廣州棠下經濟適用房

1. 請問廣州地區 如何購買經濟適用房子

何謂經濟適用房

根據國家規定：經濟適用房是一種專門為解決中低收入者住房需求而設置的准商品房制度。因此，也可以說經濟適用房是屬於帶照顧性質的一種微利房，是由政府行政劃撥用地，免收土地出讓金並減免21項稅費，以降低開發成本；經濟適用房的銷售價格是按7項成本加3%的微利來定價的。由於興建經濟適用房可以享有不收土地出讓金等多項優惠政策，因此政府必須對其銷售對象、銷售價格、購房面積等方面做出必要的限制，經濟適用房的規范標准應界定在解決中低收入者基本居住需求，而不能多次、多處購買從中牟利。北京市在開始推行經濟適用房政策時，阻力也很大，人們對開發經濟適用房的作用和效果表示懷疑，有人甚至將其看作是市場經濟的倒退。但事實證明，經濟適用房是建立新的住房供應體系的關鍵環節和重要組成部分，是福利分房向貨幣分房過渡的必然產物。盡管經濟適用房在管理上還存在一些有待解決的問題，但總的來說，經濟適用房體現了政府對市民的關懷，為中低收入工薪階層解決住房提供了途徑和帶來了希望，同時也為北京市實現「近期每戶有一套經濟實用、功能齊全的住房，遠期達到每人一間住房」的目標創造了條件。

而廣州市在經濟適用房方面與北京市的做法不大相同，廣州現在推出的經濟適用房主要是在過去興建解困房和安居房的基礎上來發展，許多現在的經濟適用房實際上就是原先的解困房和安居房。但由於沒有充分利用和發揮經濟適用房的優惠政策，同時也存在選址偏遠和設計、施工質量差等問題，造成「經濟適用房既不經濟也不適用」的現象。許多符合購買經濟適用房的中低收入者要麼是買不起，要麼是住不起這些遠離市區、交通不便、配套不全的經濟適用房。因為這些經濟適用房大多位於邊遠地區，建造質量、居住環境、治安條件和物業管理均不盡人意，不少小區因此而淪為外來人口的聚居地。主要的原因就在於這些所謂的經濟適用房根本就不適應市場的需求。因此，廣州的本地人不願意買、不願意住，就算買了也是租給外來人住。如果繼續像以往那樣來建造經濟適用房，那的確是既浪費資源，又沒有從根本上真正解決中低收入的住房問題。我認為：如果可以找到適當的做法，充分發揮和利用經濟適用房的優惠政策，結合危房和舊城改造來開發符合市場需要和城市規劃建設的經濟適用房，還是必要和可行的，甚至還有可能考慮將經濟適用房建在配套齊備的市區，關鍵在於思路和態度。

為何廣州應當興建經濟適用房

從表面上看，目前廣州市房地產發展的水平已經相當高，人均居住面積也已達到一個較高的水平，住房商品化和市場化的程度也相當高。但實際上這些表面現象，並沒有真實地反映廣州市中低收入階層的居住狀況和住房需求。其實，廣州市的適銷對路的住房並不是太多了，而是太少了。尤其是高價的商品房太多，而適銷對路的解困房、安居房、經濟適用房太少；住房的無效供應和無效需求太多，而有效供應和有效需求又太少。實際上，廣州市現在一方面市場上有大量的商品房供應和空置，而另一方面又有大量的工薪階層和市民因為買不起商品房，而一直蝸居在老城區或城中村低矮破舊的民居之中。中低收入階層在廣州市居住人口中至少佔80%以上，而他們的住房問題至少有一半以上沒有得到很好的解決，相當於40%左右廣州居民的住房問題需要改善和解決。發展廉租房和購買二手房當然也是解決他們住房問題的途徑，但畢竟不能在制度和機制上解決中低收入的住房問題。我國目前引用的經濟適用房政策，是借鑒了香港和新加坡的經驗發展而來的。如果說商品房市場化的程度，香港和新加坡比廣州要高的多，為什麼他們可以實施推廣的住房政策，在廣州反而不行呢？據說，香港和新加坡有50-60%的居民是居住在由政府組織興建的公屋或居屋。他們的政府有一整套嚴格的監管體系和制度，這套制度在運作良好的狀態下與房地產的市場化之間並不存在根本的矛盾和沖突。

其實，廣州市發展經濟適用房是利大於弊的，也具備許多有利條件。因為發展經濟適用房既可以滿足中低收入階層的居住需求，又可以起到調節市場、平抑樓價的功能和作用。關鍵還是在於思路和態度，因為推行經濟適用房對於中低收入的工薪階層來說是雪中送炭，但對房地產開發商來說卻無疑是雪上加霜，政府也會因此減少一些土地和稅收方面的收益。因此，政府的有關部門在落實和執行國家政策時，自然就會較多地考慮政府和房地產商的利益而忽視廣大市民和工薪階層的利益，從而間接地剝奪了廣大市民和工薪階層享有經濟適用房優惠政策的權益。

我們應當在總結過去發展解困房、安居房的經驗教訓的基礎上，充分借鑒香港、新加坡解決中低收入階層住房問題的經驗，充分發揮和利用經濟適用房的政策優勢，結合廣州市危房和舊城改造工程來開發符合市場需要和城市規劃建設的經濟適用房。我認為，經濟適用房也完全可以考慮建在配套齊備的市區，因為老城區中生活配套實施齊備，但居住環境和條件則較差，更適合中低收入階層居住。也許，人們會認為這個建議不現實，因為市區拆遷成本和地價太貴了，建商品房都很難降低成本，又怎麼可以建經濟適用房呢？其實，這是一個誤區，正是因為地價太高，無法開發普通商品住房，才應當採取和運用經濟適用房可以免收土地出讓金的政策來降低開發成本。那人們肯定又會提出：免收地價？政府會答應嗎？減少那麼多財政收入，政府是不會答應的。其實，這也是一個誤區，因為市區的確是高地價、高成本，而且目前政府也並不鼓勵在市區發展商品住房，而將市區全部用來發展商業和園林則既不現實也不經濟。最近據說政府將160多塊空置地塊改建成街區公園，這種做法雖然對美化城市環境有很大貢獻，但成本和代價也是相當之大的。如果將其中的一部分空置地塊用來開發經濟適用房，則既可以解決中低收入住房問題，又可以節省政府開支。因為建經濟適用房雖然收不了地價，至少可以回拆遷和建造成本；而建公園和園林不僅收不了地價，連拆遷和建造成本都難以回收。當然，這些經濟適用房的建設也必須要符合城市發展規劃的要求，不能建成臟亂差的建築垃圾，影響城市形象和景觀。經濟適用房比較適宜建成高密度、高容積率、小戶型的實用型建築，但只要在外立面的造型、色彩和線條上富於變化，一樣可以形成良好的形象和景觀。此外，廣州發展經濟適用房在人財物等資源方面也是不成問題。如果政府下決心去做，很快就可以發展起來，並且可以帶動廣州城市建設和發展變化。這樣，廣州市的廣大市民和中低收入的工薪階層不久的將來就有可能住上價廉物美的經濟適用房了。

2. 如何申請廣州市經濟適用房

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

(2)廣州棠下經濟適用房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第十五條經濟適用住房單套的建築面積控制在60平方米左右。市、縣人民政府應當根據當地經濟發展水平、群眾生活水平、住房狀況、家庭結構和人口等因素，合理確定經濟適用住房建設規模和各種套型的比例，並進行嚴格管理。

第十六條經濟適用住房建設按照政府組織協調、市場運作的原則，可以採取項目法人招標的方式，選擇具有相應資質和良好社會責任的房地產開發企業實施；也可以由市、縣人民政府確定的經濟適用住房管理實施機構直接組織建設。在經濟適用住房建設中，應注重發揮國有大型骨幹建築企業的積極作用。

第十七條經濟適用住房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行《住宅建築規范》等國家有關住房建設的強制性標准，採取競標方式優選規劃設計方案，做到在較小的套型內實現基本的使用功能。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新設備。

第二十條確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。其銷售基準價格及浮動幅度，由有定價權的價格主管部門會同經濟適用住房主管部門，依據經濟適用住房價格管理的有關規定，在綜合考慮建設、管理成本和利潤的基礎上確定並向社會公布。

房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高於3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。

第二十一條經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，銷售價格不得高於基準價格及上浮幅度，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。經濟適用住房價格確定後應當向社會公布。價格主管部門應依法進行監督管理。

第二十二條經濟適用住房實行收費卡制度，各有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。

第二十三條價格主管部門要加強成本監審，全面掌握經濟適用住房成本及利潤變動情況，確保經濟適用住房做到質價相符。

3. 廣州如何申請經濟適用房申請的條件是什麼

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南

一、購房資格條件

廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房購房資格審核。

對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於10平方米，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房優惠政策的家庭。

註：居住面積指廳、房的凈空面積

二、購房資格辦理程序

1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格審核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《審核表》；

2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、無單位、個體經營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）；

3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口；

4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示，公示期15天；

5、 25個工作日後（含公示期15天）在服務窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格證明》（簡稱《購房資格證明》）

三、申請資格審核須提交的相關證明材料

1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件；

2、 戶口本原件及復印件；

3、 現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件；

4、 家庭成員收入證明；

5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書；

6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書；

7、 有關的其它資料或證明。

註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（182×257mm），一版紙上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。

四、說明：

1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為兩年,在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況，自行到各經濟適用房銷售點選購經濟適用住房；購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。

2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出，並在市國土房管局的網站上公布。

3、廣州市國土房管局網址：www.laho.gov.cn

廣州市房改辦住建辦

2007年4月

4. 申請廣州經濟適用房需要什麼的條件

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南 一、購房資格條件 廣州市中低收入家庭符合下列對象的， 可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房 購房資格審核。 對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於 2 10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、 經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房 優惠政策的家庭。 註：居住面積指廳、房的凈空面積 二、購房資格辦理程序 1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《 廣州市居民購買經濟適用住房資格審 核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《 審核表》； 2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、 無單位、個體經 營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）； 3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口； 4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示， 公示期15天； 5、 25個工作日後（含公示期15天）在服務窗口領取《 廣州市居民購買經濟適用住房 資格證明》（簡稱《購房資格證明》） 三、申請資格審核須提交的相關證明材料 1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件； 2、 戶口本原件及復印件； 3、 現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件； 4、 家庭成員收入證明； 5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書； 6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書； 7、 有關的其它資料或證明。 註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（ 182×257mm），一版紙 上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。 四、說明： 1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為 兩年, 在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況 ，自行到各經濟適 用房銷售點選購經濟適用住房； 購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購 房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的， 將取消購房資格。 2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出， 並在市國土房管局的網站 上公布。 3、廣州市國土房管局網址： www.laho.gov.cn 廣州市房改辦住建辦 2007年4月

5. 廣州經濟適用房購買條件

廣州市居民申請經濟適用住房購房資格審核指南

一、購房資格條件
廣州市中低收入家庭符合下列對象的，可以到廣州市房改辦住建辦申請辦理經濟適用房
購房資格審核。
對象：廣州市城鎮戶口，現家庭年人均可支配收入低於 18287元，人均居住面積低於
2
10m，且未享受購買房改房、解困房、安居房、經濟適用房和參加單位內部集資建房等購房
優惠政策的家庭。
註：居住面積指廳、房的凈空面積

二、購房資格辦理程序
1、 到廣州市國土房管局三樓服務大廳窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房資格審
核表》（簡稱《審核表》）或登錄廣州市國土房管局網站下載《審核表》；
2、 填寫《審核表》並到申請人及其配偶所在的單位證明蓋章（待業、無單位、個體經
營者及私企、外企人員到街道辦事處證明蓋章）；
3、 將《審核表》及有關證明材料交回服務窗口；
4、 市房改辦住建辦資格審核後在國土房管局網站進行公示，公示期15天；
5、 25個工作日後（含公示期15天）在服務窗口領取《廣州市居民購買經濟適用住房
資格證明》（簡稱《購房資格證明》）

三、申請資格審核須提交的相關證明材料
1、 申請人及其配偶和購房後產權共有人身份證原件及復印件；
2、 戶口本原件及復印件；
3、 現住房證明（如：產權證、租本或單位證明）原件及復印件；
4、 家庭成員收入證明；
5、 由單位或街道計生辦提供計劃生育證明書；
6、 經法院判決所租住房屋被收回者，需復印法院判決書；
7、 有關的其它資料或證明。
註：以上送審材料復印件根據檔案部門要求均需用B5紙復印（182×257mm），一版紙
上只能印同一類型的證件（如全部為身份證）。

四、說明：
1、經資格審核符合購房條件的家庭取得《購房資格證明》, 《購房資格證明》有效期為
兩年,在此期間申請購房家庭可根據廣州市經濟適用住房的建設和推出情況，自行到各經濟適
用房銷售點選購經濟適用住房；購房時市房改辦住建辦將對購房資格進行復核，如在獲得《購
房資格證明》後家庭經濟及住房情況發生改變而不符合購房條件的，將取消購房資格。
2、經濟適用房銷售點將根據經濟適用房的建設情況逐步推出，並在市國土房管局的網站
上公布。
3、廣州市國土房管局網址：www.laho.gov.cn
廣州市房改辦住建辦
2007年4月

6. 2019年廣州還推出經濟適用房嗎接受申請嗎

《經濟抄適用住房管理辦法》第2十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
1.有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍隊人員)或市、縣人民政府確定的供應對象;
2.無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭;
3.家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准;
4.市、縣人民政府規定的其他條件。
另外，經濟適用房具體申請條件由地方制定細則，各地略有不同。
經濟適用房申請流程
申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。
初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。
復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。
備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。

7. 怎樣在廣州申請經濟適用房條件是什麼到哪裡申請

申請購買經濟適用住房應當同時符合下列條件：

（1）申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區城鎮戶籍，並在本市工作或居住；

（2）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合市政府公布的標准；

（3）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；

（4）未享受過以下購房優惠政策：

① 按房改成本價或標准價購買公有住房；

② 購買解困房、安居房、經濟適用住房；

③ 參加本單位內部集資建房；

④ 落實僑房政策專用房；

⑤ 拆遷安置新社區住房；

⑥ 政府提供的其他購房優惠政策。

（5）申請人及共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

申請購買經濟適用住房的每項程序具體操作如下：

（1）領表：申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領取《廣州市經濟適用住房申購表》（以下簡稱申購表）。

（2）申請：申請人按要求如實填寫申購表，並向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申購表和相關材料。

（3）初審和公示：街道辦事處、鎮政府對申請人的情況通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式進行調查核實，並在申請人的實際居住地和戶籍所在地的社區進行公示；若任何組織或個人對公示的情況有異議的，街道辦事處、鎮政府重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，將申請資料和審核意見提交市國土房管局各區分局。

（4）復核：市國土房管局各區分局會同區民政局按本辦法規定復核並對申請人情況進行評分，評分後將申請資料和審核意見報送市房改辦住建辦；區民政局應同時將申請資料報市民政局備案。

（5）公示、批准並公告：市房改辦住建辦會同市民政局將經復核符合申購資格的申請人的情況在市國土房管局網站上公示，若任何組織或個人對公示的情況有異議的，應在公示期內書面提出異議，市房改辦住建辦重新調查核實。經公示無異議或經核實異議不成立的，批准申請人取得購房資格並公告，同時向申請人發放有效期為3年的准購證明。

（6）輪候：市房改辦住建辦應當將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分數相同的，通過搖珠方式確定輪候的先後順序。

（7）配售通知：市房改辦住建辦根據房源情況，並按照輪候順序向申請人發出配售通知。

（8）選房：接到配售通知的輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續輪候。選擇購房的，申請人可挑選住房3次。申請人選定住房後，應當當場簽訂選房確認書，並在規定時間內簽訂購房合同。申請人拒絕選房的，或經3次選擇不能選定住房的，或已簽訂選房確認書但未在規定時間內簽訂購房合同的，或取得房號後放棄購房的，視同放棄本次購買資格；放棄購買資格的，兩年後方可重新申請購房。

其他的看廣州市國土資源與房屋管理局網站

8. 廣州有哪些經濟適用房，廣州有哪些經濟適用房知識

應該可以，但只能以你個人申請。看下面：申請購買經濟適用住房的家庭應當同回時符合以下條件：
（一）答申請人及共同申請的家庭成員具有本市市區區域城鎮戶籍，並在本市工作或居住；
（二）家庭年人均可支配收入、家庭資產凈值符合政府公布的標准；
（三）無自有產權住房，或現自有產權住房人均居住面積低於10平方米；
（四）未享受過以下購房優惠政策

9. 廣州市經濟適用房和限價房的最大區別

價格復。經濟適用房的制價格是市價的30%不到，限價房則是70%以上。兩者在建築上沒有區別，現在都是高層電梯房。經濟房一般都是建在市區，限價房則是郊區。可以這樣說，買到了經濟房，相當於你少奮鬥了幾十年，限價房，最多是幾年而已。不過，經濟房申請到的難度也是限價房的十倍以上。非一般人所能申請。經濟房絕對是天上掉下的餡餅。