⑴ 已經滿五年的經濟適用房過戶給親戚,怎樣過戶
經濟適用來房房屋的源轉讓過戶：
1、首先要辦理土地證變更手續，將經濟適用房土地性質劃撥轉出讓。
2、繳交土地收益金，後方可過戶。
3、需要帶的材料：原土地證原件、產權證原/復件(原件記得回收)、身份證原/復件並填寫土地變更登記申請表（現場拿、填）；時間：14個工作日。
4、辦理變更產權證即經濟使用房轉商品房工本費85元辦完產權證號會變，新的變更的土地證原件/復件，收益金繳交票據，產權證原件/復件、身份證原件/復件。時間：10個工作日。
5、等雙證都辦好變更後送評估買房辦按揭貸款（因土地產權編號會變），若買方是一次付款的，只要變更後的土地證、收益金票據、舊產權證原件、身份證原件/復件直接辦理過戶手續。
⑵ 經濟適用房滿五年後，將房贈與子女可以嗎
可以的。
經濟適用房滿五年就可以獲得產權並可以出售。
購買經濟適用住房專滿5年，購房屬人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
⑶ 你好，經濟適用房不滿五年可以通過贈與轉成商品房嗎
不能通過贈與轉成商品房，只能通過買賣上市交易才能改變房產屬性，而且經濟適用房上市交易有以下要求：
1、老政策：購房合同日期在2008年4月8日之前的。
房本未滿5年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。購房人按原價購買的，購房人應由區縣住房保障管理部門在其餘符合經適房購買資格的市民中通過搖號確定。北京戶籍且有經濟適用房指標的人群才可購買。
滿5年後則可以按市場價格出售，但房屋產權人應按出售價格的10%補交綜合地價款，同等價格條件下，區縣住房保障管理部門可以優先回購。
2、新政策：購房合同日期在2008年4月8日之後的。
房本未滿5年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。購房人按原價購買的，購房人應由區縣住房保障管理部門在其餘符合經適房購買資格的市民中通過搖號確定。北京戶籍且有經濟適用房指標的人群才可購買。
滿五年後，可按市場價出售。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
3、回遷或按經濟適用房管理的項目，不受日期及購買人群的限制，北京人外地人均可購買，但是須另外補交成交價的3%的土地出讓金。
⑷ 爺爺奶奶的經濟適用房滿5年可以贈予給孫女么
贈與行為來只有直系親屬之間源才可以免營業稅。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
⑸ 父母的經濟適用房5年後能不能贈與給我 要哪些相關手續
房屋贈與是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據有關規定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，房屋贈與行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈與手續必須經過以下幾個步驟： 一、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈與書及公證書、契稅收據等。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產權過戶手續，但收費較遺囑公證高很多，而且無特殊情況不易撤銷，房屋一旦發生了產權變更，即使後悔也無法改變。所以要特別提醒，辦理贈與必須慎重。 另外需要補充的是，根據《合同法》第一百九十二條規定：「受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：一．嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；二．對贈與人有扶養義務而不履行；三．不履行贈與合同約定的義務。也就是說，如果想撤銷贈與行為的原因是這三種情況，即使已經辦理了過戶手續，那也同樣可以有權撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內行使，過了時效就喪失撤銷權了。（
最好找個律師和你辦
⑹ 經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要多少費用。
一．經濟適用房住滿五年後過戶給直系親屬需要房產過戶費用如下：
1、登記費
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費
住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅
首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標准滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0)，單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。
4、營業稅
普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納；商業用房按差額5.65%繳納。
5、個人所得稅
個人出售家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
二、參考資料：人民網http://house.people.com.cn/n/2014/1122/c164220-26073938.html
⑺ 北京經濟適用房過戶（未滿5年），是否可贈與最新政策是如何規定的註明出處及法規追分
1、未滿5年的經適房禁止交易（包括交易、過戶、贈與），簽訂任何協議或合同均屬無效，不受法律保護。
2、對於買家存在巨大的風險。
（1）北京市規定，滿5年的經適房可以上市交易，但需要繳納70%的土地收益金。因此，你現在50萬買套經適房，5年後還需要繳納35萬的過戶費，等於是85萬買的，這35萬本應是賣家，但賣家肯定不會出這筆錢。
（2）如果一旦你的朋友5年後反悔，不同意過戶，最多是退回50萬的購房款，房人家可以收回。
（3）根據有關規定，政府擁有優先回購權，5年後如果政府不放棄優先回購，則房由政府收回。
3、關於政策出處
（1）《北京市人民政府關於印發北京市經濟適用住房管理辦法(試行)的通知》（京政發[2007]27號）第二十一條規定：「經濟適用住房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。購買經濟適用住房不滿5年的，不得上市交易；對於因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，可向購買人戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定。購買經濟適用住房滿5年的，出售時應當按照屆時同地段普通商品住房和經濟適用住房差價的一定比例交納土地收益等價款，並由政府優先回購；購房人也可以在補繳政府應得收益後取得完全產權。」
（2）《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住〔2008〕225號）第二條規定：「已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，產權人應當向戶口所在區縣住房保障管理部門提出申請，由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人（購房人須按照有關規定，已辦理經濟適用住房的購買資格審核手續），由購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購。」
第二條規定：「（四）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按市場價出售所購住房。產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。」
⑻ 滿五年的經濟適用房繼承或贈予、購買所交稅率各是多少
滿五年的房復子過戶需要交納制如下稅費：
1、買房人應繳納稅費
契稅：面積在90平米以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5%，二套2％，三套以上都是3％；印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；測繪費：1．36元／平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費
印花稅：房款的0.05％；交易費：3元／平方米；營業稅：全額的5．6％，房產證未滿2年的，滿2年免徵；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％，房產證滿5年並且是沒有住房的可以免除。
以上是我對這個問題的回答，希望能對你有所幫助，謝謝。
法律依據：
《中華人民共和國繼承法》第二十一條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受遺產的權利。
⑼ 經濟適用房可以辦理贈與嗎
一、經濟適用房可不可以贈與
從經濟適用房的用途來看,對於繼承也應有所限制的。對經濟適用房的繼承,不論是所有者的生前立下遺囑,還是沒有立遺囑,都要看繼承人是否符合經濟適用房的購買條件。
如果經濟適用房所有者的繼承人已經不符合經濟適用房的購買條件,即使立下了遺囑,其繼承人也不能擁有經濟適用房。但是可以繼承該套經濟適用房的財產權,即將經濟適用房變現之後的財產歸其繼承人所有。
如果經濟適用房所有者的繼承人符合經濟適用房的購買條件,則應該可以繼承該套經濟適用房。
二、經濟適用房如何贈與
到房地產交易管理部門辦理正式的房地產所有權變更登記手續後,房產贈與行為才具有法律效力。那麼如何辦理房地產贈與手續?
1、辦理贈與合同的公證手續
贈與人與受贈人簽訂書面的贈與合同,也稱贈與書,根據法律規定,房地產贈與一定要採用書面形式。房地產贈與合同必須經過房地產所在地的公證機關的公證。
房地產贈與如果系無償贈與的,必須寫明無償,如果附義務的,比如贍養照顧老人的義務,需要寫明雙方的權利義務,受贈人不履行所附義務需承擔的法律責任等。
2、到房地產管理部門辦理房產過戶手續
房地產贈與的雙方當事人憑:
(1)房地產所有權證;
(2)公證過的贈與合同及公證書;
(3)雙方的身份證明;
(4)房地產過戶申請書;
(5)過戶稅費繳納證明辦理登記手續。
填寫房地產贈與過戶申請審批表前還應當仔細閱讀填寫說明,過戶申請書一般需要填寫中有關贈與人、受贈人、被贈房地產、雙方現住房情況、贈與原因等情況。
3、不能親自辦理的,如何委託他人辦理
贈與人或受贈人因故不能親自辦理的,可出具書面的委託書,委託他人代為辦理。如果是委託人人在國外的或是外籍人士,還要出具所在國的公證及見證文書。
4、稅費的繳納
和房地產的繼承過戶不同,房地產的贈與還需要繳納契稅,契稅稅率是1.5%。
綜上所述,經濟適用房贈與是有條件限制的,符合條件的才可以繼承房產。當然了,繼承手續也有點繁瑣。但是小編已經在上文中詳細列出了,希望對你有所幫助。