河南省經濟適用房取費標准

1. 商品經濟適用房收費標准

物業管理收費標准按普通商品住宅同等級服務收費標準的70%收取

□ 林剛 記者 張應昂

我省對經濟適用住房小區物業管理的相關規定即將出台。記者從有關部門了解到，我省要求經濟適用住房小區同樣要實行物業管理，推行社會化、專業化的物業管理模式。

物管費按同等級商品房的70％收取

記者了解到，經濟適用住房物業管理公共性服務收費標准按普通商品住宅同等級服務收費標準的70%收取。

經濟適用房硬體環境性能要求有：小區內設有綠地，喬木——草木型、灌木——草木型、喬木——灌木——草木型、藤木型等人工植物群落類型一種以上。同時，要設置教育設施、社區服務設施。

物管人員要持證上崗

經濟適用住房小區的物業管理企業應持有有效物業管理資質證書，物業管理企業應制定日常管理制度，並按規范簽定物業管理合同，物業管理項目經理應具備物業管理經驗，特種作業員工應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。同時，一線服務人員每年體檢一次，合格者才能上崗。

物業管理企業實施每周5天每天8小時服務台接待，並要公示服務聯系電話號碼。物管每年與10%以上業主作有效溝通，每年有效投訴處理率要大於70%。此外，建立檔案管理制度和財務制度，每半年一次或按合同約定時間公布物業管理費的收支狀況，要按規定管理、使用公共維修資金。

陽台封閉統一有序

經濟適用房小區在房屋管理方面，要求按有關法規政策和物業服務合同約定對房屋及配套設施設備進行管理服務，房屋外觀完好、整潔。對違反規劃私搭亂建及擅自改變房屋用途現象及時勸告、阻止、報告，並協助有關部門依法依規處理。

同時，住戶的空調安裝無安全隱患，陽台封閉統一有序。房屋裝修符合規定，未發生危及房屋結構安全及拆改管線和損害他人利益的現象。此外，小區主出口設小區平面示意圖，主要路口設有路標，小區內組團及各棟、單元（門）、戶門有明顯標志。

急修報修一小時內到達現場

在設施設備維修養護方面，供水、供電、通訊、照明設備設施齊全，設備運行正常，無事故隱患。設立12小時電話報修，急修報修一小時內到達現場，建立回訪制度，回訪率50%以上。同時，消防系統設備完好，保證消防通道暢通；道路要求暢通、平坦，車輛行駛路線明確；路燈、樓道燈等公共照明設備完好率90%以上。

此外，保持設備房屋整潔衛生，制定設備房屋管理制度。危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施。在接到相關部門的停水、停電通知後，按規定時間提前通知用戶。

小區主出入口24小時值班

經濟適用住房小區主出入口要24小時值班，對小區重要部位定時巡查。小區公共娛樂設施、水池、設備房、頂層天台等危險隱患部位，要設安全警示標志。進出小區的車輛指定位置有序停放。保安人員經過突發事件應急處理培訓，每年要進行消防演習一次。

樓道公共綠地每天都要清理

為保持小區內的清潔，經濟適用住房小區的公共綠地每天清理一次；主次幹道、硬化地面每天清掃一次；室外標識、宣傳欄、信報箱、雕塑小品每月擦試1次；水池每天清理1次；溝、渠每月清理1次。

樓內通道、樓梯、共用活動場所每天清掃一次；樓道玻璃窗、室內信報箱、消防栓、過道門、扶手等公共設施每月擦洗1次；公共衛生間每天清潔1次；及時清掃積水、積雪。清潔完成後，清潔區域、部位無垃圾、雜物。

飼養家禽、家畜必須符合相關規定

此外，要求經濟適用住房小區根據物業實際，合理設置果殼箱；每日清理，定期清洗，保持潔凈。設有垃圾中轉設施的，要每日進行沖洗。

小區內無飼養家禽、家畜，飼養寵物必須符合相關規定。同時，根據當地實際情況定期開展消殺工作，定期對各類病蟲害進行預防控制，適時投放消殺葯物。

2. 關於經濟適用房物業費收費標準的國家規定

《北京市物業服務收費管理辦法(試行)和北京市經濟適用 住房小區物業服務收費政府指導價收費標準的專通告》
文件編號：京發改 (2005)2662號
經濟適用住屬房小區物業服務收費基準價標准0.55元/建築平方米/月

3. 2017年經濟適用房物管費用怎麼算個

經濟適用房物業管理費收取標准：
（1）交費主體單一，即為產權人，不存在產權人所在單位或售房單位承擔物業管理的問題，避免了交費主體不清而產生的糾紛。
（2）日常管理服務費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。物業管理公司所收取的物業管理費，只包括房屋及小區的日常管理和維護費用，不包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用，該費用將從房屋共用部位共用設施設備維修基金中列支，以降低日常管理費的標准。
（3）嚴格區分公共性服務和特約性服務。公共性服務范圍包括公共區域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常維護、小區的日常管理。房屋自用部位的中小修屬於特約性服務。經過這樣區分後，產權人必須交納的費用是公共性服務費，而特約性服務費用只是在發生時收取，產權人的負擔又降低了一部分。

（4）對公共性服務收費標准實行政府最高限價，特約性服務收費實行市場價。

4. 經濟適用房物業費收取標準是啥樣的

經濟適用房物業管理費收取標准：
（1）交費主體單一，即為產權人，不存在產權人所在單位或售房單位承擔物業管理的問題，避免了交費主體不清而產生的糾紛。
（2）日常管理服務費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。物業管理公司所收取的物業管理費，只包括房屋及小區的日常管理和維護費用，不包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用，該費用將從房屋共用部位共用設施設備維修基金中列支，以降低日常管理費的標准。
（3）嚴格區分公共性服務和特約性服務。公共性服務范圍包括公共區域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常維護、小區的日常管理。房屋自用部位的中小修屬於特約性服務。經過這樣區分後，產權人必須交納的費用是公共性服務費，而特約性服務費用只是在發生時收取，產權人的負擔又降低了一部分。

（4）對公共性服務收費標准實行政府最高限價，特約性服務收費實行市場價。
希望能幫到你。望採納！

5. 興化市經濟適用房小高層物管費收費標准費，有具體價格表嗎

經濟適用房物業管理費收取標准：

（1）交費主體單一，即為產權人，不存在產權人所在單位或售房單位承擔物業管理的問題，避免了交費主體不清而產生的糾紛。

（2）日常管理服務費用與房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用分離。物業管理公司所收取的物業管理費，只包括房屋及小區的日常管理和維護費用，不包括房屋及小區共用部位共用設施設備的大中修費用，該費用將從房屋共用部位共用設施設備維修基金中列支，以降低日常管理費的標准。

（3）嚴格區分公共性服務和特約性服務。公共性服務范圍包括公共區域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區共用部位共用設施設備的日常維護、小區的日常管理。

房屋自用部位的中小修屬於特約性服務。經過這樣區分後，產權人必須交納的費用是公共性服務費，而特約性服務費用只是在發生時收取，產權人的負擔又降低了一部分。

(5)河南省經濟適用房取費標准擴展閱讀：

《經濟適用住房管理辦法》

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

6. 河南省經濟適用房物業收費標准

經濟適用房的物業收費標准需要去咨詢小區物業管理處。
經濟適用住房是指根據國家版經濟適用住房建設權計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

7. 大家鄭州經濟適用房繼承過戶費用怎麼算

據《經濟適用房管理辦法》有關規定，自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易，滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意，按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭，免徵土地收益金，該房屋性質仍為經適房；滿5年購房人按市場價出售的，需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金，該房屋取得產權證視為商品房。

目前西安二手房過戶涉及費用如下：
1、交易手續費：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;（3）經濟適用房、房改房、安居工程3元/m2;
2、土地收益金：房改房按成交價格的1%徵收土地收益金；經濟適用房按經濟適用房面積部分相應價款的15%徵收土地收益金；安居工程按成交價格的2%；
3、登記費：(1)住宅：80元/套;(2)非住宅：550元/宗。
4、核檔費：私產50元/證;單位產100元/證。
5、營業稅：根據財稅【2011】12號文件規定，自2011年1月28日起，對個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

6、個人所得稅：根據《中華人民共和國個人所得稅法》規定，此所得為財產轉讓所得，由賣方繳納。

計算公式：財產轉讓所得*20%(財產轉讓所得=本次交易價格—房產原價—原繳納契稅—本次繳納的營業稅、城建稅及教育費附加、印花稅)

7、契稅：繳納比例為3%。根據契稅政策規定， 對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。
具體情況您可咨詢當地房管部門二手房轉移登記科.

8. 經濟適用房轉商品房都用那些費用如何算

你家的經適房好大啊
如果有答案我也學習下

9. 經濟適用房過戶費需要多少

房屋滿五年可以減免營業稅；是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次1%、非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；

10. 經濟適用房的政府指導價和核定的基準價有沒有區別區別在哪裡買房簽合同應該以哪個價格為標准

經濟適用房價格實行政府指導價，就是在基準價的基礎上，上浮幅度較高不超過3％，下浮幅度不限。