❶ 定向還遷房和經濟適用房的房本有什麼區別嗎
定向還遷是已經明確知道還遷地址了！經濟適用房是需要符合國家規定的條件才有能申請的！
經濟適用房和回遷房是兩個概念。 經濟適用房是國家投資建設的，經濟適用房是需要申請才可以購買的，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。經濟適用房5年之內是不許上市出售的，產權方面好像還和商品房有區別，但是不太清楚。 回遷房就不一樣了，回遷房是動遷的開發商或者當地政府補償的，跟正常商品房是一樣的。
❷ 天津市08年11月以後定向還遷房的政策有什麼
呵呵，要結婚了吧
給你說說幾種房子的形式
1、拆遷安置房：屬於回遷性質的商品住房，房屋、土地都是有產權的，屬於開發商行為與政府無關。
2、經濟適用房：你說的是經濟適用房吧，需要拆遷證，你要是有興趣，可以去中介和經濟適用房售樓處問問，辦一張拆遷證約5-6萬元。房價現在約在4000-5000元/m2，位置最好的也在河北、紅橋、河東、河西。南開區原來也有天華里、隆鵬公寓，不知道現在還有沒有。河北真理道附近我看見有回遷房，外觀還行。這種房子5年之內不許轉讓，而且轉讓的時候有多種限制（如政府優先收購、補交土地出讓金等因為土地是劃撥的）如果自住還好，投資不宜。
3、限價商品房：你的條件也夠了。價格4000-5000元，政府限價的。不過都在郊區。
4、普通商品房：郊區的現在已經到4000-5000元/m2，市區的7000-9000元/m2。由於最近房地產形勢不穩定，不好判斷下一步房價的走勢，觀望一下。
你是首套住房，可以享受20%首付、基準利率下浮30%的商業貸款。當然公積金更好。
呵呵，如果你特別著急，推薦你金盛國際，40萬一套，10萬首付，每月還1000多元，在西南角，位置不錯，地鐵1、2號線交叉點，就是小了一點，建築50多平米，使用估計也就不到40m2，高層，精裝、層高4.3m，可以局部搭個閣樓放點東西。
最近經濟形勢不好，買房還要謹慎一點的好。
不說了，有空再聊
對了，昨天看見海河大道7950元/m2，小戶型。現在二手房也不便宜，不建議買二手房。
最近西南角的金盛國際首付已經降到4.5萬了
❸ 天津市河北區的人能買東麗區的還遷安置經濟適用房嗎
查看天津市河北區人民政府住房保障主管部門會向社會公布經濟適用房的信息。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
❹ 農村還遷房是屬於經濟適用房嗎
1、農村回遷房不屬於經濟適用房。
2、回遷房是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。
3、經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的，是由國家統一下達計劃、用地實行由地方政府行政劃撥方式，免收土地出讓金、對各種經批準的收費實行減半徵收、出售價格按保微利的原則確定的，具有經濟性和適用性的特點。
4、根據《經濟適用住房管理辦法》規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證五年後，才可以按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益，具體年限和比例由市、縣人民政府確定。
❺ 經濟適用房好還是還遷房好
各有好處
經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶專持的具有經濟屬性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。
❻ 高分求助天津還遷和經濟適用房的一些問題
1、應該有影響，我買還遷的定向安置經濟適用房時，人家都要上網查詢，房主版是否已經購買權過經濟適用房，如購買過，則不能購買第二套經濟適用房。解決方法是：抓緊把此平房過戶到你名下(你及你的配偶也沒有購買過經濟適用房)，或其他沒有購買過經濟適用房的人名下。一般平房拆遷時，很好過戶，特別是企業產，只要產權單位一個公章就可以了。
2、現在基本上是按平米給錢，具體能買多大，要看你拆遷補償款的金額，然後根據經濟適用房的價格來計算不添錢能購買的平米數。
3、經濟適用房的位置要去問拆遷辦。
4、一般都是日拆遷早拿選房號，我就在3天內拆遷的，在4000餘戶中，拿到了78號，其他沒有什麼了，除非你想做釘子戶。
定向安置房,就不是經濟適用房了，購買時的條件會寬鬆些，價格大概也會高一些。
❼ 還遷房出售後,產權人能購買經濟適用房嗎
出售自有房之後5年內是不能購買經濟適用房的。
申請購買經濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經濟適用房：
申請之日前五年內有購買或出售房產的；
通過購買商品房或作為商品房代理人落戶的；
以投靠子女方式落戶的；
離婚前已享受過政府住房優惠政策；
離婚時間不足2年的。
經濟適用房購買注意事項：
必須以家庭的名義申請；
申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系；
所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年；
家庭年收入低於「3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元」的中低收入家庭標准；
家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資（含股份）、存款（含現金和借出款）；
家庭無房或人均住房建築面積在12平方米以下。
❽ 天津市經濟適用房和拆遷還遷住房有什麼區別，是不是一種
經濟適用房是為中低檔收入人群蓋的，比商品房售價低，檔次也差一些，在天津也叫解困房。多為小房型，只能解決居住困難戶。
拆遷戶再原居住區或附近蓋好房子之後，還允許你能搬回來的叫還遷戶。一般來說按原面積還你房子。前幾年這樣解決得多，現在多是給以拆遷戶錢，讓你自己到別處去賣或租。
❾ 我是村裡拆遷的還遷房，房本下來是經濟適用房的房本，請問能不能再買商品房。
房產證一樣
以後可以交易 還建後就可以賣了！ 是和經濟房不一樣的！沒限制！
❿ 天津還遷房(定向經濟適用房)是需要五年之後才能拿到房產證么
具體什麼時候可以拿到場權證這個很不好說，因為首先開發商應該在專房子正式交付業屬主使用後的90天內到房管部門辦理該樓盤的產權初始登記手續，在開發商把初始登記手續做完以後，業主就可以辦理產權證了，但開發商是不是能在規定期限內辦完這套手續，這個就不知道了。你想咨詢的話，應該先到房子所在區 的房管局查詢一下，開發商有沒有辦理商品房的銷售許可，有沒有銷售許可證，如果有銷售許可證，那麼就可以在房管局查詢該樓盤的初始登記情況了，如果初始登記也做好了，你就可以辦理產權證了。至於那個5年跟產權按正實際沒有關系，那個年限是說你在取得房屋產權5年以內不能上市交易，不能賣。就是在你拿到的產權證上面，房屋的性質是經濟適用房，要滿5年以後才能上市交易。