北京老經濟適用房

1. 北京市經濟適用房如何申請

申請經濟適用房 可以去你戶口所在的街道辦事處 領取申請表格 並且可以在那裡咨詢怎麼填寫 以及本區的申請條件
得是戶口所在地 比如您家人的戶口都在宣武區就得去宣武區申請 不能在朝陽申請

另外申請經濟適用房有限制 具體的限制條件請咨詢街道辦事處

您現在租的是什麼房？公房？？那估計您的居住面積已經超了 申請經濟適用房 的家庭 現人均居住面積不可以超過10平米

如果您現在住的是公房 那就要具體去問問街道的人 是不是可以申請 申請後搬家時公房應該是被收回的 因為公房不屬於您 私人財產 如果是跟其他個人租賃的房子 只要房東不讓您走您還是可以住的
另外 如果是租住單位公房 可以問問單位公房是否可以買 就是把您現在的房子買下來 然後 您以後可以去申請一個兩限房

2. 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(2)北京老經濟適用房擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

3. 北京市經濟適用房

對於申請人本身這一條件，只要申請人取得本市城鎮戶籍時間滿3年，年滿18周歲，且具有完全民事行為能力。

4. 請問在北京買二手經濟適用房該注意什麼

主要是看有沒有稅的問題。因為現在不足五年的經濟適用房買賣的話內，要交很多的稅，而且容經濟適用房還牽扯到土地轉讓金的問題，如果賣主給你的是個全包價就無所謂了，如果是凈價，你就要再算一下其他的費用了。具體到房子，主要看看水電有沒有問題，原來裝修的時候在房屋結構上有沒有改動就差不多了。

5. 北京市申請經濟適用房都需要什麼條件

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十五條城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：

（一）具有當地城鎮戶口；

（二）家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；

（三）無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住房困難標准。

經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。

(5)北京老經濟適用房擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十六條經濟適用住房資格申請採取街道辦事處（鎮人民政府）、市（區）、縣人民政府逐級審核並公示的方式認定。審核單位應當通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人的家庭收入和住房狀況等情況進行核實。申請人及有關單位、組織或者個人應當予以配合，如實提供有關情況。

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第七條經濟適用住房建設用地以劃撥方式供應。經濟適用住房建設用地應納入當地年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。

第八條經濟適用住房建設項目免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目外基礎設施建設費用，由政府負擔。經濟適用住房建設單位可以以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款。

第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。

購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。

第十條經濟適用住房的貸款利率按有關規定執行。

第十一條經濟適用住房的建設和供應要嚴格執行國家規定的各項稅費優惠政策。

第十二條嚴禁以經濟適用住房名義取得劃撥土地後，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發。

6. 什麼是經適房北京如何劃分新老經適房

概念

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

北京新老經適房的劃分

北京的經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。

2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售對象、申請審核、後期管理等政策。

對於已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出台政策，將之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。

經適房上市相關政策

按照2008年4月頒布的政策，未滿5年的經適房不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。

對於新房而言，滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。老房滿5年後上市交易的，則按上市成交價的10%補交土地收益等價款。

不過，對於2008年4月11日之後簽訂購房合同的「新經適房」，政府並沒有放棄回購的權利。對於滿5年後上市出售的，區縣住保部門仍要按照規定出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

無論是老房還是新房，在同等價格條件下，其戶口所在區縣住保部門都可優先回購。

根據2015年7月頒布的政策，市住建委明確表示，2008年4月11日之前簽訂購房合同的已購經適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後上市出售，可直接到房屋所在地的區縣房管部門辦理交易過戶手續，區縣住保部門不再出具《已購經濟適用住房上市出售意見》。

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 北京 滿五年的經濟適用房可以上市買賣，這個政策未來會變嗎

北京的經濟適用復房是新房新政制策,老房老政策,以前的經濟適用房還是執行老政策.
2008年4月11日之前，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，按照「老辦法」，而自2008年4月11日之起，簽訂購房合同的已購經濟適用住房上市出售，則按照「新辦法」。其中， 「老經濟適用住房」上市規定主要包括：
1.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售。

2.取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價格出售，產權人應按出售價格的10%補交土地收益等價款。

8. 北京市有經濟適用房了老家房子拆遷還有安置房嗎

這個不影響的，
你家的房子被拆了，
肯定不能白拆，
肯定是要給補償的。
不管是給安置房還是補償款。

9. 求助關於北京老人（70多歲）申請經濟適用房的問題

不可以，北京市規定，1人申請
經適房
的，要求年收入2.27萬元及以下，該申請人年收入超過申請標准。

10. 北京 一類經濟適用房跟二類經濟適用房有什麼區別

1、交易時限的區別

（1）一類經濟適用房：

是兩限房房本，必須滿五年以後才可以交易，交易需補交10％的綜合地下款。

交付使用不足5年的，該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭，交易一次以後房本性質變更為商品房。

（2）二類經濟適用房：

這類房產大多數是「拆遷安置」類房產或者「回遷房」，他們只是產土地出讓金，交納該土地出讓金後，其產權性質變為商品房。

2、繳稅計算的不同

（1）一類經濟適用房稅費速算表一套90平米經濟適用房，業主於2010年以200萬購買，業主家庭名下唯一住房，現在以300萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房產，房產稅算式如下

A．增值稅，滿兩年，免徵。

B．契稅，二套房，稅率為3％。契稅＝（網簽價－增值稅）×3％＝9萬元

C．個人所得稅，滿五唯一，免徵。

D．綜合地價款（300－200）×70％＝70萬元

總稅費：70＋9＝79萬元

（2）二類經濟適用房稅費速算表一套86平回遷房，原業主於2013年以200萬價格購買，現在轉手賣出，網簽價300萬，核定價為289萬，業主名下沒有其他住房，買家名下沒有房產，首套購房，無貸款，房產稅算式如下

A．契稅：300×1％＝3萬元（首套房，面積90平米以下）

B．增值稅：0元（房子滿2年）

C．個人所得稅：（300－200－200×1％－300×10％）×20％＝13．6萬元

D．土地出讓金：300×3％＝9萬元總稅費：13．6＋3＋9＝25．6萬元

區分一類和二類的方法：

一類:

買這類房是要有指標的本地戶口，家庭年收入不高於8萬，然後還要進行公示一星期，取得經濟房住房標准才可以。房本上也寫著以經濟價購買或經濟適用房。

二類：

房本上寫的是以經濟適用房管理等字樣，區別是一類五年才能上市，二類直接可以上市。

(10)北京老經濟適用房擴展閱讀：

定義

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用住房管理辦法——北京城建委