Ⅰ 經濟適用房產權是什麼性質
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。
Ⅱ 經濟適用房轉商品房後土地性質變化問題
劃撥土地建設的經濟適用房，如果符合上市交易規定，第一次交易時補交土地出讓金，或者根據當地政策提前補繳。房產由經濟適用房轉為商品房，以後再交易與普通商品房交易一樣。土地性質由整個小區最初土地取得方式確定。
存量房俗稱二手房，指已經建成且已經賣出的房產，在房地產市場上屬於存量。新建房子還沒有賣出時，叫增量房
Ⅲ 經濟適用房下的地下商鋪有產權嗎
有沒有產權，你要問一下當地的房屋管理部門
查一下，就知道了是不是有產權。
Ⅳ 經濟適用房的商鋪產權是怎樣確定
沒聽過經濟適用房也有商鋪的，不過如果真的有的話，能辦出房產證的，直接看產證性使用性質就可以了，如果產證性質是商用的就可以出租經營，如果要賣的話應該按照經濟適用房的規定執行和住宅一樣。
Ⅳ 經濟適用房的商鋪怎麼購買
你的情況應該是這樣的，那套商鋪房產性質屬於經濟適用房，開發商買賣性質不清或者故意隱瞞，導致你認為產權屬於商鋪，這個他們有故意欺騙的性質。你自己研究購房合同，如果上面寫明是商鋪，那麼你可以去投訴他們要求賠償，如果上面沒寫清你就是認知不到位，被合同困住了，那就沒辦法了。另外，房屋性質與你使用沒有太大關系，主要影響你後期買賣的價格，畢竟商鋪也遠遠貴與其他性質房產，那到時候你看你的買賣技巧了，萬一其他人也不懂這個。。。。。
Ⅵ 經濟適用房同時開發的商鋪的土地增值稅怎麼徵收
在交易過程中：
①契稅：買方繳納房價款的4%；建築面積在120平方米以下的減半交專納，即交2%。城鎮職工屬按規定第一次購買公有住房的，免徵契稅。
②買賣手續費：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。
③印花稅：買方房價款的0.5‰。
④公共維修基金：購房款的2%。
在申辦產權證過程中：
①登記費：每建築平方米0.3元。
②房屋所有權工本費：每證收費4元。
③印花稅：每件5元。
Ⅶ 經濟適用房下邊的商鋪能買嗎，經濟適用房下邊的商鋪能
經濟適用房購買步驟： 1、領表。申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府領榷市經濟適用住房申購表》。 2、申請。向戶籍所在地街道辦事處、鎮政府提交申請表及相關資料。 3、初審和公示。
Ⅷ 經濟適用房的土地性質
咨詢房管部門。可以變更性質。
Ⅸ 滿五年的經濟適用房，土地性質為劃撥，能買么
一、劃撥土地性質的土地不能夠建設商品房，但是會有部分房屋可以作為商品房出售。
二、商品房會在房產證上註明，而且有專用的商品房買賣合同。
三、劃撥土地不一定就是經濟適用房，經濟適用房也不一定就是劃撥土地。
四、經濟適用房買賣不一定要交土地出讓金，不用交土地收益金。 劃撥土地，是指國家以劃撥的形式提供土地用於公共服務或國防事業。
由於經濟適用房要求控制房屋成本，因此多以劃撥形式取得土地。但也有出讓地提供給經濟適用房建設的案例，屬特殊情況。大多數地方因為房產開發商不願承攬經濟適用房建設，認為利潤太低，所以政府也會允許在經濟適用房小區中部分房產以商品房形式直接發售以彌補開發商利潤，這部分房屋就成了土地是劃撥用地但房屋屬商品房。
因此，你要確認房屋性質，必須到房產管理部門咨詢，不能隨便聽別人說，要以那間房屋在房產管理部門登記的性質為准。 另外，二手經濟適用房的交易規定並未完善，各地都不相同。但有一點可以肯定，經濟適用房是不能通過交土地出讓金成為商品房的，除非整個小區用地集體辦理補繳手續，並且符合最新城市規劃
Ⅹ 經濟適用房下面的門面能辦證嗎
經濟適用房底商房產證和商品房房產證區別，經濟適用房商鋪土地性質是劃撥，可以正常辦證。辦證後和經濟適用房住宅的產證區別是一個是住宅一個是商業，租出去沒有麻煩，賣的話不清楚收不收費。