買經濟適用房貸款

1. 如何貸款購買經濟適用房

如何貸款購買經濟適用房
相對於低收入家庭來說，動輒上千元一平米的經濟適用房也並不便宜。如需貸款購買經濟適用房，還得提前做足功課。
5年內經濟適用房不能貸款購買，由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
5年以上經濟適用房取得完全產權後，可貸款購買 銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。 貸款額度不宜太少 由於經濟適用房單價低、總價也低，為了節省利息支出總額，很多購房家庭 將絕大部分存款用於支付首付，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應急存款的基礎上支付首付，可適當多申請一些貸款。 貸款年限不宜過短 同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純為了節省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的，這樣不會才不會影響正常生活。
如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富餘的存款再提前還款，同樣可以節省利息。 盡量選擇等額本息的還款方式 目前，絕大多數借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產生的利息，整體看，採用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大;而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
所以對於絕大多數的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利於做出家庭長期理財規劃。 充分利用公積金 公積金的最大優勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變，辦 理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。2013年，住房公積金管理中心上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期，大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場，越來越多的賣方也願意接受申請公積金貸款的買方。
因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。 資金監管 交易才有保證 二手房交易流程復雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規范中介 機構的違規操作，給交易雙方帶來巨大損失。
提醒：有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經紀業務的獨立第三方中介機構進行資金監管，才能讓交易更透明。

2. 經濟適用房能貸款買嗎

什麼是經濟適用住房，按照辦法第二條的規定，經濟適用住房，是指政府提供回政策優惠，限定答建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質的政策性商品住房。也就是說，經濟適用房是享受政府提供的優惠政策，建設用地實行行政劃撥，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。
經濟適用房買後，可以上市交易，在交易時，購買已購經濟適用住房的購房者需繳納房款3%的土地使用權出讓金，外地人也可以購買已購的經濟適用房。
「二手房」通常是指再次進行買賣交易的住房。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證後，再次上市買賣，這些房都稱為二手房。
可見，經濟適用房也可以當作銀行抵押貸款，與商品房一樣。

3. 經濟適用房貸款，如何操作

您好，經濟適用房貸款前提條件
1、5年內經濟適用房不能貸款購買。由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。
2、5年以上經濟適用房取得完全產權後，才可貸款購買。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

經濟適用房貸款方式
1、抵押貸款
2、質押貸款
3、保證貸款
4、抵押質押加保證貸款
註：當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇採用。

經濟適用房申請貸款條件
1、經濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。
2、具有完全民事行為能力的本市行政區域內正式戶口的自然人；
3、有穩定的職業和收入，以個人的自身能力為主；
4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

經濟適用房貸款流程
1、購房者在與開發商簽訂房屋認購書後，可持認購書到貸款銀行申請貸款，
2、經銀行初審合格後，再到銀行指定的事務所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格後，購房者還須同時與開發商簽訂正式購房合同，支付首付房款，並辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內容經律師審查後，由律師出具《法律意見書》。
3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產保險（時間與貸款期限相同）。

4. 經濟適用房能貸款嗎

可以申請銀行貸款。

根據《經濟適用房管理辦法》：

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

(4)買經濟適用房貸款擴展閱讀：

根據《個人住房貸款管理辦法》：

第五條借款人須同時具備以下條件：

一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

三、具有購買住房的合同或協議；

四、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規定的其他條件。

第六條借款人應向貸款人提供下列資料：

一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；

二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；

三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件；

四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；

五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；

六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

5. 經濟適用房可以貸款嗎 經濟適用房首付多少

廉租房、公租房、經濟適用房低收入人群的首選，那麼購買經濟適用房首付多少？這個問題並沒有固定的答案，因為每個城市的購買經濟適用房條件都不一樣，因此首付比例可能也會不同，買經濟適用房可以貸款嗎？每個銀行的規定都不一樣，但只要滿足了貸款條件，購買經濟適用房同樣可以貸款。

買經濟適用房可以貸款嗎？

一、據了解購買經濟適用房可以貸款。不過由於5年以內的經濟適用房是有限產權，五年後可以上市交易，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

二、而對於5年以上經濟適用房取得完全產權後，是可以貸款購買的。銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣，即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

三、經濟適用住房開發貸款是指貸款人向借款人發放的專項用於經濟適用住房項目開發建設的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內依法設立的商業銀行和其他銀行業金融機構。借款人是指具有法人資格，並取得房地產開發資質的房地產開發企業。

四、銀行發放貸款的前提主要看抵押房屋的產權，這樣即使出現壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產權的經濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由於5年以內的經濟適用房是有限產權，即購房者只擁有「房屋所有權」，而沒有「土地使用權」。

購買經濟適用房首付多少？

一、經濟適用住房是我國進行房改過程中，為適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，是適合於中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。經濟適用住房是政府扶持的具有經濟性和適用性的社會保障住房。

二、對經濟適用房項目，政府免收土地出讓金，其他應徵收的各項收費減免50％，並對銷售價格、購買對象、面積和開發建設單位的利潤進行限制。目前經濟適用房的類型主要包括平價房、安居房、解困房等。

三、經濟適用房首付款各地不一樣，一般在5％－－30％之間。北京市規定，拆遷戶購買經濟適用房一次性付款。

四、經濟適用住房開發貸款利率按中國人民銀行利率政策執行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10％。

買經濟適用房可以貸款嗎以及購買經濟適用房首付多少這兩個問題，上文已經做了介紹。經濟適用房是一種很實惠的房子，但是購買的時候還是需要找驗房機構對房子進行徹底的檢驗。如果發現房子有不對勁的地方，那就千萬不能隨便簽署購房合同，以免買到讓自己不滿意的房子。

6. 購買經濟適用房可以貸款嗎

目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原價出售給有購買資格的人後，原購房人仍符合經濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經濟適用住房。

如何買賣已經住滿5年的經濟適用房

賣方：對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售經濟適用住房後不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。

買方：購買此類經濟適用房不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經濟適用房除正常繳納契稅、印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。房屋上市交易的稅費有：契稅（按成交價的1.5%繳納）、印花稅（按成交價的0.05%繳納）和綜合地價款（按成交價的10%繳納），售後的房屋產權性質是商品房。

如何買賣尚未住滿5年的經濟適用房

賣方：購買5年之內的經濟適用房必須按照該套房屋的原始價格出售給具有買經濟適用房的人，如果審批的價格大於或者小於實際成交價格，則該經濟適用房再上市交易的稅費只有：契稅（按成交價的1.5%繳納）和印花稅（按成交價的0.05%繳納），售後的房屋產權性質仍是經濟適用房。

買方：購買此類已購經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標准以外部分，則需補交10%的綜合地價款並所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

7. 買經濟適用房能貸款嗎

經濟適用房是可以來用公積金貸款的自，但是你得符合公積金貸款的條件申請
人須同時具備下列條件：
（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工。
（二）申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
（三）具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。
（四）有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
（五）有成都公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。（六）成都公積金中心規定的其他條件

8. 經濟適用房可以貸款嗎

經濟適用房也可以像商品房一樣，申請房屋抵押貸款。但購買未滿五年的經回濟適用房，由於答不允許進行上市交易，所以不能申請抵押貸款。反之，購買滿五年以上的經濟適用房，則具備申請貸款的資格。
另外，需要特別強調的是，如果購房發票上的日期與房產證登記日期不一致，那麼應以房產證的登記日期為起算點，確認何時滿五年。舉例來說，某購房人的購房發票是2009年1月開具的，而房產證登記日期是2009年12月，那麼2014年12月這套經濟適用房才算是滿五年。
看到這，或許你對自己能否申請房屋抵押貸款，已經有所辨別了。但是提醒那些經濟適用房，購買未滿5年的用戶，在貸款市場上，流行著「東邊不亮西邊亮」這樣一句話，換言之，你可以轉換跑道，來到無抵押貸款市場申請貸款。一般來說，只要你有良好的信用及穩定的收入，便能獲得月收入10倍左右的貸款額度。

9. 購買經濟適用房可以貸款嗎

經濟適用房是可以用公積金貸款的，但是你得符合公積金貸款的條件申回請
人須同時答具備下列條件：
（一）具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工。
（二）申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。
（三）具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%。
（四）有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好。
（五）有成都公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人。（六）成都公積金中心規定的其他條件