鎮常住戶口連續滿3年,且在提出申請所在地的城鎮常住戶口連續滿2年。
(二)家庭人均住房建築面積低於15平方米(含15平方米)。
(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低於7.2萬元(含7.2萬元)、人均財產低於18萬元(含18萬元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均財產標准按前述標准上浮20%,即人均年可支配收入低於8.64萬元(含8.64萬元)、人均財產低於21.6萬元(含21.6萬元)。
(四)家庭成員在提出申請前5年內未發生過住房出售行為和贈與行為,但家庭成員之間住房贈與行為除外。
同時符合上述標准,具有完全民事行為能力的單身人士(包括未婚、喪偶或者離婚滿3年的人士),男性年滿28周歲、女性年滿25周歲,可以單獨申請購買共有產權保障住房。
對符合規定條件的共有產權保障住房申請對象,可以調整住房面積核算方式。具體辦法,由市住房保障房屋管理局另行制訂。
二、上海經濟適用房的供應標准
對申請購買共有產權保障住房的,按照下列標准供應:
(一)單身申請人士,購買一套一居室。
(二)2人或者3人申請家庭,購買一套二居室。
(三)4人及以上申請家庭,購買一套三居室。
(四)申請家庭人員較多、申請家庭人員代際結構較復雜或者經區(縣)住房保障機構同意,申請家庭將原有住房交政府指定機構收購的,區(縣)政府可以酌情放寬住房供應標准,但須報市住房保障房屋管理局備案。

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