經濟適用房和普通住宅的相同之處

① 經濟適用房和普通住宅有什麼區別呢

經濟適用房屬於國家為了解決低收入家庭而給予開發商稅費減免同時限制開發商銷售價格和利潤率的一種住房，銷售對象是有限制的，同時，對於轉讓也有限制。
普通商品房則無上述限制

② 經濟適用房和普通住宅的區別

經濟適用住房是指以中低收入家庭住房困難戶為供應對象，政府提供政策優惠，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。
經濟適用住房和普通商品住宅的區別：
1、經濟適用住房的供應對象是符合條件的中低收入家庭。普通商品住宅的供應對象主要是非中低收入家庭和其他有購買力的家庭。
2、經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品住宅則必須由市場運作方式建設。
3、經濟適用住房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，普通商品住宅土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應。
4、經濟適用住房建設和銷售中的規費可以依法減免。普通商品住宅建設和銷售中的規費不能減免。
5、經濟適用住房的銷售價格是由政府定價。普通商品住宅的價格是由開發商按市場的價值規律定價。
6、經濟適用住房的供應對象按規定程序，採取群眾評議、社會監督、政府核准相結合的原則確定。普通商品住宅的供應對象為所有具有購買力的家庭和人員。
7、經濟適用住房面向中低收入家庭，具有社會保障性質，是政策性住房。而普通商品住宅為非政策性住房。 --------------------------------------------------------------------- 簡單說就是，住宅是全產權，而經濟適用房有一部分產權在政府手裡。

③ 經濟適用房和商品房的區別是什麼

購房是人生中的大事，現在的房產市場上房屋種類有很多。今天小編為大家介紹的就是經濟適用房與商品房。相信大家都聽說過這兩種類型的房子，那麼購買經濟適用房和商品房的區別有哪些呢？一起來跟小編看看吧。

1、產許可權制不一樣

商品房是開發商申請修建的，經濟適用房的土地是由政府劃撥的，所以購買者擁有的是不完全產權，即使買了房也就只能拿到產權證，無法拿到土地證。如果想要出讓，只能在滿足購買時間達到五年，並繳納10％的土地出讓金才可以進行，商品房則沒有這樣的限制。

2、銷售對象

商品房銷售完全市場化，銷售對象沒有限制，只要您想買的話都可以進行購買。而經濟適用房從政策上講，主要是銷售給中低收入的家庭，原則上只允許一個家庭購買一套。另外面積要有所控制。具體中低收入家庭如何確定，這個權利交給了各個城市，根據不同城市的人均收入劃出中低收入的界限。

3、建設目的不同

商品房的建設目的是為了賺取收益，是由房地產開發企業將土地進行開發，並且建設房屋，進行上市出售的房子，但是經濟適用房卻並非如此。經濟適用房的建設的目的是為了給一些經濟困難的家庭提供保障，是根據國家建設計劃安排建設的。

4、戶型面積

經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是說經濟適用房的建設要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。

而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5、享有的權利

對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租繼承贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。

對經濟適用房政府要有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。經濟適用房要出售，政府就要做一些調節。

6、設備標准

開發商為了把商品房的銷售價格提起來，在商品房的建設過程中，可以使用一些進口的高檔設備。而經濟適用房從政策上有著以下要求：盡量採取一些質量比較好、價格比較適中的功能設備，以降低房價。或者說本身由於市政府在價格上的限定，所以開發商一般也不會用太高檔的設備。

7、物業管理收費標准

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

相信通過小編的介紹大家對於商品房與經濟適用房的區別大概有了了解。商品房和經濟適用房是有區別的，它們各自都有其特點，購買所需要的條件也不同。希望小編總結的這些能夠為您帶去幫助。

來源：網路

④ 經濟適用房和商品房有啥區別

經濟適用房是國家負責建設給中低收入的人群，為了解決他們住房困難問題；商品房大多是由開發商進行拍地，再進行房地產的建設。那麼，經濟適用房和普通商品房到底有什麼區別呢？

1、購買條件和對象不同

經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度；商品房銷售完全市場化，商品房購買對象和條件不受限制。

2、土地性質不同

經濟適用房的土地由政府依法以行政劃撥方式供應，免交土地出讓金；普通商品房的土地嚴格按「招拍掛」的有關規定，通過市場競爭的方式供應，須交納土地出讓金。

3、價格政策不同

經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售；商品房出售價格完全由市場決定。

4、戶型面積不同

經濟適用房的單元（套型）面積相對要比商品房的小些，它以「適用」為主。在經濟適用房管理辦法中規定，經濟適用房的戶型，應該主要以二、三居室為主。也就是開發商要以建設面積適中、功能比較齊全的住房為主，而不是追求超大面積的戶型。而商品房的戶型面積則開發商會根據市場需要而定位，如普通住宅和公寓住宅的多居室、復式、躍層、錯層以及別墅等等，商品房的面積也從幾十到幾百平方米不等。

5、物業管理收費標准不同

商品房的物業管理收費，政府只核定成本構成，價格標准主要靠市場調節。對經濟適用房物業管理收費，政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說，經濟承受能力好一些，以避免出現「買得起房住不起房」的現象。

6、享有的權利不同

租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制。對商品房所有權佔有、使用、收益、處置的四個方面，政府沒有任何干預。買了商品房隨時都可以出售出租、繼承、贈予，只要按規定交了稅費就沒有任何限制。對經濟適用房政府有一定限制，對佔有、使用、處置權利，現在的政策沒有限制，主要是對收益權利做了一些限制。你的房子要出售，政府就要做一些調節。

7、建設單位不同

經濟適用住房一般是由政府直接組織建設，或者按照政府組織、企業市場運作的方式，實行項目法人招投標，選擇符合條件的開發商建設。普通商品房則必須由市場運作方式建設。

以上就是關於經濟適用房和普通商品房之間的區別的介紹，在進行二手房交易時，如果購買的是經濟適用房，則一定要了解其是否可以出售，有無限制條件。

（以上回答發布於2017-06-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑤ 房和經濟適用房有什麼區別

那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢，另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢？經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標准上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費『小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素（征地折遷費『勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5％以內的利潤）構成。出售經濟適鏈帆用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的棚叢雹區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家鄭薯庭人均收入必須達到當地的相應標准； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的質量會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

⑥ 經濟住宅和經濟適用房，這兩者有何區別

經濟住宅和經濟適用房是兩個不同的概念，
經濟住宅是通過綜合評定認定內其性價比比較高，同時從使容用角度、舒適角度、節能環保角度考慮比其他類型的住宅具有相當的經濟性，其所面對的消費群體不存在政府行為的限制。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。