購買北京經濟適用房能貸款嗎

㈠ 購買北京經濟適用房商業貸款需要什麼條件

經濟適用住房是指在當地政府指導下組織建設的解決中低收入家庭居住問題的微利房。但相對於低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經濟適用房也並不便宜。如何貸款購買經濟適用房，接下來為大家詳細解讀貸款流程的每一小步。

經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。
 
經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
4、上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息～

㈡ 沒有滿五年的北京經濟適用房能貸款嗎

可以上市交易，但無法過戶，只有銀行貸款還清才可以過戶。
購買經專濟適用住房滿5年，購房人上市轉屬讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

㈢ 經濟適用房能做貸款嗎北京經濟適用房能做貸款嗎那家公司能做

這個主要得看你的產權證是哪年的，如果產權證滿5年就可以做銀行抵押貸款。但內是銀行抵押貸容款下款得1個月左右的時間，你要是短期用錢可以到貸款公司做短期質押貸款最快可以當天下款需要帶的證件有，產權證、契稅票、公維發票、購房發票、購房合同身份證、戶口本、結婚證、未婚提供、單身證明、工作證明單位營業執照復印件。當天做完手續可以放寬。建外SOHO26層有家擔保公司能做你這樣的房產貸款

㈣ 北京經濟適用房可以貸款嗎

經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。
4、上述各項完成後，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨後銀行將款項直接劃入開發商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息

㈤ 北京經濟適用房能做貸款嗎北京經濟適用房能做貸款嗎北京那家公司能做

你的房子是可以操來作的做自貸款按照現在的房屋評估值的6到7成貸款做，和正常的房屋貸款差不多但是需要擔保公司幫你運作才可以的詳細聯系用戶名電話上說的會清楚些
一下是我公司做的其他業務：
本公司主要的業務有貸款咨詢辦理、短期借款、 房屋質押貸款、汽車抵押貸款、房屋二次抵押貸款、創業貸款、出國留學貸款、企業短期周轉資金、個體戶小額周轉資金、消費貸款。
我們點位合理，辦理快速，手續簡單，最快2天下款，前期無任何費用，不成功不收費，以省時、省錢、快速的原則精心為客戶設計合理的貸款方案。
貸款期限：10天—6個月
貸款人年齡：20周歲—60歲
貸款抵押物要求：擁有產權的商品房，分期按揭房，在銀行有抵押貸款的商品房（分期按揭房），成本價房，標准價房，公寓，別墅，可上市的央產房均可。
詳細聯系用戶名電話說的會清楚些

㈥ 北京經濟適用房可以申請貸款嗎

一般的經濟適用房是不能用來申請貸款的，因為經濟適用房是沒有房產證的回。
申請房貸款答的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

㈦ 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房首付多少

廉租房、公租房、經濟適用房低收入人群的首選，那麼購買經濟適用房首付多少？這個問題並沒有固定的答案，因為每個城市的購買經濟適用房條件都不一樣，因此首付比例可能也會不同，買經濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經濟適用房同樣可以貸款。

買經濟適用房可以貸款嗎？

一、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

二、而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

三、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

四、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。

購買經濟適用房首付多少？

一、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

二、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50％，並對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

三、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5％－－30％之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

四、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10％。

買經濟適用房可以貸款嗎以及購買經濟適用房首付多少這兩個問題，上文已經做了介紹。經濟適用房是一種很實惠的房子，但是購買的時候還是需要找驗房機構對房子進行徹底的檢驗。如果發現房子有不對勁的地方，那就千萬不能隨便簽署購房合同，以免買到讓自己不滿意的房子。

㈧ 北京這邊的經濟適用房可以辦理銀行貸款嗎

北京經濟適用房可以抵押貸款，但是必須要滿五年，這里說的五年是指房產證滿五年，不是房屋建成的年代，還是建議你找擔保公司辦理，自己去銀行辦理還是比較麻煩的，婚後財產必須雙方同意才能辦理。

㈨ 北京經濟適用房可以貸款嗎

當然可以貸款了.你可以直接用所購的經濟適用房申請按揭貸款（商業貸款或公積金貸款都可以），首付（20-30%）.

㈩ 購買經濟適用房可以貸款嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

如何買賣已經住滿5年的經濟適用房

賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。

如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房

賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。