❶ 房地產究竟對經濟發展起了什麼作用
在人類的經濟生活發展史上，究竟是經濟的發展誘發決定著房地產業的出現和發展呢，還是房地產業的發展推動了經濟的發展？如果說是後者，這顯然與唯物史觀中的經濟決定論相悖；如果說是前者，是否意味著人類來到世間一開始便無處藏身？人類文明史向人們顯示，這兩者的發展似乎是相符相成的。人在從猿向人的轉變過程中，其棲身之地也在發生變化。這其間，「勞動」在「人」之上升成其為人的演化中，是一個關鍵因素。勞動在本質上來說，是經濟活動，或者說勞動的起因就在於人類的謀生要求。這種要求大體可以概括為人的「衣、食、住、行」。從現代人的角度看，遠古時代人的這些需求也許很原始，甚至很難說能成其為衣食住行。但是，世間任何事物都不是突然成熟，一出現就表現為完整形態的；它有一個發生、發展的過程。任何事物的成熟形態，都必然能追溯到它的原始、萌芽形態；而任何一個剛剛產生的事物，都必然有其發展、成熟形態。在我看來，伴隨著人類社會經濟的發展，人類自身的居住條件也相應地在提高。究竟是經濟發展在先還是居住環境從而房地產發展在先，實質上是生產與消費關系的表現。要在這兩者之間尋找一種決定因素，必然陷入循環論證的旋窩。經濟發展中人類居住環境的改善人類的祖先結束了自己的攀援生活之後，首先把自然洞穴作為自己的棲身所。1921年在中國北京周口店發現的猿人化石，就是在當地的龍骨山洞穴發掘出的；著名的「阿爾塔米拉洞穴壁畫」和「拉斯科洞穴壁畫」也證明人類在其幼年時代的居住處。由於當時生產力的低下，在漫長的歷史中，人類的住處幾乎沒有什麼變化。英國人雅可布•布洛夫斯基依據史實寫到：「當3萬年前古人類從此在地球上留下他們的蹤跡時，他們就是以岩穴為其居住的。可以肯定，人類象一個覓食者或獵人那樣生活了100萬年。」（雅可布•布洛夫斯基《人之上升》，四川人民出版社1988年版第22頁）經濟發展產生了經濟剩餘，這為人類改善住所造成了可能性。先是自然洞穴逐步得到改造，再是出現人類能動地營造住所。似乎可以說，窯洞是現今保留人類原始居住所「活化石」。生存問題一旦得到緩解，發展問題便提到日程上來。一部社會經濟發展史，同時就是一部人類居住條件改善的歷史。這一過程向人們展示出，人類從地下上升到地上（從自然洞穴到人工洞穴從全地穴到半地穴、），從茅屋上升到磚房，從平房再上升到高樓大廈。如果說原始洞穴與之相適應的是經濟社會的原始形態，那麼茅草屋與之相適應的是經濟社會的自然經濟狀態，而水泥樓閣與之相適應的則是近現代的商品市場經濟。市場經濟中人類住房最終取得商品形式進入商品市場經濟以來，在人類的經濟生活中發生以一系列質的變化。其中最令人難以忘懷的是，原來本不屬於商品的東西，後來必須待價而估。這使我們想起一個經濟學中的掌故。大約在十八世紀初葉，當人類社會的一門叫政治經濟學的學科嶄圳露頭角的時候，曾有一種十分流行的認識：凡一切可以壟斷的、並且具有稀缺性的資源都有價值，都可以成為商品進入市場買賣；那時，學者們通常用的例子是，陽光、空氣和水是不稀缺的，而且也是不可能壟斷的，因而是不具有價值的。這是經濟學說史上的經典例舉，後人毫無警惕地不斷引用。正當經濟學家們重復這一例子的時候，它的經典性受到了挑戰，中東地區的猶太人正在悄悄地變著法地將陽光轉化為鮮花，在西歐市場傾銷。現今時代，水資源的商品化勢頭，恐怕是人人都感受到了的。下一步利益的競技場，會不會是眼下人們尚能自由呼吸的空氣呢？其實，洞穴最早也並不稀缺，人類的迅速繁衍使得其變得愈來愈不容易找到。地上房屋的出現，一開始還並未被捲入商品潮流。由於自然經濟的局限性，使得人類住房的商品化步伐邁得並不快。在西方，漫長的中世紀中，住房的交易也多屬物物交換；在中國，幾千年的歷史封建社會中，人類的住房極少有作為商品買賣的。即令是在商品生產方式取得了統治地位的近代，住房著上商品的盛裝也是「千呼萬喚始出來」的事。第一個質變點：房屋的商品化商品市場經濟將愈來愈多產品捲入其中，人類住房最終也未能倖免。不僅如此，房屋的市場取向必然取得房屋商品化的現代形式。這是人類住房史上的一個重大嬗變。房屋商品化，改變並豐富了人類經濟生活。首先，在人的經濟活動中，房屋問題被作為一個獨立的問題提出，成為經濟活動的一個重要目標。其次，它為人的自由全面發展提供了豐富多採的選擇性，為經濟生活中人的個性化發展提供了可能性。再次，它為人的遷徙提供了機會，為人的經濟活動提供了更大的空間。不僅如此，它改變著人們的觀念，人的生活態度，人的生活戰略；同時也改變著人本身與自然住房相聯系的一切本性。從另一個角度看，房屋商品化在產業群體中形成一個新的產業：房地產業。房地產業的出現，對於人類的經濟發展產生著新的影響。這不僅表現在對於自然資源的分配上，而且表現在對於社會財富的創造上。新的產業吸收著新的就業人員，新的產業也創造著新的社會財富。人類社會的經濟產業從來也不是一成不變的，三次產業的分化與發展就是一個明證。人類最早只是從事農業勞動（廣義的），即從大地上剝離原始財富；加工業的出現，是由於對原始財富的再創造而形成的；第三次產業是在前兩次產業發展到一定程度，經濟發展達到一定水平，人類的智力、精神生產勞動發展到相當高度而出現的。大的產業分化是這樣，一個具體的產業的產生與分化也是這樣。房地產業現今作為一個獨立而又新興的產業，在我國方興未艾。另一個質變點：房屋的職能分化——家庭住宅與社會用房經濟現代化與市場化的發展，給人類用房帶來的另一個變化是，房屋發生職能分化。在這一分化的過程中，家庭住宅的獨立首當其沖。在自然經濟條件下，人類的住宅常常兼有生產作坊的職能。在農村，人畜同居，住宅中兼作某些副業生產，兼備庫房等，這樣的事幾乎是家家如此。在城鎮，居民住宅中的多職能、多功能性幾乎也是比比皆是。首先是生產的社會化和服務社會化，使得居民住宅的職能趨向單一化；由於就業的廣泛性，使得居民收入增加，家族單位變小。加之社會文化方面的因素，推動著房屋職能的分化進程。這一大約持續了將近半個多世紀人類住房的功能性變革，現今確已明朗化。人類房屋的分化之因在於房屋職能、功能的固定化。這種分化，與產分化，社會分工的發展是相輔相成的。以科學技術為基礎的社會分工的發展，是這一進程的內在技術基礎，而以產品的商品化、經濟發展的市場化趨向，則是這一進程的經濟基礎。但是，從社會經濟學的觀點來看，要使這一變化趨勢真正得以實現，沒有經濟制度方面的基礎，則是不可靠的。房屋職能的分化，對於產業產生的影響在於：房地產業的興起。換句話說，房地產業的出現，應該歸功於房屋職能的分化。在商品市場經濟中，圍繞房屋的職能分化，又產生了房地產業的各個分支。市場經濟中崛起的中國房地產業作為一種規范的房地產業出現在中國，恐怕只是改革以來事。從建國初期到70年代未的大約20多年的年代中，由於實行土地國有化和城市住宅非商品化，房地產業在中國幾乎還是空白。伴隨著改革而的來的住房投資體制、建設體制和分配體制的改革，我國房地產業的發展扶搖直上。據1992年的統計資料表明，92年我國城鎮房地產開發公司已由80年代初期的10家發展到3700家，經營性公司約4700家，房地產交易所、交易市場和其它中介機構達1600家左右。「七五」期間，全國房地產公司完成開發工作量1027億元，平均年增長39.3％，年銷售商品住宅面積1.32億平方米，年銷售收入686.5億元。盡管如此，我國房地產業的發展仍然十分艱難。眾所周知，從經濟政策上看，房地產業的市場化取向在我國至今還有保留。從產權角度看，土地的使用既有「不足」的一面，又有「過猶」的一面；住房改革吶喊了七八年，也是只聽轟天雷，不見雨點下。即令在放開的領域，房地產業作為規范的市場化發展仍有諸多的「瓶頸」。——房地產業其中包括兩大項：一是地產業，二是房產業。房產業的發展有賴於地產業的開拓與發展。然而，在中國，地產業能否能其為一個產業，至今仍沒有一個前後一貫的政策規定。土地的所有權與使用權的關系如何處，這種許可權如何劃，「權柄」由誰來握等等，都成其為問題。土地能否商品化，哪些土地、又在多在程度上可以商品化，更是遠為涉及事。沒有土地的獨立所有權，沒有土地經營單位的自主經濟實體，房產業只能是一句空話。誰都知道，不可能蓋空中樓閣，沒有土地就沒有房屋。這恐怕是房產業的第一大憂慮。——房地產業發展中另一個令人頭痛的是房產業的產權問題。盡管產權問題遠不限於房地產業，但是它在這里表現得十分突出。產權問題的存在是多側面、多方面的。首先是產權不自主。作為公有制的房地產業，各個企業的自主所有權沒有得到實現，因而企業不僅活力不足，而且由此造成公有資產嚴重流失。由於產權不自主因而其次造成企業產權不明晰。「大公」與「小公」之間不明晰，企業與政府之間不明晰，企業與企業之間也不明晰，更令人觸目驚心的是公與私之間的不明晰。——此外，還有土地市場混亂，房地產價格扭曲，中介服務機構發展滯後，不正當競爭與投機行為嚴重等等。盡管存在上述種種問題，一個基本事實是，我國的房地產業還是在改革開放的大潮中，在市場經濟的在大潮中崛起了、發展了，而問題畢是前進中的問題。對此，既不能掉以輕心，也不必杞人憂天。我們相信這些問題會隨著改革的深化而逐步得到解決，我國的房地產業會在磨礪中逐步崛起、發展、成熟。
❷ 經濟發展與房地產是成正比嗎
你好！
與權力尋租關系密切，所以才轟轟烈烈房地產僅僅只是宏觀經濟的一部分，是整體與局部的關系。
但是由於房地產牽涉的產業鏈長，與地方收入關系密切，科技含量可高可低，進入門檻可高可低
如有疑問，請追問。
❸ 房地產業經濟的發展趨勢
經濟全球化
經濟全球化是指世界經濟活動超越國界，通過對外貿易、資本流動、技術轉移、提供服務、相互依存、相互聯系而形成的全球范圍的有機經濟整體。經濟全球化是當代世界經濟的重要特徵之一，也是世界經濟發展的重要趨勢。經濟全球化的過程早已開始，尤其是80年代以後，特別是進入90年代，世界經濟全球化的進程大大加快了。經濟全球化，有利於資源和生產要素在全球的合理配置，有利於資本和產品在全球性流動，有利於科技在全球性的擴張，有利於促進不發達地區經濟的發展，是人類發展進步的表現，是世界經濟發展的必然結果。但它對每個國家來說，都是一柄雙刃劍，既是機遇，也是挑戰。特別是對經濟實力薄弱和科學技術比較落後的發展中國家，面對全球性的激烈競爭，所遇到的風險、挑戰將更加嚴峻。目前經濟全球化中急需解決的問題是建立公平合理的新的經濟秩序，以保證競爭的公平性和有效性。
經濟全球化 是指貿易、投資、金融、生產等活動的全球化，即生存要素在全球范圍內的最佳配合置。從根源上說是生產力和國際分工的高度發展，要求進一步跨越民族和國家疆界的產物。
進入21世紀以來，經濟全球化與跨國公司的深入發展，既給世界貿易帶來了重大的推動力，同時也給各國經貿帶來了諸多不確定因素，使其出現許多新的特點和新的矛盾。為此，研究和了解這一問題有著一定的現實意義。
一、經濟全球化的提出與發展
（一）經濟全球化的含義經濟全球化出現於20世紀80年代中期，90年代得到認可，但目前沒有統一概念。國際貨幣基金組織（IMF）在1997年5月發表的一份報告中指出，「經濟全球化是指跨國商品與服務貿易及資本流動規模和形式的增加，以及技術的廣泛迅速傳播使世界各國經濟的相互依賴性增強」。而經濟合作與發展組織（OECD）認為，「經濟全球化可以被看作一種過程，在這個過程中，經濟、市場、技術與通訊形式都越來越具有全球特徵，民族性和地方性在減少」。
為此，可從三方面理解經濟全球化：一是世界各國經濟聯系的加強和相互依賴程度日益提高；二是各國國內經濟規則不斷趨於一致；三是國際經濟協調機制強化，即各種多邊或區域組織對世界經濟的協調和約束作用越來越強。
總的來講，經濟全球化是指以市場經濟為基礎，以先進科技和生產力為手段，以發達國家為主導，以最大利潤和經濟效益為目標，通過分工、貿易、投資、跨國公司和要素流動等，實現各國市場分工與協作，相互融合的過程。
（二）經濟全球化的載體
1.貿易自由化。隨著全球貨物貿易、服務貿易，技術貿易的加速發展，經濟全球化促進了世界多邊貿易體制的形成，從而加快了國際貿易的增長速度，促進了全球貿易自由化的發展，也使得加入到WTO組織的成員以統一的國際准則來規范自己的行為。
2.生產國際化。生產力作為人類社會發展的根本動力，極大地推動著世界市場的擴大。以互聯網為標志的科技革命，從時間和空間上縮小了各國之間的距離，促使世界貿易結構發生巨大變化，促使生產要素跨國流動，它不僅對生產超越國界提出了內在要求，也為全球化生產准備了條件，是推動經濟全球化的根本動力。
3.金融全球化，世界性的金融機構網路，大量的金融業務跨國界進行，跨國貸款、跨國證券發行和跨國並購體系已經形成。世界各主要金融市場在時間上相互接續、價格上相互聯動，幾秒鍾內就能實現上千萬億美元的交易，尤其是外匯市場已經成為世界上最具流動性和全天候的市場。
4.科技全球化。它是指各國科技資源在全球范圍內的優化配置，這是經濟全球化最新拓展和進展迅速的領域，表現為，先進技術和研發能力的大規模跨國界轉移，跨國界聯合研發廣泛存在。以信息技術產業為典型代表，各國的技術標准越來越趨向一致，跨國公司巨頭通過壟斷技術標準的使用，控制了行業的發展，獲取了大量的超額利潤。
經濟全球化的四個主要載體都與跨國公司密切相關，或者說跨國公司就是經濟全球化及其載體的推動者與擔當者。
經濟全球化」這個詞，據說最早是由特·萊維於1985年提出的，但至今沒有一個公認的定義。
有人從生產力運動的發展的角度分析，認為經濟全球化是一個歷史過程。一方面，在世界范圍內，各國、各地區的經濟相互交織、相互影響、相互融合成統一整體，即形成「全球統一市場」；另一方面，在世界范圍內建立了規范經濟行為的全球規則，並以此為基礎建立了經濟運行的全球機制。在這個過程中，市場經濟一統天下，生產要素在全球范圍內自由流動和優化配置。因此，經濟全球化是指生產要素跨越國界，在全球范圍內自由流動，各國、各地區相互融合成整體的歷史過程。
也有人從生產關系的角度分析，認為「經濟全球化」實際上是以美國為代表的發達國家和跨國公司利用科技進步，借自由化之名，行控制世界經濟之實，使發達國家越來越富，發展中國家越來越窮的歷史過程。
20世紀90年代以來，以信息技術革命為中心的高新技術迅猛發展，不僅沖破了國界，而且縮小了各國和各地的距離，使世界經濟越來越融為整體。但經濟全球化是一把「雙刃劍」。它推動了全球生產力大發展，加速了世界經濟增長，為少數發展中國家追趕發達國家提供了一個難得的歷史機遇。與此同時，也加劇了國際競爭，增多了國際投機，增加了國際風險，並對國家主權和發展中國家的民族工業造成了嚴重沖擊。更為嚴重的是，在經濟全球化中，由於實力不同，發達國家和跨國公司將得利最多，而發展中國家所得甚少。因此，發展中國家與發達國家的差距將進一步拉大，一些最不發達國家將被排除在經濟全球化之外，越來越被「邊緣化」，甚至成為發達國家和跨國公司的「新技術殖民地」。
目前，經濟全球化已顯示出強大的生命力，並對世界各國經濟、政治、軍事、社會、文化等所有方面，甚至包括思維方式等，都造成了巨大的沖擊。這是一場深刻的革命，任何國家也無法迴避，唯一的辦法是如何去適應它，積極參與經濟全球化，在歷史大潮中接受檢驗。
❹ 為什麼當年會用房地產帶動中國經濟發展
首先從中國經濟發展起步談起：
一、並不是房地產帶動的中國經濟，真正帶動中國經濟的是私有化。改革開放以前，國家限制了住房標准，因此國有企業和機關只能按照級別來分房，所以住房建設比較慢。其實只要國家放寬限制，各單位自己建房的成本遠低於從房地產商手裡買房成本，同樣可以拉動住房建設。所以開放的結果是房地產市場迅速發展，炒地皮，搞房地產開發的人賺了大錢。然後這些個體老闆的錢流進股市、國有企業改制、私營企業、地下錢庄，隨著中國這個世界大加工廠的高速運轉，出口快速增長，外匯儲備急劇上升，國內物價快速上漲，各種現象……，一直走到現在這步。
二、其實中國發展的道路可以有多種選擇。但時間不會倒轉，過去的已經過去，不可能有第二次機會。因此談論哪種道路更好，從理論上研究會有一些價值，對今後道路選擇有借鑒作用，但是對普通人而言可能顯得脫離了實際。
三、真正關心發展問題的人士，至少應該關注「中國發展的十大戰略問題」，但十大問題究竟該如何排位，有各種不同版本，仁者見仁，智者見智。本人版本中的按照重要程度排序為：人口問題、意識形態、資源與環境、科技與教育、社會分配、產業發展、軍事與外交、政府職能、法律建設、財政金融。
四、從烏托邦到資本主義、社會主義，再到共產主義，沒有絕對正確的社會形態，只有暫時可行的社會形態。
❺ 房地產與社會經濟發展的關系
任何事物都有其發展規律，房地產行業也不例外。由於美國次債危機越演越烈，美國房地產泡沫破裂的巨大殺傷力，讓國人必須正視房地產泡沫對於經濟的巨大影響。「房地產泡沫」也成為近一段時間內許多專家和學者提到頻率最高的詞彙之一。事實上，處於不同發展周期的房地產泡沫對經濟的發展影響也是不同的，需要加以甄別對待。
根據房地產市場發展的四個階段，我們可以將房地產泡沫分成兩種類型，即上行周期的房地產泡沫和下行周期的房地產泡沫。房地產市場繁榮前期和繁榮後期也就是復甦和擴張期稱為房地產的上行周期階段，房地產危機爆發和蕭條階段稱為房地產下行周期階段。對這兩個周期階段的房地產泡沫效應分別進行考察。
一、上行周期房地產泡沫的影響
一是房地產泡沫對居民而言的財富效應。房地產泡沫的財富效應很明顯，在泡沫上升階段,房地產價格持續上升，消費者在短期內可能認為這種上漲只是暫時的，但在一個較長的時間內，房地產價格持續上漲的趨勢會成為消費者的一種信念，即認為自己的財富確實增加了，其邊際消費傾向也隨之提高，消費上升產生的乘數效應又會刺激生產，導致生產增加。由於房價要長期上漲的預期存在，導致了大量居民超前消費，提前支取自己的消費能力來強化住房消費，也會導致消費提前釋放，導致房地產市場畸形繁榮。同時，由於房地產價格上漲很快，遠遠的超出同期生產資料的上漲速度，帶來了其他商品相對於其價格下降的效應，導致消費支出增大。但是這種效應由於比價復歸規律的存在，其他商品價格也將出現持續上漲，可能會導致由於房地產價格的持續上漲引發的全面通貨膨脹。
二是房地產泡沫對企業而言的投資引導效應。由於房地產泡沫的財富效應，影響了居民對住房的消費預期和傾向，也就影響了廠商的生產，從而影響了某些產業的產出總量，在一定程度上導致產業結構的變動。在房地產泡沫形成時期,房地產價格呈上升趨勢，通過財富效應的影響，增加了對某些產品的消費，影響了相關企業的產出，按照消費者的偏好調整產業結構。因此，與房地產密切相關的鋼材、水泥、建材、家裝市場持續繁榮。同時，房地產泡沫會通過企業的資產負債表來影響企業的投資能力。對於將房地產作為抵押品或直接進行房地產投資、投機的企業來說，在房地產價格上升時，這種資產價格的變化影響到了企業的清償能力以及企業的凈財富，改善了企業的資產負債表，使企業的貸款能力、清償能力上升。一方面，通過企業間資產債務鏈條關系，支持了債務的支付。另一方面，企業信用不斷上升，使其融資費用下降，導致資本成本降低，刺激了企業的投資。
三是房地產泡沫對宏觀經濟而言的強周期效應。房地產泡沫的經濟周期效應分析就是分析房地產泡沫是否會擴大經濟波動幅度還是縮小波動幅度，是強化經濟周期還是削弱經濟周期。假定隨著房地產價格的上升，開發商所開發的物業抵押價值明顯上升，他預期未來房價會更高，同時銀行也會有相同的預期，把房地產貸款當作優質貸款，使得開發商繼續開發新樓盤時較容易獲得再貸款，又進一步增強了開發商再開發新項目的動機。房地產市場中項目、土地和資金是有限的，這種開發動機最終會進一步推動房地產價格上升，這就從供給方面推動房地產泡沫程度不斷加深。同時,消費者預期房價會不斷上升，購置房地產可以獲得較高的資本收益，導致房地產市場上存在大量的投機行為，由於房地產供給短期無彈性，在市場中存在大量需求的情況下房地產價格也在上升，這就從需求方面推動了房地產泡沫程度進一步加深。從供給角度來看，房地產市場存在泡沫時會導致房地產供給增加，由於房地產業具有極高的產業關聯度，房地產供給增加會帶動其他相關行業的擴張。這一系列經濟活動促進了並強化了宏觀經濟的快速發展，但也可能由此導致經濟過熱。
四是房地產泡沫對資源而言的配置效應。房地產泡沫扭曲了價格信號，形成了不合理的資源配置。社會大量的過剩資本、銀行貸款甚至企業資金被吸引到房地產市場上，會使生產投資相對萎縮，形成「產業空洞化」現象。社會經濟也會呈現出兩個特徵：一方面是名義財富的急劇增長，另一方面是實際生產部門產值的緩慢增長。即資產市場和實際生產市場出現「一熱一冷」現象，過熱的持續過熱，過冷的持續偏冷。20世紀80年代末期，日本房地產泡沫時期大量的銀行貸款轉向了房地產業,導致房地產市場出現過度投機現象,房地產價格暴漲。日本在這一時期對房地產業的貸款每年以兩位數的速度遞增，而對製造業的貸款卻增長緩慢，甚至出現負增長。造成這種現象的原因是房地產業過多地吸納了銀行貸款，使得製造業投資增長速度下降，房地產泡沫造成了兩部門間資源的非均衡配置。
二、下行周期房地產泡沫的影響
一是對與居民而言的財富負效應。財富效應就是指消費者的資產凈值變化對於消費者需求的影響。財富效應包括兩方面的影響:當消費者的資產價值增加，其消費能力增加，消費偏好也會增加。反之，資產價值貶值，消費者消費偏好下降，人們花錢謹慎。前者為正財富效應,後者為負財富效應。在整體經濟中，正反饋機理往往擴大了財富效應。負的財富效應出現時，消費需求萎縮，供給大於需求，投資增長受到影響，導致經濟增長乏力，其結果是經濟增長速度進一步下降。房地產具有實物資產與虛擬資產的雙重屬性，對於多數居民而言，房地產不僅是一種重要的消費品，也是一種重要的資產。房地產泡沫破滅會造成居民資產價值的大幅縮水，直接減少居民的財富，住房貸款沒有還完的家庭還有可能出現負資產。
二是對於金融系統而言的風險效應。資本—抵押機制是信貸市場正常運轉的最重要的微觀機制。當貸款已有抵押品做抵押而且企業有貸款限制時，借款數量是由其抵押品的價值決定的。生產性資產的價格下降將對企業的投資產生負面的影響。由於資本—抵押機制的存在，在泡沫形成初期，房地產價格的上漲會促使信貸市場進一步擴張並形成一個累積的、自我增強的過程。隨著信貸規模的膨脹，銀行體系和經濟系統變得脆弱，當出現一個反向的外部沖擊時（如房地產價格沒有達到預期的水平），就會形成反向的累積過程，資產價格急劇下降，銀行資產負債表惡化，信用流量減少，信貸規模迅速萎縮。資產價格下降和總需求下降之間出現惡性循環，即所謂的「金融加速器」。正是由於「金融加速器」的影響，一個小的外部沖擊有可能造成實際產出大幅波動，而房地產市場在其中起到了關鍵作用。由於資本—抵押機制的存在，房地產泡沫通過作用於企業和銀行的資產負債表而對信貸供給和投資需求產生影響，從而對金融系統產生影響，同時在泡沫經濟崩潰時產生的影響具有很強的非對稱性。現在正在美國上演的由次貸危機引發的金融危機給了我們一個很好的佐證。
三是房地產泡沫對資源的錯配導致嚴重後果。房地產價格上升時包括公眾、開發商和金融機構在內的各方的一致預期其上漲，公眾必然把房地產價格升值空間與儲存股票或基金等金融資產進行比較。金融機構在發放房地產開發貸款和住房按揭貸款時也必然考慮所抵押房地產的未來價值。因此，在整個過程中，各方預期價格都存在一個不斷提升的空間。如當房地產的升值與均衡價格不一致時，就會產生價格泡沫。在泡沫的形成過程中，隨著實體經濟的衰竭，房地產會變成純粹的投機工具，人們會利用資金杠桿加大投機規模，在從眾心理和價值增值的動機驅使下，人們本已扭曲的預期長期得不到糾正，更加強了已有的信息扭曲，導致資源配置錯誤。房地產價格高漲期內很高的投資回報率吸收了剩餘資本、實體經濟內的資本和其他要素流入，從而使越來越多的社會資源被配置到與增加人類財富無關的純粹投機活動中去。這種扭曲的資源配置導致市場失衡，會損害社會經濟的持續協調發展，減少整個社會對經濟的要素投入，導致整個經濟缺乏增長的基本動力而處於停滯不前的狀態。
總之，房地產泡沫對經濟發展的負面影響十分巨大。香港、日本、美國已經給我們展現了殘酷的教訓。中國自1998年結束了福利分房制，開始實行貨幣化分房，這成為房地產業走向市場化的分水嶺。自1998年開始我國房地產行業經過了十年的高速發展，有人將之稱為「黃金十年」。針對我國的具體情況，筆者認為2007年以後我國房地產已經步入下行期，房地產行業已經蘊藏了巨大的泡沫：房價居高不下，偏離實際價值，遠遠超過居民購買力，住房結構不合理，商品房空置率過高……正如中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘所指，中國過去幾年的房地產泡沫程度相比美國有過之而無不及，需要採取適度緊縮的貨幣政策，否則泡沫破滅將造成較大負面影響。美國的次級債危機還在擴散，房地產泡沫破裂的後遺症還在蔓延，希望我國相關決策層能客觀分析我國房地產行業的當前現狀，理性認識房地產泡沫存在的危害，進一步加強房地產宏觀調控，使房地產盡快步入健康的發展周期。
❻ 房地產對中國經濟的影響
直接影響GDP，製造業、運輸業、服務業等等
房地產行業是我國的支柱產業，在內我國經容濟發展中起著支撐作用，推動著我國國民經濟的快速發展，對我國經濟發展有著深刻的影響。
房地產經濟的發展不僅直接影響著房地產行業的發展狀況，也客觀的影響著我國相關行業的發展。
房地產行業是我國經濟發展的支柱行業。在我國經濟發展中處於基礎地位。房地產行業在我國經濟發展中處於主導地位。
房地產經濟對我國經濟發展的影響：1.有利於推動我國國民經濟的快速發展；2.有利於優化我國的產業結構；3.有利於加快我國城鎮化的前進步伐
一線城市的房價長遠趨勢是上漲
❼ 房地產對經濟的影響究竟有多大
這些年來房地產業的發展，主要是在流動性過剩，以及中央及地方財權、事權不統一，地方追逐高收入，開發商追逐暴利，導致資金資源錯配，脫離普通群眾利益需求的情況下泡沫性地發展起來的。最典型的一個特徵就是，本來最初在政策設計時，要有一定的資金規模保證一定的經濟適用房和保障房建設，基本未搞。房地產有其特殊性，有關方面不承擔和做好這一塊，是嚴重的不負責任，也是導致房地產業畸形發展的原因之一。結果是，房地產金融投資品的屬性越來越被放大，成了投機炒作者、食利者以及地方政府抓收入的盛宴，一部分普通群眾雖然滿足了住房需求，但卻付出了高昂代價，花光了幾代人的積蓄，還淪為房奴。房地產業確實帶動了其他不少產業的發展，但是建立在沙山上的，是不可持續的。無論有多少條理由，不將房地產回歸到滿足老百姓居住需求的功能上，都不是理由。今年，政府工作報告中已經說了，經濟增速預期7．5％，同時金融工作會上傳遞出的消息是，貨幣供應量增幅減至14％，估計最後都會超一點，但退下來從緊的基本面還是會形成，這意味著房地產業再想像從前那樣東山再起，困難重重。我認為至少目前能看到的這些，都是好消息。至於會發生什麼意外，暫宜可以不去猜測。可以打個比喻，這和抽煙一樣，上了癮，要戒掉難，有些痛苦。但下決心戒掉，會有益於健康。堅決把房地產暴利、掠奪百姓財富的這種畸形發展調控到正常軌道，會帶來相關產業一系列的調整和不適應，這和抽煙上癮戒掉會有益於健康一樣，雖有些痛苦，但也得承受
❽ 房地產產業在國民經濟發展中的作用
1、發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。?
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢具、包括建材等一系列產業的發展。?
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。?
4、房地產業和金融業合並在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
所以我們要充分認識到房地產業在國民經濟中的作用。
房地產是一個綜合的較為復雜的概念，從實物現象看，它是由建築物與土地共同構成。
土地可以分為未開發的土地和已開發的土地，建築物依附土地而存在，與土地結合在一起。建築物是指人工建築而成的產物，包括房屋和構築物兩大類。
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
❾ 房地產和國家的經濟關系
我國房地產的開發投資額、商品房銷售額也呈持續上升趨勢，而且房地產開發投資額、商品房銷售額與國內生產總值的比值一直呈上升趨勢。在當代中國，房地產業作為國民經濟的重要組成部分，與中國經濟的關系密切，在整個國民經濟體系中具有十分重要的地位和作用。
從總體上說，房地產業在國民經濟體系中處於先導性、基礎性、支柱產業的地位。房地產業的上述地位，決定了它在國民經濟中，特別是在推動城市建設、促進經濟增長和提高居住生活水平等方面發揮著重大的積極作用。從一般意義上說，房地產業與國民經濟之間存在著互相制約、互相促進的辨證關系。從國民經濟總體的角度考察，房地產業是整個國民經濟產業體系中的一個重要構成部分，但又不僅僅是局部與整體的簡單關系，而是有著內在的密切聯系的相關性。國民經濟的總體狀況是房地產業得以存在和發展的宏觀基礎，制約或帶動房地產業的發展程度；另外，房地產業又是國民經濟的新經濟增長點和支柱產業，其發展規模和速度也會制約或促進國民經濟增長和產業的協調。如何正確處理兩者之間的關系，不僅是房地產業能否健康發展的重要關鍵，而且也是關繫到宏觀調控中能否實現國民經濟總量平衡和結構平衡的重大問題。
房地產業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產業有著重要的地位和作用。房地產業也是拉動國民經濟增長的重要因素，是中國經濟的重要支柱產業之一。
首先，房地產業是社會經濟活動的基本物質前提，是國民經濟發展的基本保證。房地產是社會一切產業部門不可缺少的物質空間條件，更是構成各個產業部門不可或缺的基本要素。人口素質的提高、社會全面進步、以及城市經濟和城市現代化都是以房地產業為基礎。這些都顯示出房地產業基礎產業的地位。
第二，房地產業產業鏈長，關聯度大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。房地產業的感應度系數和影響力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平之上。據一些發達國家統計，房地產業的產值每增加1個百分點，就能使相關產業的產值增加1.5到2個百分點。在我國，每增加1億元的住宅投資，其他23個相關產業相應增加投入1.479億元，被帶動的直接相關或間接相關較大的產業有60多個。
不僅如此，住宅消費，還能帶動諸如鋼鐵、建材、化工、汽車、交通、家電、裝飾、傢具和文化市場等生產資料和生活資料消費的相應增長，其比率大約是1: 6。
❿ 房地產對經濟和社會發展的主要貢獻有哪些
房地產業是我國經濟發展中的支柱性產業，在我國的經濟發展中發揮了重 要的作用， 使我國的經濟在過去的幾年時間內能夠保持持續的增長態勢。房地產 經濟的發展不僅對我國的國民經濟有促進作用， 同時對我國的經濟增長所起到的 促進作用更是不可言喻的， 本文就我國房地產經濟的發展對我國國民經濟的影響 進行探討。 關鍵詞：房地產業 國民經濟 影響 中國放開房地產市場以來， 房地產業逐漸崛起並成為中國經濟的一個重要現 象，並且在國民經濟和社會發展中已經占相當重要的地位。近些年，我國房地產 市場的繁榮推動了國民經濟的增長，為國民經濟發展提供重要的物質條件，改善 了人們的居住和生活條件和投資環境更極大地影響著我國產業結構的調整， 觸及 到整個國民經濟的方方面面。以住宅建設為主的房地產業，在拉動經濟增長、擴 大就業等方面起到了積極地作用。 房地產業對於經濟發展具有高度的敏感性和超前性， 房地產業作為第三產業 的龍頭被確定為國民經濟新的經濟增長點， 國家正採取各種措施鼓勵和支持房地 產業的發展。 我國房地產業將進入一個大發展大提高的時期。雖然房地產業受金 融危機影響出於較冷形勢， 但也正一步步回暖。房地產業成為當今乃至今後相當 長的一段時間內的消費熱點， 市場將會保持相當長的時間的旺盛期，它使中國每 個城市形態和產業功能都發生了巨大的變化，推動了國民經濟的穩步發展。 一、房地產業在我國國民經濟中的地位首先， 房地產業的發展在我國的經濟發展中佔有主導地位，房地產經濟的發 展促使了經濟發展的快速進步。 房地產是我國經濟發展的基礎性產業，人們的生 活離不開房產，社會的生產活動也離不開房產，它既是生產要素，也是生產的動 力。房地產業的發展會帶動其他許多行業的發展，比如說家居市場，建材市場和 裝修裝飾行業等， 都是在房地產業的帶動下發展起來的，這些產業的發展都會促 使我國經濟的發展，所以說房地產業的發展是我國經濟發展中的先導性產業。 其次， 房地產業應成為國民經濟的主導產業。主導產業是指在國民經濟的某 個階段能對產業結構和經濟發展起著導向性和帶動性作用， 並具有廣闊的市場前 景和技術創新能力的產業，往往這些產業都會成為國民經濟的龍頭產業。 最後． 房地產業還應成為國民經濟的支柱產業。支柱產業和主導產業是不相 同的， 支柱產業是指少數在國民經濟中處於舉足輕重的地位。其產值在國民生產 總值中佔有較大比重的產業，主導產業著重強調的是產業的帶動作用和擴散作 用．而支柱產業強調的是產業在國民經濟中比重和份額。房地產業鏈長、關聯度 大則直接或間接地引導和影響很多相關產業的發展。 房地產業的感應系數和影響 力系數在國民經濟各產業部門中處於平均水平以上。房地產業增加值佔全國 GDP 的比重成此案加速上升的態勢； 房地產稅收在我國財政收人中的比重，也隨著我 國稅制調整而逐步增大； 房地產業所吸收的就業人口和房地產業所帶動相關產業 的就業人口也處在一種不斷擴大的過程中；產業溢出的社會效益十分明顯，正改 變著我國國民的生存環境和生存方式。房地產業作為支柱產業，對國民經濟有著 舉足輕重的作用和影響。 二、房地產業對國民經濟建設各個領域的影響（一）房地產業是拉動內需的強勁動力 1.房地產業的投資 通過國內基本建設投資加大，在國內資金充分的前提下，優先加強基礎設施 的建設，並利用基本建設投資，提高 GDP 增長。房地產業的公共建築建設是投資 行為，要通過經營收人逐步回收房地產的投資，其形成的工程產值，既對拉動內 需，推動國民經濟持續、穩定增長具有重要作用，又對改善投資硬體環境，吸引 新技術和國際資本具有重要作用。無論是什麼類型的建築工程，拉動內需持續增 長， 保證國民經濟能夠抵禦國際市場形勢變化的不利影響，都保持著較高增長速 度。 2.房地產業是拉動消費的上行力量 家庭購房是消費行為， 都會在擴大和培育內需上發揮積極的作用。 這些年來， 房地產業持續快速發展， 為改善人民生活和發展國民經濟作出了巨大貢獻，在推 動房地產業發展時， 持續不斷地帶動經濟健康發展。在我國國民經濟現階段發展 中，房地產業將會繼續重要的發揮消費熱點作用。房地產之所以成為消費熱點， 住房占據著主體和帶動全盤的地位。據市場調查顯示，在房地產的總投資中，住 宅量佔大部分比例，在廣大居民的消費中，住房消費也占據絕對比重。目前我國 城鎮居民人均住房面積仍然處於比較低的水平， 再加上城市化逐步發展對住房的 要求， 以及必不可少的房屋折舊和拆遷對住房的要求，今後相當長的一定時期內 仍會保持巨大的住房建設量， 並會帶動整個房地產業較長時期地發揮消費熱點作 用。 （二）房地產業帶動相關行業的發展 1.房地產業為相關行業發展創造了市場空間 隨著房地產業的開發， 建築裝飾行業自身不僅得到發展，而且為相關行業發 展創造了空間。建築工程量的增長，直接帶動建築材料流通的繁榮，目前建材市 場也是最火暴的市場之一。每年建築裝飾直接提供的市場容量就多帶動了商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，為其提供了產品銷售的巨大市場。 據統計數據顯示，建材在建築工程中佔有的比重有40%以上，特別是由於裝飾裝 修的持續高速發展， 使得建材行業較長時期內保持了較高的增長速度。建築裝飾 行業的發展為林工產品也提供了巨大的市場，國家林業年鑒統計資料表明，我國 木材銷量中的相當部分用於建築業。 2.房地產業對金融業的影響 房地產開發是資金密集型行業，房地產業的投資額度大，對資金的要求周期 長，相應它的發展離不開金融業的支持，必須依靠金融業的帶動。但房地產因預 期投資收益率高，居民貸款風險小等特點，最是吸引金融業投資的亮點，所以說 房地產業又是金融業借貸資本的最大出路。據了解，目前各城市房地產消費貸款 占據個人消費貸款總量的絕大部分， 是金融業的發展支撐了我國老百姓的購房能 力，而且每個房地產的開發都離不開金融業的投資。 3.房地產業推動服務行業的發展 隨著城市建設的迅速發展，住房體系的完善，人們生活水平的提高，住房條 件的改善，加強了對服務水平的需求，物業管理、家政這個新出的服務行業近幾 年也在漸漸興起快速發展。 物業管理將分散的社會分工匯集起來統一辦理， 例如： 養護、修繕、清潔、保安、綠化等，大大減輕了業主的負擔，使住宅或辦公區域 有個很好的環境。 因為現在的生活節奏加快，家務對於上班族來說是件很煩瑣的 事情， 但家政就可以輕輕鬆鬆解決此問題， 滿足了現代人生活的需求。 由此看來， 房地產業在自身發展的同時也帶動了一系列行業的發展，促進經濟的快速發展。 （三）房地產是擴大就業的重要途徑在國民經濟建設中，城市的現代化建設首當其沖。近年來，城市建設總的工 作量增幅較大，住宅、廠房、公共建築等都在緊鑼密鼓的進行中，這為建築工人 提供了更多的就業崗位，解決了農民工的就業問題。另外，房地產業帶動商業、 建材、林業、輕工、機電等相關產業的發展，這些行業產品的生產都離不開人工 的操作， 行業的迅速發展會需求更多的勞動力資源，這就為剩餘的勞動力創造了 就業機會。 三、消極影響 1.產生泡沫經濟在我國房地產經濟的發展中，由於房地產經濟的過快發展，以及在發展過程 中沒有進行有利的監控， 我國的房地產經濟在快速發展中出現虛假現象，以致出 現泡沫經濟現象。 泡沫經濟導致我國市場經濟的紊亂，房地產價格嚴重的脫離了市場的正常 走勢，嚴重影響著我國居民的正常生活。這種現象導致我國經濟的虛假發展，造 成我國國民收入的縮水， 也造成了許多經濟犯罪現象的產生，影響著我國經濟的 健康發展。 2.帶來社會危機房地產經濟的虛假發展，不僅導致市場經濟的泡沫發展，而且也容易誘導 經濟危機的發生。一旦經濟危機產生，就會導致部分工廠倒閉，造成人員失業， 甚至會造成社會動亂，影響社會秩序。 3.容易引起金融風險房地產經濟的發展融入了大量的資金，一旦出現泡沫，就會導致資金鏈的 斷裂， 而房地產行業的資金斷裂直接會影響到金融行業的正常運行，從而會導致 整個國家金融業的動盪。 四、房地產業良性發展控制措施 1、嚴格控制開發用地的供應總量。政府必須根據商品房的市場需求量，來 確定土地的供應總量，避免盲目擴大商品房開發規模，要強化地方政府的職責， 通過土地的垂直管理抑制其過分投資的沖動， 應當根據產業特徵因地制宜的發展 經濟， 避免不顧當地實際情況， 爭相構建以房地產業為支柱產業的產業發展結構， 應該從區域產業結構合理化布局著眼，把房地產業放到適當位置上加以發展。唯 有如此，才能從根本上穩定地價、房價，開發商、投資者和消費者等市場主體才 會有投資信心。 2、針對我國區域經濟發展的不均衡性，應通過政策縮小東西差距、南北差 距、 城鄉差距， 要鼓勵東部較發達地區的各類房地產企業積極參與西部相對落後 地區房地產的開發建設， 同時還要為培育這些相對落後地區的房地產市場創造更 加寬松的投資環境。 3、是要保持房地產業投資的合理規模，從根本上切斷房地產業引發經濟泡沫的途徑。近年來， 我國部分地區的房地產開發企業和地方政府的固定資產投資 規模增長過快，引發了投資過熱。當前，特別要注意防止房地產經濟過熱，避免 其影響到我國經濟的持續健康發展。4、要加強金融體系的監管。由於我國房地產開發企業的資金主要來源於銀行貸款，房地產經濟過熱將會增大銀行體系的金融風險。為此要加強金融體系的監管，逐步規范房地產業貸款在銀行貸款總額中的比例，積極拓寬房地產開發企業的融資渠道，並加快發展金融衍生產品，以化解房地產投資所帶來的系統性風險。 5、加快推進相關體制和制度方面的改革。房地產業關聯性、綜合性很強， 導致房地產業的獨立性差， 依附性高。政府部門有必要對現行的體制和制度進行 合理的改革。政府主要做好三件事：首先是建「運動場」，建立有利於房地產業發展的市場機制；其次是當「裁判員」，加強對房地產市場的監督和管制；再次是當「教練員」，以超前的意識，做房地產業發展的向導。 五、結束語在過去的一段時間內，我國房地產經濟的發展對我國國民經濟建設起到了很大的推動作用，但是由於發展速度過快，出現了一些問題。房地產價格在房地產 市場中已經偏離了正常的軌道， 很多的城市中已經出現了泡沫現象，這些影響到了我國經濟的發展。 房地產市場秩序的混亂，使得我國政府必須通過宏觀調控和經濟干預的手段對其進行調整， 在建設保障性住房的基礎上，控制利用房產的投機行為。 通過國家的有效干預， 我國的房地產市場必將會回歸到正常的軌道建設中， 為我國國民經濟發展創造更大的經濟效益，並在經濟發展中發揮更重要的作 用一個健康穩定的房地產市場，它的發展可直接拉動整個國民經濟的可持續發展，它的波動涉及到建材、工程機械、家電等數十個行業的穩定發展，從而影響到整個國民經濟的可持續發展。 房地產業在國民經濟發展中都具有極為重要的地位和作用，已經成為國民經濟的支柱產業