繁峙那裡賣經濟適用房

A. 出售已經住了14年的經濟適用房要交給國家多少錢

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體版時間權以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

B. 經濟適用房買賣有何政策

關於經濟適用房買賣的問題，也是很多經濟適用房申購者關心的問題。要問經濟適用房能買賣嗎？根據國家規定是可以的，只是有一些限制性要求，而且每個城市的要求也不相同。

那麼經濟適用房買賣政策到底是如何的呢？經濟適用房能買賣嗎？很多人都有這一方面的疑問，那麼現在來幫大家解答一下。

【經濟適用住房能買賣嗎？】

要明確一點，經濟適用住房和商品房一樣，都會頒發《中華人民共和國房屋所有權》，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證後五年內不得上市出售。超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，出售人按原價出售給符合經濟適用住房的家庭且能提供由當地住房保障中心出具的同意其出售的證明的，免收土地收益金，該住房性質仍為經濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當地房地產交易管理中心應對其經濟適用住房面積部分收取相應價款15%土地收益金，該住房取得完全產權，視為商品房。

【經濟適用房買賣政策解析】

經濟適用房買賣政策­——銷售對象

主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優先銷售給教師和離退休職工。

經適房買賣政策——購買程序

凡購買經濟適用房，須由職工所在單位（無固定職業者有戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調查和審查證明，由經濟適用房項目建設單位進行審核，符合條件後方可購買。

經濟適用房買賣政策——銷售價格

經濟適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。基準價為每平方米1500元，根據地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成：征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區基礎設施建設費；以上4項之和為基數的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

經適房買賣政策——房子什麼才能賣

經濟適用房可以買賣嗎？可以。但需分為兩種，一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為准。第一種的經濟適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要載繳納成交價3%的土地出讓金。第二種的經濟適用房，由於偵測對定不允許按市場價或高於購買時的單價出售。

經濟適用房買賣政策——賣房後，再次購買？

可以。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房，按照現行規定重新申請即可。

現在對「經濟適用房可以買賣嗎」的這個問題知道答案了吧！作為我國的優惠政策經濟適用房的出現解決了一部分人的居住問題，同時也給了一部分蛀蟲提供了貪墨的條件，我覺得我國經濟適用房買賣政策有待改善。

【經濟適用房買賣案例】

五年內買賣過房產，會被取消經濟適用房購買資格。昨日，有被取消資格的家庭到市國土房管局上訪。據稱，其是為籌集買經適房的首付款才被迫賣房。市國土房管局相關負責人表示，將在下一批經適房銷售時考慮這一特殊情況。

據吳女士稱，她和兩個小孩以及婆婆住荔灣區耀華北約。原來的房子僅9平方米。2007年，她曾貸款買了間22平方米小房。後聽說可申請經濟適用房，才把房子賣了籌集首付款。

廣州市國土房管局副局長黃金鋒表示：「因為你們買賣房屋的面積沒有超出人均10平方米的條件，而且你們是迫不得已才買賣房的，所以我們會針對這種買賣房面積小的特殊情況進行研究，再推出相關政策。」黃金鋒強調，吳女士確實違規，這批的經適房不能買，下批經適房會考慮這一情況。

廣州市住房保障辦副主任黃信敬強調，按照規定，申請經濟適用房的家庭五年內不能有房屋買賣記錄，即使因為籌錢買經濟適用房，也要謹慎遵守相關規定。為了保持政策的穩定性，暫時沒有考慮調整這一限制條件。他同時指出，目前住房保障還是要解決最困難的無房戶住房問題。

廣州市住房保障辦對今年第二批經適房復核結果顯示，進行購房意向登記的3473戶申購家庭中，因住房狀況發生變化等原因，有16戶家庭被取消申購資格，其中有11戶人均住房面積超過10平米，有兩戶在申請之日前5年內有房產買賣，還有3戶曾經購買過房改房。

隨著樓價高企，生活壓力的倍增，一些家庭望房興嘆，根本不敢奢望買房子，現今的經濟適用房政策更適合80後裸婚的人群，讓我們遠離「蝸居」、「房奴」、「蟻族」吧！

（以上回答發布於2015-10-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 經濟適用房滿五年，怎麼賣

不滿年的經濟適用房是可以出售的？是的，「經濟適用房滿5年才能出售」的說法並不能一概而論。下面我們就來看看哪些經適房不滿5年能出售，怎麼出售，出售需要交多少錢。
哪些不滿5年的經濟適用房可以出售？
經濟適用房可以分為一類經濟適用房和二類經濟適用房兩種。其中，一類經濟適用房是指面向社會公開發售的經濟適用房；二類經濟適用房是指那些回遷性質或康居、安居性質的房屋，按經濟適用住房管理的其他類房屋。
按照規定，未滿5年的二類經濟適用房也是可以上市交易的。
不滿5年的經濟適用房如何出售？交什麼錢？
1、未滿5年的二類經濟適用房
二類經濟適用房和滿5年的一類經濟適用房出售與普通住宅出售流程一致，其價格也可以按市場價出售。
二類經濟適用房則要交一筆計稅價格×3%的土地出讓金。
需要注意的是，二類經濟適用房經過交易房屋性質就變為商品房，其稅費繳納比例就會按照商品房買賣稅費繳納標准執行。
2、未滿5年的一類經濟適用房
如果實在想要出賣未滿5年的一類經濟適用房，賣方應當向戶口所在區縣
住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定新的符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由買方按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
（1）按原價出售住房的
a.賣房向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產房屋權屬登記部門申請辦理房屋轉移登記手續。房屋權屬登記部門將房屋產權登記在購房人名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
（2）區縣住房保障管理部門按原價回購的
a．賣方向戶口所在區縣住房保障管理部門提交書面申請，並提供原購房合同、房屋產權證、身份證、戶口本等材料。
b．區縣住房保障管理部門對申請材料進行審核並入戶查看，了解房屋狀況，確認賣方結清水、電、氣、熱和物業管理等費用。
c．區縣住房保障管理部門或其指定單位與賣方簽訂回購協議，支付購房款。
d．區縣房屋權屬登記部門憑回購協議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續，將回購房屋的產權登記在區縣住房保障管理部門或其指定單位名下，並在房屋權屬證書上注記"經濟適用住房"字樣。
購房指南叨逼叨：
1.將已購經濟適用住房按市場價格出售的購房家庭，不得再購買經濟適用住房、限價商品住房或其他保障性住房；
2.將已購經濟適用住房按原價出售的購房家庭，如再次申購經濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。

D. 經濟適用房已經滿5年,現想出售,具體要繳納多少錢

費用大概在3000元。經濟適用房在沒有房產證的情況下是不允許，即便交易也不受法律保護。如果有房產證的話按二手房交易即可，步驟如下：

1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）

2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）

5、 測繪費：按各區具體規定

6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

(4)繁峙那裡賣經濟適用房擴展閱讀

依據《經濟適用住房管理辦法》第四條

發展經濟適用住房應當在國家統一政策指導下，各地區因地制宜，政府主導、社會參與。市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。

省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

第五條國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

E. 經濟適用房如果賣掉，大概要交給政府多少錢

在沒有交錢之前是賣不掉的，只有滿五年，政府允許辦土地證，辦了土地證後，兩證齊全才可以賣，但注意：辦土地證大概要交百分之三四十的錢後才給辦，如原來交了20萬的經濟適用房，辦土地證大約交五六萬。