1. 購買別人的經濟適用房會存在哪些風險麻煩告訴我
1、一房多賣的問題。如不能立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲回得充分時間，且答不易被權利人查證。
2、長期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時間越長，交易的不穩定性越大，買方的交易風險就越大。
3、房款是否能被執行回來的問題。執行難對於存在於個人之間的二手房買賣而言更是如此。
4、投資利益上的問題。如不能及時過戶使得買方可能因經濟適用房稅收等政策調整，不得不增加投資成本。
2. 二手經濟適用房能買嗎需要注意什麼情況
新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規回定：
一是明確經濟答適用住房購房人擁有有限產權。
二是明確購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
三是明確購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。
《細則》還規定，已經購買經濟使用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定價格及合同約定回購。享受過福利分房退回房屋前或購買過經濟適用住房的家庭，不得再購買經濟適用房。
所以土地款原則上是賣方出，但看他是否給你加到房價里了
3. 二手房買賣 二手經濟適用房買賣應該注意哪些問題
買二手經濟適用房應該注意：
1、購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
2、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對於購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。
對於「住滿5年」的時間計算，是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。兩個證件可由購房家庭提供任一個來確定經濟適用房的居住時間。
4. 買二手經濟適用房不能過戶，如果購買存在什麼風險
存在以下風險：
（一）法律上的風險。由於二手購經濟適用房僅能用別人的名字來進行代購，而依據我國已實施的《物權法》第17條「不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明」及現正施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》等的相關規定，二手購經濟適用房的購房者存在著其權益在法律上得不到保護的風險；
（二）房產被繼承的風險。由於在五年之內都不能上市交易和過戶，故如果售房的公務員或事業單位工作人員意外身故的話，依據我國的《民法通則》、《繼承法》的相關規定，該房將有可能會被作為售房者的遺產而被其親屬繼承；
（三）房產被售房者侵佔的風險。若二手購房者意外身故的話，由於合同的主體已不存在，故該經濟適用房存在著被售房者侵佔的風險；
（四）房產被抵押的風險。由於房產證及土地使用權證的名字都是別人的，故即便二手購房者實際住在裡面，售房者仍可將該房用於擔保、抵押等；
（五）房產被變賣的風險。即便二手購房者實際已經入住，並持有售房者名字的兩證，售房者仍可在先在媒體上掛失兩證後，再重新去房產機關申辦取得新的兩證，爾後再將該房重新變賣；
（六）房產被執行的風險。若售房者將該房用於抵押、擔保或是重新變賣後，相對方又是在不知情的前提下，二手購房者的房屋將存在著被司法機關生效判決確認並最終被執行的風險
（七）合同上的風險。任憑律師制訂出的合同如何完善，其實都只是一種事前預防。更何況再高明的律師，也決計預料不到人性的貪婪和瘋狂。再加之該合同是否具有法律效力，在發生爭議後還需法院予以認定。只不過若是遇著一個高明和負責任的律師，相對來說更有利於保護購房者的權益；
（八）訴訟的風險。若雙方因經濟適用房而發生爭議，由於售房者大多已經收了一萬至數萬的轉讓款，故對售房者來說，其權益已經享受，而對於購房者來說，其義務雖已履行完畢，而其許多權利卻還未享受到，故發生爭議後，其最終唯一的選擇就只有提起訴訟一途；
5. 買二手經濟適用房的風險有哪些，二手房買賣法
買二手經濟適用房應該注意：
1、首先必須明確賣方購買經濟適用住版房已經滿五年。對於購買權已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3%的契稅。
2、其次購買尚未滿5年的經濟適用房，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並可以出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或者由政府相關部門收購。
3、買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證後在進行購買。同時，盡量選擇規模大、信譽好，對於流程、政策了解的比較清楚的大型中介公司來幫忙規避風險。