經濟適用房5年後收回

1. 經濟適用房5年後交易與商品房交易有何區別,需補交什麼費用嗎

交易區別主要體現在價格上，交易需要繳納相關費用。
1、經濟適用房交易條件目前，經濟適用房的上市條件是住滿5年之後，才可以按照一般的二手房交易辦法上市交易，出售給任何人；對於尚未住滿5年的房屋，政策規定不允許按市場價上市交易。確需出售此類房屋的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用房購買條件的家庭。
2、二手經濟適用房繳費已購經濟適用房業主出售房屋有兩種情況，一種情況是業主出售已經住滿5年的房屋，這種情況下，業主可以依據房屋所處區域的市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交總額的10％補交綜合地價款。
3、另一種情況是業主出售尚未住滿5年的經濟適用房，業主只能以不高於購買時的單價出售，且必須出售給符合經濟適用房購買條件的客戶，而對出售方來說，可持區縣國土房管局出具《按不高於經濟適用住房購買單價出售經濟適用房證明》到北京市建委開發辦辦理經濟適用住房資格審核手續，還可再次購買其它地方的經濟適用房。消費者購買二手經濟適用房繳費情況對應地也有兩種:
4、一種情況是具有購買經濟適用房條件的人購買5年之內業主按原始價格出售的經濟適用房，如果政府對購房人審批的總價大於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
5、舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格28萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到30萬，高於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅:28萬×1.5％=4200元；印花稅:28萬×0.05％=140元。另外，同樣是購買5年之內的經濟適用房，如果政府對購房人審批的購房總價低於實際購買房屋的成交總價，則購買該經濟適用房需交納稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)和印花稅(按成交價的0.05％繳納)，和差價部分的綜合地價款10％。購買後的房屋產權性質仍是經濟適用房。
舉例來說，業主出售經濟適用房原始價格30萬，而政府審核該購房人購房總價標准達到28萬，低於實際購房總價。則購買該套經濟適用房需交納的稅費為:契稅30萬×1.5％=4500元，印花稅30萬×0.05％=150元，綜合地價款(30萬－28萬)×10％=2000元。
6、另一種情況是對於5年以外的經濟適用房，任何消費者都可以購買，而且業主可以按照市場價格出售，消費者購買該類房屋需交納的稅費有:契稅(按成交價的1.5％繳納)、印花稅(按成交價的0.05％繳納)，購買後的房屋產權性質是商品房。例:業主出售一套5年以上的經濟適用房，原始價30萬元，現在按目前房屋所在區域的市場價格50萬元出售，則消費者購買此套房屋需交納的稅費為契稅50萬×1.5％=7500元；印花稅50萬×0.05％=250元。證件及過戶時間經濟適用房再上市交易的權證過戶和完稅取證都是到各區房地局進行，只是未滿5年的經濟適用房上市交易，購買者需先到北京市房屋交易中心申請《經濟適用房購買審批單》，以證明其購買經濟適用房的資格，然後才能進行一般的二手房買賣程序。

2. 朋友外地的用我的名義申請的經濟適用房，5年後又自己轉到自己名下，這樣算欺詐嗎國家可以收回嗎

首先，如果申請購買來經濟適用房的事情自是你們雙方共同操作的，而購買回的經適房又是你朋友居住的，你們已經涉及的騙購的行為，政府有可能會收回，但具體的處罰要看當地的規定；
另外，若房產證是寫你的名字，可沒有你的簽名交易，你朋友又如何能自己將房子過戶到自己的名下？這點比較費解?
你其他問題回復——
用了我的指標，他這個行為違法嗎？——你們雙方都違法了。
他是沒有資格買經濟適用房的，我可以去告他嗎？——告他也等於是檢舉自己，你自己也是參與人之一。
我可以問他要損失補償嗎？——首先你們這種行為就已經違法了，即使你要求賠償，法院也不會支持你。
以上為個人見解，如何去到走法律程序，建議咨詢專業律師~~

3. 經濟適用房5年後交易過戶後是否要再過5年才能再次交易或抵押貸款

已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年後，可以按專市場價出售所購住房。產屬權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
出售價格低於市有關部門公布的同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格（以下簡稱指導價格）的，應按指導價格計算價差。買賣雙方對指導價格有異議的，可委託有資質的房地產估價機構對房產價格進行評估，所需評估費用由委託方承擔。
購房人按市場價購買已購經濟適用住房後，取得商品房產權。
產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益後取得商品房產權。

4. 經濟適用房要五年之後才能交易嗎

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。

①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

5. 經適房5年之後能賣掉嗎

看了下政策，經濟適用房是保障性住房，現在又叫共有產權房。就是你和專政府共同屬擁有產權，5年後如果要出售，可以按照市場價格出售，但收益部分要和政府分成，分成比例都是事先約定好的，在預售合同里有明確。一般是70%屬於個人，30%屬於政府。經濟適用房是保障性住房，賣了合不合算，自己考慮。

6. 經濟適用房現在可以交易嗎聽說5年後可以。還有什麼規定嗎

登記滿5年，方可上市交易。

根據規定，經濟適用住房房產登記滿5年需上市交易，經住房保障部門審查；對已列入3年城市舊房改造、基礎設施、公益設施建設計劃范圍的住房，經市政府批准，按當期市場價格扣除相關費用後回購；政府不回購的住房，產權人補繳土地出讓金和收益所得後可上市交易。

對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

(6)經濟適用房5年後收回擴展閱讀

備受關注的杭州經濟適用房上市交易細則和回購辦法於15日出台。該實施意見明確，簽訂購房合同（含預售合同）滿5年的經適房可上市交易，不過經適房住戶要按照評估價與當時經適房購買價差價的55％向政府交納土地收益等價款。

有業內人士認為，目前經適房上市對當地房價影響有限。北京房地產協會秘書長陳志則表示，該新則在北京試行可能性不大。詳細情況請聽本台記者李蔚、浙江台記者張國亮發回的報道。

這份《實施意見》規定自2004年9月1日之後購買的經適房，簽訂購房合同滿5年，如果要上市交易，必須將按照屆時公布的房屋評估價與當年購房價價差的55％向政府繳納土地收益等價款。

如果是2004年9月1日之前購買經濟適用房，上市所需要交納的費用總體來說費用不是太高，以土地出讓金為主。杭州市住房保障辦公室副主任陳慷介紹：

「在04年9月1號之前已經簽訂購房合同的，上市交易按照杭價服（2004）43號文件的規定標准，計算相應的費用。」

按照規定，不滿五年的經適房不能上市，但是可以申請回購或內部循環。關於回購，有兩種情況，一是經濟適用住房購房人未滿5年年限，因各種原因確需轉讓的，可向市住房保障管理部門申請回購。

二是《實施意見》施行後購買經濟適用住房的家庭，在5年內通過購置、繼承、受贈等方式獲得其他住房，不再符合經濟適用住房保障條件的，已購經濟適用住房應由市住房保障和房產管理部門按規定回購；

回購時折舊按每年2％計算。而內部循環是指經濟適用住房購房人在簽訂購房合同（含預售合同）之日起滿3年後，可以將該住房買賣或贈與給符合經濟適用住房申請條件，並已按規定辦理申購資格審核手續的家庭。內部循環買賣總價不得超過原購買總價。

杭州經適房上市意見出台之後迅速引起業內的關注。不過，中介公司我愛我家工作人員看來，此意見對經適房上市的影響有限。

「對杭州二手房房價的影響可能不會太大，因為經適房（上市）量可能不會太多，大多還是正規的二手房，影響不會太大。」

有輿論認為，杭州版經適房流通規則其實就是在試水房地產調控長效機制。對此，知名財經評論專家葉檀女士認為，當前杭州的這一新政策的具體效力還有待評估。

她表示，所謂的長效調控就是市場歸市場，保障歸保障，市場上的商品房的價格漲跌政府最好不要插手，保障房應該應保盡保。她說：

「現在其實保障房最重要的問題是效率和收益的問題，就是有的地方，他的保障房根本沒人住，因為太偏僻；有的像經濟適用房，非常豪華，像北京天通苑，五年之後上漲的所有收益都歸保障房持有人，這個就是非常不公平的一件事情。

其實杭州的做法就是扭轉這種保障房擁有者全額擁有自本立得的不公平現象，從長期來看是一個夯實基礎的舉措。」

政策30天後在杭州正式運行，那麼其他房價「漲聲」不斷的一線城市是否也有效仿的可能呢？北京房地產協會秘書長陳志表示，鑒於北京現行的經濟適用房政策，該新政策在北京試行可能性不大。

「北京再分配的經濟適用房已經限制上市了，過去建的經濟適用房曾經跟老百姓有過承諾，那個年代的可以上市，以後再建的就不能再上市了，封閉運行，就是說當你的收入狀態或者是你已經不再是經濟適用房的適用人群的時候這一類房你要退出來。」

7. 經濟適用房滿5年了，國家有回購的嗎

首先，經濟適用房滿五年之後如果想出售的話，確實是需要戶籍所在地的住房保障辦公室開具放棄優先回購證明的（有的城區不需要）。但是進5-10年之間，目前還沒有發生國家回購的案例。

8. 經濟適用房已經取得完全產權證後政府有權利收回嗎

經濟適用房有房抄產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附註一欄寫明是經濟適用住房。根據相關規定，經濟適用房在取得房產證5年以後才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

9. 經濟適用房會不會被收回

不符合規定的將被收回。

經濟適用房主要保障對象是低收入群體，是為了解決居民的住房困難問題。因此，《通知》規定，經濟適用住房購房人在取得完全產權以前，只能用於自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途。

對違規出售、出租、閑置、出借經濟適用住房，或者擅自改變住房用途且拒不整改的，按照有關規定或者合同約定收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。

《通知》還規定，已經享受經濟適用住房保障的家庭，再購買其他住房的，必須辦理退出手續或補交相關價款取得完全產權。

(9)經濟適用房5年後收回擴展閱讀

經濟適用住房上市交易，必須符合有關政策規定並取得完全產權。為此，《通知》要求，住房保障部門應當對個人是否已繳納相應土地收益等價款取得完全產權、成交價格是否符合正常交易、政府是否行使優先購買權等情況出具書面意見。房屋登記、租賃管理機構辦理房屋權屬登記、租賃備案登記時，要比對住房保障部門提供的有關信息。

對已購經濟適用住房的家庭，不能提供住房保障部門出具的書面意見的，任何中介機構不得代理買賣、出租其經濟適用住房；房屋租賃備案管理機構應當暫停辦理其經濟適用住房的租賃備案，房屋登記機構應當暫停辦理該家庭購買其他房屋的權屬登記，並及時通報住房保障部門。

10. 經濟適用房五年後過戶和需要交納多少費用

5年後需要上市交易的，應當將購房時以經濟適用住房或限價商品住房價格購買的面積部分，按照成交價格與購買價格差價的50％，向政府交納土地收益，土地性質仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

1、契稅：＜90㎡的經濟適用房，契稅比例為1%；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經濟適用房，契稅比例為1.5%；≥140㎡的經濟適用房，契稅比例為3%。

2、在申辦產權證過程中：

①交易費：6元/㎡，按建築面積計算，買賣雙方平攤；

②房屋所有權工本費：80元/件；

③印花：每件5元。

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。

購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款。

具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。

(10)經濟適用房5年後收回擴展閱讀：

根據《經濟適用住房管理辦法》：

第二十七條經審核公示通過的家庭，由市、縣人民政府經濟適用住房主管部門發放准予購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准。然後按照收入水平、住房困難程度和申請順序等因素進行輪候。

第二十八條符合條件的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核准面積。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受政府優惠，由購房人按照同地段同類普通商品住房的價格補交差價。

第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。