經濟適用房有產權嗎

『壹』 經濟適用房有房產證嗎可否轉為商品房房產證

應該說經濟適用房是有限產權登記，滿足條件後可以轉完全產權。

以北京為例：

居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。

取得完全產權的條件：

1、購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；

2、購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。

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辦理經濟適用房過戶的手續和費用

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)。

3、6元/平方米的手續費(房管局收)。

4、房屋評估費按評估後總價的5‰收(評估事務所收)。

5、公證費最高300元。

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行;

2、所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費後的凈收益，按超額累進比例繳納。

成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交價高於當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。

3、印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

4、契稅：1.5%，由買方繳納;

『貳』 經濟適用房產權是什麼性質

目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有三種：普通商品房、經濟適用房、房改房。這三種產權證書在本質上是沒有區別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產權利受國家相應法律法規的保護和規范。但是在使用和交易方面有著一定的區分。
建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

『叄』 經濟適用房有房產證嗎五年後可以買賣嗎

五年後，可以買賣，但是要繳納土地出讓金。

『肆』 商品房與經濟適用房，在房產證上有什麼區別

商品房和經濟適用房的定義：
1、商品房是指開發商經過競拍等方式拿到土地，立項規劃，建設施工，上市銷售等一系列過程，大家從開發商手裡買到的成為一手房，買下後再轉手出售的二手房都屬於商品房的范疇。
2、經濟適用房是指根據國家經濟適用住宅建設計劃安排建造的住宅，是由國家統一下達計劃，用地採用行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對後續建造過程中經批準的收費實行減半徵收，出售的價格採取政府指導價，按照保本微利的原則進行定價，通常經濟適用房的利潤不高於10%，從而使得經濟適用房的售價遠遠低於周邊的商品房，從而保障申請到經濟適用房的居民有能力購買，經濟適用房具有的特性是：經濟，保障，實用，是具有社會保障性質的商品住宅。其次，隨著國家緊急的發展，經濟適用房正在退出歷史的舞台，取而代之的是共有產權房，也叫做中低價商品房，一般我們居住的小區內都會單獨留出一棟或者是兩棟低價商品房，這也是開發商建造初期就和相關部門約定好的，這類房屋的價格要比經濟適用房高不少，但是會比小區內其它的商品房售價低，這仍然也是一種保障性福利住房，需要申請才能夠購買。
3、商品房只要持有房產證就可以正常的交易買賣，但是經濟適用房上市交易有著嚴格的規定，一是有著年限的要求，以前規定是購買滿5年才可以交易，二是由於經濟適用房當初採取的是土地劃撥的形式，所以這類房產想要上市交易的話就要先補繳土地出讓金，差價款以及相關的手續費用。
這就是關於經濟適用房和商品房的一些區別，總的來說，經濟適用房和商品房的不同之處就是，經濟適用房是政府負責建造的保障性住房，在政府規定的年限內不可以隨便交易轉讓。