北京經濟適用房08年4月政策

① 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(1)北京經濟適用房08年4月政策擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

② 北京 滿五年的經濟適用房可以上市買賣，這個政策未來會變嗎

北京的經濟適用復房是新房新政制策,老房老政策,以前的經濟適用房還是執行老政策.
2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照「老辦法」，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照「新辦法」。其中， 「老經濟適用住房」上市規定主要包括：
1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

③ 請問現在北京2008年的經濟適用房4口人年收入是多少才能通過5.5W可以么

■經適房廉租房標准六問

1.申請人需具備哪些基本條件

經適房申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年，且年滿18周歲，申請家庭應當推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。

申請租房補貼或實物配租應當以家庭為單位，申請人必須具有本市城鎮戶籍，在本市生活，申請家庭應推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。

2.家庭收入和資產如何界定

市建委表示，家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎金、津貼、補貼、各類保險金及其他勞動收入、儲蓄存款利息等。家庭資產是指全部家庭成員名下的房產、汽車、現金和有價證券、投資（含股份）、存款、借出款等。

3.准入標准如何確定

市建委相關負責人表示，申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產符合規定的標准。城八區的標准由市建委會同相關部門根據本市居民收入、居住水平、住房價格等因素確定，報市政府批准後，每年向社會公布一次。

4.資產收入如何審查

市建委相關負責人表示，今後將由市、區政府共同組織，建立三級審核二次公示的審核制度。對於收入，也設立了公示和舉報制度。有報必查，查了必處。此前在宣武試點時，通過公示和審核，共處理了36戶家庭。

5.申報材料造假有何處罰

市建委表示，對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房和資產狀況及偽造相關證明的申請人，由區縣住房保障管理部門取消其申請資格，5年內不得再次申請；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。對為申請人出具虛假證明的單位，由市建委提請其上級主管部門或監察部門依法追究單位主要領導和相關人員的責任；構成犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。

6.已通過審核的人怎麼辦

市建委表示，按照新的辦法，已通過資格審核、尚未購買經濟適用住房的家庭，不再到原審核窗口辦理延期手續。不符合當期經濟適用住房配售標準的，待市、區政府適時調整相關標准後再申請輪候。

經適房申購標准

☆人均住房使用面積須在10平方米及以下

1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下

2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下

3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下

4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下

5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產凈值須在48萬元及以下

④ 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策

北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。

其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

⑤ 經濟適用房轉商品房政策進行調整了嗎

近日，有媒體報道，北京市經濟適用房轉商品房政策將發生調整，並預測政策將限定政府優先回購和交易對象必須符合保障性住房資格，導致大量經適房家庭紛紛排隊辦理轉商手續。

2008年4月11日之後簽訂購房合同的已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，區縣住房保障管理部門繼續按北京市相關管理規定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。同等價格條件下，區縣住房保障管理部門可優先回購；區縣無力回購的，可由北京市保障房建設投資中心實施回購。此外，北京市從未在任何政策、文件中對經適房上市交易對象進行限定。

⑥ 2008年後北京的經濟適用房如何上市

沒有規定，現在的政策是大力推廣保證性住房。經濟適用房以租代售的政策還沒出來

⑦ 2008/4/8 新規定 買入經濟適用房 需繳交價差的70%補交土地收益 那買入這房子真要算起來不虧就不錯了

為策應國家和省、市出台的關於擴大內需，增大政府基礎設施、社會事業投入力度的政策舉措，2008年11月24日下午，我市總建築面積10萬平方米的第三期經濟適用房和廉租房建設舉行奠基儀式，市領導朱民陽、王錫南、吳崇翟、黃滿忠、高佩、錢文琴為奠基石培土。 市委書記朱民陽宣布第三期經濟適用房和廉租房正式奠基。朱民陽說，經濟適用房和廉租房建設是當前保發展、促增長的有效措施，也是在發展過程中更加註重民生、關愛社會弱勢群體的重大舉措。要把這些工程作為堅決貫徹中央提出的轉變增長方式、保持經濟快速發展要求的有力措施。下一步，江陰已經排出了又一批以保障民生為主要內容的經濟社會發展項目，確保江陰經濟平穩較快可持續發展。 市長王錫南介紹了第三期經濟適用房和廉租房規劃建設情況。這兩個項目位於人民路文富村附近，佔地面積130畝，總建築面積10萬平方米，其中經濟適用房9萬平方米，廉租房1萬平方米，總投資3億元左右，建成後將使1300戶中低收入和住房困難家庭圓上住房夢。他要求在經濟適用房建設中牢固樹立全局觀念和服務意識，切實搞好各方面工作的協調配合；嚴格執行建設標准，確保工程質量；加快項目建設進度，保證房屋如期交付使用；堅持陽光操作，深入細致做好購房資格審核把關工作。 市人大常委會主任吳崇翟、市政協主席黃滿忠為奠基石揭幕。市委常委、常務副市長高佩主持奠基儀式。 開發建設經濟適用房和廉租房，是確保全市人民住有所居的重要舉措。2006年，我市高質量建設完成了首批13.67萬平方米經濟適用房，為全市1330戶中低收入家庭和住房困難家庭改善了居住條件；2007年12月，第二期9萬平方米經濟適用房和1萬平方米廉租房開工建設，目前建設和銷售工作進展順利，09年5月底前可竣工交付使用。今年，市政府制定了2008-2010年三年住房保障規劃，規劃期內每年都將推出一批保障性用房，以幫助全市低收入家庭解決住房困難問題。 來源：江陰日報（責任編輯：樂意）

⑧ 北京經濟適用房政策標准

一、按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道經濟適用房專題中下載欄下載。 二、領表填表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表

⑨ 為什麼說北京大多數銀行要求經濟適用房在2008年4月份之前才能辦理房子抵押貸款求解！！！懂行的人

因為4月後的房子如果貸款給你，你沒有還款最後處置的時候好像是70%的錢要交給國家，只有30%是處置方的，所以肯定是賠錢的，因此不做08年4月之後的經濟適用房

⑩ 2008年4月20日買的經濟適用房現在可以買賣嗎

一、什麼房子能來賣
一種自是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。
二、賣了房子後的結果,
按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。