梧州經濟適用房小區

① 經濟適用房為什麼便宜

經濟適用住房帶有政策補貼性質，有社會保障特性。為了使中低收入家庭都能買得起房子，政府要採取各種措施，努力降低住房造價。目前，我國政府在經濟適用房建設中主要給予用地、計劃、規劃、拆遷和稅費等方面的政策扶持。
（1）用地劃撥政府對經濟適用住房的用地，原則上採取行政劃撥的方式。房地產建設成本中，土地成本是非常大的一塊，經濟適用住房沒有這方面的成本支出，是平抑價格的重要方面。
（2）計劃優先國家確保經濟適用住房在計劃上優先安排，不被其他基本建設項目擠占。各地政府在住房資金使用計劃編制上，向經濟適用住房傾斜。
（3）規劃先行規劃部門優先安排用地，優先安排選點、規劃和設計，並在選點時，提供有利於降低成本的地塊，盡力在規劃布局上提高住宅小區的容積率。
（4）征地拆遷優惠各地在征地拆遷時，對經濟適用住房建設提供方便和政策上的優惠，對其開發過程中出現的勞動力安置，勞動部門根據建設規模做出總體安排，受益單位應顧全大局積極分攤安置勞動力，確保經濟適用住房建設的順利進行。征地拆遷安置費用是房地產開發的另一大塊成本，政府積極採取措施降低這方面的成本，對平抑經濟適用住房價格非常有效。
（5）稅費減免各地在建設經濟適用住房稅費的減免上不盡統一。屬於上繳地方財政的稅費，各地結合自身實際情況，對影響成本構成主要因素的稅費進行減免，有利於降低造價。

② 經濟適用房價格多少

經濟適用房價格多少?各個省市不盡相同，以下以沈陽為例：

沈陽一般叫政府補貼房，大東區大二檯子二環旁邊的觀泉苑、鐵西區北三中路聖工園、鐵西重工北街重工新村都是，06年時二環內價格2300元/平方米，二環外1900元/平方米。面積一般在60左右(小區網 論壇)，最小的45平，購買政府補貼房的條件是，要是享受最低生活保障的居民、低收入家庭或者是動遷補助不合理(動遷費10萬以下的)。如果符合條件可以向民政局申請。付不付首付要看具體情況。

1 凡符合條件的經濟適用住房保障對象到戶口所在社區領取《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼申請表》(以下簡稱《申請表》)。

2 申請人如實填寫《申請表》，並根據實際情況提供家庭收入情況、住房情況等材料，提交所在社區。

3 所在社區自受理申請之日起7個工作日內對申請家庭的收入、住房、戶口等情況進行確認。確認後將相關手續報街道辦事處。

4 街道辦事處在3個工作日內提出初審意見，並將初審結果報所在區、縣(市)住房保障管理部門。

5 區、縣(市)住房保障管理部門對初審材料在7個工作日內進行復審;將復審結果返至申請人口所在社區公示5天。公示期滿後，將符合條件的報住房保障管理部門核准、備案。

6 市住房保障管理部門對區、縣上報的申請材料在3個工作日內進行核准，符合條件的，予以備案，並下發《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》。

7 保障對象憑《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》於3個月內在本市范圍內選購商品住房或二手住房1套(面積不限)。3個月內沒有購買住房的，《沈陽市經濟適用住房貨幣補貼資格認定書》作廢，如以後購房，需重新履行審批手續。

以上是沈陽的經濟適用房價格，不過每個省市根據實際情況有所區別。

（以上回答發布於2015-03-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 一個新建的小區（經濟適用房）小區共有2800戶，現在住進的大概有500戶，我的門面在小區的側門門口，問一下

根據來你說的情況，小區的人口源2800，平均一家三口。這樣總人口也有七八千，想想8000人的吃喝拉撒，我覺的這是你應該重點考慮的方向。當然做餐飲的吃飯的有技術和胃不好還不衛生誰也不願意來。如果你沒有技術，我覺的開一家小超市，還是比較靠譜的。再比如，煙酒店，乾洗店，實在沒有什麼市場也沒有什麼技術門道沒有什麼經驗的話，可以選擇一些較為簡單的比如糧油店蔬菜水果店等等。我們的小區的情況跟你說的情況差不多我看上面也就是開的也都是這些店看他們的生意都非常好我前兩天和一個超市的小老闆聊了啊，面積也不大也就二三十平方的一個小超市他每年能賺20萬左右。

④ 經濟適用房在商品房小區，經濟適用房業主算是小區業主么

不管房子性質是那種，只要在小區居住並且有產權證你就是業主。

⑤ 經濟適用房芳和花園有哪些戶型

在貴陽市的結合國務院精神穩定房價的意見中，有一條顯得格外醒目——經濟適用房建設今年將要上一個大台階。經濟適用房在貴陽一直處於供應量小，而需求量大的局面，也許意見的出台能給這種局面帶來一些改變，讓更多人的安居夢得以實現。 今年格外紅火 為了穩定住房價格，貴陽市政府根據國務院有關精神，並結合當地實際，決定加大經濟適用住房的供應力度，調整2005年經濟適用住房的建設規模。在原計劃開工60萬平方米，竣工40萬平方米的基礎上，調整為全年。 對於增加的40萬平方米具體分配於何處，記者咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，他告訴記者，新增的40萬平方米經適房面積主要是分配到各個房地產開發公司，所以具體分配於何處，要通過建委房開處咨詢才能得知。目前經濟適用房的供應方式一般為：首先由政府確定經濟適用房的供應數量和建房地點，然後依照一定的規定確定經濟適用房的開發商；開發商獲得開發資格後，開始拆遷征地、建房、售房。 據介紹，貴陽市政府還決定，2006年經濟適用房建設規模不低於今年的實際完成數。加快對經濟適用房項目的定點審批速度，加大經濟適用住房的土地供給。 而貴陽市房地產管理局提供的消息稱，今年1至5月份，貴陽市房地產市場供應總量中，經濟適用房佔44％，供應量大幅上升。批准預售的商品房總量為101.2萬平方米，同比下降18.05％。 南北各有一小區 貴陽市如今可以找到的大型經濟適用房小區主要是兩個，而且正好一南一北互相呼應。南有位於南明區沙沖南路與新寨路之間的綠苑小區，北有處於百花山的金獅小區，這兩者形成了目前全市最大的兩個高品質經濟適用住房小區。 據了解，綠苑小區是由貴陽方源房開公司與貴州省經濟適用住房建設發展中心聯合開發的大型多層經濟適用房住宅小區。該小區位於南明區沙沖南路與新寨路之間，佔地面積約34萬平方米，總建築面積約46萬平方米，綠地率為33%,容積率為1.48，建築密度為23％，可容納2000多住戶，有多種戶型可供消費者選擇。小區分四個組團建設，主要配套有幼兒園、中小學、農貿市場等。目前該項目三通一平已基本完成，單項工程即將開工，預計一期的兩個組團將在今年七、八月間開始預售，年底有望交付使用。 而在已經開始銷售的貴陽市大型經濟適用房小區金獅小區，銷售部有關負責人介紹說，百花組團800多套住房已於前一階段銷售完畢，主力戶型為120平方米左右的三房兩廳，一直供不應求，甚至在百花組團售完後，還有大批購房者在咨詢這種戶型。而套數佔比為10%的80平方米以下的兩房兩廳銷售「遇冷」，少有人問津，直至最後，才銷售完畢。 另外還有金陽的碧海花園等比較大型的經濟適用房組團，該區域組團由於價格較低，並且考慮到以後的升值性等因素，銷售一直比較良好，不過位置和交通是這一地區的瓶頸問題。 從「安居」到「康居」 很多購房者可能並不熟悉購買經濟適用房的程序，就這個問題，記者詳細咨詢了省經濟適用房發展中心的猶先生，「根據購買經濟適用房的相關規定，經濟適用房的申請人必須到購買房屋所在地的房地產管理部門登記申請，未婚者要出具未婚證明，並填寫統一的《認購經濟適用住房申請審批表》。《申請表》由購房者所在單位對其就業狀況、收入狀況、住房情況、家庭成員情況審查確認，比如說收入情況這一欄，目前規定申請人家庭年總收入須低於7萬元，但出具的這些證明必須由申請人自己通過單位或主管部門提供；下崗職工，停產、破產企業單位的職工，由原單位或主管部門審查確認；個體經營者由所在地街道辦事處審查確認。經房地產管理部門審查合格後到經濟適用房開發企業認購經濟適用房。 另外，具有公積金貸款和存量補貼的購房者享有優先權。要申請兌現本人存量補貼須具備下列條件：家庭人均居住面積不足六平方米的住房困難的老職工和先進工作者；等房結婚的大齡青年；貸款買房支出比重大的青年職工；在各自單位沒有購房或參加集資建房的無房戶；父母或子女無房，存量補貼有餘額，可相互調劑使用或另購房；父母和子女均無房，存量補貼可合並使用；購房後存量補貼有餘額的，可申請另外購房。 此外，從貴陽市公積金管理中心獲悉，從今年7月份開始，貴陽市把公積金貸款置換商業性住房按揭貸款業務擴展到了期房，使更多的購房者享受公積金貸款的實惠。
如果還有其他問題，請上 http://cs.loupan.com查詢

⑥ 梧州市有經濟適用房過戶嗎

經濟適用房
不可上市買賣，因為你的
房產證
上會有
經適房
的註明。但是
直系親屬
中可能有辦法過戶，買賣是絕對不可以的。

⑦ 經濟適用房有沒有大產權，和商品房的區別是什麼

經濟適用房有大產權。經濟適用房和商品房的區別如下：

1、供應對象不同：經濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。

2、建設方式不同：經濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同：經濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過「招拍掛」的形式，取得的土地使用權。

4、享受的政策不同：經濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規費；商品房則全額繳納。

5、定價方式不同：經濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

(7)梧州經濟適用房小區擴展閱讀：

一、經濟適用房的注意事項：

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

二、商品房的分類：

1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房。

2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。

⑧ 經濟適用房小區有業主委員會嗎

經濟適用房跟小區一樣是有的。
申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

⑨ 在廣西梧州市如何申請經濟適用房

申請經濟適用房的條件
購買條件 符合三個條件可申購
1、具有市區城鎮非農業家庭常住戶口三年以上；

2、兩口人（含）以上的無房戶家庭（無房戶是指家庭成員名下均無自有房產，將自有房產轉讓後的無房家庭不屬於無房戶）；

3、家庭年收入4.5萬元以下。

在同等條件下，要按照申請人的家庭人口、收入狀況、住房困難程度進行排序，確認購房對象和購房面積。

購買程序 買「經適房」分七步走

經濟適用房銷售要按照申請登記、調查摸底、資格初審、轄區公示、集中審核、審批發證、簽訂合同的程序進行，不用排隊購買。

1、申請登記

申請人持家庭戶口簿、居民身份證、家庭成員的《住房和收入證明》、當戶口簿上不能顯示婚姻狀況時，還應提供結婚證（所有資料內容截止時間須在2006年12月 31日前），到戶籍所在街道辦事處進行申請登記。申請人有工作單位的，《住房和收入證明》由工作單位出具；申請人無工作單位的，由戶籍所在街道辦事處出具。

《住房和收入證明》必須由開具證明人和單位領導簽字，並加蓋公章，還需經公證處公證。街道辦事處在7個工作日內完成登記工作，一個家庭只能在一個戶口所在地申請購買，同時在兩個戶口所在地申請的，將被視為無效。

2、調查摸底

街道辦事處將核驗申請人提交的相關資料，並將所有符合購買條件的無房家庭進行登記造冊。按照申請人家庭人口、收入狀況和住房困難程度進行排序，經調查核實後，確認本轄區的購房對象。按區下達的銷售指標等額上報區房改辦初審。

3、資格初審

區房改辦要在5個工作日內，完成對各街道辦事處所報購房對象的資格初審，不符合條件的要退回街道辦事處，由街道辦事處告知申請人。

4、轄區公示

區房改辦將通過初審的申請人（夫妻雙方）名單，在街道辦事處轄區內公示5天時間。公示期內有投訴的，區房改辦會同相關部門調查核實。

經調查核實不符合購買條件的，由街道辦事處告知申請人；無投訴或有投訴經核實符合條件的，由區房改辦發放《購買**小區經濟適用住房申請審批表》，並在申請審批表上簽署初審意見。

5、集中審核

各區房改辦按照分配的銷售指標，向石市房管局等額上報申請人的有關資料，市房管局在10個工作日內完成審核工作。

6、審核發證

經審核符合購買條件的，由石市房管局在《購買**小區經濟適用住房申請審批表》上簽署審批意見，統一簽發《**小區經濟適用住房准購證》。

為防止出現倒賣和假冒現象，石市房管局將《准購證》直接交給售房單位。由區房改辦為購房人發放《購買**小區經濟適用住房通知單》和購房須知。
7、簽訂合同

購房人憑《購買** 小區經濟適用住房通知單》，按購房須知要求辦理選購房手續（選購辦法由售房單位確定)，要求購房人在15日內與售房單位簽訂購房合同。

需按揭貸款的，首付款必須達到30%；不需要按揭貸款或不符合按揭貸款條件的，須一次性付清全部購房款項。逾期未簽訂購房合同，視為自動放棄購房資格。

售後管理 五年內不能出租、轉讓

據介紹，購房家庭買了經濟適用房後，必須在自開發單位交房之日起，六個月內入住，否則將按原價收回。此外，經濟適用住房在取得房屋所有權證五年內，不能出租，不能轉讓；滿五年後方可上市交易。交易時，由購房人按國家規定補繳土地出讓金，並按政策規定繳納稅費。

需要注意的是，購買了經濟適用房的市民，以市場價出售經濟適用房後，不得再購買經濟適用房。如果需要換購，必須以當初購買經濟適用房的價格出售給取得購買經濟適用房資格的家庭後，才可以再次申請。