1. 福灣新城的經濟適用房什麼時候可以出售
經適房
，需要房主持有滿5年，然後繳納
土地出讓金
，契稅等稅費，轉變住房為商品房，有商品房
房產證
，契稅證明，出讓性質
土地證
，此時住房才可買賣過戶。
2. 請問未滿五年的經濟適用房可以交易嗎需要交納什麼費用
不可以抄在市場上進行交易，只可以讓政府回購。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
3. 福州市第二批經濟適用房什麼時候選房
經濟適用住房4月23日開始選房
我市2007年第二批經濟適用住房選房工作將於4月23日開始。本次供應銷售的經濟適用住房共有4個項目，分別為西園東一區、西園二期、西園新苑和福灣新城秋月苑。選房地點分為兩處：45、60平方米戶型組在金山桔園二期售樓部（咨詢電話：87277188、87277088）；75、90平方米戶型組在西園東一區項目現場（咨詢電話：87510793）。選房現場將展示全部備選房源的戶型圖。為力求對每一位選房人均能通知到位，有關開發建設單位將根據其具體的選房、銷售進度安排對選房人逐一電話通知，告知有關事項，請選房人保持電話暢通，如因選房人自身的原因而導致無法及時通知到位的，責任自負。每日選房簽到截至時間為上午8：30分，遲到的選房人按實際到場的先後順序安排至准時簽到人員之後選房，選房當日未到的視為自動放棄選、購房資格。簽到時應出具申請人身份證原件和市住房委員會辦公室開具的選房通知單。若申購人確系特殊原因不能到現場的，受託人必須出具身份證及與申購人的關系證明（如結婚證、戶口本等，原件、復印件各一份），受託人如非申購人的直系親屬（直系親屬特指父母、子女、配偶）還應出具申購人簽名確認的委託書。另據了解，選房人在選定購買的單元房後即與有關開發建設單位簽訂選房承諾書並須繳交定金，因此，選房人在選房當日除攜帶上述證件外，還應隨帶一張銀聯卡（預存一定金額的款項），以備繳交定金之用。如有其它問題，可撥打上述咨詢電話詳詢。
4. 福灣新城的房子怎麼樣啊
福灣新城冬陽苑位於倉山區建新鎮金洲南路，開發商為福州建總房地產開發公司。福版灣新城冬陽權苑項目位於城南板塊，位於二環至三環之間，為普通公寓。周邊有公交總站、榕城廣場、金山文體中心、輕軌站小學、福州三中金山分校、金山公園、閩江公園等。
5. 福州申請經濟適用房的條件是什麼
經濟適用住房申請人應同時具備下列條件：①具有本市五城區城鎮戶口(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，並在本市工作、居住；②在本市五城區落戶時間滿3年；③家庭年收入在3.5萬元以下；④家庭人均住房建築面積在13平方米以下；⑤申請人未婚的，須年滿40周歲。
據了解，去年福州市城區經適房申請人的家庭年收入在3.1萬元以下，家庭人均住房建築面積在12平方米以下，這次也放寬了申請條件。另外，經審核符合保障資格的琅岐經濟區的申請人，房源在馬尾區范圍內提供。
經濟租賃房申請人應具備下列條件：①在本市五城區范圍內工作，不符合廉租住房、經濟適用住房申請條件的人員；②在市本級建立住房公積金賬戶的市、區直機關及事業單位編制內的工作人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的；或在市本級建立住房公積金賬戶且在本市繳納稅款的高新技術企業引進的，經人事部門認定的緊缺急需人才，以及具有碩士及碩士學位以上或中級及中級職稱以上的技術人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的。
經審核符合保障資格的工作單位位於馬尾區、琅岐經濟區的申請人，房源在馬尾區或琅岐經濟區范圍內提供。
以下6種情形不得申請廉租房、經適房：
申請人有下列情形之一的，不得申請廉租住房、經濟適用住房：①通過購買商品房取得福州市五城區戶籍的；②申請之日前5年內購買或出售商品房的；③申請人或其配偶已享受過政府優惠價政策性住房的；④申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；⑤申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優惠價政策性住房的；⑥申請人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立於市本級的。
3類保障房房源公布
擬供應的廉租住房房源主要分布於東山新苑、浦上、桔園洲、福灣等片區；經濟適用住房房源主要分布於東山新苑、福灣新城等片區；經濟租賃房房源主要分布於西園、福灣新城等片區。
福州市房管部門還強調，受理部門不得向申請人收取任何費用；受理部門的工作人員應認真審核、熱情服務、限時辦結。
以上資料希望能夠幫到你。
6. 福州所有的 經濟適用房 資料
福灣新城
冬陽
苑
1600戶
台嶼路216號附近
福灣新城秋月苑
552戶
福灣路916
春風苑一區
490戶
透浦一路36
春風苑二區
490戶
玉蘭一路6
春風苑三區
520戶
透浦一路50
7. 福州經濟適用房在哪裡
我知道的有在灣邊的福灣新城、烏山路考到江濱路那得烏山新苑就是經適房
8. 福灣新城的經濟適用房什麼時候可以出售
經適房，需要房主持有滿5年，然後繳納土地出讓金，契稅等稅費，轉變住房為商品房，有商品房房產證，契稅證明，出讓性質土地證，此時住房才可買賣過戶。
9. 福州2007經濟適用房價格
福州2007經濟適用房價格有以下幾個不合理的地方:
1、首先，要明確經濟適用房不等於商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本
質的區別；要10年後才能買賣,原來只有5年.還要政府優先購買,多出部份繳納土
地補益金,此外質量與商品房差多了,根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。
2、現在據傳，本批經適房，大部分房源都是超出額定面積的，如75平方米的，提
供90平方米，超出部分以商品房計！以現在的均價計，一平方米在6000以上！這
樣均價就不止是3000左右，而是要漲到4千以上了！
3、這第二批經適房申請人與第一批的申請時間是同一時間，為什麼批的可以享受
2000左右的房價，而第二批的就要上漲50％，而且算上可能的被迫加平方米，要
翻一倍！在目前全國房價以市場行情看起碼是漲幅回落甚至下跌，中央一再發文要求平抑房價的大背景下，就幾個月漲了50％（甚至是100％）以上，合理嗎？？？再回頭看看第一批的抽號，鬧得全國沸沸揚揚的雷珠花，不得不讓人聯想，
是不是有關系的就是便宜，沒關系的就得為他們買單？
4、真正符合申請條件的申請人，怎麼買得起4000左右一平方米的房子，要知道，
申請條件是年收入4萬以下，如個是單身的話要40周歲以上，如果是二十年期的，
僅以2800*75算，首付3成計，月供在1000以上，如是四十周歲以上的最多給貸到
十五年，那麼月供是1500以上，問，哪個銀行貸給這樣的人，要知道，他的家庭
月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房計價的面積的話，如以6000
一平方計，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，總價30萬以上，銀行會
貸給你嗎？要知道，不僅僅是你的收入低，而且這是限制產權房，上市交易有太
多的限制了，銀行風險太大了！！！從某些方面看，它不貸給你是可以的！那麼
，真正符合申請資格的人，又有幾個能一次性付款？要是能一次性付款的，還叫
城市低收入群體嗎？
5、從地段上看,第一批的金山桔園和西園新苑遠比第二批好;從建築成本上看,都
是06,07年投建,去年底到今年內竣工,成本不會相差太大;從住宅類型上看,同是電
梯房上批為2360,這批竟然高達3123或3243.同樣都是07年申請的經適房,同樣的評
分標准,兩批房價竟然相差30%之多,實在於理不通,實在難以服眾!
6、 福州市商品房現均價為6000多7000，而經濟房優惠均價卻為3243（超出優惠
面積部份與商品房相差無幾），北京今年經濟房也才4400定價而已。
7、經適房的地理位置較遠，交通不便，本就增加生活成本，如以現在的價格還不
如在福州市區買二手房，平方小點，房子舊點的。生活配套設施還有，總不至於
住現在連公交都沒有的經適房，更不用說是其它配套設施了！這樣長期算下來，經濟上不一定劃算！
8、部分房源是去年就有的，政府就不批。難道就是要等到今年來漲價。去年那批
的房子，很多也是和今年這批一起交房。這讓大家怎麼看，是不是說今年房市不
行了，就把經濟適用房的價格定高點，給周邊的房產商托市！要不象福灣新城那
種位置，在今年的市道下，我看商品房定價定在2700，都是有可能的。現在經濟
適用房定在2700，那房產商不就可以賣5000以上了，給他們騰出了大大空間。另
外，去年福灣新城動工時說是限價房大約均價控制在2800左右。現在變成經濟適
用房的價了。
9、再說下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房價格買進的，那麼，這部分的房屋產權的性質是什麼呢？況且，它是和經適房一起買的，肯定不可能單獨交易，那這部分權益又怎麼維護呢？
本來今年福州市提供6200多套的經濟適用房,實是大快人心之舉,我們老百姓都
非常感謝政府!可是同樣是07年度的經適房緣何價格相差如此之多?讓本就經濟拮
據的老百姓增加更大的經濟負擔?甚至因可能無法承受,而不得不放棄經適房?
鑒於目前得到的消息是未經證實的,不是官方正式公布的,僅僅是表達下一個普通
老百姓的想法.肯請房管局和政府體恤民情,把07年第二批經適房的價格定的更加
合理一點.相信這次不會再出現象上批那麼大的紕漏,搞的全國皆知.相信政府一定
有能力把老百姓的實事做好.
獵房網友 訪客 於 2008-4-2 14:20:06 發表評論
此次經濟適用房價格有以下幾個不合理的地方:
1、首先，要明確經濟適用房不等於商品房，它是限制產權的房產，與商品房有本
質的區別；要10年後才能買賣,原來只有5年.還要政府優先購買,多出部份繳納土
地補益金,此外質量與商品房差多了,根本不能比，配套設施環境都完善，或是基本沒有。
2、現在據傳，本批經適房，大部分房源都是超出額定面積的，如75平方米的，提
供90平方米，超出部分以商品房計！以現在的均價計，一平方米在6000以上！這
樣均價就不止是3000左右，而是要漲到4千以上了！
3、這第二批經適房申請人與第一批的申請時間是同一時間，為什麼批的可以享受
2000左右的房價，而第二批的就要上漲50％，而且算上可能的被迫加平方米，要
翻一倍！在目前全國房價以市場行情看起碼是漲幅回落甚至下跌，中央一再發文要求平抑房價的大背景下，就幾個月漲了50％（甚至是100％）以上，合理嗎？？？再回頭看看第一批的抽號，鬧得全國沸沸揚揚的雷珠花，不得不讓人聯想，
是不是有關系的就是便宜，沒關系的就得為他們買單？
4、真正符合申請條件的申請人，怎麼買得起4000左右一平方米的房子，要知道，
申請條件是年收入4萬以下，如個是單身的話要40周歲以上，如果是二十年期的，
僅以2800*75算，首付3成計，月供在1000以上，如是四十周歲以上的最多給貸到
十五年，那麼月供是1500以上，問，哪個銀行貸給這樣的人，要知道，他的家庭
月入才3000以下！！！如果加上被迫增加的以商品房計價的面積的話，如以6000
一平方計，75平方米的人要，加十五平，90000元，呵呵，總價30萬以上，銀行會
貸給你嗎？要知道，不僅僅是你的收入低，而且這是限制產權房，上市交易有太
多的限制了，銀行風險太大了！！！從某些方面看，它不貸給你是可以的！那麼
，真正符合申請資格的人，又有幾個能一次性付款？要是能一次性付款的，還叫
城市低收入群體嗎？
5、從地段上看,第一批的金山桔園和西園新苑遠比第二批好;從建築成本上看,都
是06,07年投建,去年底到今年內竣工,成本不會相差太大;從住宅類型上看,同是電
梯房上批為2360,這批竟然高達3123或3243.同樣都是07年申請的經適房,同樣的評
分標准,兩批房價竟然相差30%之多,實在於理不通,實在難以服眾!
6、 福州市商品房現均價為6000多7000，而經濟房優惠均價卻為3243（超出優惠
面積部份與商品房相差無幾），北京今年經濟房也才4400定價而已。
7、經適房的地理位置較遠，交通不便，本就增加生活成本，如以現在的價格還不
如在福州市區買二手房，平方小點，房子舊點的。生活配套設施還有，總不至於
住現在連公交都沒有的經適房，更不用說是其它配套設施了！這樣長期算下來，經濟上不一定劃算！
8、部分房源是去年就有的，政府就不批。難道就是要等到今年來漲價。去年那批
的房子，很多也是和今年這批一起交房。這讓大家怎麼看，是不是說今年房市不
行了，就把經濟適用房的價格定高點，給周邊的房產商托市！要不象福灣新城那
種位置，在今年的市道下，我看商品房定價定在2700，都是有可能的。現在經濟
適用房定在2700，那房產商不就可以賣5000以上了，給他們騰出了大大空間。另
外，去年福灣新城動工時說是限價房大約均價控制在2800左右。現在變成經濟適
用房的價了。
9、再說下，要是被迫增平方的，超出部分是以商品房價格買進的，那麼，這部分的房屋產權的性質是什麼呢？況且，它是和經適房一起買的，肯定不可能單獨交易，那這部分權益又怎麼維護呢？
本來今年福州市提供6200多套的經濟適用房,實是大快人心之舉,我們老百姓都
非常感謝政府!可是同樣是07年度的經適房緣何價格相差如此之多?讓本就經濟拮
據的老百姓增加更大的經濟負擔?甚至因可能無法承受,而不得不放棄經適房?
鑒於目前得到的消息是未經證實的,不是官方正式公布的,僅僅是表達下一個普通
老百姓的想法.肯請房管局和政府體恤民情,把07年第二批經適房的價格定的更加
合理一點.相信這次不會再出現象上批那麼大的紕漏,搞的全國皆知.相信政府一定
有能力把老百姓的實事做好.
10. 福州如何申請經濟適用房在那裡申請
經濟適用住房申請人應同時具備下列條件：①具有本市五城區城鎮戶口(農村村民和農村集體經濟組織成員除外)，並在本市工作、居住；②在本市五城區落戶時間滿3年；③家庭年收入在3.5萬元以下；④家庭人均住房建築面積在13平方米以下；⑤申請人未婚的，須年滿40周歲。
據了解，去年福州市城區經適房申請人的家庭年收入在3.1萬元以下，家庭人均住房建築面積在12平方米以下，這次也放寬了申請條件。另外，經審核符合保障資格的琅岐經濟區的申請人，房源在馬尾區范圍內提供。
經濟租賃房申請人應具備下列條件：①在本市五城區范圍內工作，不符合廉租住房、經濟適用住房申請條件的人員；②在市本級建立住房公積金賬戶的市、區直機關及事業單位編制內的工作人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的；或在市本級建立住房公積金賬戶且在本市繳納稅款的高新技術企業引進的，經人事部門認定的緊缺急需人才，以及具有碩士及碩士學位以上或中級及中級職稱以上的技術人員，其本人及配偶、子女在本市無住房的。
經審核符合保障資格的工作單位位於馬尾區、琅岐經濟區的申請人，房源在馬尾區或琅岐經濟區范圍內提供。
以下6種情形不得申請廉租房、經適房：
申請人有下列情形之一的，不得申請廉租住房、經濟適用住房：①通過購買商品房取得福州市五城區戶籍的；②申請之日前5年內購買或出售商品房的；③申請人或其配偶已享受過政府優惠價政策性住房的；④申請人與配偶雖已離異，但離異時間不足2年的；⑤申請人與配偶離異時間雖滿2年，但在離異前一方已享受過政府優惠價政策性住房的；⑥申請人雖已建立住房公積金賬戶，但該賬戶未建立於市本級的。
3類保障房房源公布
擬供應的廉租住房房源主要分布於東山新苑、浦上、桔園洲、福灣等片區；經濟適用住房房源主要分布於東山新苑、福灣新城等片區；經濟租賃房房源主要分布於西園、福灣新城等片區。
福州市房管部門還強調，受理部門不得向申請人收取任何費用；受理部門的工作人員應認真審核、熱情服務、限時辦結。