經濟適用房質量差

Ⅰ 經濟適用房的質量比商品房差嗎

經濟適用房不一定比商品房質量產，不同點如下：
1、獲得土地的方式不同，經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金；商品房採用出讓方式須交納土地出讓金；
2、成本結構不同；
租售政策不同，經濟適用房只售不租，商品房不受限制；
購買條件和對象不同，經濟適用房享受政府優惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制；
3、價格政策不同經濟適用房出售實行政府指導價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人； 房屋的產權分四部分：使用權、佔有權、處置權和收益權，與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後，收益全部歸個人所有。

Ⅱ 經濟適用房是不是質量比商品房要差一些

經適房和商品房質量上的區別
經濟適用房以經濟適用為出發點，突出實惠二字，因此,經濟適用住房建設要體現適用、美觀的原則，使用功能要滿足居民的基本生活需要。面積上還要考慮到各地經濟發展水平、居民生活習貫有很大差別，因地制宜地制定經濟適用住房的面積標准。商品房則不然,大戶型、實用性、裝飾性和功能分區明確是商品房設計理念中的核心。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低於普通商品房，故又稱為經濟適用房。現在購買經濟適用房，需年收入小於等於6萬的家庭，當地戶口才可購買。
經適房和商品房價格上的區別：
1、經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%-3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。
2、其成本價由7項因素(征地折遷費、勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公布不得擅自提價銷售。
3、商品房其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

Ⅲ 經濟適用房為什麼質量差

開發商蓋經濟適用房不掙錢，他們能給你花大價錢好好的蓋嗎？

Ⅳ 經濟適用房的質量真的很差嗎

不差，經濟適用房的質量是可信的，是政府行為，不像商品房，商品房偷工減料可多賺錢。

Ⅳ 經濟適用房出現嚴重的質量問題。請問有哪些法律法規可以參考

《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共合同物權法》、《中華人民共和國合同法》及相關司法解釋。

Ⅵ 如果經濟適用房出現了質量問題，這種情況可以怎麼辦呢

自經濟適用房項目推出後,以其價格低於相同地段的商品房,適應中、低收入階層的經濟隨承受能力,受到了居民的普遍歡迎。但許多購房人對於經濟適用房與商品房二者的聯系與區別並不是十分清楚。有些購房人甚至存在疑慮,經濟適用房質量怎麼樣,出了問題如何解決?

一、經濟適用房質量怎麼樣

2、對於嚴重影響正常居住使用的質量問題,上述解釋第十三條規定:「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支持。」但何為「嚴重影響正常居住」尚無法律明確,因此只能由法官自由裁量。

3、對於其他質量問題,如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等的處理。買受人不能因此要求退房。但在保修期內購房者可以要求開發商履行保修義務並對造成的損失承擔賠償責任。

很多人對於經濟適用房這中特殊房源感到擔心,因而猶豫該不該買。其實經濟適用房是國家提供的保障性住房,其跟商品房有區別,但質量都符合住房標准。大家可放心購房此類房源。

Ⅶ 經濟適用房的房子質量怎麼樣會不會偷工減料質量差我在南陽市

申請購復買經濟適用住房的家庭制應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

Ⅷ 經濟適用房的質量就該差嗎

濟適用房質量問題投訴：

• 最好先去和開發商協商解決，按保本微利的原則確定；內

• 是具有社會保障性質的商容品住宅；

• 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性，對各種經批準的收費實行減半徵收、實用性；

• 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅、保障性，用地一般實行行政劃撥的方式，出售價格實行政府指導價，免收土地出讓金。

Ⅸ 經濟適用房質量問題應該怎麼投訴

濟適用房質量問題投訴：

1. 最好先去和開發商協商解決，按保本微利的原則確定；

2. 是具有社會保障性質的商品住宅；

3. 經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性，對各種經批準的收費實行減半徵收、實用性；

4. 經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅、保障性，用地一般實行行政劃撥的方式，出售價格實行政府指導價，免收土地出讓金。
   

Ⅹ 經濟適用房為什麼比商品房質量差

經濟適用房在別的國家和地區一般被稱為公共房屋，中國香港稱為居者有其屋版，中國澳門稱為經濟房屋，中國台權灣稱為國民住宅，新加坡稱為組屋。
1994年由建設部、國務院房改領導小組、財政部聯合發布的《城鎮經濟適用住房建設管理辦法》指出，經濟適用住房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應對象，並按國家、住宅建設標准建設的普通住宅。經濟適用房的價格按建設成本確定，建設成本包括征地拆遷費、勘察設計及前期工程費、建安費、小區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、物業的管理費。
2007年11月19日，中華人民共和國建設部、中華人民共和國國家發展和改革委員會、中華人民共和國國土資源部、中國人民銀行共同發布了《經濟適用住房管理辦法》， 對經濟適用房的優惠政策、開發建設、價格確定、交易管理、集資和合作建房、監督管理等作出了規定。