2013年開發商銷售經濟適用房交營業稅嗎

1. 企業自行開發建經濟適用房出售給職工是否繳納營業稅

《通知》規定的「為了支持住房制度的改革，對企業、行政事業單位按回房改成本價、標准答價出售住房的收入，暫免徵收營業稅」，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標准價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業稅。
單位出售經濟適用住房，根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》的規定，應按銷售不動產繳納營業稅。
經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。

2. 開發商賣房大概交營業稅多少

營業稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內提供的應稅勞務、轉讓無形資產專、屬銷售不動產。
營業稅徵收：
1.提供或者接受應稅勞務的單位或者個人在境內；
2.所轉讓無形資產（不含土地使用權）的接受單位或個人在境內；
3.所轉讓或者出租土地使用權的土地在境內；
4.所銷售或出租的不動產在境內。
計算方法：
1.營業稅應納稅額=計稅營業額×適用稅率；
2.營業額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產及銷售不動產向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費；
3.營業稅稅率按照行業、類別不同分別採用了不同的比例稅率。交通運輸業為3%，出售、出租無形資產為5%，銷售不動產為5%。

3. 經濟適用住房是否征銷售不動產營業稅

從目前的營業稅稅收政策看，目前的經濟適用住房銷售行為仍應依法徵收銷售不動產營業稅。
當然，國家對經濟適用住房也有一些優惠政策。下面是經濟適用房的稅收優惠政策匯總情況：
房地產開發涉及的主要稅種包括營業稅、城建稅、土地增值稅、城鎮土地使用稅、印花稅、企業所得稅等，而經濟適用房的開發按國家規定可以享受較多稅收優惠政策。那麼開發經濟適用房究意有哪些優惠政策呢？開發建設經濟適用房，政策優惠是多方面的，最直接的優惠屬於當地政府給予的土地劃撥和行政事業性收費的直接減免。稅收優惠方面，我們對現行的稅務政策總結如下：
1、營業稅：目前沒有相關營業稅優惠政策。
2、契稅：以劃撥方式取得土地使用權的，免交契稅；如果是以出讓方式取得土地使用權的，應按綜合地價4%的稅率繳納契稅。
3、土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》第八條規定，納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的，免徵土地增值稅。普通標准住宅各省規定不一樣。經濟適用房是指政府提供政策優惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標准建設，面向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。根據國務院辦公廳轉發建設部等部門《關於做好穩定住房價格工作意見的通知》（國辦發[2005]26號）規定，享受稅收優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在120平方米以下，實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
經濟適用住房一般不預征土地增值稅。但是需要完備備案手續，應當向稅務機關報送《經濟適用住房土地增值稅預征確認備案表》、經濟適用住房的批准文件及經濟適用住房的明細資料（包括街號、樓號、樓層、房號、戶型、面積、價格或預計價格以及稅務機關要求報送的其他資料）。
4、城鎮土地使用稅：財政部、國家稅務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的城鎮土地使用稅對列入省棚戶區改造項目的開發用地免徵土地使用稅。
5、印花稅：財政部、國家稅務總局《關於廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》（財稅[2008]24號）第一條規定，開發商在經濟適用住房、商品住房項目中配套建造廉租住房，在商品住房項目中配套建造經濟適用住房，如能提供政府部門出具的相關材料，可按廉租住房、經濟適用住房建築面積占總建築面積的比例免徵開發商應繳納的印花稅。
6、企業所得稅管理：國家稅務總局《房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法》（國稅發[2009]31號）第八條規定，企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：
屬於經濟適用房、限價房和危改房的，不得低於3%。

4. 開發建設經濟適用房，開發商要交那些稅

營業稅為收入的5%
城建稅為營業稅的7%
教育費附加為營業稅回的3%
地方教育費附加為營業稅的1%
印花稅為收入的答萬分之五
企業所得稅一是按收入減成本費用確認利潤再乘25%，二是按收入的一定的比率確認為利潤，再乘25%（各地規定不同）
經濟適用房比商品房的優惠是不用交土地增值稅

5. 經濟適用房出售要繳納營業稅嗎

需要交納營業稅。
經濟適用房在5年內不可以交易的。如果能交易的二手房不滿5年需要交納營業稅。如果有經濟適用房購房資格
一般是按新房購置。只繳納契稅2%。
稅費計算明細：
賣出方:兩證不滿5年(滿5年營業稅免徵,個稅家庭唯一住宅免徵)營業稅=網簽價*5.6%個人所得稅=網簽價*1%買進方:
(1)90平以下(家庭唯一住宅)*
契稅=網簽價*1%
(2)90-144平(家庭唯一住宅)*契稅=網簽價*1.5%144平方以上和家庭不是唯一住宅的契稅=網簽價*3%2.
80元產證登記費3.
80元抵押登記費4.
3元/平方米交易綜合管理費5.
0.3%評估費(貸款須交)

6. 個人購買經濟適用房要交營業稅嗎

1、政府差價收益金：

(1)需繳納政府差價收益金：國有土地拆遷補償取得的經濟適用房和低收入申購來的經濟適用房都需要繳納政府差價收益金。

差價收益金的計算公式為：【本次轉讓核定的契稅計稅額-(原購房繳納契稅計稅金額+原契稅實繳額)】×50%。

(2)無需繳納政府差價收益金：征地拆遷補償取得的經適房無需繳納政府差價收益金;家庭共同申購人和符合購買經濟適用房條件的不需要繳納政府差價收益金。(包括國有土地拆遷和低收入申請取得)

2、營業稅

與正常二手房交易一樣，經濟適用房上市交易的，滿2年則不需要繳納營業稅。值得注意的是，購房發票滿2年是確認能否上市交易，有無營業稅則以證載日期或拆遷協議的時間為准。

如果房產證上日期不滿2年或拆遷協議時間不滿2年，賣方需要繳納房屋核定總價5.55%的營業稅。

3、個稅

(1)、查驗徵收方式：納稅人能夠提供房屋原值等費用發票

個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%

(2)、核定徵收方式：納稅人不能提供房屋原值等費用發票，

個人所得稅=計稅價格×1%

如果符合「滿2年唯一住房」的條件，可以免徵個稅。

經濟適用房上市交易規定：「除上市房屋外，上市房屋所有權人必須有第二套家庭人均滿17平方產權住房」，需要繳納個稅的繳納標准同普通住宅買賣的標准，即：房屋全款的1%或者差額的20%。

註：雖然經濟適用房上市交易的條件中有「除上市房屋外，上市房屋所有權人應有第二套住房」，但並不表示經適房就沒有「滿2年唯一」的。比如房東有滿2年唯一住房，但是他子女有房給他住，這房子也可以交易買賣。

4、契稅

5、交易手續費

登記費 80元/套

配圖費 20元/證

轉讓手續費交易雙方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易雙方各100元/套。

7. 購買經濟適用房購房發票滿六年，換成不動產證一年交易需要交營業稅嗎

領取房屋產權證後，房產證沒滿二年交易是要交營業稅和個人所得稅的，我個人建議你暫時不要交易，等房產證滿二年後再交易能少交很多錢，到時只需要交房屋契稅和工本費就可以了。

8. 買二手經濟適用房要不要交營業稅

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。

購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。

新政下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）

城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。^[2]

土地出讓金：成本價:城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交

9. 經濟適用房要交什麼稅

戶所需的費用有營業稅（商品房五年之內交，過了五年就不用交。房改房和經濟適用房回不用交營業答稅），個人所得稅，契稅，印花稅，工本費，交易服務費。如果是房改房，經濟適用房還要交土地出讓金。
因為每個地區的收費情況，程序都不一樣。所以我只能給你舉個例子參考下。鄭州的過戶費用：營業稅（房價的5%）,個人所得稅（房價的1%或購買時的價格與出售時的價格的差價的20%收取），契稅（144平米以內按房價的2%收取，144以上收取4%）

10. 經濟適用房滿5年轉商品房後再出售過戶還需要交營業稅嗎

經濟適用房滿5年轉商品房後再出售過戶還需要交營業稅的。
一、經濟適用房滿5年是可以辦理過版戶手續的權，但需要補交土地出讓金及土地收益等相關價款，取得完全產權辦理出房產證後才可以上市交易，具體交納比例由市縣人民政府確定，各地不一的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。