① 【百分求！】回龍觀地區經濟適用房轉商所需費用
轉商的前提 房本或契稅完稅日期必須滿5年 房產無抵押（有抵押提前預約貸款銀行提前還款 換完款拿著銀行給的還清證明 委託書 等等 去建委辦理解壓） 必須過戶 夫妻間過戶不要明說是夫妻 否則人家不給辦理 現在是睜一眼閉一眼的狀態 （轉給孩子（18歲以下）必須要做監護公證）
昌平建委地址：永安環島東過3個紅綠燈 路南就是 八達嶺高速昌平南環出口出 坐車 龍澤21路政法大學下 南走（大概5分鍾) 實在找不到就問吧
雙方本人帶上雙方的身份證、如果是外地戶口帶暫住證、房產證、個復印2份 平面圖帶名字的蓋上名字復印一份 銀聯卡一張（信用卡可以 存夠錢 費用計算方法見下）
步驟：（有貸款先辦解壓）1.領網簽號2.網簽3.排隊繳稅4.領過戶號5.過戶 6.10個工作日後領新房本 （期間領表格數張） 早上8點開門 最近人特多還要量體溫准備一天時間 （要是找中介半天）
轉好還是不轉好本人沒有經濟適用房不做產考 個人想法最低指導價（3917每平米）肯定會調高只是時間問題 因為9月1好已經執行銀行貸款必須要網簽合同也就是說貸款的買方不能合理避稅 國家應該不會讓沒錢人多繳稅有錢人少繳稅
具體轉商費用
90平米以下：
土地出讓金： 3917*面積*10% =
契稅： 3917*面積*1% = （90平米以下契稅1% 是09年房地產優惠政策 年底有可能變回1.5%）
90-140平米：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積*1.5% =
140平米以上：
土地出讓金： 3917*面積*10%-已交土地出讓金金額 =
契稅： 3917*面積* 3% =
差額營業稅： （3917-2600）*面積*5.4% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上市非普通住宅
土地出讓金減去的金額 拿著土地出讓金發票和土地出讓金繳費通知書 沒有發票有收據的本人拿身份證去捷星亞換 如果啥都沒有那就減不了了
再說下轉完商再賣的稅費：
兩年內轉讓不管面積多大 全額5.3%營業稅 契稅、營業稅都一樣 就是沒有了土地出讓金 公式還是3917*面積 （此兩年內是09年房地產優惠政策 年底有可能變回5年內）
（還有一個房地產優惠政策是印花稅0.1%現在是減免的 年底有可能變回繼續徵收）
暫時想到這些還有什麼問題跟帖或再論壇找俺 或信使俺 我不在可直接電話我 論壇人都很熱情會信使你電話號的
最後說下：年底是買房自住和賣房的時機。。稅費少都在買所以好賣 可貸款80% 利率下浮30%（第二套也可以） 貸款優惠已經馬上要停止
一、 所需手續：身份證復印件3份；產權證原件1份；房產證里的圖、表各2份
二、在服務大廳做網上簽約合同及抵押注銷
三、用銀聯卡交納稅金：綜合地價款（當地二手房指導價×房屋建築面積×10%）+契稅（綜合地價款×1.5%）
四、10個工作日後，攜帶本人身份證和受理通知書到住建委領取房產證
二、 回龍觀經濟適用房轉商最新流程
今天去昌平拿經濟適用房轉商的號了，大約在6月份才能轉。具體流程如下：
1、到昌平體育館拿號，必須帶上房本。最好下午去，基本沒有人，上午要排隊。
2、拿到號後按約定的日期去辦理經轉商的手續，咨詢過工作人員，按號約定的日期去全可以辦完。
攜帶資料如下：
買賣雙方身份證原件、復印件（3份）
房屋所有權證原件、復印件（房產證每頁都要復印、圖表3份），其中房屋登記表2份，姓名復印時要遮住。
我的理解是，房產證中的所有材料都復印3份，有備無患。
3、轉給孩子的（未滿18歲），如果和父母在一個戶口本上不用公證，否則要公證。過戶時孩子不用去，監護人要去。
4、如果房產證實夫妻雙名，互相之間不能轉，只能轉給父母或兄弟姐妹。
最重要的一點：因為是五一後辦的經轉商，夫妻之間過戶按北京新的購房政策等於佔用了購房指標，不能再買其他商品房了，各位一定要注意！
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不轉商主要是面臨政策變化的風險,由於缺乏法治觀念,中國的政策朝令夕改,經濟適用住房的定位一變再變,由於不是完全產權,政府有一部分產權,政府隨便一個政策就能處置你的房子.
就北京目前來說,轉商還有個問題,如果轉給自己老婆,就算自己家庭新購了一套住房,短期內按照北京市政府政策就不能再買房了
② 我的房子是不是虧大了關於北京經濟適用房
1、房子是2000年的，我在06年成交，是不是2011年之前我的房子不能再賣？回答: 可以賣但是版只能賣給北京權市戶口的有經濟適用房指標的,而且還要走陰陽合同,一份交國家是你當初的購入價去賣,一份是你真正想賣多少.
2、新政策是否還准許我轉為商品房？現在是否可以轉？還是必須到2011年滿5年之後才可以轉？回答:5年以後可以轉但是還是要按照經濟適用房管理的商品房.
3、我的父母、哥哥嫂子因為一些原因都住在我這里，我想以後有機會再買一處小點的房子單獨出去住，是不是要滿5年且先將房子轉商品房之後才可以？回答:不用
4、現在經適房轉商是否已經有明確的標准？像我這種情況是按照06年的新經適房標准算，還是按照2000年的房子算？ 回答:按照2006年的未滿5年的經濟適用房算啊
5、現在附近的商品房價格都在8、9千，請問我這樣的情況按照現在新政策還能折算成每平米大約多少錢？我雖然不打算賣房，但是也不想成為陰陽合同的受害者。回答:
2008-1月 回龍觀經濟適用房市場價格6500-7500
③ 北京市滿五年的經濟適用房，房主去世，子女繼承，繼承後房本2010年的，請問現在出售建委如何收稅
收稅問地稅局，跟建委沒關系，繼承過來的按原來的房產證日期走滿不滿五年，建委只收房屋總價的10%的綜合地價款，登記費和房本印花稅
④ 北京回龍觀那地方有什麼小區呀居住多少人口
小區 數不過來抄 說的能吐沫子 別墅區 也很多 人口 等於一個 中等城市 拒不完全統計 有居住戶口的 近60萬左右 外地務工人員 還單說 。 回龍觀是 北京的 經濟適用房 試點 所以 市中心人 一般 都在 這里買房子 與 後來 出現的 天通苑 有過之 而無不及 。 回龍觀身處北城 發展較快 又因 後被劃入 昌平管轄 可以說 加快了 發展 。 回龍觀 是個 鎮的名字 回龍觀小區 是個 代稱 因為 此地 國家稱為 回龍觀文化居住小區 要是 把一個個小區名字 寫上 我估計 名就夠出本 小冊子了。 小區名 比如 風雅園1區2區 3區 四區 呵呵 比如 回龍觀新城 龍城花園 流星花園 北京人家 金榜園 這苑那園的 。。。。 厄 俗稱 北京的 睡城 。。自己 著么吧
⑤ 北京回龍觀的經濟適用房5年過戶，是按照契稅日期，還是房產證日期求專業人士解答~謝謝~！
以契稅完稅證明或房產證為准，哪個在前以哪個為准。
⑥ 北京經濟適用房土地出讓金政策
北京市規定，2008年4月8日及以後簽訂銷售合同的經適房，在取得房屋所有權證或契稅完稅回證明滿5年的，可以答上市交易，交易時需要繳納同地段普通商品住房指導價與經適房價格之差70%的土地收益金。2008年4月8日以前的，比例為交易價格的10%。
⑦ 中國建設銀行股份有限公司北京昌平回龍觀支行怎麼樣
簡介來： 2014年11月28日,公司名稱由「中國源建設銀行股份有限公司北京市昌平區回龍觀儲蓄所」更名為「中國建設銀行股份有限公司北京昌平回龍觀支行」。
法定代表人：王建偉
成立時間：2001-04-18
工商注冊號：110114002653386
企業類型：其他股份有限公司分公司(非上市)
公司地址：北京市昌平區回龍觀經濟適用房文化居住區龍回苑小區商業配套樓一層
⑧ 17年北京天通苑經濟適用房供暖收費標准
建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾在「城市房屋拆遷工作新聞通氣會」上指出，2003年北京經濟適用房房價比2002年漲了1000元的說法很不正確，其實北京經濟適用房房價一分錢都沒漲。 謝家瑾指出，「現在的北京經濟適用房價格」指的是當年的成交總金額除以當年的成交總面積。只所以得出「2003年北京經濟適用房房價比2002年漲了1000元」的結論，究其原因，主要是統計和信息採集不科學，今後關鍵要建立健全房地產信息監控及預警系統。 她分析認為，北京前兩年的經濟適用房主要是在外圍做，經濟適用房項目大多集中在天通苑和回龍觀，當時的經濟適用房平均北京經濟適用房價格是2600元/平方米左右。但近一兩年來，北京的經濟適用房項目在內圍的數量相對增加，加上近年來天通苑和回龍觀的經濟適用房又買了很大一部分，所以在當前一個時間段內成交的經濟適用房就有可能是4000元/平方米左右的，那麼在此時間段內得出的平均價格與一兩年前得出的平均價格就不一樣。其實，北京經濟適用房房價一分錢都沒漲，包括天通苑和回龍觀在內。 謝家瑾同時指出，只有建立房地產信息監控及預警系統，對房地產市場的宏觀調控才能變被動為主動。
⑨ 回龍觀經濟適用房拿鑰匙的時候還要再交2萬的稅
沒有聽說過這回事，是誤傳的吧！
⑩ 北京經濟適用房政策標准
一、按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道經濟適用房專題中下載欄下載。 二、領表填表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表