北京經濟適用房銷售

⑴ 北京市經濟適用房產權可以買賣嗎

北京地區復的經濟適用房分制為三類：
1、一類經濟適用房：此類房產滿五年後可上市交易（滿五年認定標准為房產證登記日期滿五年或者契稅表填發日期滿五年），交易時產生稅費大體與普通商品房一致，唯一不同的是一類經濟適用房需要向房屋所在區縣的保障房管理部門繳納綜合地價款，繳納標准為：2008年4月11日之前購買的一類經濟適用房繳納網簽價的10%，2008年4月11日之後的繳納網簽價的70%。但是現在購買一類經濟適用房需要具備購買一類經濟適用房資質的人才能購買，需要注意。
2、二類經濟適用房（房本上一般標注為「按經濟適用住房管理」）：此類房產也叫回遷房，可以上市交易，沒有年限限制，交易時產生的稅費與商品房大體一致，唯一不同的是此類房產在交易時會產生網簽價3%的土地出讓金。
3、央產房中按經濟適用房管理的房屋：此類房產需要咨詢單位房管部門，或者去北京市藍島大廈央產房上市大廳咨詢是否可以交易，一般來說是不允許交易的。
希望可以幫助到您

⑵ 北京經濟適用房新政策：經濟適用房可以買賣了嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

⑶ 北京目前經濟適用房的買賣政策是什麼

如果是兩人結婚買房，就是有一個是
北京戶口
，取得戶口年限是5年以上，兩個人版年收入是36300.00，不能纏裹這個數字權，凈資產，包括汽車、房產、銀行存款、股票證券，這個不能超過27萬，人均平米數20左右，根據你的條件和審核來定。

⑷ 北京市經濟適用房產權可以買賣嗎

可以買賣，但是，這有條件限制。

一是，如果已經轉為個人完全產權的，這個就完全由個人處置，買賣轉讓或者贈予等等。這是可以買賣的。

二是，沒有完全產權的有兩種情況。

1、完全住夠滿五年的，可以申請產權，變更登記後可以買賣、轉讓或者贈予。

2、不滿五年的，這個還不是自己所有的產權，相關部門是可以按照一定程序收回的。這個是不能夠由個人買賣的。

三是，十八大剛出來一項規定，按照《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》的要求，以後經濟適用房有兩個方案，要麼上交80%的稅，或者以後如果你賣的話國家有優先權收回此房屋的（這兩個方案現在不知道執行沒有可以去當地房地產交易中心咨詢每個地區政策落實的不一樣），並且經濟適用房如果交易的話需要你當初和國家簽訂的經濟適用房合同上面的日期滿5年之後才能上市交易。這種只能在五年後，才能由個人買賣。

⑸ 什麼是經濟適用房在北京如何申請和上市交易

經濟適用住房（以下簡稱「經適房」）是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房，是具有社會保障性質的商品住宅。

經適房具有經濟性和適用性的特點。經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。

北京經濟適用住房房源由政府統一調配到各區，審核通過的申請家庭只能在戶籍所在區登記輪候，不能跨區域購買經適房。申請條件如下：

（1）申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿3年。申請人需要年滿18周歲。

（2）申請人曾離婚，離婚年限原則上應滿三年。

（3）單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。且5年內沒有出售或者轉讓過房產。

（4）申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭總資產凈值符合規定的標准。

(5)北京經濟適用房銷售擴展閱讀

市、縣人民政府要根據當地經濟社會發展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經濟適用住房的政策目標、建設標准、供應范圍和供應對象等，並組織實施。省、自治區、直轄市人民政府對本行政區域經濟適用住房工作負總責，對所轄市、縣人民政府實行目標責任制管理。

國務院建設行政主管部門負責對全國經濟適用住房工作的指導和實施監督。縣級以上地方人民政府建設或房地產行政主管部門（以下簡稱「經濟適用住房主管部門」）負責本行政區域內經濟適用住房管理工作。

縣級以上人民政府發展改革（價格）、監察、財政、國土資源、稅務及金融管理等部門根據職責分工，負責經濟適用住房有關工作。

⑹ 北京經濟適用房可以買賣嗎

經濟適用房分抄兩類:一類襲,普通經濟適用房,需要滿五年,上市審批之後才能按照正常的商品房流程交易!但是上市需要比其他的滿五年的要多要交10%的綜合地價款,一類,回遷經濟適用房,不需要滿五年,只需要補交一個3%土地出讓金,就可以按照正常的商品房交易流程交易!

⑺ 北京的經濟適用房如何買賣

1.經濟適用房需交納哪些費用？

答: 經濟適用房是政府為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優惠政策的普通住宅。購買經濟適用房需交納如下費用： 稅費 在交易過程中： 1、契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 2、買賣手續費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續費為250元；120平方米以上的，每套500元； 3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%； 4、公共維修基金：房價款的2%。 在申辦產權過程中： 5、登記費：每建築平方米0.3元； 6、房屋所有權工本費：每證收費4元； 7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業管理費 按《北京市經濟適用住房小區管理服務收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業管理公司統一收取。

2買賣
1、買方必須具備經濟適用房的購買資格，需要到當地的房地產交易中心辦理相關審批手續；
2、審批時一般會考核申請人的現有住房面積是否達標、戶籍歸屬以及家庭年收入；
3、北京地區目前規定是家庭年收入6萬元以下，但是政策馬上要調整

⑻ 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策

北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。

其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。

⑼ 北京要賣經濟適用房都需要什麼手續

1.
經適房
政策1、
經濟適用房自
規定未滿5年不得正式上市交易;
2.
經適房政策2、政策規定滿5年後，補交
土地出讓金
把經適房轉為商品房後就可以合法銷售;
3.
經適房政策3、目前還未滿5年情況下，簽署的
買賣合同
是無效的，不受法律保護

⑽ 北京經濟適用房可以買賣嗎