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烏魯木齊市經濟適用房差價收益金

發布時間:2021-02-24 20:29:00

㈠ 經適房怎麼補交土地收益金

《關於已購經濟適用住房上市交易有關問題的通知(徵求意見稿)》中規定,該通知執行後簽訂購房合同的經濟適用房按照市場價格再上市時,出售人須按原購房價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房差價的70%補交土地收益金。而根據「老房老辦法、新房新辦法」的原則,通知執行前已經簽訂購房合同的經濟適用房只需按差價10%補交。

㈡ 經濟適用房是先交完政府收益金才可以拿到上市確認書嗎

如果本身就是你的經濟適應房,那反正是你自己住,不交易就不用交收益金。如果是別專人的,屬你買當然是要交的。除非你符合申購經濟適應房的條件。順表說一下,包括收益金之後,房子的價格不便宜了。至少是幾十萬收益金啊。房子總價應該和周邊價格差不多的。

㈢ 經濟適用房補完差價拿到房產證,但是不滿五年,能不能

根據西安市《經濟適用房管理辦法》有關規定,自取得房產證未滿5年的經濟適用房不得上市交易,滿5年上市交易的需取得經適房管理部門的同意,按原價出賣給符合經適房申請資格的人或家庭,免徵土地收益金,該房屋性質仍為經適房;滿5年購房人按市場價出售的,需按經濟適用住房面積部門繳納15%的土地收益金。

㈣ 經濟適用房可否交易,需要什麼手續或補差價。

首先,經濟適用房滿足條件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,詳版情請咨詢當地房管權部門。
拿北京舉例:
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定:
1、不滿5年的,不能以市場價出售,而且是政府回購;
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場價上市出售,同等條件下政府優先回購;
3、以2008年4月15日為界,之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房,上交10%的收益金,以後取得的,上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

㈤ 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的,應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分,按照成交價格與購買價格差價的50%,向政府交納土地收益,土地性質仍保留劃撥,再次上市不再交納土地收益。

1、契稅:<90㎡的經濟適用房,契稅比例為1%;90㎡≤房屋面積<140㎡的經濟適用房,契稅比例為1.5%;≥140㎡的經濟適用房,契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中:

①交易費:6元/㎡,按建築面積計算,買賣雙方平攤;

②房屋所有權工本費:80元/件;

③印花:每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》:

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,並明確相關違約責任。

(5)烏魯木齊市經濟適用房差價收益金擴展閱讀:

根據《經濟適用住房管理辦法》:

第二十七條經審核公示通過的家庭,由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知,註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭,可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的,按核準的價格購買;超過核准面積的部分,不得享受政府優惠,由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後,應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時,應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

㈥ 個人購買經濟適用房要交營業稅嗎

1、政府差價收益金:

(1)需繳納政府差價收益金:國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為:【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。

(2)無需繳納政府差價收益金:征地拆遷補償取得的經適房無需繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

2、營業稅

與正常二手房交易一樣,經濟適用房上市交易的,滿2年則不需要繳納營業稅。值得注意的是,購房發票滿2年是確認能否上市交易,有無營業稅則以證載日期或拆遷協議的時間為准。

如果房產證上日期不滿2年或拆遷協議時間不滿2年,賣方需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。

3、個稅

(1)、查驗徵收方式:納稅人能夠提供房屋原值等費用發票

個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

(2)、核定徵收方式:納稅人不能提供房屋原值等費用發票,

個人所得稅=計稅價格×1%

如果符合「滿2年唯一住房」的條件,可以免徵個稅。

經濟適用房上市交易規定:「除上市房屋外,上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房」,需要繳納個稅的繳納標准同普通住宅買賣的標准,即:房屋全款的1%或者差額的20%。

註:雖然經濟適用房上市交易的條件中有「除上市房屋外,上市房屋所有權人應有第二套住房」,但並不表示經適房就沒有「滿2年唯一」的。比如房東有滿2年唯一住房,但是他子女有房給他住,這房子也可以交易買賣。

4、契稅

5、交易手續費

登記費 80元/套

配圖費 20元/證

轉讓手續費交易雙方各3元/平方米;房改房首次上市交易的,交易雙方各100元/套。

㈦ 出售經濟適用房補差價

首先,經濟適用房滿足條件是可以上市出售的,各城市的政策略有不同,詳情請咨詢當地房管部門。
拿北京舉例:
根據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》的有關規定:
1、不滿5年的,不能以市場價出售,而且是政府回購;
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的,可以按市場價上市出售,同等條件下政府優先回購;
3、以2008年4月15日為界,之前取得房產證或契稅完稅證明滿5年的經適房,上交10%的收益金,以後取得的,上交70%的土地收益金。
其他手續和商品房交易一樣。

㈧ 據說賣經濟適用房要交買賣差價的70%給國家 這合理嗎

不合理,這個消息是虛假的。
《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟專適用住房購房人擁有屬有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年,不得直接上市交易,購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的,由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年,購房人上市轉讓經濟適用住房的,應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款,具體交納比例由市、縣人民政府確定,政府可優先回購;購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後,取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明,並明確相關違約責任。

㈨ 經濟適用房轉商品房補差價怎麼算

經轉商,其實就是房屋過戶,二手房交易,要交稅。要想經轉商就只能換名過戶,換句話說,就是進行二手房交易,要交稅和土地出讓金。
一、經適房轉商品房前提條件
需要確認經適房是否滿五年,不是買房日期,是契稅發票上的日期,或者房產證發放日期。一般契稅的時間會比房產證日期早1年左右,所以只要看契稅日期滿五年就可以了。
註:經適房是一定要滿五年才能交易的,否則連預約的資格都沒有。
二、經適房轉商品房所需材料
戶口本;
雙方身份證及復印件(最少3張);
結婚證(必須帶,若轉讓給年齡大的父母,已沒結婚證的,可以用戶口本證明夫妻關系也可);
經濟適用房買賣合同原件或復印件(不帶也可,大廳可以幫助列印,不收費,就是耽誤時間);
房本中的戶型圖和房屋登記表各兩張(登記表一定要將所有權人名字隱去);
買經濟適用房時已繳納的綜合低價款證明(藍色紙)和契稅證明及其復印件;
房本及復印件。
三、經適房轉商品房流程
門口咨詢台領取網簽號;
到窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表。填寫表格信息。
網簽後,去咨詢台領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表
5年以上家庭唯一生活用房證明),都是繳納契稅用的。
繳納契稅。
拿到契稅票後,憑契稅票到咨詢台領取登記過戶號。
交納土地出讓金,演算法是3621元*面積*10%(當初購房已交的超標經濟適用房面積的部分要減掉)。
登記過戶排號等待辦理過戶。
辦理登記過戶後,10個工作日由買方來取房本。
四、經適房轉商品房所需費用
土地出讓金:按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;
所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳):由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益,按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分,按20%繳納所得收益,80%歸賣方;成交
價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分,30%繳納所得收益,70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
印花稅:0.1%,買賣雙方各承擔一半;
契稅:1.5%,由買方繳納;
注意事項
變更性質(經改商),必須補交綜合地價款,但要在夫妻、父子直系親屬間變更,契稅先交後返還。返還時間為(15天至三年);別忘記在地稅那取張契稅返還需提交的文件清單
夫妻間變更名字經改商後,再變更回來只需85元工本費,無其他稅費;
經改商後,房本擬在變回原所有權人的,再次買賣交易方式費用最低。因無價差,雖然不滿5年,5.5%營業稅(買入價=賣出價)為0;所得稅按增值20%計算也為0,故只需繳納1.5%契稅。

㈩ 經濟適用房幾年後房出售不要補交錢

經適房補差價:
1、持有代辦的審核表的業主,到一樓大廳最南端第1位工作人員,找師傅辦理審核表的編號;在2008年新辦理審核表的業主不必再辦理編號。到有專人核算每戶業主應交的房補差價,確定金額數目。不需要辦理房價補差的業主可以直接辦理購房證手續。
2、到財務科,有專人為你開出辦理房補差價的交費單據,到西大街南廣濟街口的東南角,交通銀行,抽號排隊,持房補差價的交費單據交納房補差價款。拿銀行給你的交款票據,更換正式的交款發票。拿正式的交款發票到辦理購房證手續。
3、辦理以上手續所要帶的相關證件:由本人辦理時,需帶申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。由委託人辦理時,需帶委託人的身份證原件、申請人身份證原件、購房合同原件、審核表原件、在小區開出的個人面積補差單據。
4、在辦理手續完畢後,購房證當時不會發給本人,在辦理10日後,到小區物業處領取購房證。審核表只是說明你有了購買經濟適用房的資格,而購房證則說明你依據審核表,按相關規定購買了一套經濟適用房,購房證上將註明你所買的房屋的所有資料。
5、有了購房證,在交了契稅後,才可以辦理房產證。不管你是補差價也好經適房只能享受一次,只要購買過一次經適房,還是賣了房再次成為無房戶也好,就不能再次申請了限價房的再交易具體政策由各地方政策規定,在北京是需要補土地收益金的差價的。
經適房差價補過後不滿五年的過戶問題:
1、限價房規定5年內購買後不得出售,非要出售的話,只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年,可以上市交易。上市交易時,政府在同等條件下,擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

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