南寧經濟適用房轉全產權

1. 經濟適用房要怎麼獲得完全產權

經濟適用住房購房人擁有有限產權。購買經濟適用住房不滿5年，不內得直接上市交易，購房容人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經濟適用住房滿5年，並按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款後，即取得完全產權，可上市轉讓，同等條件下，由政府優先回購。

2. 經濟適用房如何拿到完全產權

取得房產證或契稅完稅證明滿5年，上交一定比例的土地收益金後，可以取得完全產權。

3. 經濟適用房能取得完全產權嗎

濟適用住房取得完全產權，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住專房，其權利人按照《屬辦法》規定繳納應繳增值收益後取得該套住房佔有、使用、收益、處分的全部權利，住房性質變更為普通商品住房的活動；
經濟適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經濟適用住房，其權利人按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後取得完全產權，同時將該套住房性質變更為普通商品住房並轉讓給第三人的活動。
兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實現由經濟適用住房至普通商品房、由有限產權至完全產權的轉變。
同時，兩者也存在一定的區別：取得完全產權意味著按照《辦法》規定繳納應繳增值收益後，住房性質由經濟適用住房變為普通商品房，有限產權變為完全產權，產權人並不發生變化；而上市交易則意味著住房性質由經濟適用住房變為普通商品房、有限產權變為完全產權的同時，產權人發生變化，房屋產權轉移至第三人。

4. 經濟適用房二次買賣後是全部產權了嗎

可以在你的經復濟適用房取得制房產證5年以後，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

5. 經濟適用房怎麼變成商品房 滿5年可申請完全產權

經濟適用房其實就是商品房的一種，也是需要購買而來的，只是國家對購買對象設制了相應的條件。房屋的性質是在新建時就已經確定，是無法更改的。
1、經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半徵收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經濟適用房相對於商品房具有3 個顯著特徵：經濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質的商品住宅。
2、狹義的商品房也就是我們俗稱的商品房是指開發商新建的商品房。而廣義的商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
3、《經濟適用住房管理辦法》規定：購買限價房應自購房合同備案5年後方可上市交易。經濟適用房屬於政策性住房，購房人擁有有限產權。經濟適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。（5年以內）購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的，由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購。從這條規定可以看出，購買滿五年後的經濟適用房和普通的二手商品房上市交易沒有區別，也沒有了限制，就等於購買者擁有了完全產權。
4、參考資料：人民網《杭州出台經濟適用房上市交易新政策 滿5年可上市交易》http://politics.people.com.cn/n/2013/0816/c70731-22594678.html

6. 南寧市經濟適用住房上市交易 轉完全產權受理回執單什麼意思

按照規定，經濟適用房需要辦理完全產權變更登記後才可以進行抵押貸款或者上市交易。
經濟適用住房購房人擁有有限產權，只能自住，不得用於出租經營。
申請家庭自取得房屋所有權證之日起5年內，其經濟適用住房不得直接上市交易。
申請家庭自取得房屋所有權證之日起滿5年後，其經濟適用住房需要上市交易的，按照屆時同地段普通商品住房與當時購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分的價款）差價的60％向政府交納相關價款；在相同價格情況下，市經濟適用住房主管部門可優先回購；申請家庭也可以向政府交納相關價款後取得完全產權。
符合下列條件，購房人按照規定繳納相關價款取得完全產權後可以上市交易：
（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿3年後可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（三）2009年9月1日至2010年11月22日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權之日起滿5年後可以上市交易，交易時上市交易價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關價款。
（四）2010年11月22日起簽訂購房合同的經濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年並已取得房屋所有權證後可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定並明確註明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。
經濟適用住房上市交易價格低於政務公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格的，依指導價格繳納有關價款。
在同等條件下，市住房保障部門或其委託的機構享有優先購買權。
辦理經濟適用住房轉完全產權、上市交易的手續，需提供以下材料：
1、房屋所有權人和共有人的身份證（核原件，收復印件）；
2、經濟適用住房《房屋所有權證》（核原件，收復印件）；
3、經濟適用住房購房合同或合同登記備案證明（核原件，收復印件）；
4、房產檔案查詢證明（H4表，收原件1份）；
5、購房發票（核原件，收復印件）；
6、《超面積差價款通知書》及收據；
7、《住房控制面積標准確認書》（核原件，收復印件）；
8、結婚證或離婚證（核原件，收復印件）、無婚姻情況證明（收原件）；
9、土地證（核原件，收復印件）；
10、如申請人名下有其他房產的，還需提供：《房屋所有權證》、《商品房買賣合同》或買賣合同登記備案證明（核原件，收復印件）。
申請辦理經濟適用住房轉完全產權、上市交易的基本流程如下：
（一）查檔。申請人到南寧市房屋產權交易管理中心一樓大廳開具房產登記情況證明（H4格式）;
（二）申請。申請人到資格中心一樓服務大廳申請辦理經濟適用住房上市交易、轉完全產權業務，提交相關材料（詳見清單）後，填寫《南寧市經濟適用住房上市交易、轉完全產權審批表》。
（三）審批。一樓服務大廳工作人員初審，對材料齊全的出具《受理回執單》（材料不齊全不予受理）；資格中心對一樓服務廳上報的初審合格的材料進行復審。
（四）出具通知書。對按10%補交土地出讓金的申請人，資格中心一樓服務大廳出具《南寧市已購經濟適用住房補辦土地出讓手續通知書》；對按全額補交相關價款的申請人，資格中心一樓服務大廳出具《南寧市已購經濟適用住房補繳價款通知書》。
（五）繳款。按10%補交土地出讓金的申請人憑《南寧市已購經濟適用住房補辦土地出讓手續通知書》到市國土局辦理補繳土地出讓金手續；按全額補交相關價款的申請人憑《南寧市已購經濟適用住房補繳價款通知書》到銀行繳款後，到南寧市房產資金管理中心（望園路5號8樓）換領《廣西壯族自治區行政事業單位資金往來結算票據》。
（六）開具證明。按10%補交土地出讓金的申請人提交《國有建設用地使用權出讓收入繳款通知書》、《廣西壯族自治區非稅收入一般繳款書（收據)》和《結清地價款通知書》（第二聯）等材料（驗原件，收復印件）後，領取《南寧市經濟適用住房上市交易、轉完全產權繳交相關價款證明》；按全額補交相關價款的申請人提交《廣西壯族自治區行政事業單位資金往來結算票據》（驗原件，收復印件），領取《南寧市經濟適用住房上市交易、轉完全產權繳交相關價款證明》。
（七）辦理產權登記。申請人攜《南寧市經濟適用住房上市交易、轉完全產權繳交相關價款證明》及相關材料，到南寧市房屋產權交易中心辦理房屋權屬登記手續。

7. 我的經濟適用房能轉為完全產權房嗎

2008年辦的產權證的話， 那得2013年才能上市買賣，現在國家對經適房控制的還是比較嚴格，希望您採納我的回答

8. 南寧經濟適用房轉商品房的問題。 我在廣西南寧市有一套經濟適用房，95年買的，房產證和土地證齊全，房

要看你叔什麼時候得到的單位分房？

具體法規如下，自己看吧
購買人除經濟適用住房外還有其他住房的

根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第六、七、八條規定，按以下情形分別處理：
（一）購買經濟適用住房之後，又購買其他住房的。
購房人在申請購買經濟適用住房後，又購買其它住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，按照下列情形分別處理：
1、2009年9月1日前購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當按照本通知第四條第（一）、（二）項規定的標准補繳相關價
款。
2、2009年9月1日後購買其它住房的，其已購經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或按照政府公布的屆時同地段、同類普通商品住房交易指導價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價全額補繳相關價款。
3、所購買的其它住房屬公有住房或參加單位集資建房的，其經濟適用住房應當由市住房保障部門予以作價收回，收回價格按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算；或退出公有住房、單位集資建房。」
（二）購買經濟適用住房後，又取得其他住房的。
以結婚、繼承或直系親屬贈與等非購買方式合法取得其它自有產權住房，且合並計算家庭人均建築面積超過規定的申購條件面積標準的，應當按照本通知第四條規定的標准向市住房保障部門補繳相關價款。」
（三）購買經濟適用住房之前，已擁有其他住房的。
1、購房人在申請購買經濟適用住房前，已擁有超過規定的申購條件面積標準的其他自有產權住房且在申購時未如實填寫申報的，或提供虛假資料的，按照騙購經濟適用住房處理，由市住房保障部門按照原購房價格從購房之日起每年扣減1%計算作價收回，並取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格。」
2、對於2009年9月1日前（不含）（即《南寧市經濟適用住房管理辦法》（南府發[2009]70號）實施之前）的違規購買經濟適用住房的對象，除作價收回經濟適用住房處理方式外，增加按照存量房（住房）平均交易價格全額補繳相關價款方式處置違規購買的經濟適用住房。

經濟適用住房轉完全產權、上市交易的基本條件

根據《南寧市人民政府關於規范經濟適用住房管理的通知》（南府發〔2010〕66號，2011年11月22日起施行）第四條規定，符合下列條件的，購房人按照規定繳納相關價款取得完全產權後可以上市交易：
（一）2004年12月2日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（二）2004年12月2日至2009年9月1日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿3年後可以上市交易，交易時按照屆時同地段標定地價的10%繳納相關價款。
（三）2009年9月1日至本通知施行之日前簽訂購房合同的經濟適用住房，自取得房屋所有權證之日起滿5年後可以上市交易，交易時按照屆時上市交易價格與原購買經濟適用住房（包括購買面積超過保障面積部分）價款的差價的60%繳納相關價款。
（四）本通知施行之日起簽訂購房合同的經濟適用住房，自繳納契稅取得完稅憑證滿5年並已取得房屋所有權證後可以上市交易，交易時按照購房合同確定的比例向政府繳納相關價款，該比例按照購房人的購房款與政府的出資額比例確定並明確註明在購房合同中。其中，政府出資額為土地出讓金減讓、稅費減免等政策優惠額之和。

9. 為什麼經濟適用房是部分產權如何獲得完全產權

經濟適用房是具有保障性的政策性住房，購買經適房的房主擁有的房屋產權是有限的。獲得經適房完全產權的方法有兩種：一是房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差價的70%補交土地收益，二是按市場價購買已購的經濟適用房。?

一、什麼是經濟適用房的部分產權？

我們日常所說的向政府申請購買的經濟適用房，其產權是有限的，為部分產權。房屋行政主管部門在進行權屬登記的時候，房產證上註明的是「經濟適用房」字樣。

經適房房產證

經適房房產證上蓋章註明「按經濟適用住房產權管理」

經濟適用房的部分產權主要表現在：

1.經濟適用房只能自住，不得出租或出藉以及從事居住以外的任何活動。

2.購買經適房不滿5年的，不可以上市交易。

以契稅票填發的日期或房產證的登記日期為准：

不滿5年： 不允許上市交易。如果因為各種原因確實需要轉讓，可以向戶口所在區縣的住房保障管理部門提出申請，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價格購買，並且還要考慮折舊水平、物價水平等因素。

滿5年： 可以上市交易。但是政府有優先回購的權利，因此需要住房保障部門開具放棄優先回購的證明。此外，房屋在出售時還應當按照同時期同地段普通商品房與經濟適用房的房價差的一定比例交納土地收益等價款。

3.已經購買了經濟適用房，之後又購買其他住房的，原來的經濟適用房會被政府回購，不可以繼續擁有其產權。

二、為什麼經濟適用房是部分產權？

經濟適用房是政策性住房，由政府限定標准、對象和價格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價格是低於市場價的。北京市的經濟適用住房管理辦法規定了經適房的建設和管理由政府主導，政府也明確規定了經適房的產權是有限的，經適房的用途和上市條件都必須要按照規定來，因此經適房是部分產權。

三、如何獲得經濟適用房的完全產權？

獲得經適房的完全產權以後，房屋的產權就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經適房完全產權的方法主要有以下兩種：

1.按房價差的70%補交土地收益

即房主可以按原來的購房價格與同時期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價格差的70%補交土地收益，從而取得完全產權。

例如：小王向政府申請購買了一套經濟適用房，兩居室，約80平方米，購房價格為160萬元，而當時在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房價格為300萬，那麼房主可以補交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產權。

2.按市場價購買已購的經濟適用房

即以市場價購買滿足上市條件的經濟適用房。

例如：小王有一套經濟適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場價格將這套經適房買下來，那麼李女士取得的是該房屋的完全產權而不是部分產權，該房屋今後按商品房的產權管理。

由於政策性和保障性等特殊性質，經濟適用房是部分產權。以上兩種獲得經適房完全產權的方法僅供參考，具體以實際操作為准。

資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉建設委員會

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