⑴ 北京經濟適用房土地出讓金政策
北京市規定，2008年4月8日及以後簽訂銷售合同的經適房，在取得房屋所有權證或契稅完稅回證明滿5年的，可以答上市交易，交易時需要繳納同地段普通商品住房指導價與經適房價格之差70%的土地收益金。2008年4月8日以前的，比例為交易價格的10%。
⑵ 目前北京市經濟適用房大概多少錢一平
最低9000元每平方；復
北京經濟適制用房申請資格：
1、申請人戶籍限制：具有北京市城鎮戶口。申請人戶籍登記在本區，取得本市戶籍滿5年。離異的申請人須取得本市城鎮戶籍時間滿3年。
2、年齡限制：申請人需要年滿18周歲。單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲。
然後是收入的限制。
如果3人戶家庭申請經濟適用房，家庭年收入須不超45,300元，同時人均住房面積在10平方米以下、家庭總資產凈值在36萬元以下。人均住房使用面積須在10平方米及以下
1人戶家庭年收入須在22700元及以下，家庭總資產凈值須在24萬元及以下
2人戶家庭年收入須在36300元及以下，家庭總資產凈值須在27萬元及以下
3人戶家庭年收入須在45300元及以下，家庭總資產凈值須在36萬元及以下
4人戶家庭年收入須在52900元及以下，家庭總資產凈值須在45萬元及以下
5人戶家庭年收入須在60000元及以下，家庭總資產凈值須在48萬元及以下
最後是保障房限制。
家庭住房人均使用面積要低於10平方米，且5年內沒有出售或者轉讓過房產。
⑶ 北京經濟適用房政策標准
一、按類領表 有北京市城鎮居民常住戶口、住房面積沒有達標的居民家庭或者無房戶，可按不同類別分別領取《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭住房和收入核定表》(以下簡稱核定表)、《北京市機關工作人員、教師家庭購買經濟適用住房審批表》(以下簡稱審批表)或《北京市重點工程和危改區被拆遷居民家庭購買經濟適用住房審核表》(以下簡稱審核表)。這些表格可以找開發商索取，也可自己到新浪房產頻道經濟適用房專題中下載欄下載。 二、領表填表 填寫核定表的申請購房人，需核定家庭收入(老政策規定為6萬元/年以下；目前在陶然亭試點的經濟適用房購買新政策規定：1人戶家庭、2人戶家庭、3人戶家庭、4人戶家庭、5人及以上家庭，對應的年收入則分別低於2.27萬元、3.63萬元、4.53萬元、5.29萬元、6萬元)，此表交申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章，沒有單位的由戶口所在地街道辦事處核准蓋章。目前大部分人都填此表。 填寫審批表的申請購房人(大多為公務員或教師)，不需核定家庭收入，但要求夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，此表由申請人及其配偶所在單位分別核准蓋章。 填寫審核表的申請購房人，不需核定家庭收入，但要求是市政府批準的重點工程建設中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區異地安置的居民家庭，帶上此表和拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核准蓋章。 填表用簽字筆或鋼筆填寫一式兩份。 三、核定總額 申請人夫婦雙方所在單位或街道辦事處應按京政辦發[2000]131號文件第七條規定，在3個工作日內在核定表、審批表或審核表上核准蓋章，並註明購房家庭最高購房總價標准。夫婦雙方的補貼面積標准、收入證明以及戶口所在地、夫婦雙方的住房情況都應在審核表中註明。如果夫婦雙方職級、補貼面積標准不一樣，以職級高者為准。簡單地講就是有工作的申請者需要拿著核定表、審批表或審核表到單位蓋章，沒有工作的申請者需要拿上述表單到戶口所在地街道辦事處蓋章。 四、登記備案 市城市建設綜合開發辦公室(以下簡稱市開發辦)在北京市房地產交易中心(崇文區東花市北里1號樓)設立窗口，辦理經濟適用住房購買登記和備案手續。購房申請人需持夫婦雙方所在單位或街道辦事處核准蓋章後的核定表、審批表或審核表，加上夫婦雙方的戶口簿和身份證原件(沒有戶口簿的需要攜帶戶口卡)，到辦公窗口辦理購房登記手續。 申請者需要注意的是要帶上身份證原件、戶口本原件、身份證復印件兩張、戶口本復印件兩張(如果戶口裡面還有其他人也要復印兩份)到北京市崇文門花市的房地產交易中心排號。目前交易中心在工作日每天發400個號，再根據所排到的號等候交易中心通知交表時間，待交表時間提交所有資料審核。 五、等候公示 市開發辦將購房申請人資料掛在北京建設網公示10個工作日，之後申請人再到窗口進行終審，領取審核通過的核定表、審批表或審核表
⑷ 北京市經濟適用房轉商品房的指導價哪裡查到
各區的房屋交來易大廳源就有交易指導價的張貼公告。你可以打電話咨詢所屬區的房屋交易大廳。
轉商的費用是
1. 土地出讓金 ：最低指導成交價*建築面積*10%
2. 契稅：最低指導成交價*建築面積*1% （90m2 以下）
最低指導成交價*建築面積*1.5% （90m2 -140m2）
最低指導成交價*建築面積*3% （140m2 以上）
3.營業稅：最低指導成交價*建築面積*5.5%（140m2 以上），140m2 以下沒有此項
⑸ 北京經濟適用房價位
目前也是根據有關地理位置條件等4700--5100之間的價格。
北京作為我們中國的首都，房價一定是比其他地方高的，這一點是毋庸質疑，不過也正因為是中國首都，政府為了穩定這里人們的生活，也出台了很多優惠政策，那就是關於經濟適用房的一些條列。目前北京經濟適用的所在位置是在五環到六環，價格的話也至少在5000元以上，不過相較於市區內的房價，這已經是一個非常低的價格了，所以在很大程度上是給我們減輕了負擔的。在我國專門關於經濟適用法的政策，不過在每個地方根據所在地區的具體情況又有所不同。對於北京來說，經濟適用房的申請條件自然也不例外，有它特殊的一面，下面就具體來了解一下關於北京經濟適用房申請的條件和相關的內容。 北京經濟適用房申請條件:
1.必須以家庭的名義申請。
2.申請家庭成員必須包括配偶和未成年子女，申請家庭成員之間的關系必須是夫妻或父母子女關系。
3.所有申請家庭成員都具有本市戶口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍滿3年。
4.家庭年收入低於"3人戶及以下5萬元、4-5人戶6萬元、5人戶以上7萬元"的中低收入家庭標准。
5.家庭資產在中低收入家庭標準的6倍以下，家庭資產包括房產、汽車、有價證券、投資(含股份)、存款(含現金和借出款)。
6.家庭無房或人均住房建築面積在12平方米以下。
除此之外在北京購買經濟適用房，還需要辦理一下手續:
一、購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭年收入在6萬元以下
的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證，到開發建設單位辦理購房手續。
二、需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售(買賣)合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手續。
三、買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統一到房屋土地管理部門辦理上述手續。
購買經濟適用房的程序是:
一、按類領表
二、領表填表
三、核定總額
四、登記備案
北京購買經濟適用房面積的規定:北京對每戶家庭最高購房面積標准做了明確規定。其標准為以購房當年北京經濟適用住房基準價格與職工購房補貼建築面積之積，作為經濟適用住房的購房總價標准。根據不同地段、不同成本的經濟適用住房的不同價格，在總價標准以下具體確定每一家庭的購買面積。遠郊區縣地點偏遠的住房，經批准可適當放寬購房面積
⑹ 臨沂2006年經濟適用房一般評估多少錢
價格不一定，位置不同、質量不同價格也就不同。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
⑺ 2008年北京經濟適用房購買滿五年後買賣什麼政策
北京市建委會同市國土局、市發改委、市財政局等部門聯合下發了《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》，本市已購經濟適用住房上市交易以4月8日為「分水嶺」，實行「新房新辦法，老房老辦法」。
北京市建委表示，新房和老房的區分方法，以《通知》下發之日是否簽訂購房合同來區分。下發之日後簽訂合同的為新房，下發之日前簽訂合同的為老房。
其中，對於新房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後上市出售應補交土地收益等價款，補交金額根據原購經濟適用住房時的價格和出售時同地段房屋狀況基本相似的普通商品房價差的70%補交，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
對於老房而言，取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿5年的不能上市交易，確需上市交易由區縣住房保障管理部門通過搖號等方式確定符合條件的購房人按原價購買或由區縣住房保障管理部門按原價回購；5年後可上市交易，補交價款按原有關規定執行，即按上市成交價的10%補交土地收益等價款，同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區縣住房保障管理部門可以優先回購。
⑻ 北京地區經濟適用房轉商品房需要補交哪些錢是怎麼來計算
10%綜合地來價款
90一下1%契稅源
不唯一住房1%個稅 10%綜合地價款
90-140 1.5%契稅 10%綜合地價款
不唯一住房1%個稅
140平以上 3%契稅
10%綜合地價款
5.5% 全額營業稅
1%個稅
唯一住房滿五年 可以選擇補交5.5%差額營業稅（局部地區有限制）
地區最低過戶價 乘以 面積 = 合同價
合同價 乘以 應繳納稅費%比 = 實際稅費
另外還有80元 工本費 5元印花稅
⑼ 北京2006年經濟適用房項目
北京地區按區域查找所有經濟適用房
豐台 朝陽 西城 東城 崇文 石景山 昌平 大興 海淀 宣武 房山
豐台區
北京化工三廠地塊()
民岳家園(已售完)(3800元/平方米)
頂秀欣園(已售完)(3690元/平方米)
北京紅獅塗料廠地塊()
三環新城(3670元/平方米)
匯豐家園(已售完)(3860元/平方米)
世紀風景（二期）(3840元/平方米)
首科花園(已售完)(4160元/平方米)
誠苑小區(已售完)(2400元/平方米)
豐體時代花園(3670元/平方米)
怡然家園(大紅門西路)(已售完)(3690元/平方米)
豐益城市花園(已售完)(3600元/平方米)
開陽里小區(開陽佳境)(已售完)(4150元/平方米)
花都盛景(宜蘭園)(已售完)(4320元/平方米)
建欣苑小區(已售完)(3600元/平方米)
西府景園(已售完)(3860元/平方米)
世紀風景(一期)(已售完)(3840元/平方米)
吳家場小區(3800元/平方米)
明月嘉園(已售完)(3720元/平方米)
明日嘉園(已售完)(3720元/平方米)
正陽小區（一期）(已售完)(3630元/平方米)
朝陽區
福街麗坊()
通惠家園（D組團）(已售完)(4000元/平方米)
富華家園(一期)(已售完)(3800元/平方米)
北京染料廠地塊()
雙惠小區(已售完)(3210元/平方米)
建東苑小區(已售完)(3100元/平方米)
望京新城A4區(已售完)(3950元/平方米)
朝陽新城(已售完)(3310元/平方米)
青年路小區(已售完)(3800元/平方米)
朝陽雅築(已售完)(3800元/平方米)
翠城(翠城馨園)(3180元/平方米)
十里堡住宅小區(已售完)(3800元/平方米)
京棉新城(元/平方米)
百環花園(已售完)(4250元/平方米)
通惠家園(E組團)(已售完)(4000元/平方米)
定福家園(3595元/平方米)
電子城小區(已售完)(3600元/平方米)
望馨園(已售完)(4850元/平方米)
百環家園(已售完)(4530元/平方米)
福怡苑（二期）(已售完)(3800元/平方米)
垡頭小區(已售完)(3180元/平方米)
百子灣1號(已售完)(3830元/平方米)
富華家園(二期)(已售完)(3800元/平方米)
西城區
新風街1號院(已售完)(4000元/平方米)
新海苑(已售完)()
東城區
崇文區
天利園(已售完)(4500元/平方米)
景泰新苑(已售完)(4400元/平方米)
左安西里危改小區(左安浦園)(已售完)(4500元/平方米)
石景山區
衙門口地塊()
翠谷玉景(已售完)(3850元/平方米)
田村路北小區(三期)(3230元/平方米)
西山楓林(3600元/平方米)
晉元庄小區(已售完)(3320元/平方米)
昌平區
百嘉城(2600元/平方米)
松園小區(已售完)(2350元/平方米)
天通苑(2650元/平方米)
回龍大院(已售完)(2600元/平方米)
回龍觀文化居住區(2600元/平方米)
通達花園(已售完)(2600元/平方米)
大興區
瑞海新城(一期)(已售完)(2280元/平方米)
海淀區
蘇家坨地塊()
君安家園(已售完)(3850元/平方米)
安寧西里小區(已售完)(2850元/平方米)
五道口回遷項目()
長安新城(3950元/平方米)
今日家園(已售完)(4300元/平方米)
宣武區
宣祥家園(一期)(已售完)(3950元/平方米)
樂城(已售完)(4300元/平方米)
瑞蓮家園(已售完)(4500元/平方米)
政泰家園(已售完)(4600元/平方米)
房山區
北潞園小區(已售完)(2400元/平方米)
行宮園(已售完)(2350元/平方米)
購買經濟適用住房該辦哪些手續？ 根據北京市人民政府辦公室廳京政辦發〔1999〕4號文件，開發 建設單位預售經濟適用房應當到市國土資源和房屋管理局辦理《北 京市經濟適用住房銷售許可證》，開發商銷售經濟適用房，實行政 府限價的政策，開發建設單位只可在最高限價以內調整不同樓層和 朝向房屋的價格。具體的程序是： ①居民購買經濟適用住房，憑所在單位或有關部門出具的家庭 年收入在6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民 身份證，到開發建設單位辦理購房手續。 ②需要貸款的，由購買人憑登記後的經濟適用住房預售（買賣） 合同，到建設項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續， 房屋土地管理部門應在登記後的15個工作日內辦理完抵押登記手 續。 ③買賣雙方在房屋交付使用後的30個工作日之內，到建設項目 所在地的房屋土地管理部門辦理產權過戶手續，辦理房地權屬證件。 其中，購買本單位利用自用土地建設的經濟適用住房，由該單位統 一到房屋土地管理部門辦理上述手續