經濟適用房有啥貓膩嗎

1. 泉州經濟適用房是不是有貓膩

我覺得泉州的經濟適用房很公平。

2. 經濟適用房是什麼意思

經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

"經濟適用住房"這一提法可追溯到1985年,當時國家科委藍皮書"城鄉住宅建設技術政策要點"中曾提及,"根據我國國情, 到2000年爭取基本上實現城鎮居民每戶有一套經濟實惠的住宅"。1991年6月,國務院在"關於繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知"文件中提出,"大力發展經濟適用的商品住房, 優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題"。1994年國務院"關於深化城鎮住房制度改革的決定"文件中提出了實施國家安居工程的方案, 開始了以安居工程[1]為主要形式的經濟適用住房的建設。1998 年,中國面臨亞洲經濟危機的沖擊,對外貿易形勢惡化,國家力圖擴大內需來刺激經濟增長,住宅產業受到廣泛重視。同年7月,國務院的"關於進一步深化城鎮住房制度改革, 加快住房建設的通知"中明確提出"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。至此,將經濟適用住房建設作為經濟增長點和解決城鎮住房問題以國家政策的形式被確立下來。建設部頒發的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》是經濟適用房政策的綱領性文件[2]。
1998年進行的房改,對於全體中國城市居民繼而是全體人民都成了一項具有歷史性轉折的政策。房改政策取消了過去的福利分房,取而代之的是名為"建立和完善以經濟適用住房為主的住房供應體系"。國務院下發的《關於進一步深化城鎮住房制度改革,加快住房建設的通知》的初衷是:城市中的大部分家庭都由政府為他們提供經濟適用住房,開發商所建造的商品房約占供應總量的10%～20%。23號文旨在強調房屋公共產品特性,同時強調政府在其中的責任。經濟適用住房的出現,一方面是為了解決城鎮中低收入家庭的住房問題;另一方面,以住宅為主導產品群對上游及下游產業多個物質生產部門具有極強的關聯度,可帶動國家經濟增長。在經濟適用住房發展了12年後的今天,可以明顯感受到就是現實的經濟適用住房房屋供給比例和目的已與23號文的初衷相距甚遠了。
2008年11月,在國際金融危機背景下,中央推出了在未來3年增加4萬億元投資的財政刺激計劃,其中9000億元是增加保障性住房的投入,其中經濟適用住房投資佔6000億元,經濟適用住房作為保障性住房的一項最讓人民心裡有保障的民生工程,確實能為中低收入者排憂解難。作為我國住房供應體系的重要組成部分,經濟適用住房擔負著解決我國大部分中低收入家庭住房問題的任務,在住房供應市場有著不容忽視的地位。經濟適用住房政策和價格的合理性關繫到能否解決大多數家庭住房問題的關鍵。建立和完善以經濟適用住房為主體的多層次城鎮住房供給體系,也是我國深化城鎮住房制度改革的目標之一。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 什麼叫經濟適用房

經濟適用房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋，中國澳門稱為經濟房屋，中國台灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。

1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。

經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。

2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。

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注意事項

由於經濟適用房在項目位置、建築規劃設計等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買時應該注意以下一些問題。

1、位置

雖然經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是它的位置。因為位置即代表著長期的交通。經濟適用房項目大部分均位於城鄉結合地區。

有些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年後的事至少無法讓購房者犧牲已有工作或事業。

2、戶型

購買經濟適用房時，同樣要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買時追求大面積的同時也增加房價、物業管理等費用，應更注重居室功能。

在有條件進行戶型選擇時，應盡量以專業衡量標准去做選擇。現時流行的居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作、學習以及陽台。

3、合同

按新《合同法》規定，實行約定優先原則，所以在合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。

購房者應在充分了解和考察預售許可證、項目施工情況、產權問題?有些經濟適用房項目是某些單位自建房或聯建房，購買前一定要問清銷售許可證和產權等重要情況、物業管理等基礎上，仔細研究清楚合同的每一項。

並在補充條款中對交房時間、面積誤差、關鍵的配套設施加以約定，並註明開發商在每項違約時的懲罰辦法，必要時請專業律師，考慮清楚了再簽才比較妥當。不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則後悔莫及。

4、交房

房建好後，通過相關主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序後便可入住了，在開發商交房時別忘了向開發商要「使用說明書」和「質量保證書」兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。

由建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式施行。該《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用房的范疇。《辦法》還規定，此前已經購買和簽訂買賣合同或協議的經濟適用住房，仍按當地原有規定執行。

4. 2010大連經濟適用房搖號是否有貓膩

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這個問題。。。
大連沒在火星。。。
所以貓膩是必須有的。。。
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kaka

5. 買經濟適用房要注意哪些問題

總的來說，購買經濟適用房大致可分為六步驟。 1 按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到北京建設網便民下載欄下載。 2 填表領表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(6萬元／年以下)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 3 核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。 4 登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 5 網上公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表。 6 持證購房 申請人持本市城鎮居民常住戶口證件、身份證和領取審核通過的核定表、審批表或審核表，到自己看中的經濟適用房指定地點登記購房。購房家庭購買超過規定面積的經濟適用房，購房家庭需在辦理立契過戶手續前，到房地產管理部門暫按經濟適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經濟適用住房產權管理，其中超過規定面積購買部分在產權證中註明。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。 目前辦理經濟適用房上市交易手續比較簡單，不需要提供「安居協議」，只要取得房產證，且住滿兩年便可憑房產證原件辦理交易手續。房地產交易中心收件立案後，7個工作日便可以查稅，交稅後3個工作日便可領取新業主的房產證。新證的登記內容與商品房無異，隨時可以進行再次交易。選購經濟適用房時，要注意以下幾點： 1.考慮該物業將來的發展規劃、周邊的配套設施等因素，實地參觀該單位的間隔、實用率、朝向、室內裝修、保養及所處的樓層等問題，還要更要多留心眼，多在周邊地鋪了解行情，以正確判定賣主的出價是否與市場價格持平。 2.要注意業主的房產證出證日期是否已滿兩年以上。因為目前有關規劃，經濟適用房需住滿兩年以上方可上市交易，以房產證出證日期為准，房管局方面將以《房地產證》上的出證日期核准安居房是否能夠上市，而非以業主入住時間為准。而且按規定出證不足五年以上的還需徵收個人所得稅。 3.交易稅費應按商品房交易稅費標准徵收，但土地出讓金是按該經濟適用房評估價的1％徵收。 4.買家成功買入經濟適用房後，新辦的房產證上標注的「產權性質」應已改為「商品房」，以易於買家再度出售該物業，如果新房產證性質未改變，則一定有「貓膩」。 5.值得一提的是，由於目前新政策剛實施，各類銀行尚未最後確定安居房按揭的具體計劃。建議買家如計劃購買經濟適用房，應先根據個人的支付能力多作考慮，最後先請中介方面征詢銀行意見，一旦銀行方面不予辦理該類物業的按揭申請，購房者可能必須一次性支付樓款。

6. 經濟適用房有沒有貓膩

其實能買到經濟適用房的都是有錢人,買了5年之後就能賣,所以說現在社會的黑暗可想而知了

7. 揭秘貓膩：經濟適用房十大犯規動作 你都知道嗎

經濟適用房是政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以比較微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，這本是為了低收入人群解決住房做出的政策安排，但在實際操作中卻存在很多貓膩，想知道具體都有哪些就趕緊跟小編一起去了解下：

經濟適用房犯規1、引來無數投資客

限價政策使經濟適用房小區的價格比同地區的商品房均價低上大約2000元，有的地區甚至有三四千元的差價，這個差價就給投資客帶來了廣闊的利潤空間。雖然目前規定經濟適用房出售時要按照最初的購買價格補交10%的綜合地價款，但這10%仍然不能破壞經濟適用房「良好的投資性能」，而在二手市場和租賃市場，經濟適用房還是存在著先天的價格優勢。

經濟適用房犯規2、房屋質量難保障

政府規定開發商從經濟適用房上獲取的利潤不得超過3%。事實真是這樣嗎?目前京城開發商普遍認可的可公開的利潤是20%~25%。但其實這個數字已經攙雜了不少水分，有的開發商已經默認利潤有時可以達到40%甚至更多。那這樣算來只有傻子才去開發經濟適用房。但北京的經濟適用房又是此起彼伏，這只能說明經濟適用房的利潤並沒有那麼低。那麼在土地和售價甚至利潤都限制的經濟適用房開發過程中，開發商只有通過降低建造成本等手段來提高其利潤空間，房屋質量也就沒有那麼多的保障了。可怕嗎?事實就是如此。

經濟適用房犯規3、社區里車滿為患

有調查顯示：在經濟適用房小區內，帕薩特、雅閣是主流。並非天方夜譚，就是這些「家庭年收入不超過6萬元」的經濟適用房業主們很多都擁有自己的私車。京城某經濟適用房社區，規劃的總戶數和車位比是5∶1，但入住後驚訝地發現，該小區最大的問題就是停車難。有車的業主們每天回家面臨的考驗是「搶車位」和「見縫插針」，個個練就了一番停車的高深功夫。小區里基本車滿為患，幾乎所有可以停車的地方都停滿了車，就這樣仍然有很多回家晚的私車被迫停在了小區外。能說這種現象是解決低收入家庭的經濟適用房社區里應該出現的嗎?

經濟適用房犯規4、收入證明易得手

《北京市城鎮居民購買經濟適用住房有關問題的暫行規定》明確規定：家庭年收入6萬元以下的才可購買經濟適用房。據了解目前北京經濟適用房的購買者大多數家庭年收入都超過6萬元，為了得到經濟適用房的購買資格，購買人普遍採取的對策是偽造收入證明。偽造收入證明並不難，首先開發商樂得更多的人有購買資格，其次就算有網上公布購買資格歡迎大家揭露假冒的手段也沒有取得多好的效果，現代人都不愛管閑事。

經濟適用房犯規5、過戶轉給外地人

雖然北京市規定購買北京市經濟適用房必須具備北京市戶口，但北京的經濟適用房仍然有相當部分掌握在外地人手中。有的外地購房人說：「我可以找個有北京戶口的朋友，以他的名義買，然後再過戶給其他人。雖然現在對過戶有了限制，但也沒有完全封死，仍然有不少操作的空間，可能比以前的手續麻煩些」。

經濟適用房犯規6、買房排隊排三天

排隊買經濟適用房已經成為了京城一景兒。隊排得都邪乎了，據說排個三天三夜已經不是什麼新鮮事，在烈日酷暑下，數千人排成長龍，蜿蜒數里，有人搭起帳篷，日以繼夜，甚至打架斗毆擠傷老弱，真是無奇不有。於是出現一些排隊專業戶。如果雇個人排隊50元或者100元一天，就算排上個把月也不過幾千元，和節省下的房款相比當真是小菜一碟。排隊還排出了一群「號蟲」，一個房號要價幾萬元甚至十幾萬元。

經濟適用房犯規7、6萬以下買不起房

經濟適用房的購買規定中最匪夷所思的就是關於「家庭收入6萬元以下」的限制，其實仔細算算符合這個條件的人大多連經濟適用房都買不起。

經濟適用房犯規8、僧多粥少「肥」了中間人

經濟適用房供不應求是不爭的事實，甚至出現消費者為領號購買經濟適用房排隊幾天幾夜的現象。這種排隊分號的銷售方法本身就存在著嚴重的漏洞，很多人可能沒有時間排隊但又想買房，這種需要就催生了「倒號」現象。「倒號」其實還只是經濟適用房這只「羊」身上的一隻小「虱子」而已，更有「路子野」的人，串通開發商，既沒有領略日夜排隊之苦又沒有經受患得患失的煎熬，輕輕鬆鬆就買到了好戶型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。

經濟適用房犯規9、戶型超大

以天通苑超過200平方米的頂層復式為代表，很多經濟適用房小區都擁有相當比例的大戶型，這些違背相關政策的戶型是如何出爐的尚不得而知，但我們能知道的是，購買這些大戶型所需要的資金，絕對不是低收入家庭能支付的。大戶型無疑違背了建設經濟適用房的原始意義，從投資價值來說，這種單價很低的大戶型是最熱門的投資品種，因此，經濟適用房的大戶型往往被搶購。

經濟適用房犯規10、豪華裝修

只要看看一些經濟適用房周邊的裝修公司生意有多麼火，就知道經濟適用房的裝修支出有多麼驚人了。買經濟適用房而豪華裝修的大有人在，以劉小姐為例，她所購買的總價40餘萬的經濟適用房，在裝修上花的錢就超過10萬，這還沒有算上全套高檔的家電設施。對於這些業主來說，比同地段商品房單價低出數千元的經濟適用房，即使豪華裝修，在總的價款上往往同樣低於經濟適用房，相當劃算。出於這樣的考慮，很多人寧願選擇物業服務、整體社區檔次稍差的經濟適用房，通過豪華的裝修，獲得不輸給商品房的居住感受。

經濟適用房是是具有社會保障性質的商品住宅，本是為了解決低收入群體的住房問題，但要是在操作中存在這種種犯規作弊的動作，那低收入者的住房問題還是得不到解決，問題還是會存在的。更多經濟適用房相關內容請繼續關注我們。

8. 山西省紀檢委領導你好：請調查一下清徐縣經濟適用房工程，房價是怎麼定的，其中有貓膩。

給紀檢委寫信呀 發郵件呀 紀檢委的人不上這來
還有啊 你舉報 上網吧 別在家發 要學會保護自己

9. 經濟適用房買號靠譜嗎

不靠譜，除非你知道里邊的貓膩，或者有關系