A. 經濟適用房可以進行買賣嗎如果可以的話要具備哪些條件
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未專住滿5年的。具體時間以購房屬家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
B. 經濟適用房可以交易嗎有沒有什麼規定
登記滿5年,方可上市交易
根據規定,經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易,經住房保障部門審查;對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房,經市政府批准,按當期市場價格扣除相關費用後回購;政府不回購的住房,產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。
市住房委員會辦公室有關人士介紹,判斷經濟適用住房的房產登記時間是否已滿5年,以住房產權界定卡所標注時間為准。「2000年以前的經濟適用住房因為沒有發放產權界定卡,以房產證上的辦理時間為准。」他說。 ■不滿5年想出售,由政府回購
經濟適用住房房產登記時間不滿5年不得上市交易。如需出售,由政府按原出售價格扣除相關費用後回購。回購住房用於向符合經濟適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起,新購經適房上市需按商品房市價補差價
根據規定,自2011年1月1日起,新購經濟適用房符合上市交易條件的,需按上年同地段普通商品房價格補足差價方可出售。
▲▲土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%
根據規定,城市區經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%。
市國土資源局工作人員介紹,市區國有土地的基準地價並非一成不變,一般遵照上級主管部門的規定及時調整。經濟適用住房屬於住宅用地,目前我市執行的基準地價標准為一級每平方米2400元,二級每平方米1650元,三級每平方米1125元,四級每平方米750元,五級每平方米525元,六級每平方米375元。
如果您需要了解所住地段的具體土地級別,可以到國土資源局的土地登記中心,或者市行政服務中心的國土資源局窗口進行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時段、面積、樓層而定
根據規定,經濟適用住房單套面積90平方米(含90平方米)以內部分,收益所得按購房時段對應標准收取;單套面積超過90平方米部分,收益所得按對應標準的雙倍收取。 購房時段具體標准有三類:1995年至2000年購房的,收益所得按每平方米200元收取;2001年至2007年購房的,收益所得按每平方米300元收取;2007年8月以後購房的,收益
所得按每年公布標准收取。
鑒於樓層不同,其差額也在上述標準的基礎上有所浮動。(詳見下表)
需要注意的是,如果所售住房樓層為高層建築(7樓以上),則差額系數按7層樓頂層系數的80%即0.56執行,不再浮動。 ▲▲具體補繳多少,您可以這樣算
工作人員通過實例為我們詳細解釋了經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用。 例如,位於澗西區嵩山路附近的某經濟適用住房小區內,有一套總建築面積95平方米,樓層為3樓(該樓共7層)的房子需要上市交易。其住房產權界定卡標注,發卡時間為2005年8月;其土地證上標注,土地使用權面積為15平方米。
首先,按照「經濟適用住房上市交易土地出讓金補繳標准為交易當年基準地價的20%」這一規定,假定土地等級為三級,按每平方米1125元收取,則應繳費用為1125元×15×20%=3375元。
其次,根據住房產權界定卡標注的時間為2005年,90平方米應繳納的收益所得標准按照每平方米300元執行,超出的5平方米按照每平方米600元收取;根據樓層為3樓(該樓共7層),差額系數為1.3。據此,繳納的收益所得共計(90×300元+5×600元)×1.3=39000元。
因此,該經濟適用住房上市交易前需繳納的具體費用為3375元+39000元=42375元。 ▲▲辦理上市交易,這些資料缺一不可
辦理經濟適用住房上市交易手續時,您需要攜帶下列資料原件和復印件:身份證、戶口簿、結婚證(未婚購房者不需要)、房產證、房屋產權界定卡。
另外,如果房屋產權界定卡上的姓名並非一人,則需全部到場才能辦理。
據介紹,您可以到位於開元大道市政府西邊的市行政服務中心,「一站式」辦理交易手續。具體辦理程序如下:
1.到市住房辦窗口填寫《洛陽市經濟適用住房上市交易申請書》,經審查符合條件者,出具《經濟適用住房上市交易意見書》;
2.持《經濟適用住房上市交易意見書》分別到市國土資源局窗口繳納土地出讓金、市財政局窗口繳納收益所得款;
3.持以上繳納費用票據到房管部門窗口辦理交易手續,繳納契稅、交易費等費用; 4.交易成功,購房者領取戶名更改後的新房產證;
5.購房者持新房產證到市國土資源局窗口領取更名後的新土地證。
《經濟適用住房上市交易意見書》的有效期為30天,逾期重新申請。另外,住房保障部門將建立住房保障管理檔案,產權人若將已購經濟適用住房上市交易的,不再具有購買此類住房資格。
C. 申請經濟適用房需要具備哪些條件
申請條件如下:(1)家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口版5年以上;(權2)已婚的(含離異或喪偶帶未成年子女)且擁有監護權或年齡在35周歲及以上的單身無房戶;(3)申請家庭房產建築面積小於48平方米;(4)申請家庭人均可支配收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的80%。
D. 經濟適用房可以買賣嗎 經濟適用房買賣條件
經濟適用房的出賣分為兩種:一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的專。具體時間以購屬房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
E. 經濟適用房出售有什麼條件限制
1、經濟適用房規定未滿5年不得正式上市出售;
2、規定規定滿5年後,補交土地出讓金把經適房轉為商品房後就能夠合法銷售;
3、現在還未滿5年情況下,簽署的出售合同是無效的,不受法律保護。
經適房規定二手經濟適用房通常分兩種情況處理:一種是現已住滿5年,另一種是尚未住滿年的。「住滿5年」是以購房家庭獲得的契稅完稅憑據的時刻或許經濟適用住宅房子所有權證的發證時刻為準的。可由業主供給兩個證件中的任一個來斷定經濟適用房出售規定的寓居時刻。
經適房出售必須滿足國家相關規定,也就是出售人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地相應標准。經適房價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價。經適房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓如果要轉讓則要在轉讓中向國家補繳土地出讓金。
出售經濟適用房注意事項
1、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
2、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
出售經濟適用房需要的材料
1、政府回購的:房屋所有人需要持房產證、購房合同、本人身份證、戶口本等個人信息材料,並攜帶書面的轉售申請書,到所在區縣的住房保障管理部門,申請辦理相關手續。
2、按原購買價出售的:轉售人攜帶上述相同材料到所在區縣住房保障管理部門登記,經搖號確定的新的購買人與原購買人辦理完畢產權交割後,到政府部門登記備案。
3、按市場價出售的:轉售人應當按照原購房價格和出售價格之間價差的70%向政府補交土地收益價款。
F. 買賣經濟適用房需辦理哪些手續
1、已經住滿5年的經濟適用房
對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如:一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房,若按現市場3600元、平方米進行出售,則需按3600×95×10%計算,補交34200元的綜合地價款。
出售提醒:按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
2、尚未住滿5年的經濟適用房
對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
例如同樣一套面積為95平方米,原購房價格為2650元、平方米的經濟適用房,在未住滿5年的情況下,只能以2650元、平方米或低於2650元、平方米的價格進行出售。並且,購買此套房屋的購房者必須符合經濟適用房的購買條件方可購買此套房屋。
出售提醒:以原價出售給有購買資格的人後,原購房人仍符合經濟適用住房購房條件的,持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用住房證明》,到建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續,還可再次購買他處的經濟適用住房。
以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區域房管局辦理相關手續。
二、經濟適用房如何辦理過戶手續
辦理房屋產權過戶的手續和費用:
1、5年內的房屋過戶,需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)
3、6元/平方米的手續費(房管局收)
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
除所得收益繳納外,以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費:
1、土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交 價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所 得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
3、印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
4、契稅:1.5%,由買方繳納;
G. 經濟適用房能買賣嗎,買經濟適用房的條件
經濟適用房可以交來易.
目前經濟自適用的出售分為兩種,
一種是經濟適用房要居住滿5年,就能夠按照市場價格出售,出售之後按照房屋成交額的10%補交綜合地價款;
另一種就是指經濟適用房未能夠居住滿5年,這樣按照國家的政策規定是不能夠按照市場價格出售,出售經濟適用的業主不能高於購買時的單價出售,並且規定是只能出售給符合經濟適用房購買條件的居民或者是家庭購買亦或者是政府收購,相對來說是不合理的。
H. 經濟適用房滿足這些條件可以買賣
經濟適用房可以買賣嗎
一般是分為兩種情況:一種是居住已滿5年,另一種是居住不滿5年。
1、居住已滿5年的經濟適用房:對於已經住滿了5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場的價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的百分之10補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋權證以及住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
2、居住不滿5年的經濟適用房:由於政策規定而不允許按市場價格出售。因此,需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價進行出售,並且只能出售給符合的經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售的已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。
經濟適用房如何上市交易
1、如何確定是否滿5年?
購買經濟適用住房滿5年的起始時間,以《房屋所有權證》或《不動產權證書》上載明的「登記時間」為准。補發換發證書的,以初始登記時間為准。
2、如何繳納差價收益?
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市交易進行產權轉讓時,其原享受住房保障面積部分應向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場價格與經濟適用住房差價收益的50%(含土地收益差價,也包含閣樓、自行車庫的交易價格)。上市交易市場價格須經由市物價局價格認定中心評估認定。交納差價收益後,住房性質變更為一般存量住房。
經濟適用房的特點
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。經濟適用房價格低於在售商品房價格,需要通過申請購買,每個城市的申請條件會有差異,經濟適用房一般具有以下特點:
1、部分產權
經濟適用房是部分產權,不是完全產權。經濟適用房要上市交易必須滿足一定的條件,並且只能用來自住,不能出租或者借給他人,不能從事居住以外的任何活動。如果房主之後又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。
2、申請購買
經濟適用房享受政府優惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度。
3、政府定價
經濟適用房兼具經濟性和適用性,建設標准和銷售價格都是由政府限定的,價格要低於市場價,政府依照保本微利的原則,給予一定的政策扶持,使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現在要有必需的生活功能,能滿足居民基本的生活需要,且建設標准因地制宜。
4、滿5年上市交易
經適房上市交易必須符合滿5年條件,且轉讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經適房不滿5年的,不可以交易和轉讓滿5年的經適房如果上市出售,要交土地收益等價款。
5、戶型不大
經濟適用房的設計以滿足居民的基本生活需要為原則,從居室類型看,主要有一居室到四居室及越層等類型,其中又以面積在70~130平方米的二居室和三居室為主,兩者佔到目前本市市經濟適用住房戶型的80%以上,設計時以經濟適用為出發點,突出「經濟、實惠」四個字。
I. 經濟適用房要上市交易需滿足什麼條件
國家一直有政策,已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。版你可以在你的經濟適用房取權得房產
證5年以後,向房管局繳納土地收益金,將你的經濟適用房變成全產權的商品房,你就可以自由買賣了,
也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種:
一種是已經住滿5年的,另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。