❶ 高分:經濟危機對房地產決策的影響
1.降低建設成本，預算方面要改變承包合同類型，按照當前的形勢選擇合適的類型。
2.盡快轉版行，經濟危機肯定對消費者權失去購房信心，炒房現象減退。房地產幾年內不會有好現象。供大於求，更多人選擇觀望。
3.越降價消費者月沒信心，經濟更蕭條。公司應該配合國家，不能隨便降價，要適合而止，還是等國家的宏觀調控。因為經濟危機是全世界的，國家不能自私，企業個人就更不能了。
個人見解！！！
❷ 經濟危機影響房地產會持續低迷嗎
現在復給你的結論，都制是空頭支票，
市場是受宏觀調控的，幾條強勁的政策就可能使市場逆轉，而且經濟開放程度越高，受外界影響越大，國外會發生什麼誰也不知道，誰能預計樓市的前景呢，
樓上說的三年五年之類，你信么，現在每個月國家統計局就會出宏觀經濟報告，國務院隨時要根據走勢調整政策，央行是聽國務院的，誰知道下一條政策是松還是緊……
❸ 08年現在的金融危機會不會影響到房地產市場
這事的看你自己的了，如果你急著買房結婚，什麼時候買都是值得的。房價問題嘛，現在來說是有泡沫，但本人預測中小城市房價會下調但空間不大，一是因為中小城市房價水分較少；二是因為政府介入房地產市場。國家的宏觀調控能力和市場自主的調控能力都是不容小覷的。
❹ 經濟危機對全球房價的影響
聽你的語氣,其實明顯能感覺到你希望能得到一個房價不會跌甚至會漲的答案,但即便因此會讓你不開心,我也得談些我個人的看法.在這里就不引用房產商,經濟學家,政府官員的各類觀點了,那些觀點看漲看跌都有,所以列出來也沒太大借鑒意義.
我本人是做金融的,我對你的問題講四點吧
1.引用一個業內均知的事實,全世界任何一次規模性的房地產衰退都是有周期的,這個周期至少也有兩年,在這個周期內房價縱然偶爾會有反彈,但總體上將不可避免的持續下跌,目前為止無一例外.從2008年我國房地產價格下跌開始,到目前尚不滿一年.而此次房地產衰退,又伴隨或者說是由金融危機引發的,金融危機正逐步演變為經濟危機,這次危機的規模為一個世紀以來最大的,超過29年的大蕭條.所以在這個背景下,房地產衰退的周期會不會只有兩年,要畫個大大的問號,更不用說即便按最短的衰退周期看,2009年房價整體下跌依舊是不可避免的.
2.你所說的地區存在特殊性,房價確實不高,按你所說剛性需求也有保證.但要明確的是,整體趨勢對你所在地區的影響是必然存在,就象股市一樣,從6000點到2000點,在這個大趨勢下當初再便宜的股票或者再優秀的公司,其價格還是無可避免的會下跌,只是多少不同而已.所以,即便在你所說的地區,其房產價格依舊會不可避免的受到負面影響.要知道即便你們縣城的人口飽和,但他們依然活的很好,也沒誰露宿街頭,而露宿街頭的也買不起房,大家在目前情況下都會想保守一些,維持現狀.該租的繼續租,沒人買房,房價怎麼會漲.至於開發商,在三線城市開發商的成本是非常低的,你並不清楚他的成本是多少,他現在賣1400能賺到錢,就完全有繼續降價的空間.同時,開發商幾乎全部依靠銀行貸款,資金壓力很大,一旦買房人減少,銷售下降,降息的那點錢和到期貸款歸還的壓力比起來根本就是九牛一毛.面對資金壓力,開發商即便是虧本,也會賣房,因為企業要活下去.到時降價拋售的壓力,包括銀行處置抵押物的拋售壓力,會直接導致大家都爭相出貨,就象股票一樣,很多人家裡有急事,虧了也要賣掉.而且賣掉是為了避免更大損失.誰走的遲,誰就虧的多,虧得少就是勝利.所以開發商不會低於成本賣房這條其實不太說得通.
3.房產新政主要集中在降低利息和降低第一套甚至二套房首付比例,這確實是鼓勵政策.但這個政策的出台本身就說明了大部分人現在不願意投資買房.降息的幅度有限,而首付比例的降低實際意味著你欠銀行更多錢,今後要付更多利息擔更大風險.政策出台所帶來的那麼點小利和普通人對經濟衰退的擔心,孰大贖小,一目瞭然.事實上,這些政策的出台,其實更大程度上影響的是投機資金,因為他們的杠桿可以更大,同時利息壓力會更小.但問題是,房產炒作資金基本都集中在一二線城市和個別三線城市(比如去年的北海市),基本不會去關注你所在的縣城,因為他們進去後,完全沒什麼人可以接手,甚至連炒作都缺乏題材.所以房價既沒有剛性資金,也沒有投機資金來推動,哪怕只是短時間炒作一把走的可能性都不會太大.
4.說這么多,我想給的建議就是,盡量還是從大環境來考慮問題.我看你還提到了離學校近,現在離天安門的房子都有下跌,更何況還是靠個縣城的學校.這些細節問題不是不值得考慮,但並不是決定性因素.我個人認為,如果你確實有住房需要可以現在買房,因為你那的房價從你介紹的情況看即便下跌,幅度也不會太大了,況且你買的新房是自住,幾年內都不用去考慮賣不賣的問題,漲跌也就不會太計較.等到你准備賣時,估計這輪衰退也結束了.但如果你是出於投資考慮,建議你再等幾個月,等09年的相關數據,至少半年數據出來後,再去考慮.那時如果行情還是不好那就不買(很大可能),如果行情好轉了,那時再去買也肯定不會比你現在貴出多少,但買得卻放心很多.遠比你現在買到手上整天提心吊膽來的穩健.
老百姓買房真得太不容易了,還是謹慎一些,衷心希望你能有一個溫暖安心的家.
❺ 經濟危機面臨的情況下，房價會跌嗎
經濟危機下政府會通過增加公共社會項目投資來刺激經濟，比如基礎建設，這樣回會增加政府的財答政赤字，一個國家的貨幣是否穩定直接決定因素就是財政赤字是否達到一定的限額，赤字擴大可能導致貨幣貶值，價格肯定不會下跌；其二基礎設施的投資會拉動鋼材水泥價格上漲，對於房地產來說 建築成本至關重要，上漲的建材會抑制房地產的開發。
❻ 經濟危機對房地產業的影響與哪些經濟學知識有關
金融危機對中國房地產行業的影響
1、2008年1-11國內房地產市場的運行狀況
（1）房地產開發完成情況。1-11月，全國完成房地產開發投資26546億元，同比增長22.7%，增幅比1-10月回落1.9個百分點。1-11月，全國房地產開發企業房屋施工面積25.5億平方米，同比增長17.7%；房屋新開工面積8.4億平方米，增長5.4%；房屋竣工面積3.5億平方米，增長6.1%。其中，住宅竣工面積2.9億平方米，增長5%。1-11月，全國房地產開發企業完成土地購置面積3.2億平方米，同比下降5.9%；完成土地開發面積2.1億平方米，同比下降2.7%。
（2）商品房銷售和空置情況。1-11月，全國商品房銷售面積4.9億平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅銷售面積下降18.8%；商品房銷售額19261億元，同比下降19.8%。其中，商品住宅銷售額下降20.6%。截至11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。
（3）房地產開發企業資金來源情況。1-11月，房地產開發企業本年資金來源33404億元，同比增長4.2%。其中，國內貸款6416億元，增長5.2%；企業自籌資金13444億元，增長30.9%；其他資金12942億元，同比下降14.5%。其中,個人按揭貸款3046億元，下降25.6%。
（4）70個大中城市房屋銷售價格指數。11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個百分點；環比下降0.5%。新建住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.6個百分點；環比下降0.6%。
（5）全國房地產開發景氣指數。11月份，全國房地產開發景氣指數為98.46，比10月份回落1.22點，比去年同期回落8.13點。
點評：從全國房地產開發景氣指數及各項分類指數延續回落的態勢來看，此輪房地產行業的調整仍在繼續，房價同比漲幅已經回落到0.2%，基本上與去年同期持平。在前段期間貨幣政策松動、地方政府及中央政府救市政策的不斷刺激下，只有部分地區的成交量呈現明顯回暖的趨勢，如上海市、重慶市、廣東省等11月商品房銷售面積較10月分別增加了29%、40%和9%，但從全國來看，11月商品房銷售面積較10月依然減少了3%。由此可以看出，盡管一系列政策的出台減少了購房者的支付成本，但短期來看對刺激消費需求釋放的作用是有限的，消費者對房價繼續下調的預期以及宏觀經濟的不確定性致使觀望氛圍依然濃郁。
2、預計中國今後的房地產市場趨勢
總體來看,目前全國市場呈現量價齊跌的形態。從去年年底開始,中國房地產市場開始調整,今年以來下行速度加快,下滑幅度加大,房地產價格也隨之開始回落。從區域上看,以深圳、廣州為代表的珠三角城市最先開始調整,接著長三角、華北、中西部也開始調整。 今後兩年我國房地產市場走勢非常不樂觀。我們認為:2008年房屋成交量同比2007年將出現大幅下滑,估計萎縮3-4成,但由於全國房價拐點出現在第三季度,因此2008年全年房價同比2007年,依然呈正增長,不過漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落到5%左右的可能性較大（預計與2006年4.4%的漲幅相近）。至於2009年,全國房屋成交量將依然在低位徘徊,但全年成交價格將比2008年出現負增長。2010年全國樓市觸底反彈的可能性最大
❼ 97和08經濟危機對中國房地產各有什麼影響
那時候泰銖與美元實行固定匯率，而且泰銖高估。
索羅斯認為泰銖被高估了，就先在泰國市場上大量借入泰銖，然後大量拋出，泰銖供給太多，匯率就有下降的壓力，泰國政府為維持匯率穩定開始用自己的外匯儲備拋美元買泰銖（就是用自己的外匯儲備換索羅斯手中的泰銖，而且這個泰銖還是索羅斯從自己手中借的），在強大的賣盤下外匯儲備很快告罄，泰國政府放棄固定匯率實行浮動匯率，泰銖大幅貶值，這時索羅斯只需要用極少的美元就可以償還之前借的泰銖，而賺到了泰國政府為維持匯率拋出的美元。
同時一般貨幣貶值後會帶來經濟不穩，股市下挫，還可以賣空股票、股指獲利……
同樣受到影響的有中國香港和韓國印度俄羅斯等國家！我國受到影響不大！
所以一個關鍵的問題就是：我們國家的外匯儲備高的嚇人，索羅斯類似的陰謀無法在我國實現！我國有足夠的實力來應對國際財團的狙擊！
我覺得我國08年的大跌，主要是0607兩年的大牛市造成的08年獲利回吐，和大小非的解禁。國外對我國股市的影響較小！
2008年金融危機對市場進行重新洗禮!這就是積極的，淘汰了該淘汰了，還有2008年金融危機使中國魂融入了世界,你有感覺到嗎?中國人了解了世界,也讓我們中國人明白,美國人在金融界並沒什麼高明的!中國人不會比他們差,金融危機美國資產大降,但是中國華人門的資產依然保持世界第一,這是為什麼呢?很好理解,中國人應該在這次危機中看到,我們的民族自古都是強的，為什麼呢?因為中國血統的人都是智慧者!08金融危機並不可怕,反而會是中國的專則點,看著吧,08後,世界上分給中國的蛋羔會無比的大,我們做為中國人，也要努力!讓自己口袋滿滿!
至於消極!我覺得沒什麼消極的一面,08的消極是信心的消極,但是現在已經過去了!08應該只有驕傲,而沒有消極吧,本來中國和世界的經濟相差很大,但是由於金融危機,我們與世界的經濟間的間隔距離縮短了很多!雖然說還是相差很大很大,但是08應該是中國歷史的轉則吧!下面就說說08的消極和積極吧
消極!股市信心大減！原因是.泡沫的破滅！石油居高不下！原因是世界石油大亨們的獨裁製度，大量購買貨物，其實石油的流通是充足的，就是因為那部分石油期貨吵架在作怪！美國經濟萎縮造成中國出口受損！原因是美國亂造錢和金融衍生品的病終於爆發了！但是最終牽連了整個世界，因為美國美元是世界的主幣！而他們的經濟無法滿足美元的流通量！就是金本位相差太大，美國高估！原因是美國人亂印錢~亂印錢的原因是森林體系的病端！美元不與黃金掛鉤了，美國人就可以無所顧慮的發行美元了，因為美元本身無價值了，他們也不怕了！之後導致美國人以債務生存，他們政府真是想的通！房價泡沫橫起！百姓所購買的消費品價格過高！原因是貨幣流通性由製造業流轉房地產業，業可以說中國人跟風吧，產生了這些現象！製造業萎縮！原因由兩，一是國際金融危機，導致訂單減少，二是因為股市牛市，房市利多現象，那些製造業不開發其主營產品，轉向把流轉資金投入房地產和股市了，產生後來的製造業危機！
積極是！由於金融危機影響，政府變的積極了，政府再沒由那麼安穩享受稅收了，只號出來發布政策！08年一系列的增長經濟的政策於是就這樣誕生了！還與偶以個積極方面是，網上購物積極了，因為現實中物價太高，還有個原因也是因為部分人的跟風，覺得詪新奇，在加上媒體的炒作，就更加變本加厲了！
個人觀點，僅供參考！
❽ 美國經濟危機對中國房地產的影響
中國一些有實力的房地產企業是上市公司，美國經濟危機造成股市下跌回，那些上市的房答地產公司在股票市場上收集的資金不足，為了不使資金鏈斷裂，房地產商就會採取措施促銷，有利於房價下降。
美國經濟危機造成美國國內流通和周轉資本減少，為了增強資本的流動性，美國撤回一些在華資本，迴流美國國內。美國資本一撤走,這有利於減少在中國國內的國際熱錢，房地產市場賴以生存的支柱—坍塌,房價會一落千丈。
❾ 我過經濟危機會影響房地產多久
我國房地產是按照4～6年一個周期
一周期分為四階段
第一，復甦與增長階段
第二，繁回榮階段，即常說的「波峰」
第三，衰退階段第答
四，蕭條階段
商品房銷售額增長率（%）
1992 12.8 117.6 79.3
1993 13.4 165.4 102.5（波峯）
…… …… …… ……
1997 8.8 －3.4 26.1
1998 7.8 13.7 39.7（波峯）
1999 7.1 11 28.1
2000 8 19.1 30.1
2001 7.3 25.3 29.4
2002 8 21.9 23.7
2003 9.1 29.7 34.1（波峯）
2004 9.5 28.1 30
❿ 中國房地產與經濟危機的關系
中國最近幾年房地產 漲勢較快 成為GDP中的主要成員
房地產的繁榮帶動相關行業的 快速發張
07年底中國房地產因為國際金融內危機出現下降趨勢 但中國房地長還屬於成長期
只是出現很短暫的 危機 09年初 中國房地產出現新的拐點 房價復甦 特別是下半年房地產漲容勢過猛 平平出現地王等現象 這也表明房地開始出現一定的 危機作用 沒有國家的宏觀調控 出現危機是必然的 但我個人認為中國房地產泡沫也是遲早的事 因為中需求量大 但真正的需求者還是很少 泡沫的形成就會比國外還要快 下一次金融危機將有很大的可能是中國的房地產泡沫引起 那時將會華爾街金融風暴還要強 比迪拜危機 更強 這也是因為中國在世界經濟的作用與地位導致的
這些只是我個人的觀點 你可以自己改寫 還可以添加
發揮靠自己 數據看現實