北京經濟適用房上市交易條件

❶ 經濟適用房5年內不得上市交易是什麼意思

在北京，按《北京市經濟適用住房管理辦法(試行)》和2008年4月8日《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》中的規定「購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易」。
在司法實踐中，有不少不到5年、不符合上市交易條件的經濟適用房也被交易，並引發糾紛訴到法院，這種情況下，買賣合同是否有效?如何處理?
以北京的司法實踐來看，一般分以下幾種情況判斷和處理：
1、 原則上，就不到規定上市期限的已購經濟適用房進行交易的買賣合同，一方起訴到法院主張買賣合同無效的，可認定買賣合同無效。
2、交易的已購經濟適用住房是在2008年4月11日之前簽訂的買賣合同，雙方在合同中約定該房符合上市交易條件後再辦理過戶手續，或者在一審辯論結束語前該房已符合上市交易條件的，可認定該合同有效。(2008年4月11日是《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》限定的時間)
3、出賣人轉讓已購按經濟適用住房管理的房屋，當事人主張房屋買賣合同無效的，不予支持。
如果經過訴訟確認該類買賣合同無效，會給雙方帶來什麼後果呢?按合同法等相關法律的規定，通常，合同無效，應該是雙方各自返還，對合同無效負有責任的，應賠償對方相應損失。
到法院主張已購經濟適用房買賣合同無效的，一般都是賣方，原因很簡單，就是房價的不斷上漲，讓很多經濟適用房的賣方覺得虧了。針對這一特點，如果買賣合同被出賣方訴到法院確認無效，買方有權要求得到一定的損失賠償。法院在認定買受人所受損失數額時會綜合考慮出賣人因房屋升值獲得的利益、買受人因此喪失的訂約機會損失、買受人裝修房屋的添附價值及雙方的過錯程度等因素，最終予以確定。所以，在賣方主張合同無效後，買方適當維權，賣方應該也無法取得預期的房屋收回的利益。
對於不符合上市交易的經濟適用房的買賣，本來就屬於買賣雙方規避經濟適用房政策的一種違規行為，對雙方而言，都是有風險的，而且經濟適用房的相關政策，也一直在不斷調整中，將來肯定會越來越嚴格，從律師的角度看，如果不符合交易條件，還是不要交易為好。

❷ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

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市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

❸ 北京 滿五年的經濟適用房可以上市買賣，這個政策未來會變嗎

北京的經濟適用復房是新房新政制策,老房老政策,以前的經濟適用房還是執行老政策.
2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照「老辦法」，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照「新辦法」。其中， 「老經濟適用住房」上市規定主要包括：
1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

❹ 北京市申請經濟適用房都需要什麼條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

(4)北京經濟適用房上市交易條件擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第七條經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

❺ 北京買經濟適用房的條件

購買經濟適用房需具備以下兩個條件：一是家庭年收入在6萬元以下；二是申請購房者須是無房戶或現住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的未達標戶。此後本報不斷接到讀者電話，詢問具備了以上兩個條件的居民，該如何具體辦理申請購買經濟適用房的手續。

日前市建委、市國土房管局等五部門聯合下發了《關於北京市城鎮居民購買經濟適用住房程序的通知（試行）》，現依據此通知內容，對讀者的詢問予以解答。

問：購買經濟適用住房審批表應該到哪裡領取？

答：申請購房家庭應按不同類別，到經濟適用住房開發建設單位分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》（以下簡稱核定表）、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》（以下簡稱審批表）或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》（以下簡稱審核表）。以上表格可以按標准格式復印，也可以從北京建設網（http://www.bjjs.gov.cn）下載。

問：表格填寫完後，交到哪裡審批蓋章？

答：須核定家庭收入的申請購房人應如實填寫核定表，交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。

下列家庭購房，不需核定家庭收入，辦理程序如下：

1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表並由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。

2、市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，並持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。

問：有關單位核准審批需要多少時間？

答：申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發〔2000〕131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。

問：表格審批蓋章後，到哪裡辦理購房登記手續？

答：市城市建設綜合開發辦公室（以下簡稱市開發辦）在北京市房地產交易中心（崇文區東花市北里1號樓）設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人須持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，到辦公窗口辦理購房登記手續。

問：購房時需提供哪些證件、材料？

答：申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或審核表，到經濟適用住房開發建設單位購房。

問：購買超過規定面積的經濟適用房，需辦什麼手續？

答：購房家庭購買超過規定面積的經濟適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10％補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。

問：對違反本市有關規定的單位和個人如何處理？

答：經濟適用住房開發建設單位應在預、銷售合同簽訂之日起5個工作日內，將已購房家庭的核定表、審核表或審批表以及房屋的戶型、面積等資料報市開發辦備案。

市有關部門定期組織抽查，對不按本通知執行的經濟適用住房開發建設單位，按有關規定嚴肅處理；情節嚴重的，取消其經濟適用住房開發建設資格。對違反規定的開發建設單位和提供虛假證明的申請人及有關單位人員，由監察機關和有關部門按有關規定追究其紀律責任。問：二次購買經濟適用房的家庭，有什麼新規定？

答：以上規定適用於本市城鎮居民首次購買經濟適用住房；將已購經濟適用住房上市出售，再購買經濟適用住房的，另行規定。

問：以上規定何時起執行？

答：自2001年1月1日起購買經濟適用住房均須按本通知核定購房人資格。本通知執行中的具體問題，由市開發辦負責解釋。
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買經濟適用房三步走

第一步 領取審核表

第二步 填表審批蓋章

第三步 辦理購房登記

今年初市政府頒發了《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》，明確購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續

❻ 北京經濟適用房購房條件

2014年7月25日 據新華社消來息，北京市第十自四屆人大常委會第十二次會議24日審議《北京市城鎮基本住房保障條例（草案）》。北京市住建委主任楊斌在說明時指出，在原有經適房、限價房備案家庭解決住房困難問題後，不再新建經適房、限價房項目。

北京2014年起就不再接受經適房和限價房的申請了。

❼ 北京申請個人經濟適用房的條件是什麼

申請條件：

1、北京城鎮戶籍；

2、家庭人均住房使用面積15平方米（含）以下;

3、3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

申請流程：

1、申請：申請家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉鎮政府提出申請。

2、初審：街道辦事處或鄉鎮政府初審意見。

3、復審：區縣住房保障管理部門對申請家庭進行復審並進行公示，無異議的，報市住房城鄉建設委。

4、備案：市住房城鄉建設委對區縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料進行復核，符合條件的，市住房城鄉建設委予以備案。