❶ 經濟適用房也是限購的商品房范圍嗎
目前，北京已經明確要求，年滿5年的經適房轉為商品房的也算此次限購的商品房范圍。即辦理「經轉商」後，就不能再購新房。所以年滿5年的經適房轉為商品房的也算限購的商品房范圍
❷ 如何購買經濟適用房
國務院有文件，各省市均執行。 經濟適用房業主享受小區物業補貼，物業費是減免的。 《南京市經濟適用住房管理實施細則》 「第十條 經濟適用住房小區可按不超過總建築面積 2%的比例建設商業用房，計入建設成本，房屋產權為國有，由所在地區政府負責管理，其經營收益在扣除管理維護成本後主要用於補貼經濟適用住房小區的物業管理支出。」 南京上坊保障房18層，成本749元/平，4200元/平賣給低保邊緣戶，開發資金萬科墊資，南京市一分不出，凈賺3450元/平。 "《南京市經濟適用住房管理實施細則》 第二十二條 確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則，其銷售基準價格和浮動幅度應當按照國家發改委、建設部《經濟適用住房價格管理辦法》和江蘇省物價局、建設廳《經濟適用住房價格管理辦法實施細則》的規定執行，以市物價局核定為准。經濟適用住房項目的利潤率按不高於3%核定。」
❸ 已有一套經濟適用房怎麼才能購買商品房
這個是政策性問題，你需要了解你所在城市是否有限購政策，已經是否禁止在有經濟適用房的情形下購買商品房。
❹ 如何購買經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發建設單位預售經濟適用住房應當到專市屬國土資源和房屋管理局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用住房，實行政府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和朝向房屋的價格。具體的程序是：
①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣）合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
❺ 買了經濟適用房，還可以買第二套房嗎我的經濟房還不滿五年
買了經濟適用房，你就買不了其他的房子了。除非你把你現在名下的經濟適用房處理掉。
❻ 在鄭州如何買經濟適用房
收入門檻：申購者家庭收入比原來標准降低近一半。比如，鄭州市經適房以前的收入門檻是上年最低工資的4倍，那麼以後可能就是上年最低工資的2倍。以2007年為例，如果按照老辦法購買經適房夫妻雙方的年收入不能超過4.2萬元，但如果按照新辦法夫妻雙方的年收入則變為不能超過2.1萬元。
年齡門檻：單身的購買年齡將由原來的28周歲調至30周歲；戶口入鄭時間由原來的3年調至5年。
家庭審核：同時對符合購買條件的家庭，實行家庭成員全員審核、登記。
關於回購：5年時間內上市的經適房由政府回購，並銷售給符合條件的家庭。鄭州將盡快研究制定政府回購制度
問：咋知道哪裡賣經濟適用房？
答：11月1日，新的《鄭州市經濟適用房建設管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將開始實施。現在還是《辦法》的過
渡期，有些經濟適用房樓盤，開發商已經銷售了一部分，經濟適用房管理中心正在進行統計匯總。11月1日後，中心會在
媒體上提前公布經濟適用房的開盤信息，包括何時開始銷售、在何地報名購買。
問：經濟適用房購買的條件和標準是什麼？
答：資格認定上，同時符合4項條件的家庭限購一套經濟適用房：
鄭州市建成區常住戶口3年以上（不含市縣、上街區和新密礦務局）；
夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮居民人均可支配收入4倍；
沒有住房或者3人以上家庭住房建築面積不足80平方米；
鄭州市政府規定的其他條件。
28周歲以上的鄭州市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過鄭州市上年度城鎮居民人均可支配收入2倍，符合鄭州
市政府規定的其他條件時，可購買一套80平方米的經濟適用房。
購買的面積標准：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。
問：怎樣購買經濟適用房？
答：購買經濟適用房分為8步：
1.到鄭州市房管局經濟適用房管理中心（房地產大廈十樓，政策咨詢、投訴電話：67182872）領取或網上下載「審
批表」（一式5份），按規定到有關部門簽章；
2.持有關資料到中心審核備案；（1.戶口簿和身份證；2.家庭收入證明，尚未成家的提供個人收入證明；3.單位或
者社區居民委員會出具的住房情況證明，房屋所有證或者合法的房屋租賃證明，外地遷鄭人員需提供遷出地房管部門出
具的相關證明。）
3.經審查符合條件的到中心領取「購房通知單」；
4.小區具備預售條件的，看到中心在媒體公示的房源情況後，購房人憑「購房通知單」到小區報名；
5.參加搖號或排號選房；
6.開發企業在「購房通知單」上簽章；
7.購房人持回執單和「審批表」到中心備案；
8.購房人到開發企業簽訂購房合同、交房款。
2005年11月1日，《鄭州市經濟適用住房建設管理辦法》正式開始實行,鄭州經濟適用房購買條件:
1、鄭州市建成區常住戶口3年以上（不含市縣、上街區和新密礦務局）
2、夫妻雙方年收入不超過鄭州市上年度城鎮居民人均可支配收入4倍
3、沒有住房或者3人以上家庭住房建築面積不足80平方米；
4、28周歲以上的我市常住戶口的無房單位人員，年收入不超過我市上年度城鎮居民人
均可支配收入2倍，符合市政府規定的其他條件時，可購買一套80平方米的經濟適用房。
5、購買的面積標准：家庭成員2人為80平方米，3人為100平方米，4人以上120平方米。
6、鄭州市政府規定的其他條件。
鄭州市經濟適用住房建設管理中心： http://www.qxhouse.com/news/show_news.asp?newsid=24050&page=1
投訴電話:67182872 http://news.qq.com/a/20070630/000401.htm
❼ 經濟適用房滿足這些條件可以買賣
經濟適用房可以買賣嗎
一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。
1、居住已滿5年的經濟適用房：對於已經住滿了5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場的價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、居住不滿5年的經濟適用房：由於政策規定而不允許按市場價格出售。因此，需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價進行出售，並且只能出售給符合的經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房如何上市交易
1、如何確定是否滿5年？
購買經濟適用住房滿5年的起始時間，以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上載明的「登記時間」為准。補發換發證書的，以初始登記時間為准。
2、如何繳納差價收益？
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市交易進行產權轉讓時，其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經濟適用住房差價收益的50%（含土地收益差價，也包含閣樓、自行車庫的交易價格）。上市交易市場價格須經由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益後，住房性質變更為一般存量住房。
經濟適用房的特點
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房價格低於在售商品房價格，需要通過申請購買，每個城市的申請條件會有差異，經濟適用房一般具有以下特點：
1、部分產權
經濟適用房是部分產權，不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件，並且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房，已購經濟適用房的產權就會被政府收回。
2、申請購買
經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度。
3、政府定價
經濟適用房兼具經濟性和適用性，建設標准和銷售價格都是由政府限定的，價格要低於市場價，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設標准因地制宜。
4、滿5年上市交易
經適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的，不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售，要交土地收益等價款。
5、戶型不大
經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上，設計時以經濟適用為出發點，突出「經濟、實惠」四個字。
❽ 如何購買經濟適用房 經濟適用房買賣政策
經濟適用房未滿五年是不能交易的，滿五年交易的是需要交一個10%的綜合地價款，10%是有一個地區指導價的，並不是指房價的10%。樓盤網
❾ 經濟適用房滿五年如何售賣
經濟適用住房、住宅合作社集資建設的住房項目
-住滿五年方可上市交易，5年期以繳納內契稅取得完稅憑容證時間或房屋所有權證發放的日期為准
-預購的經濟適用住房轉讓時，受讓人必須已經取得經濟適用住房購房資格，並辦理預售轉讓登記手續，轉讓價格不得超過原預購單價
-滿五年後的經濟適用住房交易時，出售人按成交價的10%繳納綜合地價款，購房人不需要補交成交價格3%的土地出讓金
-以原價出售已購經濟適用住房的，新的購房人必須取得經濟適用住房購房資格，超標的按規定補交綜合地價款
-滿5年後，按市場價出售時，其成交價低於已購經濟適用住房再上市買賣指導價格的，按國土房管局公布的最新已購經濟適用住房再上市指導價格收取綜合地價款