吳中經濟開發區2015拆遷法規

Ⅰ 蘇州吳中區農村宅基地拆遷補償標准，我拆遷原因是220萬伏高壓線架在我家屋面上，要求我拆遷，我家戶口

這不是拆遷來，一家半戶的自不是拆遷，拆遷結果也構不成拆遷。政府解決後續安置怎麼也得讓你們家的居住水平達到當地的一般水平，是否還能再提高就看你們家現在的居住水平如何了。你別管拆遷是怎麼安排的，你們家不是拆遷只能參考拆遷，肯定不按照拆遷對待你家

Ⅱ 蘇州吳中經濟開發區的總體規劃

建成區：建成區是吳中經濟開發區得到批准成立首期開發建設的區域，四橫、三縱的路網構架成建成區的主要格局。規劃面積為7.81平方公里。是吳中區中心城區的重要組成部分，商業、學校、幼兒園、醫院、居住小區等配套設施完備。 河東工業園：河東工業園規劃面積約7.8平方公里。東至蘇嘉杭高速，南至吳淞江，西至京杭大運河，北至河道。於2001年3月開始建設，於2001年3月開始建設，工業園有污水處理廠相配套，區內道路與蘇嘉杭高速公路、蘇州繞城高速公路、蘇滬高速公路、205省道相連。目前該園工業用地項目招商基本完成，入駐企業125家，主要產業為化工工業企業、電子企業。 東吳工業園：東吳工業園是建成區的延伸，東吳工業園規劃面積約5.3平方公里。東至227省道，南至繞城高速，西至西塘河，北至東吳南路。於2002年初投入建設，目前園內基礎設施建設已全部完成，並建有幼兒園、小學、衛生院、居住小區等配套設施；工業用地項目招商已全部完成；入駐國內外企業129家。已成為開發區電子產品、精密機械、生物醫葯的生產基地。 旺山工業園：旺山工業園總規劃面積14平方公里。於2003年3月開工，同年10月正式開園。一期規劃面積約10平方公里（含天鵝盪居住區2平方公里。東至龍翔路、蘇震桃一級公路，南至東太湖路，西至蘇旺路，北至吳中大道、繞城高速。一期地塊項目引進基本到位。二期規劃面積約4平方公里。東至蘇旺路；南至東太湖路，西至木東公路，北至吳中大道。二期部分地塊項目進區。截止目前，旺山高科技工業園集聚了百餘家電子信息、新能源和科研製造企業。 越溪城市副中心： 越溪城市副中心於2004年11月3日正式經蘇州市人民政府批准實施，是體現蘇州四角山水和現代化的新城區，規劃面積10平方公里，規劃人口12萬人。蘇州市吳中越溪城市副中心整個規劃的形態可概括為「一軸、二心、六片」的規劃結構。「一軸」為東西貫通的綠化景觀軸，包括0.4平方公里的綠地公園、廣場，是城市的一條發展方向軸，實現東西兩側在空間景觀上的銜接。「二心」分別為友新路兩側的公共設施用地，位於中心部位。主要集中行政辦公、文化娛樂、醫療衛生、體育設施、商業金融等。行政辦公保留了開發區管委會、海關大樓、太湖漁管會等行政管理用地。商業片區目前規劃建設南蘇州生活廣場、新天廣場、商務中心等。「六片」即為六個居住片區，以建設多層住宅為主和低層、小高層住宅為輔，新建高標准越溪小學、已建成越溪中學、瑞華醫院、公共綠地等配套服務設施。越溪城市副中心將建設成為蘇州城南一個嶄新的集行政、商貿、金融、居住、教育、文化、休閑、娛樂等城市綜合功能於一體的現代城市片區中心。 尹山湖生態商圈：尹山湖生態商圈規劃面積8.84平方公里，按照「現代、精巧、生態、休閑、宜居」的發展理念，著力打造行政商務、居住生活、商業金融和運動休閑等四大功能區，全面形成一個融自然風光、人文勝跡和都市景觀於一體的綠色生態城市次中心。尹山湖生態商圈以創造和諧、有序的綠色生態背景，構築生態休閑商務宜居中心，提供現代多樣的城市活動空間，成為區域發展的催化劑與動力。 東太湖濱湖新城：東太湖濱湖新城規劃面積10平方公里，總體布局分為「一核、雙軸、兩帶」，將建設成為融國際商務、文化旅遊、休閑度假等特色於一體的現代化新城區。 吳中科技園：吳中科技園與蘇州國際教育園相鄰，具有吳中深厚的歷史文化底蘊和自然優美的太湖山水風光優勢，他北靠石湖風景區和旺山、南臨東太湖，環境優美；區內交通便捷，與吳中大道、東太湖路、蘇州繞城高速等主幹道相通。吳中科技園規劃面積3平方公里，由研發基地、產業基地和綜合配套區三個部分組成，通過引進生物醫葯、電子信息、服務外包等高新技術研發企業，成為自主研發新平台和高科技產業示範區。近年來，相繼獲得省級國際服務外包示範區、省級電子信息產業基地、省級軟體和信息服務產業園。科技園合理設置配套服務設施，包括中介商務辦公、科技交流展示中心、商業街、文化娛樂設施、配套公寓如專家公寓、白領公寓、單生公寓等，及適量一般居住生活配套、科技城物業管理辦公、科技會所等設施配套等。科技園將成為蘇州城南工業帶的亮點和熱點，並進一步優化吳中區的投資環境，加快科技成果轉化和技術創新，全面提高吳中區區域核心競爭力。 吳中出口加工區：吳中出口加工區是2005年6月唯一經國務院批准在區內設立的加工區，總體規劃規劃面積3平方公里。區內將重點引進電子資訊、光電一體、新材料、生物科技等出口加工型的高新技術產業，建成吳中區的「境內關外」。蘇州繞城高速公路、蘇嘉杭高速公路、蘇滬高速公路均在此設有互通和出口，區位優勢明顯，交通便捷快速。出口加工區以電子咨詢產業、光機電一體化產生、生物科技與精細化工產業、精密機械產業等為主要發展方向。

Ⅲ 2015年國家房屋拆遷補償的最新標准有哪些

拆遷復人申請拆遷安置補制助
在拆遷范圍內有本市常住戶口，長期居住在自建房內，並且符合下列條件的居民，可以參照前條規定的程序向拆遷人申請拆遷安置補助：
(一)單獨立戶；
(二)本人及其配偶、子女在拆遷范圍內無正式住房；
(三)本人及其配偶在拆遷范圍外無正式住房。
自建房居民向拆遷人申請拆遷安置補助，除上述規定的材料外，還應當提交其戶籍證明等材料。 經核查，對符合規定條件的自建房居民，拆遷人應當按照經濟適用住房均價和規定面積標准給予拆遷安置補助。
2002年12月31日前，城、近郊區規定面積標准按照每戶20平方米計算；遠郊區、縣由區、縣政府根據當地居民住房水平自行確定。

Ⅳ 蘇州吳中經濟開發區拆遷政策~急 在線等（回答的好再加分）

據我了來解戶口的時間自限制是為了假離婚狀態出現，不知你是什麼原因遷回的
現在如果是，男孩入贅他家，是可以享受平方的。
另外，一般的 戶口遷回是會招到拒絕（已經凍結），如果政府同意你遷回，你就有權要求他們給予同等的補償。

不管最終結果怎樣，請告訴我，謝謝！！！

Ⅳ 蘇州市吳中區農村拆遷補償規定是怎樣的

建議你馬上把戶口遷回去，還有，如果有女朋友的話盡快結婚，如果平方夠的話能多拿一套房子的。可能的話再把老丈人戶口給遷過來。我們婁葑拆遷的時候瘋狂轉戶口啊，多套房子幾十萬呢，自己衡量一下啊！

Ⅵ 吳中區拆遷賠償標准

應該不能,看當時拆遷時你們怎麼簽署的協議以及當時是如何談的拆遷.既然已經將你爺爺的房子算在260平方的房子里,那麼基本代表你爺爺的房子早再第一次拆遷時已經拆除了.
不過現在的拆遷不怎麼合理,就向你這種情況,當時你就不應該拿你爺爺的那方去湊260平的安置房,時間再推移,從2004到2009年,中間有5年的時間,5年的差價是多少,相信你比我還清楚,你虧大了.
你可以向村或鎮里說說,讓他們賠你一些差價.
滿意請採納。

Ⅶ 蘇州吳中區地皮被親戚佔了能否預拆遷

建議不要預拆遷，預拆遷的話就是平方換平方，然後地就白白給國家了，還是等拆遷，這樣的話地基還能賠錢，一般是20w-50w

Ⅷ 2015年對集體土地拆遷新政策是什麼

土地徵收新政策規定征地補償明細：

(1)根據《土地管理法》第47條的規定，征地補償有三大塊，即：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

(2)對於這三項費用的分配：安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的，土地補償費給村集體。

(3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了：土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然後由村裡給被征地人另行調配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

第一、最新土地管理法規定征地如何補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農村村民住宅。草案規定，徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

2、先補償再征地，土地法修正草案取消30倍上限。

3、明確征地應按市場價格補償。根據草案，征地補償不再按以往的土地產值為標准計算。土地補償標准既考慮原有用途年產值因素，又要綜合考慮土地區位、供求關系、經濟社會發展水平等各類因素，特別是被征地農民社會保障的因素。住房和地上附著住的補償，則應當遵循市場原則。最終補償目的要達到保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障的效果。

4、草案將補償內容由三項改為五項。在現行「土地補償、安置補助和青苗地上附著物補償」基礎上，把住宅從地上附著物中單列出來，並新加了社會保障的補償。

5、在住房保障方面。將對城市規劃區內的被征地農民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規劃區外則安排宅基地重建住房並按照新建房屋成本給予補償。

6、社保方面。將在補償資金中增加社保補貼資金，記入被征地農民養老保險個人賬戶。

7、草案還對征地程序作出原則性規定。必須依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序」，並明確，「補償資金不落實的，不得批准和實施征地。

8、此次修改土地管理法是征地補償制度改革第一步，草案已授權國務院就征地補償安置制定具體辦法。依據現行《土地管理法》，農村集體建設用地不能直接交易，只能通過國家向農民征地，成為國有土地後再轉入市場。失地農民往往無法正常分享土地增值收益，客觀上形成了政府與民爭利的局面。

9、如果對土地管理法中土地徵收的補償標准作了修改，具體會提高多少徵收補償?徵收補償應該會提高到現在補償值的至少10倍。在土地管理法修正案中，如果將徵收補償提高10倍，農民一畝地能拿到60萬的徵收補償。

農村集體土地或集體土地上房屋的徵收，比國有土地上房屋徵收復雜很多，包括城鄉接合部、鄉鎮、新城等大量的土地都是集體土地。按照目前的土地管理法，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。也就是說，一畝地一般徵收補償不超過6萬元，摺合到每平方米補償不足100塊錢。

10、綜合考慮多方面因素，草案將土地管理法第四十七條修改為：

徵收農民集體所有的土地，應當依照合法、公正、公開的原則制定嚴格的程序，給予公平補償，保證被征地農民原有生活有改善、長遠生計有保障，維護被征地農民的合法權益;征地補償包括土地補償，被征地農民的安置補助與社會保障費用，農村村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償;徵收農民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院規定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區、直轄市可以規定補償安置的具體標准。

11、未來，土地管理法還可能進行更多的修訂，改革後農民可稱為農村集體土地交易的主體，通過稅收調節的方式，使部分土地收益成為地方財政收入。農村土地徵收賠償標准由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。

一、土地補償費

土地徵收的土地補償費是如何計算的呢？土地補償費一般為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。

二、土地徵收的安置補助費

按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

三、青苗補償標准

對剛剛播種的農作物，按季產值的三分之一補償工本費。對於成長期的農作物，最高按一季度產值補償。對於糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對於多年生的經濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對於成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。

四、其他附著物的補償標准

徵收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據具體情況和有關部門進行協商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農田水利設施及其它配套建築物、水井、人工魚塘、養殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標准，付給遷移費或補償費。用地單位佔用耕地建房或者從事其它非農業建設時，應當按照《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》的規定，繳納耕地佔用稅。

農村征地補償標准要求

1、各項征地補償費用的具體標准、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、土地被徵用前3年平均年產值的確定（有關土地補償費、安置補助費的補償標准）：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為准。

3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》

Ⅸ 2016年蘇州市最新拆遷補償條例細則解讀

2016年蘇州最新拆遷補償條例細則解讀,新拆遷補償標准一覽相關說明。由於新政策暫未出台故繼續沿用2015年度的說明。如有變動，請以官網發布的消息為准。

第一章總則

第一條為了加強城市房子拆遷處理，維護拆遷當事人的合法權益，保證建造項目順利進行，依據國務院《城市房子拆遷處理法令》等有關法令、法規，結合本市實際情況，擬定本法令。

第二條在本市城市計劃區內國有土地上施行房子拆遷，並需求對被拆遷人抵償、安頓的，適用本法令。

第三條城市房子拆遷必須按照城市計劃進行，有利於保護古城、古鎮和文物古跡，有利於改善生態環境。

第四條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則，對被拆遷人給予抵償、安頓;被拆遷人應當在搬家期限內完成搬家。

本法令所稱拆遷人，是指獲得房子拆遷許可證的單位。

本法令所稱被拆遷人，是指被拆遷房子的所有人。

第五條市和縣級市建造行政主管部門是本行政區域內的城市房子拆遷作業的處理部門。

姑蘇市人民政府城市房子拆遷處理辦公室受市房子拆遷處理部門的託付，對城市房子拆遷作業施行監督處理。

市房子拆遷處理部門能夠託付吳中區和相城區的建造行政主管部門，對其行政區域內城市房子拆遷作業施行監督處理。

市和縣級市土地行政主管部門按照有關法令、法規的規則，擔任與城市房子拆遷有關的土地處理作業。

第二章拆遷處理

第六條需求拆遷房子的單位，必須向房子拆遷處理部門提出請求，領取房子拆遷許可證，按照規則交納拆遷處理費。

請求領取房子拆遷許可證，應當提交下列文件、材料：

(一)建造項目同意文件;

(二)建造用地計劃許可證(含計劃定點紅線圖);

(三)國有土地使用權同意文件;

(四)拆遷計劃和拆遷方案;

(五)金融機構出具的拆遷抵償安頓資金存款證明;

(六)拆遷人託付拆遷的，應當提供託付合同。

房子拆遷處理部門應當自收到請求人提交的全部文件、材料之日起三十日內，對請求事項進行審查;經審查，對符合條件的頒發房子拆遷許可證，對不符合條件的應當書面答復請求人。

第七條拆遷范圍斷定後，房子拆遷處理部門應當書面通知工商、計劃、房管、疆土等有關部門暫停處理拆遷范圍內的營業執照，新建、擴建、改建房子，轉讓、租借、抵押房子和房子析產，改變房子和土地用處等相關手續。暫停期限最長不得超過一年;拆遷人需求延伸暫停期限的，必須經房子拆遷處理部門同意，延伸的期限不得超過一年。

第八條房子拆遷處理部門應當自頒發房子拆遷許可證之日起七日內，將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等有關事項登報公告。

拆遷人應當自公告之日起七日內，向被拆遷人發送房子拆遷通知書，並及時做好宣傳、解說作業。

第九條拆遷人應當在房子拆遷許可證斷定的拆遷期限內，施行房子拆遷。因特殊情況需求延伸拆遷期限的，拆遷人應當在拆遷期限屆滿十五日前，向房子拆遷處理部門提出延期拆遷請求;房子拆遷處理部門應當自收到請求之日起十日內給予答復。

房子拆遷處理部門同意延期拆遷的，應當登報公告。

第十條拆遷人能夠自行拆遷，也能夠託付拆遷。託付拆遷的，被託付人必須具有房子拆遷資格證書。被託付人不得轉讓房子拆遷事務。

房子拆遷處理部門不得作為拆遷人，不得承受拆遷託付。

拆遷施行單位的處理人員必須持有房子拆遷處理部門核發的拆遷上崗證。

第十一條拆遷人應當與被拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。拆遷抵償安頓協議書應當採用房子拆遷處理部門統一的文本格式。

拆遷以規范租金租借的直管公房和單位自有房子的，拆遷人應當與被拆遷人、房子承租人締結拆遷抵償安頓協議。

被拆除房子為代管房的，代管人應當提交託付文書或許有關證明材料。代管人是房子拆遷處理部門的，拆遷抵償安頓協議必須經公證機關公證，並處理證據保全。

被拆除房子為共有產權的，共有人應當一起書面託付代理人與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。

被拆除房子所有人已逝世的，由繼承人或許繼承人委派的代表提供合法繼承證明或許出具具結書，與拆遷人締結拆遷抵償安頓協議。

第十二條拆遷抵償安頓協議締結後，被拆遷人或許房子承租人在搬家期限內拒絕搬家的，拆遷人能夠依法向裁定委員會請求裁定，也能夠依法向人民法院申述。訴訟期間，拆遷人能夠依法請求人民法院先予執行。

第十三條拆遷人與被拆遷人或許拆遷人、被拆遷人與房子承租人達不成拆遷抵償安頓協議的，當事人能夠向同意拆遷的房子拆遷處理部門請求裁決。被拆遷人是房子拆遷處理部門的，由同級人民政府裁決。進行裁決應當先予調解。裁決應當自收到請求之日起三十日內作出。當事人對裁決不服的，能夠依法向人民法院申述。

第十四條在房子拆遷處理部門裁決規則的搬家期限內，被拆遷人或許房子承租人未完成搬家的，由市、縣級市人民政府責成有關部門強制拆遷，或許由房子拆遷處理部門請求人民法院強制拆遷。

第十五條拆遷人施行房子拆遷的抵償安頓資金應當全部用於房子拆遷的抵償安頓，不得挪作他用。

房子拆遷處理部門應當與拆遷人、出具拆遷抵償安頓資金存款證明的金融機構締結拆遷抵償安頓資金使用監管協議。拆遷抵償安頓資金使用應當經房子拆遷處理部門審核。金融機構應當配合房子拆遷處理部門做好監督處理作業。

第十六條房子拆遷處理部門應當加強對房子拆遷活動的監督，拆遷作業結束後，應當組織對拆遷項目進行檢查驗收。

第十七條法令、法規對拆遷軍事設備、教堂寺廟、文物古跡、古樹名木和歸僑、僑眷、華僑私有房子等另有規則的，按照有關法令、法規的規則處理。

第三章拆遷抵償與安頓

第十八條拆遷人應當按照法令、法規和本法令規則對被拆遷人給予抵償。

拆除未超過同意使用期限的臨時建築，按照使用期內的殘存價值參閱剩餘期限給予抵償;拆除違法建築、超過同意使用期限的臨時建築不予抵償。

第十九條拆遷抵償的方法，能夠施行錢銀抵償，也能夠施行房子產權互換，由被拆遷人選擇。

第二十條被拆遷房子錢銀抵償的金額，依據下列要素，以房地產市場評價報價斷定，具體方法由市人民政府依據省有關規則擬定：

(一)被拆遷房子重置價、房子裝修評價值、附屬物評價值，以及房子成新程度、層高、樓層等調節要素;

(二)被拆遷房子區位基準價、劃撥用地折扣，以及房子的周邊環境、交通和商業服務便利程度、公共事業設備配套狀況等區位調節要素;

(三)被拆遷房子建築面積。

（以上回答發布於2016-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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