福建省物價局經濟適用房行政審批流程

『壹』 經濟適用房怎樣辦理准購證的編號

經濟適用房准購證的辦理流程主要如下：

1. 登記申請：由購房者本人帶上戶口簿和身份證的原件到當地政府的行政審批大廳房改辦窗口進行咨詢和領取申購表；若申請人無工作單位，由戶籍所在街道辦事處出具相關證明。申請人有工作單位的，則要求帶上《住房和收入證明》由工作單位出具，並且加蓋公章，還需要經過公證處公證；

2. 初審：將需要提供的資料交至政府行政審批大廳房改辦窗口，由工作人員將驗收並開始初審，領取受理回執單，戶籍所在街道辦事處將核驗申請人所提交的相關資料，並將所有符合條件的家庭進行登記造冊，一般初審在5天之內完成；

3. 告知：資料初審完成後，將初審結果告知申請人，不符合條件的資料將退回街道辦事處處理；

4. 公示：在資料審批通過之後，在社區內進行公示，公示10天內無異議的，發放給申請購房通知書；如果在公示期內有投訴的，由區房改辦會調查核實，經調查不符合購買條件的，由街道辦事處告知申請人；

5. 復審：在各區房改辦按照分配的銷售指標，向市房管局等上報申請人的資料，市房管局在10個工作日之內完成復審的工作；

6. 審核發證：市房管局復審工作通過後，在市房管網站上進行公示，公示期結束後無異議的，批准發放經濟適用房准購證；申請人憑本人身份證、回執單原件、購房通知書原件等材料到市行政大廳的房改辦窗口領取准購證。

• 關於經濟適用房准購證，需要了解的有：
  

1. 經濟適用房准購證有效期一般為三年；

2. 根據《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：

• 有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；

• 無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定標準的住房困難家庭；

• 家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標准；

• 市、縣人民政府規定的其他條件。

『貳』 青島經濟適用房申請程序及價格

青島經濟適用房銷售和購買程序：

一、申購登記：

經濟適用住房、普通商品住房項目銷售公告發布後，申請人應在規定的申請期限內按照《青島市經濟適用住房管理辦法》 的規定辦理申購手續，申請期限原則上不少於 15 個工作日。有關職 能部門將對申請人的申購條件嚴格進行審查，並公示其基本情況，公 示期為 15 個工作日。經審查符合條件的申請人，由市住宅發展中心 核發符合經濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書；不符合條件 的，將發放不符合經濟適用住房或普通商品住房申購條件通知書。

二、按困難程度排序：

市住宅發展中心依據申請人人均住房建築面 積，按照住房困難程序進行排序，並將排序名單予以公示。公示期為 15 個工作日。

三、確定入圍名單：

當申請人數量大於房源數量時，將按照排序順序 分別確定正式入圍名單和候補入圍名單，正式入圍申請人數量按照房 源實際數量確定，候補入圍申請人數量原則上按照不低於房源數量的 20％確定。按照困難程度排序確定入圍申請名單，當人均住房建築面 積相同的申請人數量多於排序後剩餘房源數量時，將通過搖號等公開 方式確定，當申請人數量少於房源數量時， 全部申請人均可入圍。

四、確定選房順序：

以公開搖號等方式分別確定正式入圍家庭的選房 順序號。公開搖號將依法公證，並在市監察部門及入圍市民代表的監 督下進行。

五、核發購房證明：

市住宅發展中心將全部入圍名單和選房順序進行 公告，公告無異議的。申請人必須於 5 日內持身份證明、《符合經濟適用住房申購條件通知書》或《符合普通商品住房申購條件通知書》 到市住宅發展中心辦理購房證明。

青島經濟適用房購買標准和銷售價格:

一、以經濟適用住房價格購買部分的面積標准，按照 65 平方米與申 請人家庭住房建築面積的差額進行核定，差額不足 20 平方米的，按 照 20 平方米核定。

二、超出以經濟適用住房價格購買部分的市場價格，應當包含土地收 益、減免的基礎設施配套費、減半徵收的行政事業性收費。這些費用 需在經濟適用住房基準價格批復文件上予以載明。

三、根據我市大多數居民家庭收入水平，普通商品住房的價格應控制 在周邊商品住房平均價格以下水平，並與之保持不低於 10％的合理 差價。普通商品住房銷售價格由市國土資源房管局會同市物價局在土地出讓前擬定，報市政府批准實施。

政策鏈接：申請人購買經濟適用住房時，原有住房建築面積未達到 65 平方米的部分，以經濟適用住房價格購買；超出部分，按照市場價格購買。符合條件的申請人只能購買一套經濟適用住房。已購買經 濟適用住房的申請人不得申購普通商品住房。

（以上回答發布於2015-10-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『叄』 有誰能告訴我買經濟適用房需要什麼手續嗎

經濟適用房：
經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同於國宅；指由中國政府出資扶持的具有回經濟答性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建築標准上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

『肆』 南寧經濟適用房要怎麼樣申請整個流程是怎麼樣的

首先要符合如下條件之一:
（一）、常住城鎮的中低收入家庭無房戶（含符合當地安置條件的軍隊人員）或男28歲、女25歲以上的中低收入無房單身人員（含按南寧市人事、勞動部門規定與南寧當地機關、企事業單位簽訂一年以上用工合同，並在南寧市按時足額繳交一年養老保險的外來務工人員）；
（二）、現住房建築面積未達到人均15平方米的住房困難家庭戶；
（三）、因城市建設規劃需要而被拆遷住房的無房家庭戶。
特別註明：中低收入家庭指家庭（含夫婦雙方）年工資收入低於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資6倍且高於當年本市統計部門公布的上一年職工平均工資一半的家庭戶。

辦理流程:
1、申購對象持本人身份證和戶口本到南寧市行政審批大廳二樓房改辦窗口領取南寧市經濟適用住房申購戶調查審批表； 南寧市行政審批辦證大廳位於高新技術開發區科園路5號，可乘坐24路（朝陽廣場-心圩）、35路（行政審批大廳-303醫院）、46路（市政府-農業科技市場）公交車。
2、申購對象按要求提供的材料交到南寧市行政審批大廳房改辦窗口由工作人員驗收資料並進行初審，所提供的材料符合要求後開具受理回執單。
3、資料初審受理後，送審核小組審批。南寧市經濟適用住房銷售審批領導小組對申購對象的材料進行審查。審查通過的，每月20日在《南寧日報》將申購對象的姓名公示，公示10天後無異議，等候購房通知書。
4、發展中心根據經濟適用住房可供房源情況，公布其樓盤地址、棟號、房號、面積價格等情況，向申購發放對象《南寧市經濟適用住房申購條件審查結果通知書》，申購對象必須憑《南寧市經濟適用住房購房通知書》在規定的時間內進行選房，否則視為自動放棄。
南寧市經濟適用住房建設發展中心位於望園路5號（望園廣園路口）首府房改培訓中心六樓。可乘坐74路、79路、19路、72、39、87、1、12、16、37、45、52、65、76、85、604、607公交車。
5、申購對象選房完畢後，開發商開具房源證明，申購對象憑購房通知書和房源證明、本人身份證（有職務、職稱的需帶相關單位證明和證件原件復印件），到南寧市經濟適用住房建設發展中心售房科（電話：5705842），由發展中心根據申購對象職務、職稱所享受的住房控制面積標准進行審核，對選購住房在控制面積標准之內的，開具《住房控制面積標准確認書》；對購房面積超過規定控制面積標準的，開具《超標面積差價款繳交單》；
6、購買經濟適用住房實行超面積收取差價款的辦法：購買面積超過本人住房享受的控制面積標準的部分，按購買經濟適用住房的價格20%補交差價款，由房改部門負責收取，實行專戶管理，作為南寧市經濟適用住房建設發展資金，該項資金使用時，由財政部門審核，政府批准）。購房面積超過規定控制面積標準的申購對象持《超標面積差價款繳交單》到房改部門指定銀行交款，存入南寧市經濟適用住房建設發展資金專戶。
7、申購對象憑《住房控制面積標准確認書》或《超標面積差價款繳交單》及銀行繳款回執單回發展中心領取《南寧市經濟適用住房准購證》。
8、申購對象持《南寧市經濟適用住房准購證》到所購住房的開發企業按照政府公布的經濟適用住房價格辦理購房手續。

特別註明：《南寧市經濟適用住房准購證》實行一房一證管理制度。經濟適用住房開發企業必須按《南寧市經濟適用住房准購證》簽發的房號依法與購買人簽訂經濟適用住房購房合同，憑證銷售。准購證內容禁止更改。

『伍』 有包括經濟適用房嗎福建省首改房認定有包括經濟適用房嗎

申請購買經濟適用住房抄的家庭應當同時符合以下條件：
(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮戶口並在本市工作或居住;
(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標准(見附錄);
(三)無自有住房，或者現住房人均居住面積低於10平方米;經濟適用房
(四)未享受過以下購房優惠政策：
1. 按房改成本價或標准價購買公有住房;
2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;
3. 參加本單位內部集資建房;
4. 落實僑房政策專用房;
5. 其他購房優惠政策。
(五)申請人及其共同申請的家庭成員在申請之日前5年內沒有購買或出售過房產。

『陸』 天津購買經濟適用房的相關政策和具體程序是什麼

目前職工購買定向銷售經濟適用房也可以進行公積金貸款，貸款的最長年限為20年。據了解，定向銷售經濟適用房貸款擔保只能採用保證擔保方式，申請貸款應到所購房屋坐落區的建設銀行支行。購買定向銷售經濟適用房申請住房公積金（組合）貸款時應注意以下八個問題：
一、申請條件符合市國土資源和房屋管理局規定的定向銷售經濟適用房購買條件；申請貸款前應連續足額繳存住房公積金滿六個月；未負有住房公積金貸款債務；具有完全民事行為能力。

二、自籌資金需要支付不低於所購住房全部價款30%的自籌資金。

三、貸款期限最長貸款期限為20年。

四、擔保方式必須採用市住房公積金管理中心和貸款銀行認可的保證擔保，即由天津市津房置業擔保公司為借款人提供保證擔保。

五、需要提供的借款人資料借款人身份證；本市戶口簿或藍印戶口簿或暫住證；借款人住房公積金儲蓄卡；支行憑借款人住房公積金儲蓄卡列印《住房公積金查詢單》，並加蓋支行業務印章；借款人正楷人名章；加蓋房地產管理部門登記備案章的《天津市定向銷售經濟適用房買賣合同》；《天津市房地產開發企業預售款專用收據》等市住房公積金管理中心和貸款銀行要求提供的其他資料。

六、同時使用配偶額度還需提供配偶身份證、配偶住房公積金儲蓄卡、支行憑配偶住房公積金儲蓄卡列印並加蓋支行業務印章的《住房公積金查詢單》、結婚證或民政部門開具的結婚證明文件或與借款人同戶籍戶口簿、配偶同意借款人用其住房公積金貸款額度申請貸款的《承諾書》。

七、貸款流程借款人持貸款所需資料到貸款銀行提出申請；貸款銀行進行貸款審查；借款人與貸款銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議；辦理擔保手續；住房公積金管理中心對貸款材料進行審批；借款人到貸款銀行辦理劃款手續。

八、貸款銀行申請個人住房公積金貸款購買定向銷售經濟適用住房的職工，應到所購房屋坐落區的建設銀行支行辦理有關貸款手續。

申請經濟適用房條件
1、有本市中心城區(外環線以內)非農業戶籍，所居住房屋在2004年1月1日以後拆遷。

2、家庭上年收入低於4.2萬元。

3、實行貨幣安置的拆遷戶，平房拆遷補償安置費低於10萬元、樓房低於18萬元，且他處無住房。

定向經濟適用住房價格

通過政府讓利和政策限定，將經濟適用住房銷售價格確定在適合的范圍內，讓符合條件的家庭能夠買得起房。本市目前推出的5片47.6萬平方米的經濟適用住房項目，平均銷售價格為2900元——3400元/平方米，今年新建房價格也將控制在這一區間，比周邊商品房售價平均低500——1000元/平方米。。

12月28日起，天津市華苑居住區「天華里」、東麗「城市陽光」和瑞景「康馨佳苑」部分經濟適用房項目住戶開始辦理入住手續。這是天津市首批辦理入住的經濟適用房。其中，「天華里」是今年開盤的7片經濟適用房中唯一全盤售空的項目。

記者在已經竣工的「天華里」看到：小區干凈整潔，碧草如茵，地面鋪築地磚，住宅樓噴塗藍色外漆，封閉陽台、外檐窗檯採用塑鋼門窗，樓宇設有防盜對講系統。

在「天華里」買到了兩室一廳的穆學敏告訴記者，買這里的房子，圖的就是地點好，交通便利，3390元/平方米的均價也能接受。

據「天華里」銷售人員介紹，從4月15日開盤到9月底，847套經濟適用房已經全部售空。與周圍樓盤相比，這里的房價每平方米低了500——1000元。再加上「華苑」本身就是一個品牌，房子很快售空並不希奇。(華苑是天津市近年來迅速成熟的居民區，地處天津市區西南角。小區以戶型設計合理、環境良好、人文素質高、交通便利、生活設施齊備在天津房地產市場中頗具吸引力。)

記者在已經竣工的「天華里」現場看到：小區干凈整潔，碧草如茵。小區內的休閑涼亭可供居民休憩。

除了「天華里」，位於河東區中山門的「和靜家園」也備受青睞。這是今年開盤的經濟適用房中距離市中心最近的一個項目。該樓盤由8棟高層組成，共有近1200套經濟適用房。其中的3棟樓自12月8日開盤以來，截止到27日已售出230套。

記者在銷售現場看到，居民購房最關心的是居住區的地理位置、小區及周邊的配套設施、房屋的價格以及朝向、房型等因素。「和靜家園」座落在東興立交橋旁，交通四通八達，步行至輕軌中山門站也只有20分鍾的路程。另外，附近的市第三醫院、市重點中學四十五中等衛生、教育資源也為該樓盤提升了整體價值。因此，許多購房者都對這里的位置比較滿意。

據「和靜家園」銷售人員介紹，考慮到中低收入者的承受能力，按照相關規定，該樓盤的最高價格控制在3882元/平方米以內。同時，購買經濟適用房還可選擇幅度不超過70%的貸款，許多消費者考慮到未來裝修以及生活中的不確定因素，或多或少都選擇了貸款購房。

記者了解到，距離「和靜家園」只有幾百米的酒店式公寓「第六大道」（非經濟適用房）目前也正在開盤銷售。該項目也是以中小戶型為主的高層結構，但是它的平均售價為6400元/平方米。

業內人士指出，經濟適用房就是帶有福利性質的商品房。「經濟性」指住房價格相對市場價格而言是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能力。「適用性」指在住房的設計及建設上強調使用效果，而不是降低標准。

盤點經濟適用房：交通便利·配套齊全

據天津市國土房管部門相關負責人介紹，經濟適用房是市委、市政府為加快解決拆遷低收入居民的住房安置問題而興建的住房，是政府扶持的社會保障住房。天津開工建設的經濟適用房主要在城市主幹道路附近，交通四通八達，配套設施齊全。到目前為止，天津市共有7片共73萬平方米的經濟適用房開盤銷售。這些經濟適用房每平方米的平均價格在2900至3400元左右，比周邊商品房每平方米低500至1000元。

為讓更多拆遷困難家庭享受到政府提供的優惠住房，天津2005年又開工建設163萬平方米經濟適用房，共19000餘套。這些經濟適用房項目分別坐落在河北區、河東區、紅橋區。

建設經濟適用房：低造價·高水平

根據建設部、國家發改委、國土資源部等部門聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》和天津市的相關規定，天津市經濟適用房價格實行政府指導價，開發商利潤不超過3%。

采訪中，記者發現一個「巧合」：本市經濟適用房的開發承建單位大部分都是國有企業。對此，天津市瑞景居住區「秋瑞家園」開發承建項目部經理李智宗說，3%的微利對於開發商而言，可以說基本沒有利潤。因為根據要求，經濟適用房的建設標准與商品房基本相同。其主體結構、配套設施等全都按照商品房來建造。受建材價格等因素影響，開發商在建設過程中有可能不贏利。這可謂低造價、高水平。因此，大部分民營企業不願承建經濟適用房。

記者從天津市國土房管部門獲悉，本市的經濟適用房，是嚴格按照「四帶」條件招標建設的。即開發商招標建設時就必須「帶」制定好的規劃條件和戶型標准、開工竣工和入住時間、銷售對象、銷售平均價格和最高價格。

銷售經濟適用房：嚴格管理·杜絕騙購

據天津市國土房管部門相關負責人介紹，為確保經濟適用房定向銷售給符合條件的拆遷居民，天津市國土房管部門對售房者和購房者從嚴把關，杜絕騙購。

銷售過程嚴把三關：一是嚴把資格審核關。各區房管局嚴格按照受理條件，開具《購房證明》，並隨時接受上級主管部門的抽查與核對；二是開發單位嚴把銷售關。銷售單位負責查驗購房證明，購買人與購房證明上標注的姓名不一致的，銷售單位拒絕向其出售；姓名一致的，簽訂合同後要收回購房證明留存備查。主管部門定期核查，發現問題及時處罰；三是嚴把產權辦證關。購房者在辦理權屬登記時，登記部門與網上銷售明細進行核對，核對無誤的，方能辦理。

與此同時，對隱瞞家庭收入和住房條件，或採取其他手段騙購經濟適用房的，天津市國土房管局將會同市建委、市物價局等部門追回已購經濟適用房，或者要求購買人按市場價格補足房款，並提請其所在單位給予行政處分。對拒不騰房或不補交房款的，經濟適用房銷售管理部門可申請人民法院強制執行。

『柒』 鎮江經濟適用房申請條件

符合下列條件的本市市區城鎮家庭，可以申請購買經濟適用住房:
(一)家庭成員均具有本市市區城鎮常住戶口且達到一年，家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關系，且共同生活；
(二)家庭人均可支配收入(含家庭財產)低於本市規定的中等偏下收入標准；
(三)家庭成員名下無房，未租住公有住房或者現住房面積低於本市規定的家庭住房困難標准；
(四)在2005年12月31日之後，家庭成員未有住房交易行為；
中等偏下收入標准和家庭住房困難標准，由市住建、民政等部門根據本市市區商品住房價格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素制定，報市人民政府批准後，實行動態管理，定期向社會公布。
在市區國有土地房屋拆遷中享受最低補償標準的拆遷戶，且所有家庭成員在本市市區無住房的，可以按照本辦法的規定申請購買最小戶型的經濟適用住房。
家庭申請經濟適用住房的，全體成員為共同申請人，推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。單身人士申請經濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)向戶籍所在地的街道辦事處(鎮人民政府)受理窗口申請，如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料，並簽署同意接受住房和經濟狀況核查且核查結果予以公示的書面文件。
購買經濟適用住房，實行「三級審核、兩次公示」。
街道辦事處(鎮人民政府)通過入戶調查、鄰里訪問以及信函索證等方式對申請人家庭人口、住房狀況和收入狀況進行走訪和初步核查，在受理後15個工作日內完成初審，初審符合條件的，在申請人戶籍所在地和實際居住地進行公示，公示期限為10日。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，報區住房保障部門。不符合申請條件的，街道辦事處(鎮人民政府)應書面告知申請人。
區住房保障部門應當自收到申請材料之日起15個工作日內，對申請人的住房狀況是否符合規定條件提出審核意見。並將符合條件的申請人的申請材料轉送區民政部門；區民政部門應當自收到申請材料之日起15個工作日內，對申請人的家庭收入是否符合規定條件提出審核意見，並將審核意見反饋區住房保障部門。經審核符合條件的，報市住建部門審批。經審核不符合申請條件的，區住房保障部門應書面告知申請人。
市住建部門應在5個工作日內完成審批，符合條件的，通過《鎮江日報》和市住建局網站向社會公示，公示期限為7日。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，以戶為單位(以下簡稱申請戶)予以登記，由市住建部門發給購買經濟適用住房的核准通知，註明可以購買的面積標准等內容。經審批不符合申請條件的，市住建部門應書面告知申請人。
經濟適用住房的供應標准根據本市城鎮居民家庭住房困難面積標准與申請家庭原有住房面積之間的差額等因素確定。經市住建部門同意，申請戶將原有住房交市住房保障機構按照合理價格收購的，可以適當提高購買經濟適用住房的套型面積。
取得經濟適用住房購買資格的家庭，可以持核准通知購買一套與核准面積相對應的經濟適用住房。購買面積在核准面積以內的，按核準的價格購買；超過核准面積的部分，不得享受優惠政策，由購房人按照同地段普通商品住房的價格購買。
市住建部門結合經濟適用住房的供應情況，採用公開搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，並建立輪候名冊。
市住建部門在輪候選房前，對已登記的申請戶進行核查，發現不符合申請條件的，取消其登記資格。
申請戶因當期供應房源的套數或者房型等有限而未能購買經濟適用住房的，其輪候序號排列在下期房源供應的輪候序號之前。
申請戶在當期房源供應的規定期限內不簽訂選房確認書，或者不簽訂《經濟適用住房預(銷)售合同》的，視為放棄選房權利，其輪候序號排列在屆時已登記的申請戶之後；兩次放棄選房權利的，5年內不得申請經濟適用住房。
市住建部門按照有關規定及時發布經濟適用住房供應信息。根據房源類型和輪候次序，分期分批通過公開搖號等方式組織申請戶購買經濟適用住房。
申請戶購買經濟適用住房的，應先與市住房保障機構簽訂選房確認書，然後簽訂《經濟適用住房預(銷)售合同》。
本市經濟適用住房供應合同的書面形式使用統一的《經濟適用住房預(銷)售合同》，其主要內容包括經濟適用住房合理使用、限制處分、回購、收回及違約責任等。
經濟適用住房供應的合同文本由市住建、工商部門制訂。
家庭購買經濟適用住房的，申請人可以協商確定房地產權利人。經協商一致，由部分申請人作為共同共有的房地產權利人的，全體申請人形成書面意思表示，並將房地產權利人以外的申請人明確為同住人。申請人之間達不成一致意見的，全體申請人為共同共有的房地產權利人。
購買經濟適用住房可以按照規定，申請住房公積金購房貸款或者商業性購房貸款。
購買經濟適用住房可以按照規定享受稅收優惠政策。
經濟適用住房購房人應按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，分別註明系「經濟適用住房」、「劃撥土地」，並註明同住人和以經濟適用住房價格和參照商品房價格購買的面積。
購買經濟適用住房的家庭屬於享受廉租住房保障家庭的，市住房保障機構自入住通知送達後三個月屆滿之日起，停止發放廉租住房租賃補貼、收回配租房屋。鎮江 房產 超市。

『捌』 在自貢購買經濟適用房需要什麼條件和手續

發文單位：自貢市人民政府 文號：自府發[2003]51號 發布日期：2003-7-10 執行日期：2003-8-1 各區、縣人民政府，市級各部門： 為了建立起適應社會主義市場經濟體制和我市市情的住房供應體系，規范經濟適用住房管理，有計劃地解決我市中低收入家庭住房困難的問題，根據建設部、國家計委、國土資源部《關於大力發展經濟適用住房的若干意見》（建房[1998]154號）和國家計委、建設部《濟適用住房價格管理辦法經》（計價格[2002]2503號）精神，結合我市實際，現就加強我市經濟適用住房的建設和管理提出以下意見： 一、經濟適用住房的涵義 （一）經濟適用住房是指納入政府投資計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。經濟適用住房價格實行政府指導價，制定價格應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價。 （二）經濟適用住房是政府補貼性質的住房，項目的實施應參照對政府投資項目管理的有關規定，按照基本建設程序，嚴格實行法人責任制、招投標制、工程監理制，加強概預算、設計和施工管理。 二、開發建設規模計劃 （一）全市經濟適用住房發展規劃和年度建設計劃，由市發展計劃部門會同市建設、國土、房管部門，根據全市國民經濟和社會發展計劃、中低收入家庭的住房水平、市場有效需求以及建設用地可供數量情況，匯總編制，報自貢市經濟適用住房建設領導小組（以下簡稱領導小組）審定。 （二）年度經濟適用住房建設總規模，原則上控制在當年房地產開發總規模的20%以內。自貢市經濟適用住房建設領導小組辦公室（以下簡稱領導小組辦公室）根據這個總體要求編制和下達年度計劃，不得任意突破。 三、項目業主、項目招標及立項 （一）具有相應開發資質的房地產開發企業，都可參與對經濟適用住房開發建設業主選擇的投標。 （二）市房管部門牽頭，會同市國土、規劃等部門依據本實施意見，按年度計劃組織分項目招標。 （三）項目中標業主向市發展計劃部門提出項目立項申請，經批准後，即可開展前期准備工作。項目立項需符合以下條件： 1、建設規模在年度總規模控制范圍內； 2、建設用地已納入年度土地供應計劃； 3、符合城市規劃，基礎設施能及時配套； 4、資金來源基本落實，有貸款的出具銀行承諾函。 （四）項目土地劃撥、規劃選址、投資概預算審查、施工設計、施工隊伍等前期准備工作完成，具備開工條件後，由市發展計劃部門批准開工建設。 四、施工建設管理 （一）切實推行建設監理制度。對包括建築施工、建築材料、設備安裝、裝飾裝修等在內的各個環節，實行全方位、全過程的質量管理與監督。工程竣工後，應及時完善竣工驗收備案手續，合格的住宅方可交付使用。 開發建設單位必須對開發建設的經濟適用住房承擔終身質量保證責任，並實行工程質量保證制度。交付使用住房時，必須向購房者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 （二）經濟適用住房以小區開發為主。小區的規劃、設計要嚴格執行建設部發布的《城市居住區規劃設計規范》。規劃設計方案必須由具有相應資質的規劃和設計單位承擔，採用招投標方式優選規劃設計方案，由規劃部門審查。 （三）經濟適用住房以成套的中小戶型為主。設計和建設面積原則上控制在110平方米/套以內，功能應滿足中低收入家庭的實際需要。 （四）新建經濟適用住房，要嚴格執行《自貢市城市住宅小區物業管理暫行辦法》的規定，實行社會化、專業化、市場化的物業管理。 五、銷售對象和條件 （一）經濟適用住房屬於政策性補貼住房，按規定銷售給中低收入城鎮居民家庭，一戶家庭只能享受一次。凡已享受房改補貼政策的家庭，不能申購經濟適用住房。購買新建的經濟適用住房後又出售、轉讓他人的家庭，不能再次申購經濟適用住房。 （二）城鎮中低收入家庭的收入標准，以下列規定的上一年的實際發生數為基準，由領導小組辦公室核算、報領導小組審定後，每年定期公布。部分區縣的具體標准可以有所區別。 家庭收入按夫妻雙方的收入之和計算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計算。家庭收入是指下列所得： 1、工資、薪金所得； 2、住房公積金的單位繳納部分； 3、住房補貼； 4、生產、經營所得和對企事業單位的承包、承租經營所得； 5、勞務報酬所得； 6、股息紅利及利息所得； 7、其它所得。 （三）購買新建的經濟適用住房實行申請、核准制度。購房者需要填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》或《城鎮居民家庭住房和收入核定表》。 1、夫婦雙方為機關工作人員或教師的家庭，需到市房管局領取並填寫《機關事業單位職工購買經濟適用住房審核表》，主要核實該家庭「是否已享受單位的房改補貼政策」。符合條件的申請人方能憑《審核表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。 機關工作人員包括：各級黨政、人大、政協、法院、檢察院、民主黨派機關的工作人員；行使國家行政職能、從事行政管理活動並實行或參照國家公務員制度管理的事業單位的工作人員；參照國家公務員制度管理的群團組織的工作人員；受行政機關委託、承擔行政職能並使用行政編制的社團組織的工作人員。 教師是指下列單位在編並在職或離退休的專門從事教育教學工作的教師和教育教學輔助人員，包括：各級政府教育部門主辦的各類學校、幼兒園及其它教育機構；經教育主管部門批准，各級政府其它部門及企事業單位主辦的各類學校；其它類型的學校。其中，教輔人員包括上述單位從事教學、科研和圖書資料管理以及實驗室和學校行政工作的人員。 2、其他城鎮居民購房，需到市房管局領取並填寫《城鎮居民家庭住房和收入核定表》，主要核實「是否家庭總收入在公布的標准以下且未享受房改補貼政策」。經所在街道社區組織、房管局分別審核蓋章，符合條件的申請人方能憑《核定表》到開發企業登記購房，一套住房對一張表。街道社區組織、市房管局和開發建設企業應以一棟住房為單位，登記完一棟後，及時將登記的住戶通過指定媒介進行公告，同時妥善存檔以備查。 （四）設定了抵押權利的經濟適用住房建設項目，建設單位在抵押期間銷售住房的，應當取得抵押權人的書面同意，並修訂抵押合同，將所銷售住房在原抵押標的物和抵押價值中作相應核減，銷售收入存入銀行指定帳戶，用於沖減相應的抵押貸款。 （五）以所購經濟適用住房抵押貸款的，房地產管理部門要及時按規定辦理抵押登記手續。需要評估抵押房產價值的，由當事人委託具備房地產價格評估資格的機構進行評估，評估結果應經貸款銀行認可。抵押人不能按規定償還貸款本息的，貸款銀行可以依法處理抵押房產，所得收入優先償還貸款本息。 六、建設成本及銷售價格 （一）經濟適用住房的銷售價格由開發成本、稅金和利潤三部分構成。 1、開發成本 （1）按照法律、法規規定用於徵用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。 （2）開發項目前期工作所發生的工程勘察、規劃及建築設計、監理、施工通水、通電、通氣、通路及平整場地等前期工程費。 （3）列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建築安裝工程費，包括房屋主體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。 （4）在小區用地規劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營業性公共配套設施建設費。 （5）管理費按照不超過開發成本中1至4項費用之和的2％計算。 （6）貸款利息按照房地產開發經營企業為住房建設籌措資金所發生的銀行貸款利息計算。 （7）行政事業性收費按照國家有關規定計收。 2、稅金 依照國家規定的稅目和稅率計算。 3、利潤 按照開發成本中1至4項費用之和的3％計算。 （二）下列費用不得計入經濟適用住房價格： 1、住宅小區內經營性設施的建設費用； 2、開發經營企業留用的辦公用房、經營用房的建築安裝費用及應分攤的各種費用； 3、各種與住房開發經營無關的集資、贊助、捐贈和其他費用； 4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款； 5、按規定已經減免的不應計入價格的費用。 （三）經濟適用住房價格由市物價局會同市計委、市建設局核定，在項目招標時一並對外公布。 （四）項目業主最終銷售經濟適用住房的價格，上浮幅度不得高於中標時承諾價的5%. 七、監督管理 （一）為切實加強對我市經濟適用住房建設工作的領導，市政府決定成立自貢市經濟適用住房建設領導小組及其辦公室（名單附後）。 （二）各相關部門的主要職責 1、市計委牽頭承擔辦公室綜合協調任務，負責全市經濟適用住房的全過程管理。具體牽頭制定住房發展規劃，下達年度投資計劃，提出城鎮居民家庭中低收入標准，批准項目投資概算，核准項目建設的招標事項，組織有關部門對項目招標、土地劃撥、住房建設成本、住房售價、購房者資格、登記發售情況等進行監督檢查。 2、市建設局負責指導規劃建設方案審定，管理開發經營企業，監督工程建設的招投標工作，管理施工進度和質量，協作監督管理住房造價。 3、市國土資源局負責編制經濟適用住房建設用地計劃，負責土地劃撥及土地使用情況的監督管理。 4、市房管局負責組織項目業主選擇招標，負責對開發建設企業銷售經濟適用住房的監督和購房者的資格審查。 5、市物價局負責經濟適用住房銷售成本的審查和銷售價格的監督管理。 6、市財政、監察、審計等部門定期參與領導小組辦公室組織的對經濟適用住房建設和購銷過程的監督檢查。 （三）加強對開發企業建設經濟適用住房銷售價格和政府職能部門收費的監督管理。對違反有關法律、法規規定擅自提高銷售價格或亂收費的，由市物價、監察部門依據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規定》和其他相關規定予以處罰。 （四）加強對購房者資格審查的社會和行政監督管理。領導小組辦公室應向社會公布舉報電話。對提供虛假收入情況的申請人，一經查實立即取消其購房資格；對審查不嚴或開具虛假證明的單位，追究當事人的行政責任；觸犯法律的，依法追究法律責任。 八、其它 （一）榮縣、富順縣政府可以根據本實施意見制定具體貫徹意見。 （二）市、區（縣）各機關、企事業單位不得自行建設經濟適用住房和集資建房。 （三）本實施意見自2003年8月1日起實行。

『玖』 物價局如何計算經濟適用房的成本

依據《經濟適用房成本監審辦法》。網上有公開，可查一下。

『拾』 經濟適用房定價是物價局嗎

經濟適用住房的價格實行政府定價，在銷售時明碼標價，其銷售基準價格和浮動幅度應按照當地城市經濟適用住房價格管理的有關規定確定。市經濟適用住房主管部門將依法進行監督管理。