臨平經濟適用房

1. 臨平經濟適用房怎麼申請

每個地方申請的條件都不一樣，但都是大同小異的
申請購買經濟適用住房的家庭須同時符合下列條件:
(一)家庭成員具有本市城鎮常住戶口(不包括集體戶口)，家庭成員之問有法定的贍養、扶養或者撫養關系;
(二)家庭收入符合市人民政府規定的低收入家庭收入標准
(三)無房家庭或者現住房面積低於市人民政府規定的住房困難標准。
經濟適用住房可優先出售給符合上述條件的低收入家庭中的無房戶、被拆遷戶以及殘疾人、市級以上(含市級)勞動模範家庭。
本市經濟適用住房供應對象的家庭人均收入標准為上年度人均可支配收入80%以下，家庭人均住房面積標准為上年度人均住房建築面積60%以下，具體標准由市房管部門擬訂，報市入民政府批准後，每年向社會公布。
目前仍在執行的標准為：
家庭現住房人均住房面積(建築面積)低於本市城區居民人均住房面積(16平方米/人);家庭人均收入低於本市城區居民人均可支配收入(824元/人)
申請購買經濟適用住房須提交以下證明材料:
(一)收入證明。各家庭成員由所在單位提供收入情況約證明。失業人員提交勞動保障部門或社區居委會出具的失業證明;低保人員提供民政部門出具的享受城市最低生活保障證明;自由職業人員由本人提供收入情況的說明。
(二)住房情況證明。絲位或者房管部門出具的現有住房證明或者現住房產權證、住房租賃合同。被拆遷戶出具拆遷協議原件(留復印件)。無房戶提供相關證明材料。
(三)戶籍證明和身份證明。
(四)婚姻狀況證明。
(五)共同申請家庭成員的贍養、撫養或者扶養證明(單身人士除外)。
屬於殘疾人或市級以上(含市級)勞動模範的，還應當提供相關證明材料。
家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應當持規定的資料，向戶籍所在地的街道辦事處申請核准購房資格，並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。

經濟適用房土地使用性質為劃撥。在滿一定年限後，補交土地出讓金或補當年房款差價後即可上市交易----參考資料來自樓盤網

2. 餘杭區的房產可不可以通過杭州房管局查到

可以查到。
餘杭區去的房子請到餘杭區查詢，百丈、黃湖、、徑山、瓶窯、良渚附近去瓶窯房管所，仁和、塘棲、崇賢附近去塘棲房管所，老餘杭、倉前、閑林附近去老餘杭房管所，主城區附近去臨平房管所。
需要滿足一下條件之一才可以查詢：
申報材料：
1．房產權利人查詢：
①辦理產權證遺失查詢：本人持身份證原件到房屋所在地房管所查詢。
②辦理房屋所有權轉讓查詢：本人持有效身份證及配偶身份證、
結婚證、房屋所有權證到房屋所在地房管所查詢。
2.戶口遷移出具房產情況查詢：
申請人應持《房屋產權登記情況查檔申請表》（派出所領取），申請表上家庭人員必須派出所確認蓋章，提供各家庭成員的戶口簿、身份證，到戶口所在地房管所查詢。
3.律師查詢：
查詢房屋所有權信息的，提供上述查詢條件中規定的相應證件到房屋所在地房管所查詢。
4.銀行查詢房屋狀態：
銀行應提交介紹信及查詢清單（清單須加蓋銀行公章並註明產權人，產權證號，他項權證號和房屋座落）、經辦人身份證 、他項權證復印件等相關材料，到房屋所在地房管所查詢。
5.申請銀行住房貸款查詢：
提交經貸款銀行審查確認的家庭成員名單並註明購買房屋具體地址的房產信息查詢函，查詢人員的有效身份證件到房屋所在地房管所查詢。
6、申請經濟適用房查詢：
申請杭州市經濟適用房，查詢人持身份證（原件）到餘杭區房管處檔案室查詢，申請餘杭區經濟適用房由餘杭區住房保障辦公室提供查詢清單集中查詢。
7、限購查詢：
（1）本市戶籍居民家庭提供家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明，購房人簽字確認的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。非本市戶籍居民家庭還應提起供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明。
（2）房地產開發企業、房地產經紀機購應對購房人提供的上述材料進行核對，核對無誤碼後在復印件上加蓋公章，必須在外網將家庭成員信息錄入好提交審核後將相關資料統一至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》。
購房人未通過經紀機購購買二手住房的，直接由購房人至房產檔案管理部門申請開具《杭州市區住房情況查詢記錄》，並提交上述資料。
對符合購房條件並且提交資料齊備的，房產檔案管理部門在3個工作日內出具《杭州市區住房情況查詢記錄》，否則不予出具。
8、以上查詢委託他人辦理的，應提交載明查詢事項及其內容的授權委託書。

收費情況：依據浙江省國家檔案館檔案利用服務工本費收費標准

法律依據：
《中華人民共和國物權法》
《中華人民共和國檔案法》
《城市房地產權屬檔案管理辦法》
《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》
《杭州市房屋權屬登記信息查詢實施細則》

3. 餘杭區那個房產性價比高

餘杭區那個房產性價比高？性價比還要看自己的喜歡與方便

4. 想申請杭州經濟適用房，應該要到什麼單位申請的啊

如果你是農業戶口，不能申請經濟適用房。

5. 外地人在杭州申請經濟適用房怎麼申請

杭州市區經濟適用住房管理辦法

為保障杭州市區低收入家庭的基本住房需求，規范經濟適用住房建設和管理行為，加快推進住房保障體系建設進程，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發〔2007〕24號）、建設部、國家發展改革委、國土資源部、人民銀行《關於印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房〔2004〕77號）和《浙江省經濟適用住房管理辦法》（省政府令第191號）的規定，結合本市實際，特製定本辦法。
一、本辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質、購房人擁有有限產權的政策性住房。
二、本辦法適用於本市的上城區、下城區、江干區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區（濱江）、杭州經濟開發區、杭州之江度假區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理。
蕭山區、餘杭區及各縣（市）可參照本辦法執行，也可結合當地實際制定實施辦法。
三、市建設行政主管部門負責經濟適用住房的建設管理工作。市房產行政主管部門負責經濟適用住房的銷售交易管理和實施工作。市發改、規劃、國土資源、價格、財政、公安等行政主管部門以及各區人民政府根據各自職責，負責經濟適用住房的相關工作。
四、經濟適用住房的建設和管理工作應遵循公開、公平、公正的原則。各相關管理部門應當設立投訴舉報電話，接受公眾監督。任何單位和個人都有權對經濟適用住房建設、交易和管理活動中的違法、違規行為進行投訴舉報。
五、嚴格經濟適用住房准入條件審核，加大廉租住房保障制度實施力度，逐步擴大覆蓋面，實現經濟適用住房供應對象與廉租住房保障對象的銜接。
六、禁止任何單位借自建經濟適用住房名義，變相進行實物分房或普通商品房開發。
七、市政府定期編制經濟適用住房發展規劃。市建設行政主管部門會同發改、規劃、國土資源等行政主管部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和經濟適用住房發展規劃，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃，其中建設用地計劃應當列入全市年度土地供應計劃。
八、經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應。禁止以經濟適用住房名義取得行政劃撥土地，變相開發普通商品房。
九、市建設行政主管部門根據經濟適用住房發展規劃，確定經濟適用住房用地前期開發實施主體。經濟適用住房項目建設應以集中供地、集中建設、集中配套建設模式為主。
十、經濟適用住房開發建設應當按照政府組織協調、企業市場運作的原則，由市建設行政主管部門依法通過招投標方式擇優確定項目建設主體。參與招投標的開發企業必須具備相應的房地產開發企業資質、資本金，並有良好的開發業績和社會信譽。
招投標的具體辦法按照市政府有關規定執行。
十一、市建設行政主管部門根據年度全市經濟適用住房建設和銷售計劃，定期將同時符合下列條件的經濟適用住房房源劃撥給市房產行政主管部門組織選房銷售：
（一）已取得施工許可證；
（二）已正式開工；
（三）已取得經濟適用住房價格批復。
十二、經濟適用住房嚴格控制在中小套型，建築面積一般控制在60平方米左右。
為保證家庭成員4人（含）以上申請家庭的保障面積，部分經濟適用住房的建築面積控制在80平方米左右。
十三、經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標准，堅持標准適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，優選規劃設計方案。
十四、經濟適用住房建設一律免收城市基礎設施配套費等各項行政事業性收費和政府性基金。經濟適用住房項目規劃紅線外的基礎設施建設費用由政府承擔。
十五、經市建設行政主管部門同意，經濟適用住房建設單位可以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款，貸款資金專項用於經濟適用住房建設。
十六、經濟適用住房的價格實行政府定價，其價格確定以保本微利為原則。
十七、經濟適用住房銷售應當實行明碼標價，除物業維修基金等規定代收代繳的費用以外，不得在標價之外收取任何未予公布的費用。
十八、經濟適用住房實行交費登記卡制度。有關部門收費時，必須填寫市價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
十九、購買面積在核準保障面積以內的部分，按經濟適用住房價格購買。購買面積超過核準保障面積的部分，不得享受政府優惠，其價格由市價格主管部門予以核定。
超面積部分差價款由市財政部門按規定及時收取。
二十、經濟適用住房保障面積標准為建築面積60平方米。家庭成員4人（含）以上的，保障面積標准為建築面積80平方米。
二十一、購買經濟適用住房必須同時具備下列條件：
（一）家庭成員至少有一人具有本市市區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）5年以上（含符合杭州市安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚〔含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權〕或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
（三）申請家庭房產建築面積小於48 平方米（含）；
（四）家庭人均年收入低於市統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的60％（審核時市統計局尚未公布上年度城鎮居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數據確定）。
二十二、經濟適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內的直系血親可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以後不得再申請經濟適用住房。
離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權，或年齡在35周歲及以上的單身無房戶視作一戶申請家庭。
一戶申請家庭只能購買一套經濟適用住房。
二十三、家庭房產面積是指申請家庭已享受實物分房和批地建房，現有或已有過的通過購買、贈與、繼承等途徑取得的所有房產面積。
二十四、申請購買經濟適用住房的家庭需填寫《杭州市區經濟適用住房申請表》，並提交以下材料原件及復印件：
（一）家庭成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明。
（二）家庭成員收入證明。設有勞動人事部門的單位職工，由單位勞動人事部門出具收入證明，其他就業人員和離退休人員由街道出具收入證明，失業人員出具由市勞動保障部門發放的《失業證》。
（三）家庭成員房產情況證明。提供戶籍所在地房產產權證明或公有住房承租證明；屬集體戶口的由單位出具有無分房證明；配偶戶口屬外地城鎮戶口的，由當地房產管理部門出具房產情況證明。
二十五、經濟適用住房公開銷售實行輪候制，並建立街道（或設有勞動人事部門的單位）公示、區建設（房管）局初審、市房產管理部門復審公示的多級審核制度。
二十六、經濟適用住房的准購證按照以下程序申請受理：
（一）採取確定受理周期、限定可受理申請人年齡段的方法進行受理。具體受理周期及年齡段由市房產管理部門在《杭州日報》和杭州房產信息網上公告明確。
（二）申請家庭經街道（或設有勞動人事部門的單位）在其戶口所在社區（或設有勞動人事部門的單位）公示無異議並蓋章後，將《杭州市區經濟適用住房申請表》及相關資料交戶口所在區建設（房管）局，並領取受理單。
（三）區建設（房管）局將初審後的申請家庭資料交市房產管理部門復核。
（四）市房產管理部門復核後，將不符合購買條件的申請家庭的資料退回區建設（房管）局，並附退件單；符合購買條件的申請家庭按照受理先後順序進入輪候。
二十七、經濟適用住房銷售時，按照以下程序進行公開選房：
（一）根據房源數和受理人數，按1∶1的比例確定參加選房人員名單，並將公開銷售的經濟適用住房的基本情況在《杭州日報》上公告，公告內容主要包括房源數量、單套建築面積、地段、價格、開發建設單位、選房人員名單、選房時間和地點等。
（二）在公告規定期限內，經市房產管理部門復核並公示後，符合條件的申請家庭憑受理單到指定地點換領《杭州市區經濟適用住房准購證》（以下簡稱《准購證》）。《准購證》號碼順序按照原受理先後順序確定，並按照該順序參加選房。
（三）申購家庭憑市房產管理部門出具的《杭州市區購買經濟適用住房選房聯系單》和《准購證》，與開發建設單位辦理購房手續。
（四）選房結果在《杭州日報》和杭州房產信息網上公告。
二十八、列入選房公告范圍的申請家庭，如未參加當期選房或選房後放棄購買，其《准購證》作廢，且自當期選房開始之日起兩年內不得重新申請購買經濟適用住房。
二十九、購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當提供購買經濟適用住房的《准購證》。個人住房貸款利率執行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。用於個人購房貸款的住房公積金，可優先向購買經濟適用住房的個人發放。
三十、經濟適用住房建設單位在房屋建成後，應當按規定辦理房屋產權初始登記，在繳納契稅後領取房屋所有權證、土地使用證。房屋、土地權屬登記部門在房屋所有權證、土地使用證「附記」欄中註明「經濟適用住房」。
申請家庭購買經濟適用住房，應當按規定辦理權屬登記，房屋權屬登記部門在房屋所有權證「附記」欄中註明「經濟適用住房」、保障面積及相關內容，土地權屬登記部門在土地使用證中註明劃撥土地。
三十一、經濟適用住房未滿限制交易年限不得交易。限制交易年限期滿後，房屋所有權人可對房屋採取以下處置方式：
（一）經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿5年後允許上市交易；上市交易時，按照屆時的銷售價與當時購買經濟適用住房（包括超過享受面積部分的經濟適用商品房）差價的55％向政府交納土地收益等價款。
（二）經濟適用住房所有權人在取得房屋所有權證之日起，滿3年後可將房屋轉讓給符合經濟適用住房購買條件的家庭。買受人無房產的，交易時可減免相關稅費。
經濟適用住房上市交易的具體辦法，由市房產行政主管部門會同市價格、財政等主管部門另行制定。
三十二、已經購買經濟適用住房的家庭，如購買其它住房，原經濟適用住房由政府按規定回購。購買經濟適用住房未滿5年因各種原因確需轉讓的，經批准可向政府申請經濟適用住房回購。回購價格由市價格主管部門按照原經濟適用住房的價格並結合折舊和物價水平等因素確定。政府回購的經濟適用住房繼續出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭。
經濟適用住房政府回購的具體辦法，由市房產行政主管部門會同市價格、財政等行政主管部門另行制定。
三十三、在限制交易期限內，因繼承、離婚析產而發生房屋所有權轉移的，經市房產行政主管部門核准後，可辦理交易過戶手續。辦理交易過戶手續後，房產性質仍為經濟適用住房，限制上市交易期限從原房屋所有權證取得之日起計算。房屋權屬登記部門應在房屋所有權證「附記」欄中註明「經濟適用住房繼承」或「經濟適用住房離婚析產」、所佔面積、准予上市交易日期及其他相關內容。
因法院裁定、判決、調解等須發生房屋所有權轉移的，經向市房產行政主管部門提交相關法律文書，可提前辦理過戶手續，但經濟適用住房性質不變，並按本辦法第三十一條、第三十二條和第三十三條執行。
三十四、經濟適用住房不得出租，不得改變其使用性質。公民、法人或其他組織將經濟適用住房作為營業或辦公場所的，工商行政主管部門不得核發營業執照。
除購房按揭外，經濟適用住房不得進行任何抵押。
三十五、市建設、房產、國土資源、價格等相關行政主管部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處，對以下行為依據各自職責，分別進行處罰或處理：
（一）對未經批准，擅自改變經濟適用住房土地用途的，由市國土資源行政主管部門依法進行處罰。
（二）擅自提高經濟適用住房銷售價格的，由市價格行政主管部門依法進行處罰。
（三）在依法領取商品房預售證前，收取房款以及任何預訂款性質費用的，由市建設、價格行政主管部門依法進行處罰。
（四）擅自向未取得資格的家庭出售經濟適用住房的，由市房產行政主管部門責令建設單位限期收回住房。
（五）擅自將經濟適用住房改為普通商品房建設及銷售的，由市建設行政主管部門按相關規定予以處罰。
（六）擅自將經濟適用住房出租的，應當根據有關規定予以處罰。情節嚴重的，市房產行政主管部門可收回其住房。
三十六、對弄虛作假，隱瞞家庭收入、住房及其他相關情況，騙購經濟適用住房的，除市房產等行政主管部門依據《浙江省經濟適用住房管理辦法》進行處罰外，可採取以下措施追回已購住房：
（一）由市房產行政主管部門責令購房人在規定期限內退回已購住房。購房人拒不退回的，市房產行政主管部門可申請人民法院強制執行。
（二）由建設單位按照市房產行政主管部門的處理意見，並根據購房合同中的相關內容解除合同，購房人退回已購住房。
三十七、未滿規定的限制年限和未補交收益擅自轉讓的，依據《浙江省經濟適用住房管理辦法》進行處罰。
三十八、對行政監察對象在經濟適用住房建設和銷售交易管理工作中的違規、違紀行為，由行政監察部門依法追究責任人員的相關責任。
三十九、本辦法自公布之日起施行。原有文件規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。
四十、本辦法施行前已實施招投標的經濟適用住房項目，其建設仍按照招標文件和土地開發補償協議、建設項目合同的規定執行。

6. 您在百度知道的問題：持餘杭區人才居住證有什麼優惠政策

近段時間，在開發區某企業工作的張先生心頭的石頭終於落了地，兒子讀書的事情終於辦妥了，張先生的臉上露出了欣慰的笑容，逢人就說還是餘杭的人才政策好。
張先生是去年來餘杭區工作的，屬柔性流動的人才，沒有轉檔案和戶口。今年，他的兒子到了讀小學的年齡，可是由於他的戶口不在本區，小孩讀書按有關規定要交一筆不少的借讀費，張先生一家收入並不豐，又計劃著在臨平買房，真把他急壞了。一次偶然的機會，張先生上餘杭人才網發現了一項「人才居住證」的政策，於是他馬上同區人事局專業技術人員管理科聯系，人事局負責同志詳細地向他介紹了辦理人才居住證所需的材料及程序。了解情況後，張先生馬上准備好相關的材料上報人事局，人事局審查後，只用了兩天時間就為他辦好了人才居住證，憑人才居住證，張先生的兒子就可以同餘杭人一樣讀書了。

近年來，為引進更多餘杭急需人才，用好現有人才，留住優秀人才，餘杭區陸續出台了一些人才政策。如《杭州市餘杭區人才居住證制度暫行規定》。凡外地人員以不改變戶籍、不接轉人事關系的形式在餘杭區工作或創業，符合一定條件的可辦理《餘杭區人才居住證》，享受餘杭區市民有關同等待遇；出台了《關於選拔餘杭區十佳有突出貢獻科技人才的通知》、《關於選拔餘杭區十佳重才單位的通知》、《杭州市餘杭區對企業引進有突出貢獻的人才購買住房獎勵實施辦法》等文件，引導企事業單位重視人才，激勵人才，每兩年組織一次雙「十佳」和企業引進人才購買住房獎勵活動；針對科技人才安居存在的困難，積極實施安居工程，建立廉租房制度，以房等人，以低價出租給科技人才，並著力做好高學歷、高職稱、高技能人才優先安排購買經濟適用房等。

記 者 董 媚

通訊員 葉光勝

新聞鏈接

《餘杭區人才居住證制度暫行規定》

《餘杭區人才居住證》是非餘杭戶籍人才在餘杭享受有關市民待遇的憑證。

凡外地人員以不改變戶籍、不接轉人事關系的形式在餘杭區工作或創業，符合以下條件之一的，可依據本規定申領《人才居住證》。

(一)具有本科以上學歷或中級以上專業技術職稱的人員。

(二)具有普通全日制高等院校大專學歷並屬於餘杭區急需或緊缺專業的人員。

(三)持有技師以上國家職業資格證書或經勞動保障部門認定的緊缺工種中具有高級工證書的人員。

(四)經有關部門認定具有某種特殊技能的人員。

(五)個人在餘杭區投資50萬元以上的經營者。

申請時應提交以下材料：

(一)《人才居住證申請表》；

(二)本人學歷、學位證書，專業技術職稱證書(技工證書)或者業績證明材料；

(三)本人身份證；

(四)在本區的居住證明；

(五)本區直屬醫院出具的健康證明；

(六)與用人單位簽訂的1年以上的聘用(勞動)合同或投資、開業的相關證明。

持有《人才居住證》人員可享受以下相關待遇：

（一）參加本區專業技術職務任職資格評審或考試、執業(職業)資格的考試或登記。

（二）在規定范圍內報考本區公務員和事業單位工作人員。

（三）申報區科技發展計劃項目和申請區科技進步獎。

（四）安排子女在本區就讀。幼兒教育及義務教育階段，由區教育行政部門按居住地就遷安排學校就讀；高中階段，參加全區統一的招生考試，由區教育行政部門安排到相應條件的學校就讀。

（五）在本區參加國家職業培訓考核鑒定。

（六）按規定參加區基本養老保險。持有《人才居住證》的人員，在餘杭區就業後，參加本區事業單位養老金統籌或企業職工基本養老保險。今後，需轉移養老保險關系的，按有關規定辦理。

（七）按規定參加本區基本養老保險的人員，可以參加本區城鎮職工基本醫療保險。離開本區時，本區的醫療保險經辦機構應當將其基本醫療保險關系和個人醫療賬戶儲存額轉移到其戶籍所在地的基本醫療保險經辦機構；當地未建立社會保險機構的，將其個人醫療賬戶儲存額及其利息一次性支付給本人。

（八）按規定在本區繳存和使用住房公積金。已在戶籍所在地繳存住房公積金的，可以將在戶籍所在地繳存的住房公積金余額轉入本區住房公積金賬戶，並按本區的有關政策規定繳存和使用住房公積金。離開本區時，可按規定辦理職工住房公積金賬戶存儲余額轉移手續。

（九）按照公安部門的有關規定，申請辦理駕駛證或臨時駕駛證以及機動車注冊登記手續。

7. 臨平經濟適用房多少錢一平米

杭州臨平賓館 標准房(寬頻免費) 166

經濟型

距杭州臨平汽車南站2.1公里。位於杭州市臨平東湖中路，距離臨平汽車北站1.7公里，約5分鍾車程。

8. 餘杭農民多高層公寓分房政策 公示

關於學習《餘杭經濟技術開發區農民多高層公寓回遷安置工作經驗介紹》的通知

發布時間：2013-09-13 來源：區住房保障辦 點擊率：492
各有關單位：

回遷安置是我區民生事業中的大事，政策性強、工作量大、工作要求高。目前我區農民多高層公寓已進入大規模回遷安置階段，餘杭經濟技術開發區經過精心謀劃、周密部署、上下聯動、共同努力，順利完成2013年回遷安置工作目標任務，為今年我區回遷安置工作起了個好頭，為全區大規模回遷安置起到參考借鑒作用。現將餘杭經濟技術開發區總結的農民多高層公寓回遷安置工作經驗予以下發，請認真學習。

附件：餘杭經濟技術開發區農民多高層公寓回遷安置工作經驗介紹

2013年9月13日

附件

餘杭經濟技術開發區農民多高層公寓

回遷安置工作經驗介紹

餘杭經濟技術開發區自2008年實施區域征遷以來，在外過渡人員數量較多，涉及12個社區，共13967人。隨著安置房的逐步交付，回遷安置工作面臨著重大考驗。去年，依託區級部門的業務指導及相關鎮、街道的經驗介紹，開發區結合實際，在摸爬滾打中探索規模化安置的可行道路，從試點先行到推廣實施，成功安置小林、建富、莊裡三個社區共1271戶，安置面積達61萬方。在此基礎上，今年我們進一步總結經驗、細化方案，6月下旬安置南公河社區139戶；8月中旬，民情較為復雜的上環橋社區七組、八組共85戶順利實施分房活動，提前完成今年的安置任務。據統計，截止目前，開發區已安置1495戶，安置面積70餘萬方。

由去年的控「量」，到今年的控「質」，開發區回遷安置工作也經歷著從無到有、由淺入深的過程。這個過程中有困難、有彎路，但體會最深的還是開發區黨工委、管委會對回遷安置工作的全力支持以及廣大安置戶對於「回家」的熱切期望。這是我們工作的基礎、信心的來源。

圍繞回遷安置分房過程，結合區級部門的指導意見及開發區的實際做法，下面做一簡單交流。

一、開發區分房過程分析

根據工作的前後順序，分階段小結：

（一）中遠期工作重心

回遷安置工作是一個系統工程，也是一項長期工作。「仰望星空，腳踏實地」，圍繞回遷安置工作遠景計劃，踏實做好當前工作。

1、安置房建設

開發區為保質按期推進安置公寓建設，始終堅持「5個抓」：

（1）抓進度。充分運用項目化管理手段，編制科學的、可操作性的項目計劃書，實施項目進度目標化控制，全面加快安置房建設進度，努力化解安置房建設過程中的突出問題，提高人民群眾的滿意度。

（2）抓質量。從源頭上抓好鋼筋、商品混凝土等原材料管理，重點是抓商品混凝土的管理。在施工過程中抓好關鍵節點（工藝），特別是對容易引起投訴的地下室裂縫、屋面窗檯滲水、牆地面開裂等質量通病，以紀要或通知的形式督促代建、監理單位對其相關的施工材料、施工工藝、施工行為進行嚴格的過程管理。

（3）抓安全。始終堅持「重安全，保質量，促進度」的理念，緊綳安全生產這根弦，做到安全與質量兩手都要抓，兩手都要硬。

（4）抓保障。建立開發區農民多高層公寓建設領導小組，統籌部署協調安置公寓建設事宜，嚴把項目質量關，優先保障安置房建設用地，確保資金到位。

（5）抓廉政。著眼「陽光工程」，制定出台《餘杭經濟開發區政府投資建設項目管理辦法》，明確及細化項目前期、招投標、合同、工程變更管理細則，引入跟蹤審計制度，並在施工全過程實行聯系單變更和聯系單報告制度，確保工程「工程優質，幹部優秀」。

2、組織體系建設

開發區按照「主要領導親自抓、分管領導負責抓、職能部門具體抓」的工作思路，及時成立了由管委會主任任組長的開發區回遷安置工作領導小組，統籌協調回遷安置相關事宜。領導小組下設9個具體工作小組，確保工作到人、責任到人。

（二）分房前工作重心

這一階段主要為分房前幾個月內，根據住房保障辦關於工作流程的指導，結合開發區實際情況，工作重心主要分為下列步驟：

1、相關會議布置

（1）相關責任落實到員

征地拆遷後的社區或組，甚至回遷戶中，多少會存在遺留問題。針對回遷安置工作實施計劃，責任人員提前參與，暴露問題，全面分析，提前解決，為回遷安置工作奠定基礎、創造環境。同時，在安置目標社區加強引導，把復雜的分房政策、辦法簡化成「房源到村、打包到組、分房到戶」三步走等通俗易懂、便於傳播的概念性口號，使得安置觀念深入人心、廣博民意。

（2）召開各級各類會議，如：社區班子會議、組長代表會議、戶主動員會議等等。告知分房辦法及各環節，排摸不穩定因素，造好聲勢。特別是調動、提升社區班子工作積極性，將回遷安置工作當作社區班子提升戰斗能力的一次考驗。

2、宣傳資料印發

在實施回遷安置前，開發區及時編印了《杭州餘杭經濟技術開發區農民高層公寓回遷安置工作政策匯編》，並落實專人，或現場辦公，或入戶宣傳，認真開展好回遷安置群眾思想動員和政策解釋工作，做到回遷安置政策家喻戶曉。

3、登記造冊

各被拆遷人憑《徵用集體所有土地房屋拆遷補償安置協議》（以下簡稱《協議》）、戶口簿、身份證、新增加人口結婚證、身份證和獨生子女證等辦理登記手續，由開發區回遷安置辦公室確認。

4、安置資格審查

（1）會同派出所核准戶口性質，安置人員遷入（出）時間及家庭安置人員身份證號等信息；

（2）核准自然增加人口數量及時間；

（3）核准安置對象是否經享受過公房分配、房改房、經濟適用房、廉租房、貨幣分房等住房福利政策；

5、發布公示

本著「公平、公開、公正」原則，做到程序合法、過程透明、結果公開。

（1）安置人口調查登記日期及安置資格截止日期的公示；

（2）安置人口、安置面積、戶型選擇進行公示；

（3）安置房源分房走向方案公示。

6、組織看房

組織組長、代表、黨員、安置戶分批次、有秩序進行現場看房，解答相關疑問。

7、發放分房書面通知

由社區、組長或開發區工作人員挨家挨戶上門發放分房搖號書面通知，告知其時間、地點、需攜帶證件及注意事項。

（三）分房日工作重心

開發區分房日舉行的搖號活動圍繞 「高效、有序」要求，各工作組各司其職又協同配合。「分房無小事」，各工作崗位以認真負責的態度做到每件事情有交接、有落實、有反饋。對前來參加活動的安置戶真誠面對、微笑服務，即使聊聊家常，也能平復其心態、穩定其情緒。現場工作一般分為7個小組：

1、聯絡組：主要由機關、社區幹部組成，以電話、上門等形式負責安置戶按時到達現場；

2、登記組：主要由機關、社區幹部組成，負責核實身份、登記接待；

3、政策組：主要由熟悉業務的機關幹部組成，負責現場答疑、政策解釋；

4、搖號組：主要由機關幹部、公證處、中介公司組成，負責引導入座、實施搖號、結果確認；

5、秩序組：主要由綜治力量組成，負責以有效方式保證場內、外秩序；

6、看房組：主要由熟悉業務的機關幹部、社區、建設方及物業公司組成，負責在房源所在地接待搖號結束前來看房的安置戶；

7、後勤組：主要由機關幹部組成，負責後勤保障。

（四）分房後工作重心

這一階段主要是指分房活動之後十日內及後續物業管理期間。

1、分房後十日內工作

基於維護現場秩序的重要性，開發區將資金結算、簽訂協議、交房入住等工作放到分房結束後幾天內實施。抽調專業人員組成結算組、後續管理組，專門負責安置戶的資金結算、交房等工作。結算時，以戶為單位，收支兩條線，先收後付，整組結清。安置戶認為房屋有瑕疵的，按「事事有著落，件件有迴音」工作要求，由後續管理組負責物業、維修人員及時上門處理。

2、物業管理

探索物業管理辦法，認真聽取社區及回遷居民意見，充分發揮社區班子力量，鼓勵創新、勇於嘗試，從「社區+小區」的現狀出發，根據區級相關部門擬定文件精神，先行採用不同小區不同管理模式來進行為期一年的試點。由開發區管委會相關責任科室對各新建小區的物業單位進行後續管理，負責指導、協調，並對工作業績、居民滿意度等方面進行考核，視考核結果優勝劣汰。

（五）分房辦法的具體介紹

關於分房辦法的客觀與公正，不同的實際環境會有不同的工作考慮。在實施回遷安置工作過程中，開發區圍繞實際情況，注重思路與實踐創新，提出了「房源到村、打包到組、搖號到戶」具體回遷安置辦法。

「房源到村」是指同一安置小區內，按房源走向，通過搖號的方式確定各社區的排列順序。「打包到組」是指同一社區內，按房源走向，通過搖號的方式確定各村民小組的房源排列順序。「搖號到戶」是指同一小組內，按各戶型「ABC三檔」打包相對均衡原則，通過自行搖號的方式確定各安置戶的具體房號。

通過指導回遷社區起草《搖號決議》，並在社區代表大會、戶長會上一一通過而作為分房辦法的依據。在公證處監督下，圍繞「房源到村、打包到組、搖號到戶」等步驟，將矛盾逐一分化，使回遷戶的觀念從「要我分房」轉為「我要分房」，大大提高回遷戶參與安置的積極性。

二、幾點體會

（一）領導重視是前提。回遷安置工作是一項系統工程，順利推進該項工作，除了需要責任科室的努力，更離不開上級部門的指導和開發區相關科室及社區的大力配合。對此，開發區按照「主要領導親自抓、分管領導負責抓」的工作原則，及時成立回遷安置工作領導小組，多次召開安置工作協調會，聽取相關工作匯報，研究解決存在的問題和難點，做到思想再統一、責任再明確、任務再落實。與此同時，開發區也充分調動基層黨組織三副班子的工作積極性和主動性，形成回遷安置工作順利推進的重要人力資源保障。

（二）「三公」原則是基礎。回遷安置是不折不扣的民生工程，涉及轄區拆遷戶的切身利益，稍有不公，就容易引起不滿、上訪等諸多問題。對此，開發區始終將公開、公平、公正「三公」原則貫穿於回遷安置工作的全過程，讓拆遷戶舒心，更讓拆遷戶放心。自啟動回遷安置工作以來，開發區嚴格落實安置人口、安置面積及戶型搭配、安置房源、房源走向、打包到組房源、搖號到戶結果等「六公示」，確保回遷安置工作公開、透明實施。同時，以開戶長會為抓手，針對打包到組、搖號規則等具體回遷安置實施辦法，充分聽取拆遷戶的意見和訴求，形成村民代表大會決議，真正做到公平、公正。

（三）創新方法是關鍵。開發區回遷安置工作面臨安置人員多、涉及社區廣、安置房建設周期長等自身特點，創新回遷安置實施辦法顯得尤為重要。對此，開發區在制定出台有關回遷安置實施辦法時，先後多次赴相關地區學習取經，並開展廣泛調研，聽取民意，經多次修改完善，創新提出了「房源到村、打包到組、搖號到戶」三步走回遷安置工作實施辦法，選擇條件成熟的區塊進行回遷安置試點工作，在試點基礎上，總結經驗，完善方案，穩步實施其他社區回遷安置。實踐已充分證明，開發區回遷安置實施辦法是合理且有效的。

（四）宣傳發動是保障。回遷安置工作的宣傳，說到底是為了讓回遷戶充分獲得知情權，爭取更多的支持和理解，為回遷安置工作順利推進創造良好的外部條件。對此，開發區在實施回遷安置工作中，編印了《杭州餘杭經濟技術開發區農民高層公寓回遷安置工作政策匯編》，同時，根據回遷安置活動進程，分別對戶長會現場、回遷安置搖號現場、安置房小區、社區等地，制定實施氛圍營造方案，切切實實營造好拆遷戶高高興興住新房，開開心心領鑰匙的喜慶氛圍，為回遷安置工作奠定扎實的基礎。

原文鏈接： http://www.yuhang.gov.cn/index/gwsj/201309/t20130913_873957.html

9. 臨平市民中心辦理房產加名流程

結婚後，來女方要求在自房產證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：(1)房產交易產權登記申請表；(2)結婚證明復印件(校驗原件)；(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件)；(4)原房屋所有權證原件(收回)；(5)申請報告；(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚後取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委託書及經公證的約定書)。
辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取；非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚後要加上另一方的名字，那麼需要收取每平方米6元的交易手續費。

10. 杭州餘杭購買經濟適用房需要具備哪些條件

三言二語說不清，自己看細則吧

杭州市餘杭區經濟適用住房實施辦法

一、為保障餘杭區低收入家庭的基本住房需求，規范經濟適用住房建設和管理行為，根據《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發?z2007?{24號），建設部、國家發展和改革委員會、監察部、財政部、國土資源部、中國人民銀行、國家稅務總局聯合發布的《關於印發〈經濟適用住房管理辦法〉的通知》（建住房?z2007?{258號），《杭州市區經濟適用住房管理辦法》（杭政?z2007?{9號）的規定，結合本區實際，特製定本實施辦法。
二、本實施辦法所稱的經濟適用住房，是指政府提供優惠政策，限定建設標准、供應對象和銷售價格，具有保障性質、購房人擁有有限產權的政策性住房。
三、本實施辦法適用於餘杭區范圍內經濟適用住房的建設、交易和管理。
四、餘杭區住房改革委員會辦公室（以下簡稱「區房改辦」）作為經濟適用住房主管部門負責全區范圍內經濟適用住房的管理工作。
區發改、財政、監察、國土資源、建設、規劃、審計、物價等行政主管部門以及有關鎮鄉、街道、管委會和金融機構根據各自職責，負責我區經濟適用住房的相關工作。
五、經濟適用住房的建設、交易和管理工作，應遵循公開、公正、公平的原則。區各有關管理部門應設立投訴舉報電話，接受公眾監督。任何單位和個人都有權對經濟適用住房的建設、交易和管理活動中的違法、違規行為進行投訴舉報。
六、嚴格經濟適用住房准入條件審核，加大住房保障制度實施力度，逐步擴大覆蓋面，實現經濟適用住房供應對象與廉租住房保障對象的銜接。
七、在我區范圍內經批准利用自用土地建設的經濟適用住房按本辦法和區政府有關規定執行。
八、區政府定期編制經濟適用住房發展規劃。區房改辦會同發改、規劃、國土資源等行政主管部門根據城市總體規劃、土地利用總體規劃和經濟適用住房發展規劃，編制經濟適用住房年度建設投資計劃和用地計劃，其中建設用地計劃應當列入全區年度土地供應計劃。
九、經濟適用住房建設用地實行行政劃撥方式供應。禁止以經濟適用住房名義取得行政劃撥土地，以補交土地出讓金等方式，變相開發普通商品房。
十、區房改辦作為經濟適用住房主管部門根據經濟適用住房發展規劃確定經濟適用住房項目用地和項目建設任務。經濟適用住房項目建設應以集中供地、集中建設、集中配套建設模式為主，由項目所在鎮鄉、街道、管委會負責選址及拆遷工作。
杭州餘杭區經濟房項目建設有限公司作為我區經濟適用住房項目建設主體，項目建設必須符合經濟適用住房建設相關規定。
十一、區房改辦根據年度全區經濟適用住房建設和銷售計劃，及時對同時符合下列條件的經濟適用住房房源組織申購：
（一）已取得施工許可證；
（二）已正式開工；
（三）已取得經濟適用住房價格批復。
十二、經濟適用住房嚴格控制在中小套型。小套型住房建築面積控制在60平方米左右，中套型住房建築面積控制在80平方米左右。
十三、經濟適用住房建設必須嚴格執行國家有關技術規范和標准，堅持標准適度、功能齊全、經濟適用、便利節能的原則，優選規劃設計方案。
十四、經濟適用住房建設單位對其開發建設的經濟適用住房工程質量負最終責任。並向經濟適用住房購買人出具《住宅質量保證書》和《使用說明書》，按合同約定承擔保修責任。
十五、經濟適用住房小區內的配套基礎設施、公共設施應當與主體工程同時設計、同步建設、同期交付使用。
經濟適用住房項目規劃紅線以外的基礎設施、公共設施建設由政府實施。
經濟適用住房的施工和監理，應當採取招標方式，選擇具有相應資質和良好社會信譽的建築企業和監理公司實施。
經濟適用住房小區應按規定實行物業管理。
十六、經濟適用住房建設一律免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。
十七、經區房改辦同意，經濟適用住房建設單位可以按照國家規定以在建項目作抵押向商業銀行申請住房開發貸款，貸款資金專項用於經濟適用住房建設。
十八、經濟適用住房的價格應當與我區城鎮低收入家庭的經濟承受能力相適應，實行政府定價，其價格確定以保本微利為原則。
十九、銷售經濟適用住房應當實行明碼標價，並向社會公布， 除物業維修基金等規定代收代繳的費用以外，不得在標價之外收取任何未予公布的費用。
二十、經濟適用住房實行交費登記卡制度。有關部門收費時，必須填寫區價格主管部門核發的交費登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
二十一、購買面積在核準保障面積以內的部分，按經濟適用住房價格購買。購買面積超過核準保障面積的部分，不得享受政府優惠，其房價由區價格主管部門會同區房改辦參照同（類）地段普通商品房平均價格予以核定。
經濟適用住房銷售後超面積部分差價由區財政部門按規定及時向經濟適用住房建設單位收取。
二十二、經濟適用住房保障面積標准：
（一）家庭成員2人及以下的，保障面積標准為建築面積60平方米；
（二）家庭成員3人及以上的，保障面積標准為建築面積80平方米。
二十三、購買經濟適用住房，必須同時具備下列條件：
（一）家庭成員至少有一人具有本區常住城鎮居民戶口（不包括學生戶口）三年以上（含符合區內安置條件的軍隊人員）；
（二）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權]或年齡在35周歲及以上的單身者；
（三）申請家庭房產總建築面積小於48 平方米（含）；
（四）申請家庭成員未以批建人身份參加過批地建房；
（五）家庭人均年收入低於區統計局每年向社會公布的上年度城鎮居民人均可支配收入的70%（審核時區統計局尚未公布上年度城鎮居民人均可支配收入的按照其公布的前一年度數據確定）。
二十四、經濟適用住房以一對夫妻為一戶申請家庭，屬同一戶籍內的直系親屬也可作為申請家庭成員。除未成年子女外，已作為申請家庭成員的以後不得再申請經濟適用住房。離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監護權，或年齡在35周歲及以上的單身者視作一戶申請家庭。
一戶申請家庭只能購買一套經濟適用住房。
二十五、家庭房產面積是指申請家庭成員已享受實物分房、農村居民多（高）層公寓或批地建房，現有或三年內曾有過的通過購買、贈與、繼承等途徑取得的所有房產面積。
二十六、購買經濟適用住房時，本辦法二十五條中所核定的房產面積將在經濟適用住房保障面積中核減。
二十七、申請購買經濟適用住房的家庭需填寫《杭州市餘杭區經濟適用住房申請表》，並提交以下材料原件及復印件：
（一）申請成員身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明；
（二）申請家庭持有的由區民政局核發的《餘杭區低收入家庭證明》（以下簡稱《低收入證明》）；
（三）申請家庭成員房產情況證明。提供區內戶籍所在地房屋產權證明或公、私有住房承租證明；如屬集體戶口的由單位出具分房證明；申請家庭成員戶口屬外地城鎮戶口的，由當地房產管理部門出具房產情況證明和房改部門出具房改證明；申請家庭成員中現為（或曾為）農業戶口的，由戶籍所在地批地建房管理部門出具批地建房證明。
二十八、經濟適用住房根據建設項目所在地按「一副三組團」空間布局確定申請范圍，供應實行輪候制度，並逐步建立以房等人體系。
二十九、購買經濟適用住房實行按戶為單位向戶籍所在地社區進行申請並公示，鎮鄉、街道、管委會、區建設局（房產管理部門）初審，區房改辦審批公示的多級審核制度。
三十、經濟適用住房按以下程序進行申購：
（一）根據經濟適用住房項目建設情況，區房改辦在區內主要媒體和房改門戶網站上發布申請公告，公告內容應包含申請區域范圍、准入條件、申請期限、申請受理部門、項目介紹、社區公示時間等。
（二）申請家庭根據公告，到指定的申請地點領取、填寫《杭州市餘杭區經濟適用住房申請表》，在規定的時間內向申請家庭戶籍所在地社區遞交申請表及相關資料，經社區公示無異議後交鎮鄉、街道、管委會初審，無異議的由鎮鄉、街道、管委會蓋章後統一交區房改辦，由區房改辦集中將材料交區建設局（房產管理部門）對房產情況進行核查，符合條件的由區建設局（房產管理部門）蓋章後返回區房改辦。
（三）區房改辦將審定後符合經濟適用住房准入條件的申請家庭名單在區內主要媒體和房改門戶網站上進行公示，公示期限一般